健康资讯 相城区197个小区，最高38317元/㎡
相城区二手房挂牌均价为2.2W，8754套二手房挂牌在售，1月成交565套。
相城区197个小区情况如下图
结合挂牌量来看，严格来说姑苏铭著算是相城二手房天花板，挂牌价在3.8W，近期成交的一套是2021年12月成交的，可能受低楼层影响，成交单价只有2.9W。
不管是挂牌量和成交量，万科魅力花园都是一骑绝尘，当之无愧的相城超级网红小区。
楼市政策发力，救市效果显著，苏州楼市迅速回暖，一二手房成交量大涨。
苏州楼市松绑之后，吴江区、园区新房成交量涨幅超过300%；姑苏区、吴中区、吴江区、高新区、相城区二手房成交量涨幅超过100%。
苏州楼市持续回暖，主要是由两大利好因素推动：房贷利率最低只有4.6%，购房只需要交6个月社保。
除了三四线城市外，大多数国内城市，房子仍旧是供不应求，只要政策发力，出狠招，下猛药，楼市必定会回暖，成交量必定会放大，房价必定能止跌回升。
因此，如果一二线城市有救市信号，当地的刚需就应该及时买房上车，切勿错失良机。
#苏州头条# #苏州#
#苏州资讯# 【相城区放宽人才购房门槛】相城人才办通知，人才证明开具要求放宽，大专及以上学历，交一个月社保，有12个月的劳动合同就可以开具人才证明。人才证明有效期三个月，相城区新房二手房均有资格购买，仅限首套。
苏州北相城新秀之心中央公园板块最低门槛总价250万元起，最高卖3.1万元/平米！规划很高，颜值很美，未来潜力可期：
1、目前板块内在售楼盘不多，新房房价约2.8-3.1万/平左右，二手房成交价在2.6-2.8万元/㎡之间。
2、相城“绿肺板块”中央公园相当于纽约中央公园面积的6倍！是园区中央公园的217倍。不仅体量大，而且还是目前最年轻的板块。
3、利好不断：2条轨交（2号线、4号线）+中环快速路，强大交通网串联全城；商业巨无霸“大悦春风里”也将于8月份开业。另外，苏州市第二图书馆、苏州市第二工人文化宫等优质文化生活配套纷纷落地中央公园板块。
#苏州资讯#
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在苏州相城区160万只能买这样的二手房[捂脸]。#苏州头条#
昨天跟中介看了一天的房子，我说要地铁，总价在160万左右，可以上学，附近最好有商业方便！#春日茶话会#
然后中介在电脑上一顿操作，说嘉元花园满足你全部的需求。#苏州资讯#
[比心]双地铁2号线和在建的8号线阳澄湖中路站！
[礼物]对面就是中环百汇广场临近商业，还有地铁自带的商业，不要太方便。
[看]小学元和小学，虽然不是很好，但是一般般吧[捂脸]。
听到这里我确实很心动啊，但是现实往往很残酷[捂脸]。
@一览姑苏 开到小区门口，我一度怀疑我走错路了，这是一个安置小区。特点就是，停车乱停，没有电梯，房子老旧。外墙脱落了，楼下停车库住着老人[捂脸]。
我问中介这里怎么还能住人？这是申请的只要达到多少年级就可以住了。[流泪]
下次看房我要加个要求，房子新一点的[捂脸]
相城区高铁新城，白菜价二手房，单价竟然只要2.2W，点开才明白，我还是太年轻。
相城区高铁新城，目前的二手房价格大多在2.5W-2.8W，相比尹山湖，还是略高一些。2.2W的这个楼盘，是靠近吾悦广场中铁建的项目，在我印象中这楼盘应该还没交房。
就价格而言，2.2W那是真的便宜，我有个同事买过一套这个小区，当时新房单价是2.5W，已经是高铁新城最便宜的楼盘了。
虽说这两年楼市下行，不过这种低单价的新房，也没什么下行空间的。好奇之下，点开链接一看，原来是工抵房。
当然，也有很大概率是吸引人的眼球，当你打电话过去时，会约你去看房，等你去了之后会告诉你，你要看的房子太火爆，已经卖完了，然后一顿忽悠，带你去看其他房子。
其实，这就是目前楼市现状，有价无市。房子的价格在那里，但是成交量不大，这时候中介会想方设法引流。疫情下，都不容易。
小伙伴们，您在购房过程中，有没有遇到过这样的营销方式呢？#苏州爆料# #苏州头条# #苏州抗疫日记#
苏州楼市入秋或迎“贬值潮”：8月二手房开始亏本抛售，而新房也开启“双减”模式！受疫情与新政双重影响，苏州8月二手房集体大幅降价，成交量却进一步萎缩，而新房市场也供大于求处于横盘期，其成交均价除了园区、高新区其他五大区均环比下降，其中姑苏区环比下跌幅度最高，达2107元/平米，相城区环比下跌幅度最低，约600元/平米，而整体成交量环比下跌了近四成，同比下跌了超一成，目前新房库存量超6.6万套！
另外，从8月份各板块新房售价来看，天花板房价或为4万/平米（毛坯）：
1、园区新房最高8万/平米（国金中心），奥体板块4万/平米。
2、姑苏豪宅备案均价4.5万/平米，平江新城3.2万/平米。
3、高新区狮子山4.5万/平米（加装修包），科技城3.2万/平米。
4、吴区太湖新城3.5万/平米。
5、吴中木渎板块3.2万/平米、太湖新城与城南板块3万/平米，而尹山湖目前为2.8万/平米。
6、相城高铁新城与中央公园在售新房天花板价均为3万/平米。
#2021 苏州房价##房价##二手房#崩溃，苏州一批小区房价跌惨了，业主一夜损失90万。
苏州跌幅较大的10个小区，近1个月降价最高达2488元/㎡，房东简直心态要崩溃。其中包含了相城黄埭、吴江汾湖、运东等一些刚需板块，降幅破4%，但整体价格浮动不算大。
跌价最多的小区特点：
1、地处乡镇板块，发展刚刚起步，以地缘性客户为主，房价难涨；
2、房龄老、居住环境不佳，老破小即使有学区加持也生存艰难；
苏州限购限售政策
限购政策
相城区：
a.大专以上学历提供苏州一年以上劳务合同《所在公司单位必须是知名企业》，缴纳1月社保，不落户直接购买
b.三年内连续2年社保《24个月社保》并且达到600积分，二手房不受600积分
c.有高级资格证书3级以上，需在本市申请集体落户以后可购买。
d.大专学历必须缴纳6个月本地社保，且年级不能超过35周岁，还需申请集体户口落户
e.本科生学历45周岁以下需要申请集体落户。
f. 研究生学历50周岁以下需要申请集体落户。
g.博士学历55周岁以下需要申请集体落
1.其他5区《吴中区，吴江区，高新区，姑苏区，工业园区，昆山市，太仓市》
a. 三年内连续2年《24个月社保》，不需要落户。
b.有高级资格证书3级以上，需在本市申请集体落户以后可购买。
c.大专学历必须缴纳6个月本地社保，且年级不能超过35周岁，还需申请集体户口落户
d.本科生学历45周岁以下需要申请集体落户。
e.研究生学历50周岁以下需要申请集体落户。
f.博士学历55周岁以下需要申请集体落
g.昆山市，太仓市都一样，常熟市，张家港市不限购。
h.本地人限购3套，外地人限购1套住宅
3.贷款政策
苏州限贷政策
苏州没有住房，没有过住房贷款记录：30%首付。
苏州有一套房，贷款还清：50%首付，贷款没还清：80%首付。
苏州没有房，有过贷款记录，贷款还清：50%首付，贷款没还清：80%首付。
苏州有两套房：第三套房全款。
4.公积金政策
a.第一次使用公积金贷款，已家庭为单位最高额度70万元，单人最高45 万元
b.第二次使用公积金贷款，已家庭为单位最高额度50万元，单人最高30万元
c.注意，使用第二次公积金贷款时，需要把第一次公积金贷款结清以后，才能申请使用。
5.限售政策
a.新房取得房产证以后满3年才能出售。
b.二手房取得房产证以后满5年才能出售。
2021-3-15，苏州二手房成交行情。
火热行情继续，
全市二手住宅合计成交340套。
工业园区成交82套，
姑苏区成交69套，
吴中区成交62套，
高新区成交57套，
吴江区成交39套，
相城区成交31套。
园区，新区狮山板块，姑苏区重点学区房源成交最快。
#21天图文打卡挑战#
苏州4月份二手房网签数据已整理出来了。
园区和姑苏区依旧排名第一和第二。相城垫底。
本月的网签数据比上个月多出约1000套。
苏州的限购限贷限售政策，在没有炒作和大量新房放量的情况下。小阳春的二手房成交比去年的任何一个月都要高。光这个数据还不够，还要结合某壳看各区成交总价占比。这几天再详细分析。#房价# #苏州资讯# #苏州头条#
全苏州二手房库存含四个县级市11.7万
工业园区14507套
吴中区15401套
姑苏13933
高新区9481
相城9095套
吴江11062套
合计73479套
总体上二手房库存相比已去年变化不大，并没有挂牌量猛增。
微观上今天与个别中介门店咨询，成交量上有些上来，变化并不明显。#苏州资讯#
连续2日成交不足200套！凉了？
2021-6-2，苏州二手房成交行情。
全市二手住宅合计成交191套。
工业园区成交45套，
吴江区成交39套，
姑苏区成交37套，
高新区成交27套，
吴中区成交25套，
相城区成交18套。
#苏州头条# 苏州二手房网签本月预计与7月份持平，还有一个工作日，截止至今天网签4407套，园区网签排名第一，855套，与姑苏区有30套的差距。吴中区804套，排第三。相城网签倒数，本月500来套的网签量。
新房上，本月成交下滑得厉害，环比下降约35%。吴中区成交1614套。其次是吴江1134套，再次高新区816套。
新房库存上，吴江第一，吴中第二，其次相城，再次高新，姑苏和园区各仅有2000多套库存。
新房销售上，吴江卖不过吴中，吴中成交是相城的2倍多点，相城去化最慢，去化时间最长。库存面积上，吴中套均132平，吴江套均121平。#苏州资讯#
