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近年来，随着住宅地产市场遇冷，商业地产竞争日趋白热化，受地方政府欢迎的产业地产似乎成了开发商们的下一片“蓝海”。华夏幸福基业、联东U谷等一批成功产业地产开发企业的发展壮大，让越来越多的传统开发商，纷纷扎堆这个方兴未艾的地产细分领域。
随着逐渐激烈市场竞争，如何强强联合形成差异化竞争优势、避免同质化也将是房企们需要面临的一大问题。业内人士认为，需要避免的是100%同质化。而在诸如特色小镇的打造上，必然有90%是需要“同质化”的，差异化体现在剩余的10%上。
要真正突破瓶颈，在市场化的热潮中分一杯羹，以差异化竞争取胜，除了具备丰富的地产开发经验外，还需考虑以下要素：
一、产业地产失败的五大原因
1、定位失误。不符合市场，不符合客户需求，这就占了整个失败项目的50%。做产业园区一定要把客户摸清楚，要做大量的调研，定位是要花大力气做的事情。
2、产品错配。适合办公的地方做生产，适合做生产的地方做办公，后者只有死路一条。因为生产的可以转化为办公，办公的能转化为生产吗?所以一旦产品错配，那就基本无解了。另外一点，如果定位高端产品，去化周期很长，成本过高，要是再加上开发量大了就更没救了，财务成本、管理成本都耗着。
3、定价脱节。定价低了，老板不干，定高了，客户就跑了，这就是一个平衡的问题，要设定好。定价的背后，是单价、成本、利润率、面积等等的控制。
4、节奏失调。项目开工节奏要控制好，做错一栋，能消化，整体可以收购;全都盖满了，就没法退出了。很多项目是开工量过大，或者开发顺序有误，先干什么，后干什么，这个打法是有讲究的，有经验在里面的。现在讲究的是小批量，多批次，快反应，长周期，发现市场变化迅速调整，因为第一批客户消化了产量，第二批客户里可能产品需求有变化你得调整。
5、招商孱弱。招商能力不行，再加上没有系统的管理，也是失败的重要原因。
二、产业地产的核心问题
产业地产的核心问题是客户问题。产业园区的客户是企业，他们有五大特点：
1、非常理性，决策周期很长，非常关心性价比，他们买的是生产资料，不是买奢侈品买享受。
2、企业数量非常有限且有排他性，优质客户容量有限，新增客户很难，客户成长速度跟你的去化速度不匹配。
3、中小企业比较多，规模小，成长性不确定，随着经济波动的影响很强。
4、客户个性很强，需求比较离散，不同地域客户文化不同。
5、客户消费习惯没有转变，习惯自己拿地。我们要把他观念转变过来，这个转变的背后是时间。
产业地产所有的一切都是客户带来的。客户的行业属性，区域分布的变化，大小企业的差异，内外需求的变化，企业生命周期的特征，行业的升级换代，行业成本的影响和经济的景气度等等一系列因素都会影响产品定位，如果这些拿不准，贸然进去就是死胡同。
三、环环相扣紧密相关
做产业园区，有选址、定位、招商、服务等多个环节，每个环都不能偏，必须环环相扣，不能失误。
选址是第一环。选址对了就有客户，选址错了第一环就打没了，那就无解。定位是第二环。没有哪个园区死在定位太低，都是死在高定位上面。很多产业地产商都吃过这种亏。剩下的环节包括产品配置、开发节奏、建设周期、招商服务、运营管理等等，这些都是后端因素，前面两环才是前端。前端做好了，怎么搞怎么有，前端做差了，后端就颤颤悠悠、七上八下的。
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，国内产业地产的发展目前正处于战国群雄角逐的争霸时代，竞争才刚刚开始，要赢在起跑线上、实现差异化致胜虽可能起步艰难，然只有考虑到上述环节，做好充足准备，才有机会在市场上占有一席之地。
联东U谷大股东天津联东模版公司2022年1月5日成为被天津北辰法院执行，执行85780元。联东U谷是工业地产行业知名企业，其大股东天津联东模版被执行85780元倒是小问题，毕竟现在地产市场低迷可见一斑！#地产#
【重庆科学城只有房地产？快看这个二十万方产业项目】
根据相关公示，位于重庆西部科学城的沙坪区青凤工业园将建规模为20万方的联东U谷·青凤国际企业港（产业园区），项目具体位于沙坪坝区青凤工业园纵一路旁。
拟建项目周边道路配套齐全，项目北侧为宽度26米的青凤园南环路，南侧为宽度16米的青凤园中路，西侧为宽度44米的纵一路，东侧为宽度16米凤湖东路。
拟建项目周边属于城市全新拓展的开发区域，周边尚无企业建成项目，现阶段商业商务和生活配套也比较缺乏。
众所周知，人口、产业和生产要素是城市新开发区域发展的重要因素。引入联东U谷·青凤国际企业港项目就是要打造科技创新谷，搭建高新产业转化平台；就是要建设智慧生态城，树立产城融合创新典范。
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#重庆头条# #重庆身边事#
#长春头条# 长春市朝阳区2022年将征收宋家大院61万平地块，打通南湖中街、富强街等断头路！
疫情终究会过去，绿园区必将奋起直追，力保2022年目标完成。
2022年朝阳区经济社会发展主要预期目标是地区生产总值增速高于全市平均水平，规上工业产值增长8%以上，全社会消费品零售总额增长8.5%以上，固定资产投资增长12%以上，本级财政收入增长力争与GDP保持同步。
加快商贸业发展，进一步改造提升重庆路、桂林路、红旗街三大商圈品质，谋划包装4条主题特色街区。加快尚城医药、联东U谷科技产业园等项目建设进度。
围绕永春、乐山区域的自然资源优势，加快推动绿发生态休闲城市综合体等重点项目落位，壮大发展都市观光旅游农业，建设长春南部的高品质休闲之地。全年计划新洽谈亿元以上项目30个，引进内资185亿元，同比增长30%。加快推进富晟汽车饰件、吉通智能制造等项目建设进度，全年安排5000万元以上重大项目50个，年度投资超过130亿元；深度谋划推进项目50个。
强化土地供应，完成宋家大院61公顷土地征收任务，启动“退二进三”一期工程，再释放土地60公顷。新建道路4条，排迁电力线路1公里，改造雨污管线2.5公里，推进双山、丁香两座公园建设。强化新城开发，加快东安·满庭芳华、金地·朝阳春晓等5个地产项目建设进度，完善商业、医疗、教育等配套设施。
再改造升级老旧小区13个，推动42个老旧小区物业管理提升，推动湖光路南（二期）、工程学院等棚改地块开工建设，实现948户居民回迁入住。完成轨道交通5号线、永春新区四期等重点征收任务。打通南湖中街、富强街等断头路，启动欧亚卖场东侧规划路建设及湖光路续建工程，改善城市微循环。
新增绿化面积57.9万平方米，再建口袋公园35个。开发就业岗位10000个、新增就业人群9000人，实施西安小学、南湖小学、少年宫等6所老旧校舍维修改造，在永春、富锋谋划建设九年一贯制学校2所，持续优化教育网点布局。启动综合公共卫生服务中心项目建设，打造红旗、桂林两家国家级标准社区卫生服务中心。#长春身边事#
【停电通知】西安8月13日各区域停电信息参考一览，看看有你家吗？
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