海淀房屋出租

家里的亲戚退休后，把北京海淀的房子出租，租金6000元每月，然后在河北大厂每月1000元租房住，房子还是新装修好的，家电齐全，拎包入住，比她在海淀的房子装修还好，小区环境也不错，两口子每月挣差价5000元，再加上各自退休金，日子过的怡然自得。

听说还有很多他们这种情况的，有的组团是去农村租院子，农村的院子不管是洗澡还是冬季取暖都非常便捷，设计都非常合理，还可以自己种蔬菜瓜果，春种秋收，偶尔还会找野菜吃，喜欢小动物的，还可以养两只小狗一只小猫，在院子里放一张桌子，两把椅子，泡一杯清茶，看小鸟筑窝，赏蚂蚁搬家，听青蛙鸣叫，静静的感受大自然的野趣，离开了喧闹的都市，呼吸着新鲜的空气，享受一片宁静。

有谁愿意过这种远离尘嚣的田园生活？

我爱人父母家在西城区白纸坊（二环内），我们想住得离老人近点。目前我们两口子在海淀温泉镇有套60平米一居室两限房，出租4600元每月，因为周边都是科技园区，租户收入高比较好租，华为、用友都在附近。目前房子可卖三百多万，加上手头积蓄能凑到四百多万。看了二环内四百多万买不到同样面积的老旧房，只能在附近的玉林里（南二环外侧属于丰台区）买套六十平米左右的小两居。出租租金目前只能五千多，比我温泉的房子最多多租几百至一千元。

我爱人觉着换房投入和回报率不大。我是觉着两限房自从出了限涨令后涨幅不大，不如趁现在差价不大先把房子置换，但是肯定要再投入几十万进去。我想请教您像我们这种情况有必要置换吗。我们两口子带个小孩目前住在海淀，跟孩子爷爷奶奶家一起住，目前孩子在海淀上小学。没有考虑回西城上学。

回答：

1.这是为了自住还是投资啊？要是自住的话就换，投资的话意义不大。

2.主要增加的资金额度不多，税费却要花掉十来万，就算租金高了也很难把成本收回来。房子是凯盛家园的吧？升值没落后，顶多是没占什么便宜而已，两限房做到这种情况不错了。房龄也相对新，又不难出手，真要是换到更好的投资房也行，换到南城未必划算。

3.南城多数小区都是自住为主的，优势就是交通方便，其他的没什么了。南三不如北五，指的就是升值方面。如果是为了自住，那换就换了，房子本来就是来住的。为了投资没什么意义，哪方面都没占到便宜。

4.考虑好吧，南城老房就是自住合适，保值什么的也算稳定，肯定是跟随板块大盘，但这板块一般是落后北部的。所以就是长期自住才合适。

仅供参考。

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在寸土寸金的海淀，竟还有年租金1.5万的农村院子，房东大爷：我这院子不仅大，还是新房。

在北京，高楼大厦越建越多，真正容纳一方天地的院子也就越来越少。

也不是说完全没有，东西城还是有的，只不过有价无市。当然，如今想住个院子，在郊区里很容易实现，住起来也挺过瘾。但那装修得再好还是叫民宿，离城市生活太远，对大部分人都不现实。那离城区近，价格又合适的院子真的租不到吗？

其实也是有的，近日海淀的陈大爷在全国农村房屋出租信息的美丽新乡村网上传了一套农村院子，占地350平，年租金仅1.5万元，不仅如此，作为新建院子，独立厨卫，配有冷热水，WiFi等基础配套设施，直接可以拎包入住。

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现在自住海淀两居学区房老人海淀单有住房，之前卖了家中昌平闲置复式大三居，加上存款，目前手上有1300左右。想法是等十年后孩子差不多上大学了，带着老人一起搬到郊区生活。请教下：1.在海淀买一套非学区房，先出租 10年后卖出，买郊区别墅。2.暂不买房，先投资理财产品，10年后买郊区别墅 3.现在买郊区别墅，但10年内无法自住。烦请章哥抽空帮忙分析下，如何运作尽可能实现利益最大化。

回答：

1.既然终极目标是买郊区别墅，那怎么可能实现利益最大化啊？北京哪个郊区别墅升值高啊，能说出一个来都算你赢，甚至只要是不大幅落后于大盘就算你赢。反正到目前为止，北京所有的郊区别墅，跑赢大盘的一个都没有，能勉强跟上的也都在产业区附近，算不上郊区的。所以考虑好，这种产品就不属于投资品，至少是投资性很弱，而消费性很强的。房子是用来住的，别墅很好的体现这一点，就是花钱买享受，最好别太看重什么收益。

这就跟买豪车游艇私人飞机似的，到了这个阶层就别再拿这些玩意儿想赚钱了。这是身份的象征，圈层的体现，是赚钱的辅助，但本身并不赚钱。

2.海淀的非学区房，基本没有升值好的，真要是1300万那就流动性更弱，十年后更难出手。又老又没学区还挺贵，谁来接盘啊？人家凭什么出高价接盘啊？

3.投资理财看自己的能力，这没建议。只是提醒一下，利率是在不断降低的，利率就是钱的价值，那说明现金是在贬值的。尤其是前两天发改委刚说话了，说这几个月到明年一季度，物价会比前几个月略高。你品，你细品。利率就是经济社会中各种投资的平均收益率，利率越低说明赚钱越难。全世界除了中国的利率还算稳定，欧美日本等国可都动不动就是“零利率”甚至“负利率”了。而中国前央行行长周小川的原话：中国可以尽量避免快速进入负利率时代。那在别人投资赚钱越来越难甚至赚不到钱的趋势下，理财就看自己的能力和运气了。

4.总之吧，别墅不是投资品，就是有钱人消费为主的圈层享受，到了这个层级就别跟房子保值较劲了，跌身份。海淀没有升值好的非学区房，这总价也太高。是否理财看自己，没建议。仅供参考。

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北京很多单位，放假过年了，北漂很多骑车回家。燕郊的房也卖了，北京的房也退了。这样可以省不少租金。毕竟东西也不多。

北京海淀，很多租客把行李放一起，退了很多房，现在想租赁房子的朋友，空房很多。

疫情影响下，都学着省钱。毕竟过年，放假时间很长。省一个月房租呢。

我家有两套老破小，一套朝阳光辉里小区，两居65平米，目前市值450万，有贷款120万，房子现出租，租金每个月8500，还贷一万。另一套海淀八里庄北里小一居，45平米，市值415万，无贷款，现一家三口居住在海淀，手上存款110万，因为孩子大了，现想改善住房环境。

方案一：卖八里庄，加上手上存款贷一部分款，买一套紫竹园片区的二手小两居，因为孩子高中学校在那一片。

方案二：卖八里庄，添点钱贷款买昌平新楼盘，目前看好建发珺和府，101平米610万的户型，一家人租房住，等孩子高中毕业我们搬回朝阳，现在很纠结是应该在孩子学校放假买套两居室，还是考虑新楼盘？（朝阳的房子没打算卖，因为孩子爸爸在那附近上班，以后我们老了住，再买房是考虑孩子以后大了换房，卖了可作为孩子购房的启动资金，房子能保值即可）

回答：

1.要是我的话会卖八里庄的，然后考察好珺和府，质量没问题就买这里。我对新房不熟，没去认真看过，只能说从开发商的土地成本和售价上应该能有利润，那从理论上会保证质量。另外地段儿也行，除了铁道或许有影响外没什么。珺和府什么时候交房啊？应该是孩子高考之后吧？那就租房呗，没办法的事儿。新房自住为主，珺和府算这些年价格上比较合理的，应该还不错。

2.朝阳的留着呗，450，租金8500，租售比500出头儿，那说明房价有被低估的可能。我没注意光辉里周边涨了多少，如果幅度较大，那估计快轮到老房了，问问当地中介吧。

3.卖了学区房就甭再买学区房了，这资金不太好提升什么居住体验，学区溢价基本一致，也就不可能提升居住的性价比。除非是就喜欢这地段儿，以后想长期居住了，否则未必划算。

仅供参考。

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#自如因打隔断出租房屋被罚7500元#北京自如生活企业管理有限公司将海淀区某商品房的客厅打隔断出租房屋给承租人，违反商品房租凭管理办法，被海淀房屋管理局罚款7500元。打隔断或客厅建隔屋需房屋部门允许，打隔断是否影响房屋质量？

在北京海淀凤凰岭附近的阳台山下，这里的农村院子按月租，会不会有人喜欢住这样的院子？在阳台山鹫峰景区门口的农村，有一批中式的农村院子对外出租。这里的房主不仅同意按年租，还可以按月租。在农村房屋出租平台美丽新乡村网上看到，这个院子的年租价格为14.5万。因为就在鹫峰景区门口，与凤凰岭，大觉寺，金山寺相距特别近，所以这里常年有城里人来这里租房居住。#农村租房上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网#

我在海淀有一套100平米公房，普通学区，不能出售只能出租，孩子已经考上国外大学，不需要学区房，出租状态。在清河橡树湾有一套93平米小两居，自住。另外还在昌平北七家地区有一套联排，2003年买的，250平米，现在老人居住，联排的物业、小区环境都不好，只是胜在房子够大，没有多少公摊，没有地下室，现在面临6、7年后退休，还要供孩子国外读书，手里没有多少现金，承担不了多少房贷。退休后，住到联排那里，配套生活质量不太好，卖掉联排，就可能要到远郊区县买房，毕竟手里没有多少现金，如果卖掉联排和橡树的小两居倒是能在城区买一套环境配套好的大平层，但是橡树湾舍不得，两套卖掉比较折腾。

回答：

1.2003年的北七家联排，哪个小区啊？2003年的，当时价格在5000左右吧，美树假日什么的就是那个时期的，差不多这个价儿。到现在的升值普通吧，远远落后于橡树湾了。所以如果注重自住的话就留着，注重升值什么的意义不太大。但不一定好卖，估计挂牌期会比较长。橡树湾我也觉得应该舍不得，很好的小区，北京当年的地王，开发得也非常好，升值排北京前列。卖掉的话不太好找到比这儿更好的，有点儿可惜。

2.这联排250平，按5万一平能卖到吗？1200万左右。看买到哪儿了，北部市区是不好买到，南部或郊区都行。要不就拿橡树湾的做个抵押，看能承受多少额度。尽量留着吧，实在遇到可心想买的再卖。

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#五年后的海淀什么样# 为提升群众居住品质。海淀区将推动巨山农场安置房和京昌路楔形绿地配建租赁住房建设，实现开工4000套、竣工5000套。推进老旧小区综合整治，启动实施160万平方米整治项目，完成19个小区、74.2万平方米改造。（赵磊/文）#五年后的海淀什么样#

【12日起，北京公交、地铁、出租、市郊铁路做出运营调整】据北京交通订阅号官微消息，为进一步做好海淀区、朝阳区南部地区、房山区、顺义区疫情防控工作，自5月12日起，本市公交、地铁、出租(含网约车)、市郊铁路做出运营调整。12日起，北京公交、地铁、出租、市郊铁路做出运营调整

网友咨询“非京籍儿童幼升小”，海淀区教委回复：

您好，咨询如下问题：

1，母亲是北京市海淀区户口，位于北太平庄学区，孩子是非京籍户口，家庭在京无房，租住在海淀区学院路学区，这种情况是否属于“按本市户籍对待的适龄儿童”

2，是的话是按实际居住地（学院路学区）入学还是按母亲户口地（北太平庄学区）入学？

3，如果按居住地入学，需要提供的资料除了租房证明外是否还需要工作就业证明？

4，提供的居住证明为租房证明，需要满足当年入学之前多少年的？不同小学规定会不同吗？

5，就业证明如果也需要的话，是否社保也必须是海淀区？

官方回复

海淀区教委

2022-08-02 21:39

您好，您所叙述的关于非京籍儿童幼升小问题经与教委核实，答复如下：《北京市海淀区教育委员会关于2022年义务教育阶段入学工作的实施意见》（海教发〔2022〕8号）文中规定，2022年，海淀区将继续执行“六年一学位”政策，将适龄儿童入学登记地址、就读学校信息与2017年以来该登记地址入学信息进行比对，自该登记地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位。（符合国家生育政策的除外）。

2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，自该套住房地址用于登记入学之年起，九年内只提供一个入学学位。（符合国家生育政策的适龄儿童除外。）据了解，儿童目前为非京籍，监护人户口在海淀区，四年后入学。关于家长咨询的适龄儿童幼升小入学问题，小招办工作人员已根据家长实际情况进行了详细解答，如适龄儿童以父母一方为京籍申请入学，入学当年须到监护人户口所在区县进行审核，审核通过后，取得入学资格，按本市户籍对待。海淀区确保符合入学政策的适龄儿童在我区接受义务教育。关于家长咨询的未来入学问题，请您关注适龄儿童入学当年政策，以当年入学政策为准。教委设置了咨询电话68980166，同时小招办设置了咨询电话62884772、62819952，如有相关的意见或建议，欢迎您随时来电沟通。感谢您对海淀教育的理解和支持，感谢您的来信。

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