健康资讯 外地来的农村人想要在天津买套房，究竟需要有多拼？来天津五年了，20年，在天津河北区买了一套房，70平米月供4000，首付当时付了30多万，不用装修，拎包入住，添置的唯一一件家具是一张床。
那个时候我们除了房贷之外，外债最高到20多万，还有孩子上幼儿园的固定开销，一座座大山，压的你喘不过气来。
买房后，当时我的工作离家已经有些远了，每天上下班来回通勤时间三个小时。
当时办公室有一个同事离职，领导找到我，让我接她的工作，给我加500块钱，就这样，我一个人干了两个人的活，坚持了两年，只要能多挣点，累点也无所谓了。
在这两年里，我不敢离职，好怕没了收入，随时接到的还债电话，都有可能让人崩溃到极点。在大环境不好的情况下，为了能顺利换到合适的工作，白天上班晚上到家复习准备考证，更是趁着暑假把孩子送回老家，再冲刺一把。把孩子送上火车的那一刻我哭的稀里哗啦的，那种心情只有当妈的才能懂。好在皇天不负有心人，一次性过三科顺利拿到证书，也给我换工作增加了不少底气。
直到今年上半年，20万的外债还完了，孩子也慢慢长大点了，房贷也没有因为疫情断交过。一定要买套房子，哪怕它远它破，但是房子是我们外地人在天津的底气，也是我们遮风挡雨的狗窝，相信以后的你会感谢现在拼命的自己。
说的不在理很多人户口与住地不一样你怎么办
天津外地人多怎么办
外地人在天津买房不需要社保了
无论是买天津哪个区的二手房，新房都不需要社保。可以直接购买#天津买房# #天津#
这个信息也持续了两年的时间了，可是还是有很多人不知道
之前是需要连续两年的社保的，现在也不需要了。没有天津社保也可以直接在天津买住宅
利好天津积分落户
#天津头条# 最近很多外地朋友私信我想买我大天津的房子，外地人在天津买房子全天津都限购。在天津必须取得购房资格才能买房，还有重要一点，不是买完房子你就可以把外地户口迁入天津，买房送户口天津从来没有过这种说法，买房是买房落户是落户两码事。
外地人考虑在滨海新区买房落户，需要注意哪些点？
先说购房资格
（1）在天津有连续两年社保的，可以购房
（2）在滨海新区有工作的，可以通过办理购房资质来获得购房资格
（3）在滨海新区暂无工作的，可以持滨海新区有效居住证，也可以购房
再说落户
（1）人才引进
01学历型人才
02资格型
03技能型人才
04创业型人才
05急需型人才
（2）积分落户
持有天津有效居住证且在津缴纳社保满一年，并且未达到退休年龄的！才有资格申请！分数达到110即可落户！
房子买完了，户口落下了，后期就是孩子上学问题了！孩子来天津高考必须满足在天津有三年的学籍！（这点非常重要）
然后呢？就是转学的问题办理转学籍时间为以下学年每学期开学前后一周：小学1-5年级，初中一、二年级，高一下学期、高二上下学期。注意：小学六年级、初三、高一上学期、高三，这些阶段是不能办理转学籍的
不知道我这大白话外地的朋友能不能看懂，具体的问题还需要具体分析，但是以上就是来津买房、落户、孩子上学、以及孩子来这边高考要求吧！（落户这一项一定不要做假走近路，这样会坑了自己更害了孩子）
关注胡歌、不走弯路！看懂的记得长按点赞哦！
终于等到你！
天津降首付！！！！
1、首套3成
2、二套4成
3、认房不认贷，结清无房算首套
4、外地人天津社保或个税连续够6个月就可以买房
5、有2套住宅的，卖一套可再买1套
6、对有60岁及以上老人的家庭
生育二孩及以上的多子女家庭，
可凭户口本再购买1套住房
天津市工资低外地人在天津打工人很少在天津买房、工资低天津人现在都不会贷款去买房、尤其是这几年疫情关系更不会买房、房价低倒霉的只是拍卖土地的政府部门税收少了和老百姓没有一毛钱关系。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
#天津楼市#天津房产#一个敢说真话的房产人 #大数据让我们相遇 #抖音小助手 房价暴跌，倒霉的是谁呢
00:52外地人在天津买房，必须要有近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明吗？但有三个地方不用，可以“例外”！
大家都知道，假若是外地户籍，想在天津买房要么有近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明，要么就先落户变为新天津人。
两条路必须满足其一，才有在天津买房的资格。
不过，有三个地方不用，可以“例外”，这三个地方分别是：
1.滨海中关村科技园
2.宝坻中关村科技城
3.滨海高新区（包括华苑科技园、渤龙湖科技园（未来科技城核心区）、塘沽海洋科技园、京津合作示范区）。
滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城政策一样，都是对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目的外地职工“开绿灯”。可以不受社保和完税的限制，就可以在天津买房，但要求所买的房子限售3年，也就是买了房以后三年以内不能出售。
而滨海高新区的政策则相对更加宽松，单从面积上来说，比科技园和科技城扩大了不下5倍。再加上企业认定标准的放宽，“北京”项目变为“外省市”项目，虽然只是几个字的变化，但覆盖面一下子就撒大了好多。
只要是转移到滨海高新区的外省市项目在职职工，且在天津没有住房，即使没有社保和完税也可以在天津购买1套房。
当然了，他们所买房产同样也是限售3年，三年之内是不能卖的。#天津头条# #天津#
【外地人天津买房的四大“天坑”】
甭管你是为了落户、为了孩子还是为了高考，只要两眼一码黑的来天津买房，大部分外地人都绕不开的四大“天坑“：京津新城、团泊东、北辰大张庄以及津南八里台。
以为京津新城，会成为下一个武清？
武清有产业、有商业，关键还有个教育金字招牌——杨村一中。就算这样，武清高铁站附近的楼盘也在一直降，世茂国风雅颂降到业主维权。
再看看新城的落户房，在天津远郊大农村的庄稼地里，花30多万，买一个30平米的房子，住不了、卖不掉。
打着翔宇学校的团泊东，名校确实有着很大吸引力。可是，好学校看得是师资、是生源。贴牌的学校到底有多少含金量呢？
大张庄是典型的边缘板块，别以为是北辰区，就算环城四区了，跟津南八里台一样，城市界面差，板块有硬伤。
剩下的可能就只剩——便宜。#天津买房# #房产头条# #买房避坑指南#
问题：2021年天津下半年什么时间可以入手房产呢？近期有许多朋友一直在咨询我一些问题，例如天津还适合购房吗？什么时间可以入手，天津适合投资吗？
描述：今天分析一下天津2021年下半年的入手时机，只是代表个人的建议。
首先天津从海河人才放开以后房价过山车一般的上涨，大批购房者基本都是冲动购房 ，冲动购房的代价从19年开始逐渐显现出来，损失最惨的是接近100W,少则20/30个，冲动的原因也有主观和客观的，主观是想抓住这个机遇，为孩子博取高考优势，客观是开发商，房东，中介不会劝你冷静购房，都会告诉你今天不买，明天就没了，就涨价了。究其本质这三方是要赚你钱的。和许多地产从业者闲聊，不管本地人还是外地人都是跟风状态，跟的是买涨不买跌的心态，中介跟着的只要能让客户购房就转发各种有利购房的文章。再冷的市场也会被炒热的。
其次从2020年特殊的自然环境开始天津各个开发商为了资金流，想出各种营销策略，最后的竞争演变成今天你100，明天我80，不管是某科，某创，某金，他们需要生存，因为他们开发贷的资金到期了。即是这种操作大家还是不认可的，因为大家争取的资金实在不容易，真心不想今天买，明天告诉你降价了。
截止到2021.8月为止，不管是某壳也好 ，还是某家的地产从业者，都是感觉现在成交一套周期还是挺长的。
数据：
单从2021年7月的数据来说，土地供应是82.3万，对比往年下降了42个点，成交面积是111.1万下降1.2个点，成交均价在17324同比下降5.6，成交金额是192.4亿，同比下降4.4.结合来看不管是土地供应还是均价每一项数据都在向下走。其次精确到天津的板块热点的就5个。其他区域的数据真是不乐观。
政策：
全国整体的政策 看图片即可
精确到天津
1.首先是在今年的4月底开始治理天津海河人才的乱象，以前中介是万能的，现在中介是万万不能的。导致想来天津的来不了，那么就会减少相当大的一部分来津购房的人员。
2.其次和平区的房子需要房户一致，相当于7年一学位，以前大多数人想着买个和平的老破小，为了教育人，等孩子上学立即倒手变现，这样业损失不多。但是现在的政策把你的小计划都打乱了吧。只能说你的计划赶不上政策。甚至连武清都要求小学，初中，高中都采用学位制了。
3.天津也要求新建的商品房的预售资金应存入监管账户，时间控制在5年，可见政府对市场的干预下的决心。其实这个也能理解，因为天津的市场还是比较规矩的，但是也扛不住开发的别有用心呀，只能说烂尾的比较少，但是还是有，即是不烂尾，开发企业也在交付的时间偷工减料，别忘记开发企业是收割你的，不是善男信女。具体的例子不再列举了，只能希望广大朋友能少入坑，选择对的房子
4.最后就是传说8月天津对高考政策的改革，要求需要有天津学籍了，以前是可以走社会和外省，如果真的落实了，那么你的年龄就得22周以后才可以报名，也就是说你真变社会了。究其根本是2021年高考对天津本地学子冲击太大，本地采用的教学制度与河北，河南做对比相差蛮大的，而且今年采取赋分制对外地回津的学子优势更明显。以至于在官方领导留言上两种声音，但是政府没有一个明确的回复。
5.天津一轮土拍虽然已经结束，但是偏远的虽然价格低但是开发还是不敢入手，二轮又一次把时间延后，可以想象一下具体原因。
结论：
2021年下半年购房，如果非刚需还是建议等，最快10月，甚至年底
其次如果是孩子上学立即使用，建议选择地铁沿线，房龄好些的小点无所谓，最关键是后期可以快速成交的，中途好出租的，别为了买房而买房
最后选择新房建议还是多看，因为中介和销售只会劝你买，只有你买才有利益，即是中介承诺返点，你获取只是小利益，而非大利益，其实更多的是能帮你选择保值的房子。
仅代表个人的建议，如有触碰请理解
#海河英才##落户天津##天津买房##买房#
大实话来袭!天津买房常见误区？人性弱点？
那些你觉得买房过程中理所当然的事儿？其实都是误区？
今天给大家分享的内容，会很直白，都是老百姓日常买房时，来天津买房或者在天津买房很容易遇到的一些误区，今天给大家把一些常见的问题指出来，我觉得这是一篇值得收藏分享出去的好文章，觉得好欢迎您点赞关注，也欢迎您评论区里聊聊还有哪些误区？
先聊几个天津的常见购房误区
1.买武清，它教育太厉害了，它有天津最好的学校
以上三句，单拿出来每一句都没毛病，武清还是有值得买的区域的，武清教育也还OK，杨村一中确实是天津最顶级的那一批学校之一
但是这三句你一组合，就感觉武清简直是天津教育高地了，买武清奔着教育去买，那可就南辕北辙了
简单拆分一下教育，高质量且高数量的重点小学和初中还有高中，教育资源丰富，档位多，有顶尖名校，有顶级市重点，有普通市重点，有区重点，有普通校，孩子考啥分都能有很好的对应学校，这是关注教育
武清教育最大的问题还是均衡化，而且这几年它成绩上涨的因素其实很简单，很多转学生直接奔武清去了，拉高了生源水平
2.和平区拆间，老破小能无限保值增值
和平区那些已经不能住人的拆间，还有老破小，真心已经到了一个很危险的阶段了，虽然还有余势上涨
但是市场情况，政治局这次提房住不炒时提了一嘴不要拿学区房做文章，这就是趋势，要跟紧国家趋势，如果不是急上学，慎入没有居住属性的老破小
3.地铁房的迷之自信
这里有现成的地铁x号线，这里有在建的地铁，这里规划了xx号地铁，看着你要买的房子有地铁，你心里就觉得
嗯，值了，未来肯定保值增值了
但是真相是，天津的地铁也是分三六九等的
一号线，三号线，那是贵妃级别的
二号线，五号线，六号线，九号线，都是普通嫔妃
在建的地铁是随时想上位
规划的地铁它只是一副美人图
话糙理不糙，而且很多新房，已经把地铁开通后的价格上溢提前预支了
而且天津地铁修的慢，虽然这两年轨道交通提速了，但是新修的很多线路，我看除了为了卖地卖房，我真心找不到更多别的理由，我看不懂
所以理性看待地铁房，有固然很方便，但是不要是个地铁就搞地铁房概念，而且房子超出地铁1.5km以上的真心就不太算地铁房了，超出你的步行舒适距离了
4.我大滨海，风光无限，前途无量
又是三句单拿出来没有任何毛病，滨海确实很大，确实也是风光无限，前途无量
但是滨海买房不能乱买，也要抓住核心区域
毕竟，十四五规划里提到了津城滨城双核发展，但是也提到了一句，2035全面建成滨海新区
2035，注意一下这个时间，您的青春的15年要不要陪跑区域发展？
5.我家的学区房怎么不好卖呢？
在当前天津，学区房，和平全区域，河西南开部分区域，河东河北红桥极少数区域，能叫学区房
不是家门口有个学校，就能叫学区房的，这里一定要注意一下
暂时先想到这些，再聊聊一些常见的买房的人性方面的问题吧，可能接下来聊的场景过于真实，千万不要对号入座
1.买房的从众心理
同事们都买在这儿了，朋友们都买在这儿了，亲戚买在这儿了，那谁谁谁都买在这儿了
买房的从众心理!外地人还好理解，我来一个陌生城市买房，不熟悉啊，希望离熟人近一些，离亲戚朋友近一些，好照顾，于是不管不顾直接跟风，他们买哪儿，我买哪儿，反正买贵一起赔，不是只有我倒霉
本地人呢，哎，那谁谁谁都买那儿了，听说xxx这地方不错啊，都去那儿看房子了，不然咱也去那儿看房吧。
大家都忽略了一点，买房这么大事儿，我们第一要做的，不应该是坐下来，好好想想自己买房的需求嘛？
我们最关注的点是啥？我因为啥要买房？刚需结婚？落户？改善教育？改善居住环境？
每个人，每个家庭的购房需求其实都不太一样，即使是北漂来天津买房定居，真的也是每一个人的需求都有很多差别，所以真心建议大家买房前，先坐下来想想自己的需求，抓住自己核心需求是什么，再去找房看房，会更好一些，更有针对性
2.买前盼房价降，买完就盼房价涨，情绪化看房价
想买房盼着降，买完了就盼着涨，我非常能理解这种心情，但是房价不是靠情绪化去决定和影响的，它受太多市场，大环境，政策，土地，人口等情况来决定，买房这么大的事儿，需要理性分析，而不是我觉得如何如何，尽量避免情绪化的去做判断。
3.xx专家说了，天津房价每平米降5000啦，降一万啦，专家说不能在天津买房啦
这种属于一棍子把天津打死了，天津作为我的家乡，我看着它在一天天发展建设，也看到了越来越多年轻人选择定居天津成为新天津人，也看到很多河南河北朋友来天津让孩子高考有个容易的起跑线，买房需要自己多思考，不要被恐惧所支配。
4.都来买吧，单价已经从8k每平涨到1w了，后面还会涨
追涨买入，买涨不买跌，买房时不要被贪婪所支配
还是那句话，理性分析。
受限篇幅，今天先聊到这儿，全文都是大实话，也欢迎大家交流，大家认为的天津买房误区或者是买房时的常见心态问题？
【新天津人最佳转学策略，该在哪儿买房】
带娃转学，那必须要想明白，什么时候来津转学更好？因为不同的上学策略意味着准备不同的买房策略。
01
先说说外地人来津的转学政策。
（1）小学阶段
先跟户籍所在地划片的小学联系，如果学校有学位可以接收。
如果没有学位，联系各区教育局小教科，调剂到有学位的学校，一般是片内调剂，但比如和平区很可能是整个区调剂，但肯定有学上。
想要参加市区小升初摇号，和平区要求两年小学学籍，其他区要求一年学籍。
各区最晚转学时间如下：
和平区四升五。
市区其他区为五升六年级（以及郊区，滨海需要提前登记），小学六年级无法转学。
特殊区域：武清区，外地回津六年级毕业生可以直接参加小升初摇号，有机会去私立初中。
（2）初中阶段
初中分为转学和小升初回户籍地升学，都是联系教育局进行分配到有学位的学校，不一定是划片内分配，可能全区分配。
因为初中是义务教育阶段，所以孩子肯定有学可上。
回户籍地升学时间点：
回津小升初，一般在每年的6-7月份，天津市各区都会在网站发布外省学籍回户籍地升学通知，在7、8月份固定时间办理，时间以当年通知为准。
市区户籍，外地回津小学毕业生，不能参加小升初摇号，只能由教育局统筹安排。（多为垫底学校）
初中转学时间点：
初中每学期末都可以转学，截止到初三上，因为初三上学期12月份左右就开始报名中考，所以初三下学期不能转学。
不转学来天津上初中，也可以直接报名，参加中考，但最好先让孩子熟悉下试卷。
（3）高中阶段
注意，高中阶段不属于义务教育阶段，所以要靠家长自行联系学校。
今年，市区已经就没有高中转学安置考试，但滨海，武清，宝坻，蓟州今年都还有高中转学的安置，有些学校通过考试录取。
除此之外，还有一些私立高中也会组织高中转学的安置考试，其中武清的英华比较出名，同时竞争也比较激烈。
如果实在找不到学校接收，也可以直接报名参加高考报名（通过校外培训机构学习），以回津考生的身份参加高考，对报考志愿并没有多大影响。
外省转回天津学籍有三次窗口，分别为高一下学期，高二上学期，高二下学期，开学前后各一周。
02
下面具体说说如何根据预算和转学时间选择学区、学片。
一、天津上小学的情况（从一年级开始，参加幼升小学）
因为从小学一年级开始上，孩子可以上重点小学，如果家长很重视教育，那就以各个区的重点小学，或者最优的学片，作为目标。
但是市区的重小学区房存在两个客观事实：1、老破小多，如果预算有限，只能牺牲居住面积和环境；2、次新房价格不菲，例如和平大几百万，河西、南开也要4、5百万。
各区最低门槛房有：
80-100万：红桥区的实验小学、师大附小
100-123万：河北区实验小学、昆纬路第一小学、河东二实验小学
130-160万：河北育婴里小学（一校区）、河东实验小学、南开中心小学、
150-180万：南开五马路小学、中营小学、河西上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学、河西中心小学、河西区师大二附小，湘江道小学。
200-250万：和平万全小学、鞍山道小学
280-350万：和平实验小学、和平中心小学，岳阳道、昆明路小学
如果预算充足，既想满足学区需求，也想买个正常的两居，那么总房款基本上要翻倍了。
二、小学转学到天津，打算参加小升初摇号
目前天津市初中公立和私立教育资源，最好的是和平区，其次是河西，南开。
另外三个区基本上是河东＞河北≥红桥。
小学转学，重点小学一般不接收转学生，所以没必要买重小。
小学转学的购房策略是选学片。
和平区：和平三个片在公立初中学校数量和中签率上看差不多，而且小学转学不一定转到本片区，所以买和平区就房子和价格就行，和平普小价格上涨，现在最低普小的私产一室，总价在180-200左右。
预算100-130：南开北片、中片，河西三片
预算130-150：河西一片
预算180-250：和平一片、和平二片、和平三片、海教园
如果预算不多，80-100，河东三片、河北一片、二片
当然这个价位放到河东、河北、红桥，可以买一个环境和面积相对好的居所，给孩子提供好的环境，也很重要。
三、初中转学到天津
大家一定要清楚，初中转学过来，由教育局统筹安排学校，所以一般都是区域里垫底学校。
转学来天津上初中，多为参加中考而来，所以转学的时间也多为初二下或者初三上，能够在参加中考之前，适应天津的学习环境和试卷。
四、高中转学
因为高中转学难度大，所以这两年孩子上高中的，打算转学过来的，建议优先选择有高中转学安置考试的区域。
例如：滨海，武清、宝坻、蓟州等区域有高中转学安置，但是不要期望学校太好，因为好的学校不是要求学习成绩，就是不接收转学生。
不要期望买在学校附近，户口不落，没人保证你能上哪所学校。
总结的挺好，略有删减！
天津人口又少了十三万，2020年是一千三百八十六万，2021年是一千三百七十三万。这个原因咱不多说了，越说越没劲，就说对楼市的影响吧。环城有三类板块。
第一，核心地缘。
第二市区外溢。
第三就是新天津人的刚需落户。
这三类里面就是纯外地人落户板块儿会受重创。像大张庄，团泊东，就是未来有长期价值的，只能是刚改，改善这类楼盘。因为天津是越来越成为一个内生市场了。#天津# #买房攻略# #天津买房#
#天津头条#【天津人买房认市内六区 绝不是面子问题】买房是大事，对普通工薪阶层来说尤其如此。
老天津市里人买房，绝不出市内六区。出了市内六区，那就是农村，老坦儿住的地方。乍听上去，好像是好面子，看不起农村人，其实不是。
事实证明，这种想法是对的。罗马不是一天建成的，城市发展也不是一天两天发展起来的，中心有中心的道理，贵有贵的道理。
和平区是天津的心脏，各种资源优势聚集，所以和平的房子最贵。其次是河西、南开、河东、河北、红桥。所谓上三区、下三区。哪一区哪一块，房子什么价，精细到骨缝里。
你可能想当然，美国有钱人都住郊区，住郊区怕嘛。这种想法没错，从长远看，是大势所趋。
当然，买房得看自己的实力。城市发展得有人，这几年海河英才计划引进好多人。这些人不可能都扎在市内六区。
像西青区中北镇、张家窝，津南区八里台、海教园，这几年发展很快，有活力。房子相对来说便宜，不拥挤，住着舒服。通地铁，交通非常方便。在市里上下班根本不是问题。这些地方工厂多，外来人口多，流动人口多，这些人为天津建设立下功劳。不能因为这次疫情，就唱衰这些地方，逃离这些地方，抹杀这些新天津人的辛劳。
其实市内六区都存在这个问题，即便和平区，住的不全是天津土著，有钱的外地人大有人在。
靠近外环线边边沿沿，买房的好多外地人，尤其在限购之前。好多东北人、河北人、四郊五县的人在市区买房，有的自住，有的投资。外地来的老年人爱捡垃圾，爱把垃圾往楼里搬。电动车进楼。楼道堆放东西。可能是在农村养成的习惯。这都是问题。
但众人拾柴火焰高，来了天津，都是主人。再融合几十年，上百年，你中有我，我中有你。
天津刚需买房，牢记四条购房铁律。
只要讨论起房子，大家普遍印象深刻的是首套，最最深刻的部分多是“凑首付”。所以，如果你有个靠谱的朋友找你借钱付首付，一定要支持，前提是靠谱，他会记你一辈子。让首套房、首付印象深刻的不只是第一次拥有自己的房子，更在于艰难。毕竟，千万身价的人掏十万与囊中羞涩的你掏十万是截然不同的概念。但在销售眼中，你们都是客户，别无二致。所以一直想给刚需客户写写实用性内容，但是后来发现可以普遍适用的，多是禁区。
第一条：千万不要超能力！
什么叫刚需？“刚”在住房需求，真正买房子是要住的，另一个“刚”在钱包，价格能够浮动的空间极度有限。这就是一张白纸上花了两条底线，一个是要能满足居住需求，另一个是总价可承受。很多刚需上来跟我讨论潜力，可能还没把自己定位明白。
总价可承受说起来简单，但真正购房的时候发现，房子比你想象的总要贵些，因为其中有诸多环节的税费，也有诸多莫名其妙的消费，这些不能透过贷款解决，都是消耗你兜里原本就不多的真金白银。
所以，刚需买房首先是控制自己的负债，特别是眼下经济环境不好，工资暴涨一夜暴富来的不现实，做好长期偿债的准备。而且一旦背上超过自己能力的负债，你的工作、生活会变得很酸爽。
第二点：打死不选八不挨
我接触过很多客户，购房时候是自由职业，说我就选个偏远价格低廉就行。疫情一来自由不下去选择上班，发现每天上班都是一次长征。
这就是刚需购房的第二个死穴，既没钱，还必须得方便，看上去是一个悖论。但是相信我，只要你愿意找，适合的总是有的，不过你需要与自己当下的能力做个和解。
过去老吐槽天津划了很多片区，比如滨海，本身人口密度有限，辐射能力有限，新片区越扩越大，有些片区等着成熟你就且等吧。比如华明镇，虽然自成体系，但是在与主城区、滨海的沟通都不足。如果说距离空港近，那空港又能提供多少工作岗位与生活配套？
假如上班在市区，住在华明，每天上下班极度痛苦不说，偶尔遇上限号更是难上加难。你说打车吧，五十，公交吧，一个半小时，时间，金钱，刚需们都耗费不起。
所以天津的城市核心、城市节点也就是那么几个，主城区、滨海核心区、咸水沽……，一个片区能否发展成熟，一个很关键的要素是“靠哪里”，如果靠人口密集区，有成熟的可能，如果靠的都是四野八荒，那可能不是时间可以解决的问题。
除了靠近节点，另一类是靠近大大小小的交通汇聚点，要想富先修路，如果路况好，距离稍远仍然有吸纳人口进入的能力，地铁的重要性恰恰就在这里，不只是因为便捷，更因为时间可控。但是如果道阻且长，那纯属扯淡，用你的目标房源与最近的核心节点做个测算，高峰期超过45分钟车程，在天津基本上就超出了80%人的通勤时间，它就并不适合你。
换句话说，买房之前，想想还会有谁买这里，买的人多不多，未来会不会更多。
第三点：不要入手落户盘
天津是个特例，存在一大批落户盘，你会发现莫名其妙突然跑出来一个楼盘，总价极低，主打落户，其他不论。这样的项目只适合外地人，本地刚需即使是真的就在你公司楼下，也要抱有12分警惕。因为这个坑埋在未来。
落户盘的典型特征是入住率极低，转手很坚决。入住率极低不只是你自己住的吓人，更意味着没有人气周边配套无法落地。没有客流量，开个拉面馆都是浪费资源。转手坚决意味着长时间，这个楼盘会有大量二手房房源存在。这样的小区指望保值增值，几乎是痴人说梦。市场下行的环境下，高考落户人群一旦完成了使命会坚决转手，砸价的大有人在，你会发现四面楚歌欲哭无泪。
此外，如果一个楼盘主打落户优势，居住相关的功能性、舒适度、物业服务几乎都不必考虑，因为主力客户群根本没打算居住。这样的逻辑导致——一切从简。更无奈的是，如果出现质量问题，维权你都找不到一块举旗子的同伴。
第四点：没有百分百完美，只有50%的真实
如果一个项目没有缺点，你确定它会成为一个刚需盘么？单价十万的楼盘也总会有一点点弱点，更何况一个刚需盘。
比如后期服务，不说个一级物业神马的都不好意思卖房子，但是你会想到有些企业一个项目就会有上千条诉讼信息么？客户诉求通过法庭解决，刚需，可能你真的没那个时间与金钱。
因此，如果冲着地铁买的，万万确认过地铁已经开工了，不是翻新闻，而是真正去施工围挡前看看，步行一圈到目标项目的位置。如果冲着服务买的，去看看曾经开发的项目，是满目诉讼还是普遍好评。
最后的最后，手里有50万首付的时候，心想那个300万的房子是我人生的理想之选。当手里有100万首付的时候，你会惦记500万的房子是理想之选。曾经有个老师跟我说：目标是踮起脚尖能够够得着，如果够不到那就姑且算作梦想吧。同样，请你接受资金实力弱，还要求各种多的事实。这就需要你与自己做个和解，给自己的主力需求排出个一二三。环境、位置、潜力，价格、地铁、学校，毕竟，甘蔗没有两头甜。#天津身边事##天津生活##热点天津##天津新闻#
#话题大发明家# 有人问，作为外地人，来天津定居选择哪个区好？市区，环城四区还是滨海新区？
作为来天津多年的外地人，因为单位在津南，最开始住单位宿舍，再后来为了方便在单位附近买了房，正式成为津南人。
这些年，生活圈子一直在津南，觉得挺好的，交通配套学校什么的，还有房价也不高。也许是习惯了，觉得津南挺好的。
有人对住在哪个区好做了分析，也许都对，但还是取决于个人。你的收入水平，你的单位远近，你的生活喜好，等等。
总归一句话，哪个区都养人，适合自己的，才是最好的。你说呢？#天津身边事# #房地产#
天津近期发布的楼市新政简要：
1、2022年5月8日起公积金提取不算做套数
2、2022年5月17日起滨海新区外地人有居住证即可购房
3、2022年5月15日起首套房商贷利率下调20个基点
4、2022年5月20日起5年以上LPR调整为4.45%
首套房贷利率为4.25%
二套房贷利率为5.05%
5、2022年5月27日起公积金贷款首套最高可贷到80万
6、卖一买一，先卖后买
挂一买一，挂牌即可购房
静海、蓟州区分区施政
天津落户后，关于天津购房贷款的一些小常识？
国家为了稳定房价，强调房住不炒，基于这个现状，一二线城市执行了严格的限购政策，天津从2017年4月1日起新政执行至今。
外地人在津工作三年内连续缴纳2年社保，无论单身还是已婚，只可购一套房，取得天津集体户口的，视为天津户籍，以家庭为单位，已婚可购两套房，离异带孩子（未成年）可购两套，不带孩子和单身只可购买一套，公产企业产不算套数。
下面是看贷款政策，国内无房贷记录，天津无住宅，外地人满足购房条件的在市内六区及武清购房首付四成，其他区域首付三成，有商贷记录已经还清了，或者有一套未结清，按二套首付比例首付六成，如有两套以上未结清，不予贷款，只能全款，天津户籍同上，不过首付比例是首套三成二套六成，三套除滨海新区外限购。
以上是天津购房需求，不过这几年天津一直出台各种政策，刺激大家的购房欲望，大家对这怎么看
想了解天津落户的可自行下载天津公安app对号入座，如果不满足海河英才计划的，可以私信我。
随意附图两张，猜猜是哪里。
