健康资讯 昨天中午邀中介小陈一起看五四北君临香格里及秀峰新苑二手房，小陈一看就是实在人，和他聊起二手房交易的相关情况，谈到卖方一押二押的问题时，他说他们也不建议买卖那种有一押二押的房产，除非房东自己可以自解，我听到中介都这么说，看来有一押二押的房产还是不碰为妙，虽然说有什么财务公司介入担保什么的，但还是小心为妙，毕竟钱不是大风刮来的，万一有风险，对买方的影响太大了，慎之又慎吧。
君临香格里差不多是10年的商品房，秀峰新苑则是这三五年新盖的安置房，两个小区从外观、小区景观、物业管理水平几方面来对比的话不相上下，要说有明显区别话那就是君临香格里离地铁口近些，差不多300米距离，但价格还真不便宜，二万多一平，中介小陈问我对这两个小区怎么看，我说太偏了，他说有地铁，我和他说再过几年，福州有地铁的地方多了去了，就拿现在来说，地铁2号线首发站苏洋地铁口楼盘国贸洋楼，均价也才1.5万左右。个人倾向于白湖亭或浮村附近的楼盘，二环附近的，进入鼓楼或台江核心区近些。
过了一会儿，一个楼盘售楼部置业微信联系我，叫我赶紧过去他们楼盘看下，年前不订房，年后要涨价了，我听了不由呵呵了，涨吧涨吧，太不了我就不买了，也没在福州长期工作，如果真涨的话，那就到其他性价比好的地方买楼落户吧。
桂林本月这个挂牌价格，真的一般人惹不起啊！
桂林挂牌价最高的位于象山的安厦漓江观澜(别墅)小区，单价达到了43194元/m²，要上榜最低挂牌价为7161元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
秀峰 -95、灵川 -11、象山 -142、恭城 -2、七星 -158、临桂 -14、永福 -2、叠彩 -59、阳朔县 -10、兴安县 -2、荔浦 -2、全州 -1、平乐 -1。
从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房升值的一个很重要因素。还有些小区位置偏远，通勤没优势，去市区上班路上总共要花费一个小时左右的时间！
下图统计了桂林挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起接受现实吧。
不同颜色代表了不同的区，大家可以通过颜色来辨别关注自己的区。要提醒各位的是挂牌价不等于实际的成交价，一般都高的，愿者上钩。
#桂林头条#(数据搜集于网络，存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况，大家多多见谅)
据腿哥不完全统计，进入三月以来，平推和“抢钱”成为一种潮流，长沙小姐姐莫名其妙的火爆了，因为女性购房在长沙居然占大半数。
平推，因为基本都卖不完，排队摇号的现象基本绝迹了，更多的是平推，直接认购，所以KFS浑身解数获得购房者的青睐。
典型的星沙星城春晓，这样的楼盘居然还有住宅在售，2020年6月推的6栋建面98-131㎡，2019年底推的10栋建面83-114㎡，毛改精后，瞬间从香碰碰变成了长沙街头女子，价格8900元，2022年9月交房。抢钱，说的是商办物业类型，各种工抵房、特价房、一口价层出不穷，背后是商办的难消化、急需现金，微信群传出各种工抵房指标，要求地方开发公司快速回笼资金。
典型的新力，隔壁老表过来的KFS，一方面住宅如新力铂园一直平销中，而新力月湖郡也终于开工建设了，而新力铂园的公寓从8500元到特价6888元，KFS一小步购房者一大步。 3月第二周与第一周一样，10个楼盘开盘。发现，现在的新房面积和户型越来越大，豪刚的三房貌似已不是主流，主流的二孩三孩时代的四房。建面143㎡刚需顶线早被突破了，必定在房价被严控的前提下，那就提高总价，这样KFS的利润也出来了——薄利多销。
而刚需的二房、三房反倒在二手房市场屡见不鲜。
其中，10个开盘中，秀峰一品、锦顺宸樾府都是纯新盘，并且还都是开福区秀峰山公园附近的盘，竞品之间一较高下。秀峰一品首推7栋32层2T3建面113、145㎡毛坯房，参考均价9800元，预计2022年底交房；锦顺宸樾府首推1、2、3、4栋建面105-241㎡毛坯房，参考均价10000元，预计2022年6月交房。地段、小区规模、开发商品牌、户型和价格基本都差不多，完全的竞品，手握房票的长沙小姐姐，檫亮眼睛啦。
