健康资讯 最近在看房的友友，这两天是不是老看到别人发东二环均价1.2万，同时是国企开发的楼盘项目？今天我把这个项目的相关信息，整理了一下，供各位买房的友友做个参考：
小区乘坐地铁比较方便，距离3号线地铁站大约600米。学区也不用担心，小区处在浐灞三小和三中的学区范围里。其中浐灞三小的家长口碑和教学质量较好，是浐灞区34所小学里，三所市级名校领航校的其中一所。初中是浐灞第三中学，21年9月开学。位置两个学校彼此挨着对方，距离小区也较近。楼盘设计有两个户型，99㎡和122㎡，均价12800，后期是毛坯交付。这个小区最大的不利因素，是北侧就挨着东西大动脉广安路，由于是交通主动脉，车流量较大，会产生噪音影响。小区的地块像一个椭圆形，东西长370多米，南北约55米，整体规模有限。我把这个小区后期的邻居和同学区的楼盘，二手价格也查了一下：万科金域东郡icon高层均价1.8万，林邑1.7万，天香心苑1.5万，华远海蓝城icon1.9万，上东大道icon1.5万，蔚蓝人家1.3万，海璟印象城icon1.3万，以上价格只是大概的，不是不精准，各位友友做个参考就行了。总体来说这个项目地段繁华，交通方便，同时也划分的有学校。1.28万的价格目前在西安也没有比这个更便宜的新楼盘了。噪音的问题，建议你去实地感受一下，看自己是否可以接受。同时看二手房的话，也可以和周边的二手房做个对比。由于时间原因就整理这些信息，还需要了解更多的欢迎私信联系我。
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#武汉头条#368万单价26126元/平买光谷东二手房值吗？关山大道有个保利时代抬起了二手房的价格，和中建光谷之星比起来朗诗里程就是小巫见大巫了，千亿产业大道高新大道沿线光谷四路站和豹澥站之间确实产业密布，政务中心也在这里，大悦城也在这里，靠近豹澥站的中建光谷之星二手房均价2.4万/平左右，近30天带看189次，也就是说平均一天都有6个人看房，90天内成交10套，有个140.86平米的四居室挂牌196天，以368万成交，成交单价26126元/平，这个业主起初的挂牌价格是358万，最后成交368万，厉害惹。
不同于朗诗里程成交的大部分是小户型刚需，中建光谷之星成交的可都是140以上大户型，成交单价也在2.35万及以上，三四百万买这个地段你们的二手房你们觉得值得吗？这个价格可以去买武昌滨江了哦。
在看一路之隔的光谷188国际社区，小区二手房均价2.4万/平左右，90天成交9套，也还都是115平米以上大户型居多…… 光谷的有钱人真多……最短的成交周期8天，114平米的三房，288万，成交单价25151元/平，关键户型还很奇葩（手枪户型），如下图所示……这种不会就是传说中的中介自己买的，哄抬价格吧？#武汉身边事#
早上到成都东二环开工，二手房全部翻新，158平，房龄18年的老房子，做的现代简约方案，这几年由于成都限购的原因，新房不好买，不少业主选择买二手房，也有不少人买老房子，装修好点自己住其实还是可以的，不过二手房特别是房龄比较老的老房子，装修的时候需要注意的细节很多，扛哥给大家8点建议，如果你也是买的二手房特别是老房子的粉丝朋友，一定要特别留意！
1.建渣清运
老房二手房基本周边住户齐全，不像新房装修时有统一的建渣清运点，普通生活垃圾丢弃处一般不会允许你倾倒建筑垃圾，务必提前跟物业沟通好建渣怎么清运，也好把这笔费用计划到预算中。注意监督施工，谨防工人偷懒给你就地回填！
2.结构拆改
承重墙、梁还有阳台墙垛都不能拆，尤其是老房，扛哥非常不建议大家擅动，经过岁月洗礼的楼体都相对脆弱，轻体墙虽然可酌情拆改，但也要经过专业人士评估，不仅是不能拆，其实乱加也不行，比如楼层板结构的楼房切忌随意抬高阳台地面，非常影响承重！
3.水电改造
老房所用水管一般都是镀锌管，管内易聚集大量锈垢、细菌，没处理之前都不能喝，否则会严重威胁身体健康，家里房子有用这种水管的，扛哥建议还是尽快换成现在最普及的ppr管，环保又便宜，当然预算充足的土豪家庭也可以选择铜管、不锈钢管，它俩除了贵基本没有别的缺点。换好之后要进行打压测试，确保其没有渗漏，能正常使用。至于电线，一般使用15年以上就建议更换，否则线路老化有安全隐患。原则上水电点位都要根据业主使用习惯重新规划，强弱电分开，使用2.5~10平方的铜芯线，给空调、照明、插座、冰箱等单独设置开关回路。
4.墙面处理
八九十年代的老房二手房，需要把墙皮全部铲到露出红砖，之后再进行找平、上漆等操作，如果直接上漆后期必定开裂脱落。次新房则视墙面状况而定，没有大面积发霉、卷皮或剥落等硬伤的可以考虑省下这笔钱，局部修复之后也能上漆。如果是瓷砖墙面，检查有无空鼓，
如果空鼓面积过大建议铲除重贴，不然后期易脱落。
5.厨卫翻新
老房厨卫面积一般不大，有需求可以拆除重装，采光、通风条件都不好的务必选择浅色系，深色系只会更显狭窄，尤其是防水层，一定要重新做！通过闭水试验才能验收。如果是次新房，检查防水层是否能正常使用，不能就及时重做。厨卫可能共用一套排水系统，一般不建议更改下水道，但地漏下面的存水弯你一定要做，防臭防虫就靠它。
6.门窗更换
使用时间过长的门窗密封性、隔音和保温功能都大打折扣，房子如果是自用，扛哥建议你最好进行更换，预算充足直接上断桥铝窗，各项性能都强劲，门就选c级锁芯的，如果是智能门锁，要配备多重开启方式。
7.地面工程
可以不拆原来的地砖，直接在上面铺木地板能省去拆砖找平费用，如果原始地面不平还是建议拆除，毕竟地面不平整后期会导致木地板起翘、变形等问题。有小孩的家庭建议使用实木复合地板，质感花色接近实木，更便宜耐造。
如果想重新贴砖的，千万注意地面不要积水，万一渗漏到楼下徒增维修成本。
8.家具电器
根据面积选家具，空间狭小的建议以精致实用为主，尽量选择细脚悬空款式，新风、地暖和嵌入式的家电，装修起步阶段就要定好，提前做好尺寸规划，安装顺序不能乱。旧家具家电不要直接扔或者白送，能正常使用的可以留下，像实木款式的这种比较值钱，卖出去也许还能抵扣部分拆除费用！
#武汉头条#看看光谷东的二手房挂牌和成交情况吧，光谷东的二手房说的最多的就是朗诗里程和光谷188国际社区。朗诗里程二手房均价21255元/平，正在出售的有56套房源，近90天成交56套，近30天带看142次，业主们的挂牌价也都是在2万到2.5万之间，竟然有业主70平米的挂牌210万单价快3万，好吧，你是业主随你开心。
成交的也都是以小两房、小三房为主，成交单价也基本是2万到2.3万之间，最短成交周期有12天的，害，这个18年之前买了的业主们确实赚到了。#房产大真探#
坐标天津河东区东站后广场二手房今年房价，大家觉得贵吗？
今年是郑州房产差不多最冷一年，为何北龙湖还有东站有一些二手房，逆市上涨。而且涨幅并不低？
结构失衡！再差的经济，也有人暴富。
这类房子看着涨一点，但现在让你买了投资也不行，因为他的劲就这一点。接下来就靠大形势了，两年不涨又进去了。你想想这个事，例如香鹿湾，从起步（差位置）18000，到好位置25000！涨了吧？但你敢买来投资吗？ 买这个的肯定是自住，他感觉那里方便就买了，肯定和投资的标准不一样。包括三万多的天筑，谁敢买来投资？！
改善类房子做投资也不行，因为开发商不傻，这类房子卖的就贵。杨金片区，改善一点的新房都在18000以上，这类房子能投资吗？明显不能！
现在普通人投资，除非自有资金，或者你能拿到很低的价格。其他意义不大了，甚至低首付的也够呛了，因为房贷利率太高。房本到手，立马转换成经营贷？可以，但个人授信总量控制，只能小搞。
资产里面一定要有一部分优质资产。但隐忧也有，优质资产以后会贬值，因为还有更好的资产，房子慢慢老了，新的更好！这考虑一下也不好弄。比如农业东路其实五年到七年前就是现在这个价，一直没怎么涨，这就是贬值，因为后来有了北龙湖更好的替代品，5-8年优质资产也得置换一遍。
现在分析一下比较贵的小区，有的是原来就贵，这意义不大。北龙湖现在被人们热捧，会不会几年后，东广场的大平层也被人们热捧，热点不断转移。
在房价不高时弄点，高了立马收手，这个事不能一直干。500万房贷，一年利息30多万了，三万左右右适合自住兼保值，纯投资的就算了！
光谷东的房价不但严重虚高，而且还以小见大，反映了武汉，甚至很多城市本身存在的问题。
武汉强不强？强，就算有各种地域争议，武汉还是有很多无可争议的地方：武汉是公认的华中第一大城市，无论是在GDP总量和增量，高新技术产业发展，营商环境建设，国家重视等方面都有着中部地区无可争议的老大地位，中部地区也正是因为有武汉这样的城市，才能确保中部地区有人才聚集地，防止由于政策经济导致的中西部大量人才流失。
第一，光谷东有一些未知的潜力，这一点确实，光谷东现在无论是基础设施提升，还是企业入驻上都有一定的空间，
第二，炒房客们的饥饿营销，意图通过各种营销手段，效仿再来一波涨价去库存的手段。 第三，政府财政危机导致被迫推高光谷东地价，由此推高了房价。只能希望本次国家重拳出击的二手房限制政策能有所改善吧
武汉整体的城建区域非常之大，配合上武汉支离破碎的各种湖泊，以及长江和汉江的流经，武汉的城建区域在肉眼感官上就更震撼了，现在的武汉基本上是和周边的鄂州，孝感等城市连成片的。很多人也都知道，武汉的传统城区，大概就是汉口，武昌，汉阳三镇，而现如今的武汉，除了传统主城区以外，现在还有东西湖，汉南，江夏，蔡甸，新洲，黄陂等各种郊区，武汉的地盘已经变得超大，甚至某种程度上，变得非常不方便。
而作为高新区，光谷是水果湖亲儿子，但不是行政区划，大致的位置位于武昌的右下方，与武昌相邻，距离汉口和汉阳较远，通勤不便，这使得光谷的建设大部分让武昌收益，而汉口和汉阳的发展受到影响。
早期的光谷主要集中在光谷中心，也就是下图的红色框架内或者附近，而光谷的大部分地区都位于武汉的洪山区。后来，政府大力招商引资，传统的光谷地区由于光谷越来越大，逐渐向东向南扩建，同时，政府也借此大举卖地，房地产商也大肆建楼，这才有了后来大家和房地产商俗称的光谷东和光谷南的地方称号，换句话说，光谷东本身就是个房地产概念。#武汉爆料# #武汉楼市# #武汉#
说说光谷东的二手房乱象，无脑入市当心站岗很多年！#武汉头条#
这段时间光谷东中心城几个楼盘二手房频频出现业主群集体约定涨价，哄抬房价的情况，甚至在大多楼盘不满二的情况下，挂价3万。
有27000最高成交的房源，业主群内也是各种传播，去年底才2w左右，今年就3w，在武汉大盘冷静的情况下，这个是合理的吗？
前几天光谷东某盘开盘，均价24500，开盘当日宣布全部卖光，结果没过几天，中介就都在推，说是有房可以选，这是什么套路？
在这里我给大家算个账吧，以下按照首套首贷最低持有成本来计算。
假如均价24500，买入100平光谷东楼盘，总价245万，按持有5年获取最大收益来计算。
首付三成74万 （买入5年期稳健理财按年化5%计算，收益为15万）
贷款171万（在目前利率的情况下5年共缴纳利息40万）
办理房产证缴纳公共维修基金和物业费（总支出超过6万）
5年持有成本总计306万，也就是说5年后该楼盘房价3万，你净亏6万
5年后该楼盘房价3.5W 你也只能赚40万出头
5年后该楼盘能涨价到4W?我只能说你真的想太多！
至于27000买了光谷东不满二的，目前直接成本3万，5年后仍在站岗的可能性极大！
奉劝一些投资客和一些刚需，一定要冷静考虑持有成本，在目前房住不炒的大环境下，房价大幅上涨基本已无可能。
奉劝一些持有光谷东资产的自媒体，做人做事看看良心，见好就收吧
昨天海马公园开盘，2.8w的价格，卖了8个亿，开盘即清盘，而且一半客户是全款
现在的市场很有意思
海马在东站附近的口碑，加上绝版地块！
二号院早期优秀的中央景观！在周边海马二手房2.8左右有差额税的情况下！
这次连廊户型，精装修这样的价格产品，在交房以后！必将成为东站片区绝版户型，交房以后二手房有绝对优势碾压周边户型！
刚需小白在市场上被割韭菜！
改善的有眼光的！知道什么是优质资产！#郑州爆料# #郑州买房#
这两天一直在看石家庄二手房。
昨天收到大家好多推荐。在这里衷心的感谢网友。
今天跟对象商量了好久，基本定下来了了。就是途中的这个位置。
主要考虑的有以下几个因素。
1。区域位置不错。紧邻东二环。朝晖桥地铁口。距离白佛客运站也比较近。出行方便。
2。价格不贵。单价一万出头。总价便宜。
3。距离对象上班方便。坐地铁10分钟到站。
4。小区不算特别老。1996年建。
刚才保定市有个房产销售给我打电话，向我推荐保定东站附近的房子，价格在12000到17000之间，我认为12000还以还是高，现在大部分买房人基本都是本地人，没有外来人，本地人收入并不高，二手房在市区6000到9000多的很，二手房主要是老小区价格低主要是停车位紧张，拉低了价格。如果新房价格还是12000以上，人们宁肯买二手房旧小区，因为现在市区道路上规划了很多智慧停车位一个月200多也能接受，一年3000停车费10年才30000，新房和二手房一平米有几千元的差价算下来差价几十万，奉劝开发商新房价格再降一些吧，当然资金链钱多可以慢慢卖，保定市房价总体还是平稳向下。
武汉，光谷东，房价跌了（1.8万跌到1.2万），业主维权
想对比炒房客或者所谓刚需投资者 我们股民真的是伟大啊[看][流泪][流泪]
#宁波楼市# 从9月份的新盘开启认购来看，楼市已经没有炒房客了。
1. 从9月份开始，楼市已经进入了刚需自住客和改善型客户。只有自住价值的楼盘才有人认购。纯粹的投资楼盘和边缘郊区楼盘都无人问津。
2. 东品和院位于东部新城。虽然单价高达44,000元。但相比周边的二手房还是有倒挂的优势。并且有自住的价值。所以认购人数大概有千人。在目前的市场行情下，已经是屈指可数了。
3. 曾经的网红投资板块，慈城新城和东吴板块认购为零。刚需太远，自住不方便，投资价格太高。在调控中裸奔了。
4. 剩下的绿城，万科，华润的房子，估计还是可以卖光。毕竟开发商的推牌量实在是太小了。没办法，楼市下行周期。只能采取挤牙膏式的销售方式了。
打卡成都最热的二手房小区，销量一直位居榜首，看看有人知道吗？
今天到成都东门去带客户看工地，胖哥去了位于万年场的一个高端小区，九龙仓御园。这个小区是2013年由龙悦房地产公司开发修建的。因为地理位置优越，在成都东二环边上，所以周边的交通和配套都十分的方便，在加上小区绿化好，自带图书活动室和游泳池，所以很多业主都想买在这个小区，但是这个楼盘15年的时候，不知道出了什么问题，房价突然降到8000的样，后面还是业主通过维权才让房价得以恢复，目前均价在2.78万的样子，相对于周边的其他楼盘，像华润二十四城，SM锦悦，万科天荟等。价格要相对亲民一些，这也是为什么是成都最热的二手房小区的原因。
胖哥在这个小区的这套工地。目前刚改了水电不久，正在做中央空调吊顶，有附近的想看工地的朋友可以随时跟胖哥约时间。鉴于这个楼盘在做中央空调吊顶，胖哥跟大家科普几点。一般选择中央空调，只需要走 品牌、压缩机、匹数、变频技术、能效等级、噪音值几个地方来考虑就可以了，都是有一个等级划分的，如果预算充足，追求空调性能的，可以选择日系品牌，比如说大金、三菱重工、日立、东芝这几个品牌，如果预算一般，建议选择国产一线品牌，比如说格力、美的、海尔，毕竟这几个品牌在质量、技术和售后服务方面都有一定的保障，大家都可以下来了解一下，有什么不懂的可以问胖哥。现在拍了几张小区外观和装修工地图片，一起来看看吧。
#宁波头条#宁波融创宁波府（东悦府）又有多幢楼栋外墙脱落！
今天路过融创东悦府，又看到两栋在修补外墙，这已经是第三次了，这个小区外立面的质量堪忧！真对不起六万的二手房价格。
旁边维科东院二手房价格5.6万，质量不知道比它好多少，全石材外立面干挂，138平四房朝南，183平五房朝南，被评为宁波十佳户型。不是推荐买二手房哦，但买东悦府要谨慎！
内容仅供参考，本人免费回答房产问题，不收费，不中介，不推荐，不带看，请大家监督！
#宁波楼市#
#房地产#
