健康资讯 #疫情##青岛头条##胶州#胶州这些区域调整为低风险区域
胶州市胶北街道东谷家庙子村，胶北街道濯砚泉路39号金湾花园3号楼，三里河街道厦门路9号绿城朗月苑16号楼由高风险区调整为低风险区。
#青岛头条##胶州#
问：李魏屯村大概拆迁时间是今年还是明后几年？
答：经胶州市李哥庄镇落实，感谢来信人的关注，李魏屯村目前暂无整体搬迁计划，无法确定具体实施时间。
胶州这几年，土地拍卖比较多，也诞生了好多大盘。比如，海丝国际城、恒大水世界等等。然而，这些大盘的现状却很惨淡。
恒大水世界，大家去年都看到了，恒大文旅团队早就解散了，这个项目算是稀碎了。海丝国际城，刚开始宣传的时候，也很猛。位置在海尔大道的东侧，总占地约1028亩，计划投资130亿元，总建筑面积150万平。
然而，去年首批房子拿到预售证以后，卖了没多少，项目就沉寂了。根源在于，胶州楼市太凄惨，加上项目定价过高，一万多的单价，超出购房者承受范围了。
最近，有些业主坐不住了，因为项目停工很长时间了。官方答复是各项工作正在有序推进。不过，这个推进力度，确实弱了很多，进展缓慢。
考虑到楼市低迷，开发商资金紧张，房子卖不出去，这个结果也算正常。听说，海丝国际城股东方之间也有矛盾和争执。所以，今年，这个项目几乎没有动静了。
每天都有新变化，胶州楼市很精彩。过几天，咱们再聊聊联谊地产的那几个盘。#青岛头条##青岛爆料##青岛#
大胶州这房价咋了？按说不该这么便宜啊，跟很多县城房价差不多了，再涨就靠划区和通地铁这2个卖点了。
#青岛头条# #房地产市场#
最新政策解读：
青岛楼市又来瓜了——5改2喽！
经胶州房管局确认：
1、一手房网签满5年的，办出证随时可以交易，如房产证不满2年，需要按照新证来交5.6的增值附加税！
2、一手房网签不满5年，分两种情况：一是2018年4月18日之前的，房产证满2年就可以交易；网签时间在2018年4月18日之后的，网签满5年才可以交易。
3、二手房房产证满2年就可以交易！
对于楼市有什么影响？
对于想考虑小换大改善型客户有什么建议？欢迎评论区一起聊聊，别忘了点赞+关注。抽空船长为大家解读。
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总价49万起，单价五千多 这可是胶州老城! 胶州楼市 似乎已经没有什么成本概念了都是先跑出去再说 这块地起拍价就2200元/平，现在这个价出，真是地板价下的地板价了……#青岛头条# #青岛楼市# #房价#
聊聊胶州楼市。这个盘，位于胶州兰州东路附近，号称百万平级大盘——我家阳光上城。
两年前，卖一万多一平，收割了一批韭菜。今年弄不了了，市场太差。胶州有几个带头的开发商直接七折促销。
阳光上城死撑了半天，也不行了，还是降价促销吧。
于是7000块钱成了主流单价，特价房路线也来了。
2021年，真是胶州楼市最惨的一年啊！#青岛头条# #青岛爆料#
最近，有购房者咨询，胶州的房子能不能买。
看来，大家是被之前胶州楼市给吓住了。现在，胶州各板块的价格都有回落，降幅很高了。
遇到自己喜欢的楼盘，看好的户型，可以好好研究一下吧。
别整天，研究如何抄底。上一批，研究如何赚差价的，基本都被套牢了。比如，一万一买荣盛锦绣外滩的；一万二买少海新城的；一万五买奥园的，等等，就不一一列举了。
想买房的伙计们，当务之急，是学习如何避大坑。#青岛头条# #青岛爆料#
「房地产」
逃跑的蓝天白云胶州最美别墅 可惜了～
#青岛头条# 2.34万平！蓝谷胶东国际机场快速路即墨段涉及2.4公里拆迁范围公布！
项目为G228 丹东线蓝谷至石棚水库改建工程及 G204 烟上线石棚 水库至城阳胶州界改建工程的后东城-墨水河段，由青岛市交通运输局建设，建设工期 24 个月，投资128769 万！
近期，被胶州楼市的成交数据震惊到了，自从换了新班子，成交数据蹭蹭涨，形成了霸榜的局面。
问题是胶州楼市真的有成交这么多吗？那这么多开发商干嘛大降价呢？跟自己过不去吗？
胶州楼市悄悄涨价了。
进入三月份，关注楼市的人很多都知道万科“清仓大处理”，也有人一脸鄙视的说：就那破位置和物业5k都不值。估计敢说这话的连售楼处门朝哪都不知道，更不用说处理的是几号楼、什么楼层、什么位置。更不要提万科物业意味着什么，也不知道其仙住何处，连万科都看不上了。
说句人话吧：锣鼓喧天的宣传涨价时大概率是喊个口号，真正涨价不会大张旗鼓的宣扬的。
比如少海的天某，鉴于销售进度，年后的二月份，小涨100大米，三月份本想再涨点，结果没想到疫情插了一杠子，这不，四月份一部分（路西的洋房）房价内部人口述涨价500大米，500有点夸张，但稍涨点还是大概率的，毕竟旁边曲师附属也开工了（考虑两年后上学的孩子不耽误上学了），地铁口也在有序进行施工，五年后也能过过家门口坐地铁的瘾，还有一部分一楼带院的（最小的88平），这对于某些客户群无疑吸引力还是蛮大的。
同样的，旁边3000洞，去年有6开头的，现在你再去看看还能买到吗？
越秀/云禧，8开头的还有吗？
年后还听说哪个盘降价了吗？
还是那句话：再过几年也许就会明白，过去的21年是楼市最低点。
从来不催促你买房子，但有需要的话现在可以考虑下手了
但收入不稳定或者缸里米不多的请慎重，毕竟衣食住行，先满足前两者再说吧。
好好的活着，努力的活着，毕竟明天很美好。
#青岛头条胶州头条# #我要上青岛头条#
青岛胶州的楼市很不景气，但是胶州绿城二手房成交价跟李沧绿城接近，而且就没大有人卖，内循环和守圈儿太严重，价格守得好啊。#青岛头条# #青岛爆料##青岛#
胶州来了一个假绿城？到底啥情况？
这几个，胶州有一个新项目揭开面纱，凤起潮鸣。熟悉楼市的朋友都知道，这是绿城用过的案名。胶州这个凤起潮鸣和绿城有关系吗？很显然，这有可能是个蹭热度的本土楼盘。
这个项目由青岛鸿锦悦城置业有限公司（胶州本土）建设，位于扬州路以北、常州路以西，滨河路以南。容积率2.9，全部建设高层。
现在的胶州楼市，非常低迷。滞销+降价，效果还不好。之前，有楼盘蹭蓝城的品牌，现在又打绿城的擦边球。难道挂上牌子，就能好卖了？忽悠了一时，等到交付，还不是一样露馅。
踏实点，把产品做好，比什么都强。#青岛爆料##青岛头条##青岛#
#疫情##青岛头条#胶州昨日新增 3+23
12月3日 胶州新增3例轻型确诊病例，23例本土无症状感染者
瑞华，胶州孩子家长的学校首选之地。
而旁边目前楼盘有：
龙湖
房源不多了，是非功过众人评价吧。
云玺城
可以说目前胶州楼市最热点之一，刚才和销售总聊起来，大概每天七八套甚至十几套的业绩。
三盛
这几天看售楼处里客户没有云玺城多，众所周知的原因吧。
海丝城
门可罗雀，世茂咋的了？不给力啊。但127的那个户型真馋人啊，那大客厅，啧啧～～
阳光壹号
就在眼前却又很遥远…
上河城
缸里米不多的绕行吧，房子是不错，看看缸里米，唉～
越秀
除了车位贵了点，好像没啥毛病了啊
云禧
洋房（暂且这么叫吧），当初拿地都6k了，现在卖8k多，好楼层9k多，对于近两年想上瑞华的家长来讲吸引力还是蛮大的。
你想让孩子上瑞华吗？
你觉得这几个盘哪个性价比高？
关注胶州房产的朋友都知道胶州楼市崩了，上合区域、新城区域降到7K+，然后是少海的6K。这短短的几个月中，各开发商的降价幅度前所未有！有的楼盘房价甚至直接“腰斩”！
今天看到这个新闻感慨万分！
胶州都是炒房客在炒，19-20年还吸引了大量的外地朋友来投资（当时临沂挺火，大巴直接拉到售楼处，还送礼品），现在估计都哭晕在厕所里了吧。越跌越不敢买，现在能跑的都是万幸了。
#临沂头条# #胶州#
最近几天走访了胶州楼市，说说年后胶州比较热门的几个楼盘：
龙湖：大多数为了孩子上学，还有一部分是改善型。
云玺城：和龙湖同类型客户群体，比龙湖价格便宜点。
云禧：洋房，公摊小，改善型，及为了孩子上学。越秀也不错。
阳光上城：7k多的价格，刚需客户群为多。
融创：7k多的价格，刚需改善型都有，首付能分期，入手门槛低。
少海片区的中洲3000洞和鹭洲，7k多个别的还有6k多的价格，曲师附属学校已开工，地铁口附近这是最大的卖点。
总的来讲胶州当地人买房还是以新城区及周边为主，这在目前及很长时间之内是大部分人的共点。
上合、西部、北部要稍欠缺点，价格如果能再合理点，效果更佳。
