健康资讯 #6月70城房价#据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9％、0.5％、1.0％和0.5％；二手住宅销售价格环比上涨0.7％，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5％和0.3％，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4％和0.2％，涨幅均与上月相同。
这是段子吧 不像暴发户的样子
房天下深圳到底谁的问题大？#房产 #家庭矛盾 #拆迁
00:15去过深圳工作过两年，虽然现在因为工作原因不在深圳了，但在深圳，有套小两房，首付36万，月供4500。谈谈我在深圳的买房及工作经历，希望对年轻人有所帮助。
我和老婆2011年大学毕业就来深圳，一路见证了房价的疯涨。当年工作在宝安，2012年同事邀我们买房，99年老房子，100平120万，无花园无学位。当时两人刚出道，手头不到5万块，同事建议我们问爸妈拿，没好意思（主要是觉得爸妈是农民，没钱）；那时候也小，怕工作不稳定，还不上房贷，放弃。
结果，2013年，爸妈在老家给买了新房，首付15万，装修12万（这个钱再凑一凑当时在宝安能付个小房子的首付
2014年，大学学长买龙华片区新房，1.5万/平，首付大概45万，极力推荐我们一起买……哎……钱都拿到老家的房子里去了……同年十一，我们领证结婚。
2015年，经历了年初的新政后，房价翻倍，宝安区火速发展起来，壹方城、海雅缤纷城各种大型购物中心建起来，宝安中心区、宝体随便沿着地铁的房子，均价都在7-8万，我们彻底傻眼。
我慌了……刚好我大学同学在搜房网工作，对房产市场很了解（这个同学很牛，靠买房实现资产翻几倍），他苦口婆心的跟我说，“买不起中心区就买偏远的，买不起新的就买二手的，买不起贵的就买便宜的；你要是再不买，就根本没有上车机会了……”
下定决心买房，我想深圳房价高，我们肯定买不起，各种泼冷水。被老婆各种逼着
当时真的很失望，不是因为穷，是发现这个人对房产市场没有任何调查就下这个结论，怕压力，没魄力。说实话，我不怕穷（当时在一起就穷），我怕的是没希望。明明经过闺蜜跟我的分析，我们是可以买的，老婆各种逼着，当时想离婚的心都有了。
我们手头有15万，两人分别问爸妈借钱，我借多少他就要借多少。我估了一下，我们最多凑出来的首付款是36万，首付三成，因此我们只能买总价120万左右的房子。回家借钱很顺利，我家亲戚听说我要买房，这个1万那个2万的凑，凑了十几万给我。老婆爸妈知道我们要买房，也是掏了6万出来，姑姐也借了几万给我们。事实证明，所有的困难都是我自己想象出来的，家里根本就没他以为的那么穷！（实在想吐槽一下双鱼男！！）
然后各种中介，120万的房子，一、大、把！！！当时有个房子真的很喜欢，小区很新、绿化很好，就是价格在130万，我就想我们再凑一凑，再凑个3万就可以了，结果，被我老婆严词拒绝！！！骂不动了……
最后，挑来挑起，选定了现在的房子，布吉区，98年的老小区，楼梯房，60平小两房。地铁走路15分钟，离罗湖20分钟车程这样，幼儿园学校还挺多……首付36万，月供4000多……
说来很巧，刚付完首付款，签好合同，我就发现老婆怀孕了…………现在想想，真的是命中注定，各种跑中介看房子的时候，肚子里已经有了宝宝。当时发了疯一样的想买房子，是不是为了给宝宝一个家呢……
这就是我买房的经历，虽然是老、破、小，但是对于我们两个学历能力工资都很一般的人来说，已经很好了；那点放贷也几乎对生活没有影响，因为有了自己的房子，也比较有安全感，现在宝宝要上幼儿园，小区附近就有好几家，因为有房子有户口，就不用去排队，直接上就行。
在这里要给大家一些建议，特别是男生！！！
*不要老是觉得买房子跟爸妈借钱不好意思，也不要觉得老婆要求买房是市侩是现实；买房子是一家人的事儿，买对了是全家的资产保值甚至升值。打个比方，爸妈手里现在有20万，放手里也就是吃利息，10年20年后，这20万还值多少钱？？？你把这20万拿来买房，就算只能买3个平方，10年20年后，就算没有翻倍，最起码也保值了。你现在房子买了，人到中年的时候，不用为房子车子发愁，才有精力去照顾爸妈和孩子。不然，40多岁的时候，老人生病小孩上学，你还得为买房发愁，那个时候才是煎熬呢！
*珍惜你的第一次买房的机会，大家都知道首套房首付3成，在北上广深，认贷又认房，只要你有贷款记录或是买房记录，这都算2套了，首付至少5成。我老公就是当年在老家买了个房，后面我们买房只能办假离婚（现在不行了，查的很严），用我的名义买。现在我们想换房，也没法儿换，我们都有贷款记录买房记录，就算把现在的卖了，买新的也要付至少5成首付，在深圳，首付至少要多掏50万。
*很多男同志都有一个老了归隐田园的梦，早早的就把钱拿去买老家的房子了，亲们！！！醒醒！离你老现在还有几十年的，你可以先买了你工作地的，等你老了，卖掉再回家买不就行了吗。你就说我老公买的那个婚房，装修的漂漂亮亮的，空在那儿几年了。老家房租太低，装修花了几十万，租出去不划算，这不是资源的浪费吗。
*最重要的一点，买房这事儿，听你老婆的。很多男的买房都是听了老婆的话，被老婆鞭打着含泪买了房。几年之后，在梦中笑醒……
我现在就时不时的觉得，当年怎么就没把老家的房子卖了，在深圳买个大的呢，现在这小两房住的，有点挤！
【新房供应激增】
二手房交易受挫，但新房市场供应端却十分积极。《每日经济新闻》记者调查发现，7月深圳开发商推盘积极，新增一手住宅供应为5099套，供应量为近半年最多（数据自乐有家）。
当前全市新房住宅库存面积为182.4万平方米，去化周期回升至5.7个月。供应增多客源减少，开发商间的竞争也更加激励，通过自媒体投放广告引流，以及提升渠道佣金，成为吸引购房者，达到成交目的的重要手段。
新房除网红盘外，无论住宅还是公寓都不好卖，但卖出一套所获颇丰，所以中介推盘十分积极。中介陈星为记者算了一笔账，现在其主推的某畅销公寓只有97平方米的大面积，6个点佣金，成交一套接近50万元佣金，去掉20％盘费，还剩下40万元，再去掉20％平台费，还剩下32万元，然后分给成交中介55％提成，税前约有17.6万元。
数据显示，7月一手住宅网签3028套，环比上涨6%，同比下跌12.9%，随着供应量回升，近3个月新房成交市场首次突破3000套。然而新房供应自今年以来持续放量，据第一太平戴维斯统计，2021年第二季度，深圳一手住宅销售市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，宝安区供应量最高，占总量约1/3。上半年，市场供应量累计约为172.2万平方米，同比增加71.1%。
低迷的市场环境迫使不少中介离开了房地产行业，上述休假房产经纪人告诉记者，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。同时，记者在调查中观察到，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。
对于市场低迷行情下中介离职关店现象，近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。此次行业摸底调研，深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成。
调研结果显示，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协认为，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案），占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10%。
“500家作为一个绝对数来说是客观的”，张媛解释道，但由于全市中介门店的布局较为集中，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区的现象，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。
深圳链家总经理胡志丹表示，在行业严冬中修炼内功是核心举措，调控倒逼中介行为规则更规范和客户服务更标准。首先对客户要明确透明交易，签三方约，不吃交易差价，不做佣金差价。对经纪人业务能力制定考核目标，比如每年人均学时要超过200小时，管理层每年脱岗学习时间要超过100小时，通过提升专业能力使得服务升级、行业升级等。#房地产##深圳楼市#
【深圳10月二手住宅仅成交1605套 续创近十年新低】深圳市住建局最新数据显示，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月下跌9.1%，续创近十年新低。
【深圳房产数据】
7月12日，深圳一手房成交155套，其中一手住宅成交69套，成交套数第一为坪山区。深圳二手房成交160套，其中二手住宅成交133套，成交套数宝安区和罗湖区并列第一，成交面积宝安区保持领先。 #深圳楼市##房地产#
看着深圳的楼价，好羡慕啊！@房天下资讯@吴小平
尽管身在不知道几线的小城市，看到人家的房价蹭蹭的往上涨，我们只有流口水的份儿啦！
不禁想起来一件事。
我在大型国企上班，由于工资待遇一般，好在稳定。想加薪只有升职当领导才能实现，可想而知，竞争有多激烈。
老公原来单位的一次科级竞争，老公所在科室的副科长很有希望，大家都等着最后的宣布而已。没想到，文件下来，他落选了，大家面面相觑之后，谁都不敢多言，默默地不再提及此事。
几天后，副科长请假二周，出去散心了。假期结束，也没见回来，不过大家心知肚明，也许心结还没打开而已。
一个月之后，副科长回来，按部就班上班。偶尔和大家聚聚，提到在北京郊区买了一片农村老房子，想退休了去那养老。大家也明白，心灰意冷了，因为他也不年轻啦，不知道以后还有机会不。
几年之后，大家伙逗淡忘了这件事情，没想到有一天听说副科长辞职了。后来一打听，他买的北京郊区房子拆迁了，[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]。可想而知，变成拆二代啦，谁还在乎国企那点工资。
话说回来，他真的感谢那个和他竞争的人，否则他哪里会有想法出去买那些破房子。
这就是大富大贵之命
