健康资讯 【西岗区五四路159号房屋拟出租】
据大连产权交易所日前公告，大连市西岗区五四路159号房屋拟出租，转让底价为194.2395万元，转让方为中国联通集团辽宁省通信有限公司大连市分公司。
信息显示，项目出租面积为3312.5平方米，包括地下一层，地上一至六层，但顶层机房及一楼配电室不在本次出租面积内，面积共约为50平方米。项目租期为1-10年，其中办公使用租期不超过3年，经营使用租期不超过10年。网页链接
大连的小伙伴怕了吗？按房屋买卖差距的20%征收个税。
我就不怕，我的房子是去年买的，当时房子很贵，可能以后都不会那么贵了。
所以我卖的话，不用交20%的税，如果真的按着差价收税的话，应该返给我点吧。
现在买房，就有点担心了，万一以后涨价了，就20%，太多了啊。
但是呢，也是涨的部分的20%，自己还有80%呢，不用担心。
房价涨的越多，收税就越多，20%会不会成为一种动力啊。
#大连头条#
#大连身边事# #大连头条# 大连二手房成交再创新低，昨天贝壳只成交二手房36套。印象里一年多来最低的一天。而且8月份房源挂牌增多，但带看明显减少，供大于求，已经开始降价，别着急，让子弹飞一会。#大连爆料#
大连使用权房买产权，86平方米内享受基础价即1320元/㎡。下图是真实的《购买公有住房付款通知单》，截取价格部分供大家参考：
【案例】中山区二类区47.55平方米买产权所需费用：
原价1320元是大连市统一规定，86平方米内都可享受这个价格。调剂后单价是1056元。扣除优惠后总房款比单价×房屋面积得出的总房款少很多，优惠的原因是根据房屋年限、楼层、朝向、建筑结构等适当折价。
总之，47平的使用权自管房，只需花4万多点即可办下产权，非常不错。4万多块钱需要分两个地方缴纳，图一去银行缴纳，图二去公积金管理中心缴纳。交完费用后两三天即可出产权证。
大连房价终于开始下跌了，大家看今天大连待售二手房数量突破了77000套，又在快速地增加了。这说明大连的二手房越来越不好卖了。其实大连房价真的是有点虚高了，大连工资一个月也就那么点钱，但是房价都要2万多一平，现在大连年轻人买房都快在旅顺买了，主城区房子根本买不起了。
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#大连头条##大连身边事# #大连二手房# 这几天刷头条看到好多关于在大连购房的帖子，今天就浅谈一下自己的观点！
首先，我要表达一下自己的观点，我是站在一个跟自己一样贷款买一套房的改善加刚需客户角度来写下面的内容，因为我相信在大连的绝大多数购房人群是属于这个范畴的。既然如此炒房客跟名下房产一大堆的土豪自可以绕行。
头条上经常看到人们拿甘区新房跟中西杀老破小对比。还好我是大连本地人，不然我真的会认为大连市内只有老破小，当然了如果我们说中西沙的新房太贵，不在很多改善型购房者的承受范围之内，那么中西沙作为大连早期被开发的区域，自然有大量现在已经很成熟的10年房龄左右的小区，但是我不知道为什么在大家口中很少有人提及这些小区，难道10年就被归为老破小了？
好了， 接下来我们假设两个客户，A跟客户B，客户A五年前买了甘区的某升值速度很快的小区，购买时候房价1.2万，总房款120万。现在小区均价3万，100平总房款300万。客户B十五年前买了市内某小区，买时候1万一平，总房款150万。这些年这个小区房价小幅升值，现在房价2万，总房款300万。
从心理上客户A一定是沾沾自喜，因为自己房子5年房价涨了近2倍，自己的这笔投资赚大了。但是问题来了，我们前面已经假定了客户是贷款改善型客户，那么A客户敢不敢把自己房子卖了奔现？如果奔现了他还能去哪里买房子？同样作为B客户，一位15年前就能拿出150万买房子的客户，他现在还能有多少贷款？事实上概率角度说B客户的年龄应该远大于A客户。所以B理论上也不会换房子。
今天我们要说的重点不是A跟B是C。对于C来说，同样是买房子，他会更倾向于A的那种房子还是B的那种房子？事实上市场上A客户类似的房源比比皆是，而B客户类似的房源并不会很多，道理很简单，刚才分析了，B客户年龄一般会偏大，就算不是退休人士，孩子还需要考虑学区的概率也不大了，所以换房的诉求不明显。而中间自然要炒流动性大的房子，不然一年卖不了几套赚谁的钱？
再回答前面问题，C不管是买A客户的房子还是B客户的房子，他将来的邻居大概率就是A客户那样的人跟B客户那样的人，中国有句老话，百万买房，千万买邻，从居住角度来讲的话大家觉得谁会是更好的邻居A还是B？
当然上面我只是从模块角度分析，实际情况远远要比上面复杂，但是有一点可以肯定，对于绝大多数人，房子是买来住的，即使升值很多，也很难奔现，因为大家都折腾不起！既然房子是用来住的，买之前有没有必要去小区实地考察一下？真正去体验一下！这么说吧，我见过15年的小区设施看起来跟新的一样而同样15年的小区电梯都换过一次了（是哪里大家应该很清楚）。
总之一句话：买房子是自己的大事儿，别被一些只在乎你钱袋子的人忽悠了！
#大连头条# 昨晚大连发布了关于限购取消的政策，其实很多人都大体了解了什么情况，在此也简单说一下，让大家印象更深刻一点，具体情况如下:1.取消二手房限购，大连市内四区随便买；2.中西沙区买新房有套数限制，不能超过2套（无论本地户口还是外地户口）；3.限售政策范围内的房子，有特殊资金需求，也可以卖，写承诺书就可以。4.在中西沙房产总面积不超过144平的，还可以再买一套。
其实，总结就一句话，限购政策取消了。在大连可以随便买买买！那么这个政策出现，会对市场到底产生什么影响呢？本人觉得这个是历史以来最宽松的房产政策，那一定是对市场有一定影响，首先，房价一定会稳定住了，成交量会迎来一波小高峰，因为这个政策会提振一部分的购房信心，这些人一定会抢先入市，那么这部分入市的人的多少很关键，如果这部分人较多，那么将会彻底激活这个市场，那楼市基本就稳了，相反，如果这部分人不多，那可能市场复苏就需要一段时间，估计还会出现其他更宽松的政策，总之，今年的楼市最起码的目标是稳定。
