健康资讯 青秀区枫林路｜凤岭山语城：旧房改造，全部拆完了，这下看着舒服多了！
刚开始拆旧的时候，我问业主：全部打成毛坯难道不心疼么？
业主说，原来的装修已经老旧、风格不喜欢，加上这么好的地段将就着住才更浪费吧？
但是有一点，水电有没有必要全改，这是我在想的！
是啊，看着十年前做的水电，食之无味、弃之可惜；全改不舍得，局改又担心日后有安全隐患。[捂脸][捂脸][捂脸]
旧房改造相对于毛胚房装修来说，旧房需要考究的东西更多，因为老房子涉及到拆除，水电隐蔽工程等方面。
近两年，二手房翻新的人越来越多，大多数都是为了孩子，这个小区估计也是和学区有关。大家觉得之前的水电要拆了全改吗？[泣不成声]
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南宁凤岭山语城 前几天又去工地了，保安笑着说…
热情的保安笑嘻嘻地说：你们又来啦，哈哈哈
过几天我们还得来呢，设计师需要日常跟进工地，对接细节。
这不仅是对项目负责，也是对自己负责。居然业主选择了我们，我们就会让业主放心！
项目加载中，门窗保护措施已经做好，就等着每一个下一步的完成，以及效果的落地。
小区配套齐全就是停车位不充足，绿化覆盖率也很不错。
你怎么看这个小区呢？
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1月23日南宁市凤岭山语城小区电动车篷发生火灾；红光冲天，烟雾缭乱，有电动车的业主立即赶到现场想移走自己的车，但是火势太猛，只能眼铮铮的看着自己的电动车被毁；看着一辆辆废车残骸真的好心疼，幸运的是没有造成人员伤亡。
曾经去过山语城小区，那里的电动车篷确实存在很大的安全隐患，大部分线路陈旧老化没有定期进行更换处理；电动车数量庞大，车棚已不能满足车辆的摆放，部分车辆随意摆放。
如果这个车棚是设在地下停车场，地下停车场发生火灾后果不堪设想；楼上的居民的生命财产将会受到严重的威胁和影响。不管如何管理，安全永远放第一位，防微杜渐，居安思危，这些安全措施和安全理念必须植入到管理中去；不要等到发生了才醒悟，到那时已经晚了！
春节将至，愿我们每个人都能够健康、平安、微笑着迎接春天的到来！#南宁头条#
295万元买下位于南宁市枫林路16号中铁·凤岭山语城8号楼A单元8-A-102号房及山语城一期地下1层8-02号不动产，这是不是捡漏了？
近日，广西壮族自治区 南宁市 西乡塘区人民法院依法对拍卖标的：南宁市枫林路16号中铁·凤岭山语城8号楼A单元8-A-102号房及山语城一期地下1层8-02号不动产进行拍卖。
共吸引了4人报名，147人设置提醒，4054人围观。
该标的物保证金502208元，起拍价2511308元，评估价3139135元，加价幅度3000元，经过61次出价，最终以 2,955,308元成交。
拍品介绍
拍卖标的：南宁市枫林路16号中铁·凤岭山语城8号楼A单元8-A-102号房及山语城一期地下1层8-02号不动产；房屋所有权证：8-A-102号房证号：桂（2018）南宁市不动产权第0124809号；地下1层8-02号不动产证号：桂（2018）南宁市不动产权第0124880号；8-A-102号房建筑面积：163.47㎡，套内面积:137.88㎡；地下1层8-02号不动产建筑面积：80.32㎡，套内面积:80.14㎡；因8-A-102号房与地下1层8-02号不动产上下两层打通，内部建楼梯连接，故两套房产捆绑拍卖，每套房产有单独房屋所有权证。该房产无租约，中等装修，未换锁。有人居住，当事人承诺拍卖成交后7日内配合法院，保证自动搬离房屋（拍卖不包括拍卖标的物中的家具、家电及其他财物）。
特别提示：该房在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；应缴、补缴、欠缴的其他款项、其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。
欠费情况：不详，如物业、水电费等有欠费情况，由买受人自行承担。
权利限制情况：查封：被南宁市 西乡塘区人民法院查封；抵押：有多重抵押，1、抵押权人为桂林银行股份有限公司南宁分行；2、抵押权人为张某西；3、抵押权人为陈某龙。
特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担（被执行人应承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续）。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担，上述税款、费用请竞买人于拍卖前可到相关单位自行查询。
意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续；附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
南宁青秀区—凤岭山语城
今日分享一套山语城小区轻奢设计装修。封闭式的阳台让客厅整体看起来空间开阔，而且窗外视野很好，照片拍摄中也能看到窗外景观。最重要的一点是客餐厅是无主灯的哦，整体效果非常棒哦#房产资讯# #南宁头条# #南宁身边事#
今天凌晨，南宁凤岭山语城小区电单车发生火灾并伴随爆炸声。早上，众多电车残骸如同美国末日大片的废墟，消防部门辛苦了！希望没有人员伤亡。
以后我不敢充电过夜了，我支持南宁市爆竹禁放[流泪]#南宁头条# #南宁身边事# #南宁爆料#
东盟商务区面临学区重大变数，桂花路新增中小学，建成后三中还稳吗？
这两天有个重磅的内容，没有引起很多人的注意。但是浩哥却非常关注，凤岭桂花路一块公园用地被改为中小学用地。蝴蝶效应的翅膀已经煽动，连锁反应只会迟到，接下来大概率会发生。
6月30日，南宁市自然资源局发布公告，对凤岭南（东盟商务区）规划局部地块进行维护公示。看图，调整有不少，比如中新路原广场用地调整为公园绿地等等，但最重磅的是将桂花路公园绿地用地调整为中小学用地。
这块地在哪？我们打开百度地图，沿着整条桂花路，南侧是靠近体育公园，看小图，调整的绿地有两块，一块是南宁规划馆旁边是，一块是南宁三中国际学校旁边的。只看小图看不出端倪。
索性浩哥打开电脑，找到了高清大图，确认修改规划的是南宁三中隔壁靠近桂花路的地块，因为颜色一样 都是浅紫色的教育用地。如图2，鼠标显示的地块。
新增中小学用地，有中学还有小学？还建在三中国际学校隔壁？这个事情让人疑惑，和三中同一位置，学区该怎么区分？浩哥立刻猜测，如果有中学会不会是三中扩建？如果有小学，也是三中附小？不过三中好像没有附小，但是浩哥又找到了关于南宁三中国际学校小学部的不少内容（感兴趣大家可以搜索一下），或许谜底就解开了。
有人说这会不会是传闻已久的铜鼓岭路中小学。但是仔细看这个地块，其实已经不在铜鼓岭路上了。事实上，铜鼓岭中小学是规划在铜鼓岭路东侧的。
铜鼓岭中小学的可能性基本可以排除了。那为什么这块地是中小学用地呢？如果是三中国际学校的小学部，那么其实是一个学校，大家很多东西可以共享，地块性质不那么严格，其实是好事。
为什么要有，三中国际学校小学部，大家知道，东盟商务区可是使馆区啊，使馆区是不是很国际化？有没有东盟的外国人需要读国际小学？不过，为啥一直不建现在才建，这个就跟东盟商务区的发展过程有关系了，多的浩哥也不方便说了。
目前，整个凤岭南片区的学区划分，也就是图1规划到所有地方，都是读国际三中的，小学是桂雅路学校的两个分校。
这里就涉及到一个问题，桂雅路小学和三中国际学校小学部将来哪个好呢？如果这个国际小学是私立，那么东盟商务区到业主们就面临幸福的烦恼了。如果是公立的，那必然要给新小学划分生源片区，就存在变数。
这两年，对凤岭南北的学校、医院投资力度加大了。凤岭北新增了人民医院凤岭分院，凤岭南也将建设瑞康医院凤岭南分院，这是好事。对于学校的新建区，也是好事，不过一旦新学校建成，就会有小区划分出旧的名校。
凤岭北片区呢，有凤岭北中学和翠竹路实验学校。这两所新学校，将分流天桃等学校的一部分生源，引发不少业主的担心。前段时间，凤岭山语城房价跌了不少，也跟学区划分有关。
关于学区，浩哥想说的是，第一，规划和学区永远是用来调整的，想板上钉钉的楼盘也有（怎么划都划不出去），但是有风险的楼盘也不少。要不，教育局为啥每年划分一次学区呢？而且，只要有空地，新学校建设也是可以随时展开的，调整一下用地属性就可以了。
第二，学区房最大的风险是政策，而且学区的改革不是将要发生，还是已经在发生中！未来多校划片、六年一学位、摇号等等，哪个一旦实行，影响会小？所以，浩哥不建议高位追涨学区房。
第三，学区是可以打造的。南宁以前的名校是哪些？民乐路小学是百年名校，民主路不比滨湖小学好吗？生源才是最重要的。滨湖路小学是2003年才建设的，47中也是硬生生后来打造的，为什么这些学校能打造成功？民主路小学在仙葫开设分校为什么现在都不行？大家思考一下，什么最重要。
如果你是长线思维，买入高端片区的高端楼盘聚集区，比如五象湖片区。学校一定会起来的，需要一些时间罢了。
这个打造的过程就是楼盘升值的过程，所以你急什么？谁知道将来，蟠龙片区的比“双体强”会不会变得和现在的“双凤翔”一样？南宁四中、五象湖初中、夏林路中学、龙堤中学，这些将来，会不会都被打造成名校？我们拭目以待。
南宁一场雨，让云景路，吉祥路寸步难行。
南宁凤岭北是名校汇集的地方，特别是云景路和吉祥路，周边有南宁二中、凤岭北路中学、滨湖路小学山语城校区、云景路小学、吉祥路小学、美泉伟才幼儿园、新东方等诸多学校、幼托机构和培训机构，下雨天碰上放学时间，上下班高峰期，简直寸步难行。
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【青秀区2021年中小学招生地段划分调整方案公布！有人痛失天桃，有人喜提名校，你家的学区变了吗？】近日，青秀区2021年中小学招生地段划分调整方案公布，虽然只是征求意见稿，但从中也发现了不少变化。
1、有人将痛失天桃，被划入凤岭北路中学（暂定）
凤岭北路中学（暂定）的落定，就意味着有些小区将痛失天桃学区。2021年凤岭北路中学招生地段包括东方尊府、荣顾•书香门第、美泉1612、中铁凤岭山语城、吉祥凤景湾，其中美泉1612、中铁凤岭山语城、吉祥凤景湾2020年划分到天桃实验学校（翠竹校区）就读，2021将痛失天桃。但凤岭北路中学的硬件标准十分高，或将被重点打造，对此，楼妹还是十分看好的。
2、盼了近6年，翠竹实验学校（小学部）将投入使用
从2015年立项获批，到2021年9月投入使用，翠竹实验学校（小学部）经过近6年的时间，终于落地。翠竹实验学校（小学部）将实行三年过渡期，过渡期荣和千千树、福岭花园、江宇阳光城（江宇都会明珠）的生源在过渡期可以选翠竹实验学校，也可选原学校民主路小学佛子岭校区、银杉路小学就读。
除了即将投入使用的翠竹实验学校（小学部）、凤岭北路中学（暂定），青秀还有开泰路小学、开泰路中学、铜鼓岭路小学、铜鼓岭路中学、青秀二中、民主路小学凤岭南校区、荔英小学、枫林中学等学校处于在建或是规划中的状态，为缓解区域教学压力。
3、新交付楼盘小学方面
轨道壹号城将就读吉祥路小学，新城悦隽江山、中铁凤岭国际就读林里桥中段小学，荣和公园大道华府就读云景路小学，保利领秀前城禧悦都组团和冠江墅组团就读民主路小学青环路校区，荣顾•书香门第将就读滨湖路小学山语城校区，东方尊府将就读百花岭路小学。
4、东盟十二园区喜提桂雅路小学
2020年东盟十二园区被划分至翡翠园学校，今年将喜提桂雅路小学，桂雅路小学及桂雅路小学桂花校区今年将实行统一招生并按高低年级管理，新生报名地点统一在桂雅路小学。
5、这些学校招生地段无变化
天桃实验学校天桃校区（本部）、天桃实验学校银杉校区（小学部）、民主路小学、凤翔路小学、凤翔路小学景晖校区、沛鸿小学等学校的招生地段均无变化。
要注意的是，最终学区划分或将在6月发布，意见稿征求公众意见的时间为5月7日-6月5日。学区本就是一年一更新，所以会存在变数，切勿轻信“学区房”的宣传。#南宁爆料# #楼妹说房#
在南宁中介朋友圈疯传的这张图，可信度有多少？
旧文重读，兼谈一谈南宁十四五规划。
今天，浩哥在朋友圈里看到中介在疯传一张图，如图1，意思是包围恒大御府周边的6个楼盘，根据楼面地价来计算，预计一下楼盘上新的开盘价。大家看，两个16000+，两个19000+，一个18000+，一个2万+，这些价格夸张不夸张？浩哥觉得，毫无疑问，中介们肯定添油加醋了。要知道，地价高并不等于房价高，还要看市场买不买帐。六个开发商也不是铁板一块，大家是竞争关系，在楼市整体遇冷的时候，有人率先降价抢客，就很有可能引发价格战。一个片区的房价能不能上涨，最主要的要看供求关系，购房者，无论是刚需、改善还是投资，都会产生购房需求，这其中有些需求是刚性一些的，有些则没有太多忠诚度，比如投资就是逐利的，要视价格而定，价格太高，就可能转去别的区域。
不过，浩哥之前在文章也写过三次恒大御府，明确表示，14000的小户型是值得入手的。从这个图看，14000左右买入恒大御府的，还是一个不错的选择。
对于整个五象新区的供求关系和良庆大桥南片区的前景，浩哥早在4月底就写过文章了，如图2。
浩哥的文章观点都是有连续性的，可以经过时间来验证和考验。在这里，把旧文的要点再次贴出来：
“良庆大桥南在近两年的主流房价不到13000，稍微远点点的龙光庆湖1.1万就能买到，但随着檀映滨江天境（毛坯14000-16000元/㎡）、轨道御玺君临湾（毛坯16000元/㎡）等新盘的入市，这个板块也开始抛弃1.3万时代，进入1.4万+时代。新盘贵了，老盘也会看着跟涨的，这个地方找便宜，肯定会越来越难。”
对五象，浩哥的观点很明确，就是谨慎看多。但要注意，“谨慎”是在“看多”前面的，虽然前景看好，但也要精挑细选，找性价比高流动性好的，不能追高，买入几年不涨的楼盘或者涨幅太低的楼盘，背后都是对楼市规律缺乏敬畏之心的表现。
举个最简单的例子，不少大V这两年一直看好五象湖四大地王，但我们算一算帐：2020年1月，五象湖几大地王就上两万了，现在一年多了，能涨多少？就算涨了10%到15%，几百万的房子能快速变现吗？不变现，适合出租吗？如果转让，除去税费差价还有多少，够不够贷款利息？
今天，南宁出了新的十四五规划，浩哥接下来还要仔细研究，从地铁规划看，变化不小。
但是即便出了规划，很多东西也不是一纸规划就能决定的，如比接下来，浩哥就可以提出很多“灵魂拷问”。
1，地铁真的对房价影响很大吗？比如凤岭北，最贵的房子是荣和能读天桃的那几个高端小区了吧，这些地方有地铁吗？阳光100上东国际是正地铁房，房价为何这么低？凤岭山语城学区稍微变了一变，为何单价就掉了3000？
2，规划成副中心就行吗？沙井和三塘都是南宁此前规划的副中心，为何这两个地方都有楼盘在7字头甩卖？
3，有湖景这些景观就值钱吗？为何琅西双拥路边那一排湖景房12000就可以买到，南湖边的步梯房明湖花园小区9字头就能买到？
4，有了商业，房价能涨多少？江南万达旁边的楼盘算是江南区的价值高地，那兴宁区的吾悦广场能带来多少房价溢价？朝阳路一带商业最多，为何普遍房价（除学区房外）比较低？
