健康资讯 现在是买房的好时机吗？
利息是真的便宜！历史最低，很多地方可以做到3.8%的按揭。
昙花一现还是楼市回暖的第一枪？
二手房挂牌量创新高，11月深圳楼市有了起色，二手房成交量为2168套，较10月份的1733套，上涨25%！
上海11月二手房成交1.61万套,同比增加6.89%。
西安11月份全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%。
温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）11月二手房成交量共计1626套，与去年同期相比上升了18%，环比10月上升了20%。
#挑战30天在头条写日记#
69..8个W总嫁得光明三房，本周王炸再现，欢迎尊贵的业主...#深圳楼市#
深圳楼市利好，这个消息可以拯救很多因资金紧张而被迫大降价卖房的业主，成为保房价的一只强有力的托手。
看来还是我的格局小了，我想着暂停供楼六个月，深圳直接大手笔最高可暂停三年。我一直告诉大家考虑楼市预判市场，切记不要站在一己私利的角度和立场去想，而是站在大局的角度去思考未来会如何。说句难听的话，站在过于自私的角度思考判断，总是背道而驰。
深圳楼市刚回暖，人才房就已经杀疯了！
深圳可售的人才房，真的火了！
一个明显变化是，以前很多人都在问，新房和二手房怎么买？但最近，好几个客户问的都是，人才房到底怎么买？
深圳第一批人才住房，于11月19号正式认购结束。
很多人没注意到，人才住房之所以火，是因为人才住房门槛，可能比安居房更低。
虽然安居房不要求学历，社保要5年，而人才房要求本科以上学历，要3年社保。
如果你是领军人才，甚至连摇号都不用，直接可以选房。基本相当于送住房补贴，可见深圳对于人才引进的决心有多强？
深圳下一批可售型人才房，可能会在将于年底(12月)开启申购；如果有需要的朋友抓紧了！
12月份，深圳还有19个新盘要入市大乱斗，买家迎来最嗨的买房时机，卖家要继续内卷
现在深圳在售新房折扣比开盘价更低，找我们还有佣金折扣，另外得签保密协议，不然价格一出就会引发舆论，二手房也是类似，基本都是按参考价附近挂盘，成交就接近或低于参考价
卖家卖不上价，笋盘都在变多，但性价比高的房子卖得也很快，深圳楼市最近就是在将起未起之时，政策底很明显，后续都是利好消息，成交量也在慢慢起来，估计大家都想着年底前把房子搞定#深圳楼市##深圳买房#
深圳楼市“拐点”已现，现在买房一定要注意！最近，利好楼市的政策，扎堆出台。
先是央行喊话，支持房地产平稳发展。
然后银行下场救开发商，六大国有银行给17家房企授信1.2万亿。
房地产应该会面临重新洗牌，强者恒强剩者为王，到最后只剩那几十个房企。
今年深圳楼市的宏观利好有很多，比如利率下调，置换退个税，还有财政部补贴深圳等。
严格意义上讲，这些都利好楼市，但问题是，基本都是长期利好。
目前深圳房地产情况短期内任然不容乐观，很多房子都是打折在出售，这也意味着房产将迎来重大的改革！永远都不会出现以前普涨的情况了。
深圳11月二手房成交量较10月回升25%。这个数据的意义在于：这个涨幅是过去半年的新高。深圳是全国楼市风向标，二手房是楼市晴雨表，这是要带头回暖了？
近期，深圳二手房成交量上升，有中介开始鼓吹楼市终于回暖。人可能会说谎，但数据不会。
来看另一组数据。深圳二手房挂牌量环比新增1万套，从10月份的10万套来到11万套。短短一个月，新增1万套。
这怎么解释？
没错，宏观论调上已有支撑，但那是针对保交房、保企业的，具体针对需求端的信号，目前还没看到。只是一颗颗急于出货的心，已经按耐不住了。
#房价#
楼市的拐点到了吗？会不会是抄底好时机呢？最近被吹上天的“政策三支箭”，继北京、天津、广州、深圳、重庆等地相继推进“科学防疫”之后，楼市又开始蠢蠢欲动了，一时间各方人士开始支持“抄底论”。
在这，不偏不倚、客观地说说我的观点客观。
首先，这算不算是一个拐点呢，我认为是算的，如果将经济环境比作一个“人”的话，灵车都已经停在门口了，就等着你断气拉去火化。但是经过一轮抢救，又是电击、又是肾上腺素的，终于恢复了心跳，医生把你从鬼门拉了回来，这当然算拐点。我们从公开数据来看，交易量有短暂的小幅度回暖，是市场释放了一段压抑已久的刚性需求。
那么，这是个抄底好时机吗？我认为言之过过过过过早了。就好比刚刚抢救回来的病人，让他像正常人一样走几步路都困难，还想去花城广场跑几圈？不可能！绝对不可能！让这个“人”差点去见阎罗王的病灶还没有得到治疗，只是刚刚恢复了心跳而已，这时候别说抄底，下“病床”走两步都困难。
而近日甚嚣尘上的“放水论”，我是支持这方面观点的，但！是！在今年，2022年，为什么水放不出来？其实大家都明白，银行每天来几个电话求你借钱，为什么你不借？是因为，大家对市场缺乏信心。而且“放水”是放给企业的，资金首先进入生产环节，再转化为消费，大家才能感受到“春天”的迹象。虽然现在拐点确实来了，但信心还没回来，既然都已经熬到了今时今日，便不会再急于一时。再说说，这“放水”，对于有资产保值需求的人，心理上的影响大不大呢？我认为不大，因为他们的钱不是大风刮来的，他们心里门清，知道经济疲软，消费乏力，明年由通缩转化为通胀的机会并不大。
所以，回到文初的问题：
拐点是到了吗？
回答：是！
是抄底的好时机吗？
回答：绝对不是！起码2023年都不会是！
#楼市杂谈# #广州# #广州买房#
谈房336
过去，房地产快速发展的20多年里
我们几乎看不到，像这几年，房地产的价格变化
以前，主流城市的房地产都在涨，今年上半年，据统计局数据，全国只有6座城市，稍微的上涨，其他的城市全部下跌，这还是今年的7月到9月份
现在疫情卷土重来，又到了年底，市场的阴冷死灰复燃
各行各业受到重创，房地产行业也是如此
房地产关联的上下游行业太多了，所以跟房地产相关联的行业都会有影响
而且我认为经济的重创，并不是短时间内可以恢复的
其中，11月份的广州楼市特别低迷，因为受广州疫情的影响很大，你们想像一下这个月广州的二手房成交套数，当然，深圳哥哥已经昏迷很久了
今天，证监会发了一个新闻：恢复涉房上市，公司并购重组及配套融资
资本市场允许房地产公司重组上市，允许房地产企业发行股份，募集的资金只能用于：偿还债务，补充流动资金，不能用于拿地拍地，开发新楼盘
我相信，接下来对于房地产的支持，力度一定会空前的大，因为这个引擎，如果烧坏了，那就麻烦了
那么，对于普通的购房者，我认为，不要受外界的影响，在今年和明年，好好淘笋盘，疫情总会过去，有需求就当买个玩具一样，对于一套房或者没有房子的人，市场变化，跟你们无关
对于持有房子的人，还是不要卖房，出手即亏，缺资金，找我们团队，多融资点优质资金：GGszl2
对于投资客，资金在手的，就在观望一段时间，看看还有没有更大的戏剧性，如果没有，在出手
———渔村鬼谷生
ps：经过楼下，忽然密集恐惧症，赶紧离开！
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谈房337
疫情，已经三年了
但我们会发现有个特点，2020年疫情刚来的时候，那时候全国楼市，很多城市都迎来了上涨
当时，购房者的想法是：疫情的不确定性，让资金有了避险，更多的人去投资楼市，相信楼市的确定性，投资楼市就是相信国运
疫情第2年，也就是2021年，当时是因为不同的城市加码政策调控，所以导致楼市的成交量慢慢下来，成交量下滑，价格就会下调，但仍然变化不大
今年是疫情的第3年，市场上的情绪发生了变化，由乐观变成了悲观，由支持变成了烦躁，而且疫情对经济的影响是累积的，只会越来越严重
所以即使出台了大量的救市政策，楼市仍然下跌，各地放松楼市政策，2,000亿专项救市资金，金融16条，房贷利率不断下调，但市场仍然起不来
没有了信心，投资者就不敢投资，信心比黄金更重要，客观地说，疫情如果退去，不早日恢复正常经济秩序，那么，别说楼市了，没有什么行业能有信心。
当然，我们相信国家，在它的英明领导下，最终会迎来希望，最终会恢复原状。
ps：昨天谁告诉我X行坏帐率几百亿了？
——-渔村鬼谷生
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深圳楼市“去泡沫”基本完成，年底已然突现“翘尾”：11月10盘约5000多套新房入市，去化最高达90%，目前可售新房存量首次破4万套，创历史新高，去化周期约1年；与之相比，二手住宅近9成片区房价回落，但11月份网签2168套，环比增长25.1%，成交价较高位虽下跌近两成，却已见止跌迹象（环比下跌3%）：现在大家都共识还是，参考价就是合理价。也就是说，深圳价格跌到参考价，就差不多到底了，而目前二手房90%以上的房子都是参考价，基本相当于2019年左右的价格，这也是深圳真实的价格体系。另外，随着防疫措施的优化，人们对明年大环境向好的信心加强。不少买家重拾置业计划，看房人数有所增加，利好年底楼市。
2022年12月7楼盘动态汇总
1、龙华福城【招商A922-0823宗地】项目名曝光——雍云府，毛坯限均价5.36万/㎡。
2、龙岗南联【领峰杰筑】销售方案公布，12月6-10日i深圳登记，12月13日线上选房，推售179套住宅，建面约58-117㎡，备案均价约3.45万/㎡（毛坯），备案总价195万-406万/套。折后单价2.9万/㎡起，总价170万起。
3、宝安西乡【越秀潮樾府】房源曝光，420套住宅，建面约93-128㎡的3-4房，毛坯限均价74330元/㎡。#深圳打新# #深圳楼市# #深圳买房# #越秀潮樾府#
跌破参考价后，聪明人都在抄底深圳二手房；
深圳楼市，正开启促销行情；
所有二手房报价都在下调，大部分以参考价成交，部分甚至都低于参考价；
价格下跌后，换来的是成交量的上涨!
11月，深圳二手房成交量达到2168套，创下近几个月数据新高。
越来越多的人，都开始抄底二手房！
上个月11月的深圳楼市，还是有着不少变化，新房遇冷，二手房回暖！人们买房更追求性价比!#深圳二手房楼市风云突变#
二手房优势其实还挺明显，各方面都看得见摸得着，不存在明显的质量瑕疵和装修问题。
买了房就能住进去，能省下一笔成本，小孩上学也不耽误时间。
#深圳楼市#今日，宝中花样年花乡家园一套拍卖房二次流拍，二拍起拍价300.7万，户型建面40.9㎡1房1厅，折合单价7.35万/㎡，比指导价还便宜1.49万/㎡。
为何会流拍呢？
第一，这套房源价格比指导价还低1.49万/㎡，而近期可以查获到成交单价9字头，是高于指导价8.84万/㎡。可见，这套拍卖房还是有一定价格优势的。
第二，资不抵债，多轮查封，风险较大。
根据房产查档结果单来看，业主一手购入价67.5万，户型面积40.9㎡，折合单价1.65万/㎡。
业主2017年做过GPGD，抵押套现680万。实际上，该同户型并没有超过600万成交，最高峰成交大概单价13万/平，折合530多万左右。至于用何种手法评估到DY，暂不得而知。
目前市场评估价仅有375.9万，业主欠款680万，属于严重资不抵债，并且是否有其他隐形债务暂不得而知，即使到二手房市场，这类房产业主不赎楼的话，风险极大，因此最终才会走到查封、司法拍卖。
第三，二拍流拍，可能会走向变卖=二拍起拍价*8折。
一般而言，法拍房二拍起拍价=一拍起拍价8折，如果二拍流拍之后，大概60天内将走向变卖程序，价格=二拍起拍价8折左右。
年轻人到底是买房好还是租房好？年底笋盘大盘点
#深圳楼市# #楼市杂谈#
一张图秒懂深圳楼市每日成交【12-05】#深圳楼市##深圳每日成交量##深圳二手房成交量##深圳成交速报#
多元化
1）：企业多元化，对不对？
2）：企业能不能多元化？
3）：什么是真正的产品？
1）对 2）能3）不是产品的才是产品
实际上，投资就是核心思维，我们总是似懂非懂，那是我们没有懂过，真传一句话，比如，产品有空洞，然而，价值没有
对一件事情的深刻理解，构成了核心竞争力，所以越有钱，越简单，越有钱，越不跟人说话
———渔村鬼谷生#豪宅# #房地产# #深圳楼市#
[来看我][来看我][来看我]作为楼市的两大标杆城市，上海和深圳房价表现具有指标式意义。
20—21年的房市小幅回暖，而深圳就被爆锤，之后楼市就进入跌势，到目前还在低位徘徊,#深圳11月二手住宅成交2168套# 而同时#深圳二手房挂牌量创新高# 市场压力可见一斑！作为被封印的城市，如果不揭开封印，同时期房市被打压的城市预计也不会太多预期改善。
而在同期作为未被有型的手爆锤的城市，#11月上海二手住宅成交1.61万套# 还在底部#媒体：上海楼市加速洗牌# 。
两大楼市指标性城市足以观察全国楼市情况。到目前为止说房价回暖还太乐观！如果没有进一步政策,不排除进一步下跌！
#12月财经新势力##百城房价连续5个月下跌#
