健康资讯 甲级写字楼空置率南京遥遥领先无锡，南京的写字楼真的空得太厉害了！
南京还在江北新区疯狂建楼，这是准备建多少空城？不过刚刚金盛一把火，倒是帮南京写字楼去库存几万方？但是这种去库存的方式也太不可取了！南京写字楼去库存不能依赖保险公司吧。
南京目前写字楼空置率已经达到了30%，这就是说三分之一是空着的！可惜，可悲！@孟祥远
南京江北又一总部园区来了，中车数字总部园区建设项目规划设计方案批前公示，项目位于南京市江北新区智能制造产业园，项目分两期开发，总建筑面积约10.6万平方米，主要包含办公楼、展厅、宿舍、食堂等。
正常也不正常
江南本自出山原
甲级写字楼空置率南京遥遥领先无锡，南京的写字楼真的空得太厉害了！南京还在江北新区疯狂建楼，这是准备建多少空城？不过刚刚金盛一把火，倒是帮南京写字楼去库存几万方？但是这种去库存的方式也太不可取了！南京写字楼去库存不能依赖保险公司吧。南京目前写字楼空置率已经达到了30%，这就是说三分之一是空着的！可惜，可悲！@孟祥远
大南京生活圈 南京地铁3号线雨花门站上盖物业规划设计方案出炉，城南迎地铁上盖商业办公楼，该项目位于晨光路东侧，金运蜂鸟科创南侧。其业态分为两部分，由商业办公北楼和商业南楼构成，两者通过连廊相连，建筑造型圆润简洁，以白色为主。屋顶还设置了一处小花园。
南京玄武区红山街道再添科研办公楼，项目紧邻月苑六村住宅小区，总建筑面积约6.7万平方米，共包含5栋单体建筑。
南京江心洲低碳生态产业园规划设计方案出炉，其位于应天大街长江隧道以北，靠近夹江，西临科技路，北临绿水街，东隔绿地至环岛东路，南临星州街。主要功能为旅馆、办公、商业等。看效果图，边缘5栋高5层的办公楼大量采用退台式结构，预留出许多休憩的空间。园区内部设置广场以及下沉式空间，整体质感非常不错。
南京新玄武超大综合体规划设计出炉，包括三座大型商业体、180米办公楼、公寓以及住宅等。从效果图看，结合了森林城市建筑、滨湖街区等元素，玻璃材质大量运用，质感非常出众。作为新玄武板块东侧重要的地标建筑群，该项目的建设对于红山新城（新玄武）有着标志性的意义。
南京雨花软件谷再添科研办公楼，公共安全人工智能产业园（二期）位于中国（南京）软件谷南园，总建筑面积约为37.4万平方米，包含10栋高层科研办公用房，1栋多层科研配套用房。
#南京爆料# 有网友爆料，阿里巴巴南京团队已经解散，只剩下少许技术了。
不过，有报道位于建邺区河西南的阿里巴巴江苏总部项目主体结构初见雏形，其中一栋办公楼已封顶。
该项目是阿里集团第一个区域总部，也是其全球布局的重要支点，总建筑面积约85万平方米，总投资约81亿元。据了解，该项目是南京2022年420重大项目之一，2018年开工，2024完工。一期预计2023年建成投入使用，届时可容纳3万人办公。
南京十大高楼排行榜出炉，紫峰大厦仅排第三位！
10、南京国际青年文化中心（北塔314.5米/南塔249.5米）
总建筑面积约为49万平方米，包括一栋314.5米、68层高北塔楼，一栋249.5米、58层高南塔楼和一栋46.9米、6层高裙楼。该建筑脱胎于帆船，而又不同于帆船。2017年10月，南京国际青年文化中心获得2016-2017年度鲁班奖。
9、南京广播电视塔（318.5米）
又名“紫金塔”，塔楼共8层，占地4万平方米始建于1989年3月，1993年10月开始无线发射，著名书法家武中奇曾亲笔题词了“雄踞江苏第一塔”。
8、德基广场二期（337.5米）
德基广场购物中心，分为一期和二期两部分，占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米，二期主楼337.5米。
7、南京德基世界贸易中心（343米）
总建筑面积约404911平米，包括1栋高343米共65层的高层写字楼和星级酒店、高178米共42层的商务酒店、高136米共36层的酒店式公寓2栋。
6、南京金鹰世界（A座368米/B座328米/C座300.8米）
总体量约92万方，商业体量约50万方，整座建筑由3栋超高层塔楼、地上9层和地下4层的商业裙楼和一个连接塔楼的大型空中平台组成。塔楼的地上高度均超300米，分别为76层368米、67层328米和60层300.8米，金鹰世界将建筑、艺术与实用功能相结合，筑成亚洲较大的商业综合体，同时也是南京河西第一座全生活购物中心。
5、南京金融城二期（在建412.85米）
南京金融城二期东区项目包括C1、C3两栋塔楼和C2、C4~C7五栋裙房。其中C1塔楼结构高412.85m。
4、南京奥体苏宁广场（在建419.8米）
奥体苏宁广场项目属于河西CBD二期标志性建筑，项目占地面积约3.29万平米，总建筑面积约50.6万平米，主体结构共高达约419.8米。
3、南京紫峰大厦（450米）
南京紫峰大厦占地面积18721平方米，总建筑面积261075平方米。1-6层为商场，8-9层为健身中心，10-41层为办公区，42-71层为酒店，72层为观光厅，76-79层为餐厅，80-81层为总统套房，82层为绿地MOUNT俱乐部。2020年9月获得第十七届中国土木工程詹天佑奖。
2、绿地金茂国际金融中心（在建500米）
绿地金茂国际金融中心主结构高度478.70米，塔楼顶冠高度约为21米，总高度为500米，塔楼包含地上104层和地下5层。
1、河西鱼嘴G97——江北国际金融中心（在建580米）
面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米。项目拟规划建设一栋含580米超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标。
#南京头条##南京##我眼中的南京#
南京的战略性失误把写字楼造在河西 是一个历史悲剧。那里的天际线再怎么样也是功亏一篑。
【投资载体——总投资约10亿！南京六合高新科技城来啦！】3月18日，六合高新科技城项目正式开工。项目总用地面积约250亩，拟建设集标准化厂房、实验室、办公楼、公寓楼、食堂为一体的现代化科创载体。总投资约10亿元，建成后可提供20万㎡科创载体，预计将于今年底完成一期工程主体封顶。该项目的建成对于新区进一步延长主导产业链条、壮大主导产业规模、加速打造特色产业基地，均具有重要意义。
来源：今日六合
拟稿：瞿文静，审核：钱妍妍，发布：张军
大南京生活圈 南京江北高新区地标规划设计方案出炉，北联永泰广场位于龙王山南面，蓝园路以东、学府路以北、东至龙园路、北至规划道路，具体内容包括商业、办公楼以及公寓等。看效果图公寓以及办公楼的质感非常出众，商业裙楼采用咖啡配色，通过空中连梁将各部分连为一体，并在中间营造出商业步行街，建成后高新区北部的商业实力将获得不错的提升。
大南京生活圈 近期河西金融中心正式开工，该项目位于河西明基医院正对面，地铁10号线中胜站旁，共包含7栋办公楼、1栋酒店式公寓以及14栋商业。建成后将重塑河西CBD目前的单轴线格局，使得未来完整的十字型交叉CBD轴线又进了一步。
近日城北第一高楼，位于栖霞区万寿200米高的万象综合楼项目顺利封顶，该楼将成为燕子矶及万寿地区的门户地标，提升该区域的城市化水平，大楼投入使用后将作为写字楼和星级酒店。[作揖]
#南京头条# #南京# #我眼中的南京#
全国写字楼存量和空置率排名：
除去4个一线城市+香港，写字楼存量前三依次是西安、成都、武汉，其中西安的存量为280万平方米，成都270万，武汉257万。
江苏最高的是南京，存量237万平方，第二苏州225万，第三无锡70万，南京和苏州差距不大，无锡存量仅为苏州的三分之一不到。
空置率超30%的城市：武汉34.5%、长沙37.1%、南宁39.1%、沈阳32.6%、大连31.7%。
租金方面，除去一线城市+香港台北外，杭州的租金是最贵的，达到149元/平方/月，由于杭州电商的发达，所以很写字楼租金自然而然地就会被推高上去。其次是南京127元，第三是成都112元。苏州的租金91.5元，无锡72.4元。
【南京重磅商业体最新实探，预计2024年开业！】
作为全国第四座“中環系”高端项目，位于新街口商圈的高端购物中心“金陵中环”一直备受大家关注。目前，项目建设速度非常快，有消息称商业预计明年能开业。不过据商业荟最新了解，金陵中环大概率还是2024年亮相。
近日，西贝在新街口实探时经过该项目，看到了最新进展。
实探金陵中环 现场最新实景曝光
金陵中環位于新街口核心商圈西南象限，紧邻新街口地铁站1号口，项目总用地面积约3万平方米，建筑面积约34万平方米。
项目有A、B两个地块，其中A地块包括约235米高的办公楼、约161米高的公寓楼及商业裙房，B地块为约100米高的办公塔楼及商业裙房。
作为香港置地在中国的第四座“中環系”高端项目，金陵中環包含高端精品商业、甲级超高层商务写字楼、公寓等多元业态。
今年1月26日，金陵中環高约161米的云端行政公寓建筑正式封顶，这是该项目继2021年5月B地块办公楼和裙房全面封顶后的又一重大节点。全自持的约235米超高层甲写也正在紧锣密鼓施工中。
近日，西贝在新街口商圈实探时经过该项目，看到了最新进展。
可以看出，金陵中环项目总体进度较快。A地块办公楼部分的玻璃幕墙已基本安装完成，在阳光的照耀下熠熠生辉，颜值极高。
商业裙楼的主体结构也已完全显现，正在进行外立面装修，层峦起伏的形态与项目效果图相比，还原度很高。
酒店式公寓“中环汇”自建筑封顶后，目前也在进行幕墙安装工作。公寓室内设计联袂世界顶级酒店御用设计 CCD ，以精奢格调打造云端行政公寓。
据了解，金陵中环的价值千万的酒店式公寓销量一直很高。前不久，为顺应市场需求，金陵中环公寓规划调整公示，其27-32层的公寓均由小户型调整成了大户型，可见金陵中环公寓的目标客群经济实力非常强劲。
作为新街口商圈更新的开局之作，金陵中環有着高端的定位，香港置地将展示出众的商业运营能力和创新优势。
据悉，商业部分定位趋向于高端、顶奢消费，将引入更多国际大牌入驻，成就南京新一代融合 “时尚、艺术、文化” 为一体的精奢购物中心，创造辐射长三角的消费体验及生活方式。
此前有消息称金陵中环裙楼商业预计2023年开业，据商业荟最新打探，商业部分预计仍是2024年开业。个人认为近两年的疫情对商业地产影响过大，2024年开业可以使物业方的准备更充分，同时更大程度的降低疫情所带来的影响。
越城天地综合体预计2024年开业
另一边，位于中华门的越城天地综合体预计也将于2024年开业，项目由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合打造。
越城天地项目位于南京老城南板块，地处秦淮区中华门西南，应天大街以北，凤台南路东侧沿河区域。
项目集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，打造总建筑面积约60万平方米的城市中心低密度多样性建筑群落。项目建成后，将成为未来南京新的城市名片。
今年越城天地的重点建设内容将是商业办公和酒店部分。根据此前规划，针对商业部分，越城天地将打造约10万㎡的崭新开放式商业街区，以低密度的形态带给南京全新的时尚购物、休闲体验。
另外项目规划打造约5.5万平方米的城市中央景观公园，还计划引入30余项中国非物质文化遗产元素，将复建众多体现古长干里及南京的珍贵历史文脉特点的建筑及景观，形成体现南京风物之大全的“全域博物馆”。
其中，酒店部分“文华东方酒店”预计2023年开业。南京文华东方酒店总建筑面积约2.9万方，拥有约106间豪华度假型套房，全落地窗的设计手法，保证所有客房最大程度包揽秦淮河和明城墙的景观资源。并以禅意简约的景观设计手法结合金陵水乡的地域特色，打造属于南京的东方魅力。
酒店建筑由曾打造过上海新天地朗廷酒店和香港港岛英迪格酒店的Aedas操刀，在孕育了南京深厚历史文化的秦淮河畔筑起了一片古色古香的苏式宅院。
酒店共有106间客房，由曾为多哈和雅加达文华东方酒店分别打造过中餐厅Liang和Li Feng的香港设计师事务所LRF操刀。
期待2024年，金陵中环和越城天地两大地标综合体的正式亮相！
【超级利好！南京地标商场即将开业！15年制学校也来了】
近期，江北的热度居高不下，不管是前段时间江核限购解除，还是昨天曝光的第二批次集中土地出让，江北共有8幅挂出，分布在核中核、隧道口、研创园等地，都引发广泛关注。
而江北楼市动作不断的同时，其配套也在逐渐完善，比如众人期待已久的江北砂之船将于今年开业。
那么现在工程究竟进度如何呢？今天我便前往项目进行了实探，一起来看看最新进展。巧合的是，我在实探砂之船时，发现无数业主期待已久的研创园的滨江国际学校，震撼效果图也曝光了。
PART 1
江北砂之船位于南京市浦口区城南河路与横江大道交叉路口，与河西商圈隔江相望。
而且所在园区与长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江三桥、江心洲大桥等过江通道形成发达的交通网络，实现与主城畅通对接。
据悉，江北砂之船奥特莱斯作为研创园的自建的首个商业项目，规划用地面积约76.6亩，总建筑面积约22.6万平方米，总投资约28亿元。
项目包括两层地下室，一栋独栋公寓，一栋办公楼，四层商业。
从现场实探图可以看到，整个项目的绿幕都已经拆除，内部有不少机械和工人在工作，正在进行幕墙装修以及路面修整。
其中，幕墙装修方面，速度比较快的是商业这部分，可以看到已经完成了大部分，橙色的外立面十分显眼。
公寓和办公楼的外立面则是尚未开始动工。
PART2
砂之船周边，有一所重磅学校即将建设。
作为研创园教育配套建设项目之一，位于研创园内的江北滨江实验学校，将建成一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的“15年制”学校。
日前，南京市公共资源交易中心关于江北新区滨江实验学校工程项目工程总承包评标工作已经结束，中标人已经确定为中铁四局集团有限公司，江苏省建筑设计研究院股份有限公司，中标工期为1460天。
据了解，该项目位于研创园本部片区，东至规划路，南至团结路，西至慧谷路，北至园创路。项目拟新建9班幼儿园、36班小学、30班初中和48班高中的一处综合学校，总建筑面积超21万平方米。
校园设计以现代简约风格为主，结合教学特色，通过专业而活泼的校园建筑风格，体现独特的创新精神，打造多元化、鹭港优美的活力校园。
PART 3
据了解，江北砂之船项目是南京研创开发建设有限公司与砂之船集团强强联手，匠心独运打造的一座艺术介入商业的体验聚场。
将打造集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体的砂之船（南京江北新区）超级奥莱。
根据官网公众号信息显示，官方对江北砂之船的定位全部是“砂之船超级奥莱”，并且将于秋季开业。
另外砂之船集团秉承「艺术商业，超级奥莱」商业理念，艺术与商业奇妙联动、跨界碰撞，构成了品牌艺术化的独特调性。
这是砂之船集团在南京的第二个项目，也是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目。
砂之船（南京江北新区）超级奥莱结合独特的地形风貌，通过灵动创新的设计手法，将科技、艺术与现代建筑语言完美融合，塑造出一座外形时尚、内有洞天、错落别致的高颜值现代建筑群。
以河谷绿洲为灵感来源，取云锦丝绸灵动与变幻的形态，以河谷、灯塔、梯田、云锦、编织为概念。以景观道、店铺同时结合砂之船的艺术主旋律为三大主轴。
充分融合绿植景观、开放式空间、特色选店等元素，打造江北首创的轻奢休闲消费场所。
此外，江北砂之船还将艺术融合创造力注入全新的商业模式中，将为广大市民提供集时尚购物、亲子娱乐、社交互动、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题的丰富商业体验。
建成后的砂之船（南京江北新区）超级奥莱，兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，交汇成一座融合古都风味、时尚名品、趣活体验的多元化艺术奥莱。
砂之船（南京江北新区）超级奥莱将秉承独有的A*(1+N)*DT的商业模式，吸引350余家国际国内知名品牌入驻！
“1” 以国际品牌、国内知名品牌为主，突出砂之船超强的业态规划和品牌矩阵布局，打造潮流品牌集合圣地，打造奥莱超级旗舰店高地；
“N” 以超级运动、超级儿童及餐饮和生活方式为主，突出砂之船奥莱里独特的趣味和玩味。
