健康资讯 【[吃瓜群众]11月广州重点楼盘的售价对比】合富研究院总结了11月的新房市场情况，对市内24个重点项目的月均售价和成交情况进行了对比。
从下图中可以看到，各区重点楼盘的售价变化不大，虽然有部分特价房源营造出了“低价”的既视感，但实际售价还是相对稳固。
在这些楼盘中，11月成交最多的是黄埔的万科城市之光，相比其他项目的成交柱状图要高出一截。番禺的和樾府、亚运城；黄埔的星汇城、中央城；增城的水木芳华、绿湖国际也都是成交靠前的楼盘。#广州头条#
#二娃说# 前几年，销量一直第一的亚运城，竟然掉队到第八了！而万博和樾府，凭借优越的地理位置和单价高，今年销售业绩已经破110亿了！甩第二名和第三名一条街！
不过，琶洲站TOD也是牛逼！就开盘了一次，就卖了56亿，排行第二！而且，人家还是那种“日光”盘，一些户型有钱都买不到！
而我比较喜欢的城市之光也不错，排在第三名！可以看出，网红盘的销量都不错！
所以，现在越来越多开发商都喜欢给楼盘贴上网红iP，不管是包装还是设计，都整得很有网红打卡圣地的气质！因为，这样才有流量！而有流量也就获得了客户。
#广州头条#
人民群众需要资产升值，中海晋升大股东后，发话了，亚运城年内涨至3.5万？
雅居乐、世茂纷纷退出亚运城项目股份，中海花了37亿接手73.33%的股权，成为亚运城最大地主。
网上有消息开始传出，亚运城要全面涨价，“从2月15日起，亚运城全盘上调2%”。
以目前亚运城在售的最小户型88平三房为例，目前总价在230万起，后期涨价后，总价或将提升到300万以上，多了整整70万！
这两天，又有具体价格消息流出：均价将上涨至3.5万/平。
目前亚运城在售的新盘有天珑组团、天逸组团，都是东边的江景盘，环境较好，一手楼均价在2.8万/平。
亚运城一手房均价2.9万/平，相比起开盘初期1万/平的均价，十年来才涨了不到三倍，涨幅跑输广州绝大部分楼盘。
为何亚运城的房价涨幅慢？
首先，选址离主城核心区远。当初广州规划南拓打造一个 “广州新城”，而后因为番禺和南沙的划分调整，政府资源投放逐渐偏离，亚运城被迫自力更生。
第二，周边缺乏产业支撑，纯居住属性适合刚需上车，却吸引不了投资客。
第三，亚运城新盘供应充足、二手房源多也是其涨不上来的一大原因。项目至今还有100多万㎡的待开发用地，亚运城二手挂牌的房源超过600套。
总之，涨价我不信，亚运城是睡城，没产业，谁来也不行，除非你再熬10年，做改善！
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亚运城 天珑 天骄
01:15#广州头条#
上个月去亚运城看房，感受五味杂陈，感觉经济实力配不上自己的理想。
1、周边的生活配套已经挺成熟，入住可享受生活的便利，生活气息浓厚，不是其它楼盘所设想的未来规划将会成熟。
2、学校资源好像挺优质，虽然不是学位房，但是销售说周边学校都是省一级，分配都还是好学校。
3、结合它的价位，地理位置不算特别偏僻，努努力力还是能用双脚就能走到地铁站。
今年上半年广州楼市销售面积排行榜！！
第一的是番禺万博网红盘越秀和樾府，而且是遥遥领先第二名的存在啊，真是厉害，而且番禺卖6万都这么热销，应该是现在番禺楼盘天花板了吧？
第二的也同样是番禺的，近郊超级睡城亚运城，亚运城那边真是大，而且衣食住行应有具有，居住属性优越。
第三四名都是黄埔，老黄埔的两个同样也是网红盘，但是价格和面积加起来都不如第一和樾府，侧面也反映出了，番禺的居住环境更被人看中，虽然黄埔经济水平高一些，但是老黄埔有石化等企业，而且工厂也多，所以居住起来并不是很好的选择。
反倒是番禺那边，万博那边以前就有很多大社区在，周边更是有以前大名鼎鼎的“华南八大金刚“，还有上一代富人区星河湾，居住环境优越，富人扎堆。并且轨道交通发达，4号线，3号线，18号线，2号线，都是经番禺隔壁海珠再到市中心，真是好的交通硬件设施！
Ps:大家有没有发现，越秀的楼盘霸榜了，而且那些叫越秀星什么的楼盘，就是和广州地铁联合开发的地铁上盖物业，作为广州第一房企，越秀这里体现出来了！同样广州地铁也是第三房企，没错，第三房企。和越秀估计还要应该广州房市一段时间！
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#二娃爆料# 保利领秀海（番禺莲花山项目）今天正式开始！目前已经排队进场，听说价格2.5万不到[捂脸]
卷死广州亚运城！
你们觉得这个楼盘会卖得好吗？
2021年广州商品房项目销售金额排行榜出炉，万年新盘亚运城竟然拿下乐第一，在周边涨了一波之后，亚运城竟然也因为洼地效应变得真香了。黄埔区依旧还是当红炸子鸡。南沙没有楼盘进入前十，一个是因为销量少，一个则是这个是金额排行榜，南沙的单价比起来还是低了，按金额排行没啥优势。
新春开年以来，市场回暖迹象显现，广州又有多盘宣布将涨价！当中，不乏有中海观雲府、亚运城、保利阅云台及时代中国多盘等，最高有盘上涨10%！连长期上涨动力偏弱的亚运城、增城多盘也加入上涨行列，所谓的楼市小阳春即将到来？？！[狗头][狗头]
且据不完全统计，2022年，广州将有123个新盘入市，2、3月开盘项目就超50个，更重要的是，50个当中还包含了16大关注度爆表的全新盘。但光有热度及供应还不足以刺激购买需求，惊喜的是今年以来信贷、金融环境明显改善，房贷利率连续下降，四大行均在5.6%左右，汇丰银行更低至4.9%......春节后的小阳春或许就在眼前，你做好准备了吗？[狗头][狗头]
【中海康城】2002年楼龄的天河人气小区，01年九运会的网红盘，相当于10年亚运会的亚运城，但前者与后者的区别在于天河V.S番禺。
楼盘的优点是产品选择多样，步梯V.S电梯，1房-3房都有得选，而且即使在天河普涨行情，它依然有货卖，在天河内部它和骏景属于热门刚需大盘，代表着天河的中位数，是我们做自媒体极好的监控指标盘。
中海康城的缺点是周边环境，两条高速+车陂路环绕，噪音+污染是无法规避的，周边的农田花场汽配厂让很多人疑惑这也是天河？缺乏烟火味让很多自住客望而却步。#广州买房#
瑕不掩瑜，广氮因为有多宗土拍+新货供应，在未来5年都会是市场热点，老邝会给予中海康城7.0分，步梯扣0.5分。
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03:14【[憨笑]均价3.5万/㎡？12月番禺29个新盘报价】在番禺的主要板块，目前新房均价大约在3.5万/㎡左右，但热门一些的项目中，除了亚运城，基本都站上了4字头。
根据信息统计，目前番禺有29个新盘在售或即将入市，价格最低2字头，最高10万+，差距较大。前些日子首次开盘的星寰TOD，首开价格在3.7-3.9万/㎡左右，最近即将推新的万博红盘越秀和樾府，大平层吹风则在6万+/㎡。#广州头条#
【[酷]亚运城选房思路】亚运城分为西、中、东3大片区12个组团，是广州名副其实的超级大盘。对不同需求的人来说，选房思路不完全相同。
首先，通勤市区的上班族，首选片区为西片区，当中天荟为最优选（需排除受地铁噪音影响的1栋），最靠近地铁、商业配套也完善，但价格也相对更高；
刚改或者有车一族，喜欢生活环境更好一点，那么东区就更合适。无遮挡江景是东片区的主打优势，新盘集中的东片区各方面配套也比早年的组团更新，但论繁华成熟度则可能需要再等一等；
而家中有适龄儿童，对学位有需要的刚需家庭，则尽量选择教育资源扎堆的中片区，距学校近可步行上学，运动、医疗等方面的配套也比较方便。#广州头条#
万万没想到，有钱的广州汇悦台的业主去亚运城买了一套250㎡的江景大平层，但我怎么都想不通。难道汇悅台的夜景比不过亚运城啊？广州有钱人的世界，真的搞不懂。
广州最贵的楼盘侨鑫汇悦台，单价超过30万，随便一套都要上亿，恒大老板许家印在此，就有物业。听说已经卖掉了，套了现金。不知道是不是真的？还有一些八卦，说这里风水不好。这个无从考证。哪怕深圳湾一号有人也说风水不好。你在那里，也有物业。个人觉得是瞎说。不知道你们是怎么理解的？
那么有钱的会议台，业主怎么会去买亚运城呢？难道也是贪便宜吗？亚运城120方只售150万？
1平方才12500元，这家中介的报价有点夸张，看图片上面报价，不会为了吸引顾客吧？反正我在网上看，都要两三万啊。
总结，他是卖了汇悦置换个人觉得不可能。如果是额外买，我觉得可以理解，毕竟一套用来度假也是可以的。
大家怎么看？
#广州头条##
【[what]每日学员一问】：东莞凤岗四套次新fang，珠海一套，广州亚运城一套。打算全部卖掉，减去fang贷加上手上现金约合1500,有dai款记录但已还清，打算换入深圳。深圳无fang，刚入户深圳，2025年初有购fang资格，请教老师这样操作是否合适？并指点应该购入深圳哪个区域哪个楼盘比较合适？感谢
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【[灵光一闪]老师一答】：方向没问题，节奏太凌乱
【[中国赞]详细解答】：方向没问题，注意你的节奏。你现在全部卖掉拿这么多现金你要干嘛？先有节奏地出掉一些，3年后再买深圳。买fang是最大的一笔开销，但是大部分人都会选错，因为接下来会更加分化，城市分化板块分化。有关部门统计过90%的人买完fang3年之内就后悔了。所以建议你来学习高阶班，上千万资金如果买错了不是开玩笑的。
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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……
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番禺板块新盘价格上涨趋势，内心慌乱
中介，是一个扩音器，有一点风吹草动必然大声疾呼。有时听了他们的，或许真的就心安的上车了。
市场大了，必然有种种问题在里边，其中包括被人诟病的一些中介服务。
如果你去楼盘，亚运城，汽车小镇，山海连城，祈福缤纷汇名望天下，铂世湾，越秀万博盘……
或许正如这些大声疾呼者所言，真的涨了，涨了不少。购房者，普通老百姓，一合计，痛心疾首，要早知道就怎么样？
货币政策，资金流向，真的会是影响老百姓的衣食住行，最后，面临着前所未有金融洪流。
且行且珍惜！过好每一天，岂不更好？
2020年广州住宅销售金额TOP10，亚运城以90亿排名第一。
根据中指院数据，2020年，位于番禺区的亚运城以900188.33万元的销售金额排名全广州一手住宅第一。
融创文旅城、品秀·星樾分别以742216.3万元、674154.6万元占据第二、第三名。
另外，上榜本次榜单的十个楼盘中，番禺区、黄埔区、天河区、增城区各占两席，花都区和荔湾区各种一席。
