景德镇二手房

#景德镇头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？景德镇6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？

景德镇2022年6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高12152元/㎡，最低6000元/㎡。

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，乐平市，锦溪御天湖，12152，持平

2，乐平市，东湖豪景，11529，持平

3，珠山，昌广晶座，11333，持平

4，昌江，海峰山庄，10000，持平

5，乐平市，瑞启花园，9775，持平

6，乐平市，天湖财富广场东区，9773，持平

7，昌江，恒大悦府，9512，持平

8，乐平市，绿洲香岛，9219，持平

9，昌江，碧桂园博能天璟，9070，0.26%

10，昌江，海峰美庐，9066，持平

11，珠山，御景东方，8939，0.03%

12，珠山，碧桂园昌南府，8816，0.01%

13，乐平市，鸿宇荷塘悦色，8809，持平

14，珠山，昌南印象，8791，持平

15，浮梁，世纪洋庭，8750，持平

16，昌江，融科玖域壹品，8709，0.02%

17，珠山，恒大御景，8686，-0.17%

18，珠山，恒大名都，8678，-0.08%

19，珠山，明园公寓，8660，持平

20，昌江，玖域壹品，8640，-0.54%

数据来源于网络，价格仅供参考!

江西景德镇各区县12月最新房价：

4，浮梁6400元/平

3，珠山6500元/平

2，昌江7100元/平

1，乐平7300元/平

景德镇二手房均价6900元/平，景德镇最近房价微涨。

景德镇房价比南昌赣州低。

相对景德镇房价水平，在景德镇买房压力小些。

景德镇是江西地级市，GDP江西第11，萍乡之后，经济发展迅速，发展前景广阔。

你所在区域房价多少？

对于景德镇房价，你怎么看？

#景德镇头条# #景德镇#

购买江西景德镇这些小区的人估计要哭了，景德镇跌幅最大的小区名单公布了，其实景德镇的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好，这里面有个很大原因就是资源，景德镇市中心的老破小能卖到一万以上每平方米，而郊区的新房子三四千也不好卖，原因就是配套的问题，如果有好的学校，好的医院，大型公园，这样的房子市场再低迷也很抢手，好的房子永远不愁卖。对此大家怎么看？#景德镇头条#

近日，江西景德镇的陈先生整天都在家以泪洗面，他说自己2017年花50多万买了一套商品房，又花了20多万装修好，没想到才刚住了几个月，就被告知自己装错房，物业：我们楼层是从上往下数的

陈先生2017年在利华·东方郡在了一套商品房，房号是2栋2单元503室，收房时物业一位姓韩的经理却给了陈先生一把4楼的钥匙

陈先生说自己当时也很疑惑，还跟物业经理确认了好几遍，说：“我买的是503，为什么钥匙是403，但物业经理就说是403，还亲自把我带到403”

“到了之后我还提了一遍说这个不是我的吧，这是4楼啊，物业经理确认的这个就是你的，他说这个楼是从上往下数的，我当时不信，他又带我从顶楼往下走了一遍，最后确认说这个403就是我的”

说到这儿，陈先生红了眼，边抹泪边说：“最后我就信他了，当时我还说千万别搞错了，这搞错不是开玩笑的，这可不是小事啊，物业经理说这肯定的，这还能搞错啊”

因为当时收房时房子楼层没有门牌号，再加上物业韩经理这么说，他当然就信了

今年年前，陈先生把房子装修好了，总价花了20多万，也住了好几个月，可就在今年7月份，突然有人找上门，说这房子是他的，说他买的是403，还给陈先生看了合同，陈先生告诉对方这栋楼是从上往下数的，对方却笑着说陈先生在开玩笑

无奈，陈先生、房主和物业公司三方只好协商，但是达不成一致，陈先生气愤的说：现在已经拖了半个多月了，原来那个姓韩的物业经理也走掉了”

陈先生找到物业公司，但只有一名保安在值班，陈先生拨打了物管员电话，对方称自己不在，改天再说

陈先生又来到利华·东方郡营销中心，销售负责人建议陈先生还是要找物业公司协商解决问题，负责人称：我们一直对这个事情处于观望的状态，看看如果中间我们开发商能做些什么，那我们肯定也不会推卸，最主要还是要陈先生和房主去跟物业那边沟通，看看到底怎么谈，三方来协商处理

陈先生问销售负责人：物业为什么说从上往下数呢？销售负责人说：“我也是第一次听说，所以说我也搞不懂他是怎么弄的，错的有些离谱了”

由于物业不肯出面，最终还是没有协商出一个结果，陈先生现在也是六神无主，不知该如何处理，表示会考虑用法律手段来解决

不得不说，这件事错得有些离谱了，楼层还能从上往下数的，这说法有些滑稽了，难道一楼是顶楼？话说回来，这事儿最最冤的还是陈先生，20多万的装修费，费时费力装修好，搬家住了几个月，最后却被告知给别人装修了

原房主也很冤，自己买的一手毛坯房，转身一下变成了二手房，这事从头到尾开发商都有些不负责任，开发商当时是怎么给物业交接的呢？

对此，你有何看法？

#景德镇头条# #江西头条#

章哥，我现在单身，准备结婚了，现在考虑在单身时利用首套买一个房。目前有个顺义区仁和“三兄弟”就是龙湖，路劲和旭辉三个地产的项目。我们工作单位就在附近，在想是买这个新房还是二手房，这个新房有升值空间吗？过几年有个R4线，但没有学区，可以自住。二手房和这个新房都能自住，我感觉这个新房会增值，二手只能买石园。所以想听您的建议。期待您的回复

回答：

1.  感觉新房会增值！呵呵，不是你感觉，是开发商让你感觉而已，别真以为是自己的独立思考，就是洗脑而已。

20多年来，全中国的开发商共同编织了一套催眠话术，很默契的强行植入买房人头脑中一个概念：新房会增资！新房会增值！新房会增值！

2.  全世界所有的商品，除了房子，还有那种新货能增值的吗？

衣食住行，汽车行吗，落地打八折谁都知道吧。衣服行吗，新衣服不打折光涨价是吗？食品行吗，蒸出包子来放到明天是不是能增值啊，再过几天还能增霉增蛆呢！

投资股票有打新股一说，其他的投资品行吗？买元青花算投资吧，是元朝的能增值，还是景德镇刚出炉的行啊？小心点儿吧，投资有风险，太新的容易烫手。

当然，商品价格是由供需关系决定的，与新旧其实无关。Iphone刚上市肯定能加价，因为想要的人多。但是别时间长了，过了热乎劲再炒就没意思了，加多少花椒大料也不进味儿。

3.  这不多说了，十多二十年前的北京，很多新房的增值快。那是因为北京城规模小，新区发展的快，配套建设自然也快，几年就能把周边填满。现在的很多小城市也是新房增值快，城市发展的必然阶段。

但现在的北京似乎比较大了，至少比四五线小县城稍微大点儿，再用当年的刻板思维就不太合适了。五环外到处是新区，谁也说不好哪儿能快速增加配套。所有的规划在没实现之前都是规划，忽悠人而已。

时代在前进，市场在变化，投资也最好跟上发展，老经验不好使了。所以买郊区新房自住很合适，但别太注重升值。涨了当然好，皆大欢喜；涨跌少也无所谓，反正得到了享受。

4.  另外投资最好也别凭感觉，连巴菲特或许都不敢，普通人还是看看数据吧，真要是有第六感就别买房了，炒比特币发财更快。

普通花几万块钱买只股票还得看看K线图呢吧，几百万买套房就凭感觉，只能说是有钱人都这么任性，靠感觉就能赚到钱。

5.  仁和三兄弟，新房没有历史走势。那就看看旁边的吧，做个参考而已。东边有个太阳城，十年前三期公寓开盘卖15000，今天涨到2万多快3万了，翻番，涨的不少。

那看看北京大盘吧，从2.2万涨到了6.5万，接近三倍。这其中80%以上都是二手房数据，你觉得哪个增值多呢？

所以新房就是满足自住，尤其是郊区的，更是典型的自住型住房，非得强调其他的就没意思了。这就跟喝奶茶似的，很时尚，能满足身心的享受。但非得去探讨营养多少，喝了是否能养生长寿，真没什么意思。

6.  石园自住肯定是赶不上新房了，但成熟板块的老公房，都可以说是保值性强，除非是远郊，否则都差不多。顺义算不上多远了，基本正常。像石园在2008年横盘期，基本都是6000块钱，北京大盘1万，也就是六折。那现在北京均价6.5万了，这里3万多不到4万，差不多，基本跟上，不吃亏。

7.  不留神写多了，总之着看自己的主要需求吧。注重自住体验就买新房，图的就是享受，其他的别想太多，有了更好。注重保值或过几年还想置换，那二手房更合适一些，石园也没问题。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

当下楼市应该卖房还是买房？

二手房限价流通性变差，横盘期，你该卖房还是买房直接上干货第一，别管横不横盘别管，二手房值不值得他土拍地价仍然是上涨的，这就意味着新房不会降价，因为成本没有降，买早的都对了，第二，比如，现在的西安限购区某楼盘三月开盘一万五精装，现在八月开二期一万八毛坯加3000精装包还是偷偷的在涨，但依旧是万人摇，他新房还在涨，现在和未来你的二手房怎么嫁谁会这样干？第三，调控政策导致了楼市横盘遗迹退烧针暂缓了矛盾，但是以后会越来越规范，政策会越来越多一项一项的给你落地，上车成本和难度会更高，杭州等降价的那一拨人现在都没有购房资格了，后悔都晚了第四。美国这么成熟，二手中介依旧很多，房地产这个行业不可能饱和，不可能消失，也不可能暴跌，因为房子没人见了的话，钢筋水泥、家具、家电、装修中介这些产业链上的人会全部失业，可能吗？他们还想加薪呢，现在第五老龄化加重是真的，出生率下降是真的，未来人均三套房可能也是真的，但是三套房子是在深圳还是在景德镇，他是不一样的，所以，如果你的房子在三四线城市，必须满足我的五大要素，但凡缺一个，你都卖了吧，第六，全球经济疫情的背景下，你要认识到，目前房价在一些地方依旧坚挺，一些地方仍然不行，如果你名下有多套房子，建议做资产布局调整，把位于经济疲软、劳动力外流的城市的多套房子留一套自住就够了，其他果断卖。变现重新买

5年城市更新，老房子会火？？以后不大拆大建了，要城市更新了，对城区内的老破小到底有没有影响，直接上干货，第一，先看看城市更新到底是更新什么，老楼加装电梯上下水改造，利用小区内的空地荒地增加健身设备，新能源充电桩还包括打造特色街区和社区绿道以及市政排水管网等等，你听不懂没关系，就记住一句，与你相关的老破小房子的改造，只是城市更新力的一小支，主要目的还是提升，老城内的公共服务配套，第二，城市更新对老破小是否是利好？答案不是老破小，没有小区环境，是因为没有空地可用，空间上是更新不了的，外立面刷个土豪金照样也是败絮其中，Er9层以上的都有电梯了，六层以下的好像更喜欢走楼梯，电梯影响也并不明显，特别是小户型，除非重建无法翻身，所以老破小，在更新后最大的期待就是之前没买呢，现在也许能勉强卖出去了，你想指望它更新后增值大概率是不现实的第三，你家的二手房到底有没有价值？要不要等城市更新？你要学会看区域，先去下载个幸福里APP，我们拿重庆为例，打开幸福里定位，重庆打开地图找房选择二手房，你对比一下老城区，九龙坡沙坪坝，再看看江北和渝北差异就一目了然了，二手房的差异，二手房的未来价值还是在新城新区曾经的市中心现在怎么样了？第四，再看看更新的城市啊，要么是历史名城，要么是资源枯竭型城市，要么是老城区密度特别大的城市北京。唐山、呼和浩特、沈阳、南京、苏州宁波滁州铜陵厦门南昌景德镇烟台潍坊黄石长沙渝中、九龙坡、成都、西安、银川这21个城市，你仔细想想，苏州的高新，成都的天府，西安的西咸，南京的江北，重庆的渝北，这些区域才是城市发展方向，所以城市更新与城市扩张是截然不同的

家里装修想省钱的，记住这几个小技巧，你至少能省好几万！

1、既然想省钱，就不要在复杂的石膏吊顶和电视背景墙上乱花钱，就做双眼皮吊顶➕乳胶漆调色背景墙，简约不过时，电视背景墙实在不喜欢大白墙的话，可以在乳胶漆的基础上，搭配石膏线条，射灯光线一打，同样可以高级感满满

2、格局不是特别差的，尽量不要大改，你要知道改格局砸的不是墙，砸的是钱。现在的入户门质量都是还行的，尽量就别换，实在不喜欢门的颜色，可以装修完在门上贴改色膜。开发商装的窗户都是经过国家验证的，这个质量用二三十年肯定没问题的

3、水电改造，分全改和断点改，如果你买的是二手房，尤其老房子，电路都老化了，就别省这个钱了，把所有的线都从新接，比较安心，如果你是毛坯房，就可以选择断点改造，开发商用的线都是符合住宅设计规范的，可以轻松省下一万块

4、瓷砖，瓷砖不一定要追求大品牌，可以到本地的装饰城转一转，还可以网购，只认准广东砖➕优等品，这样瓷砖花色釉面都没问题，同样的高品质，价格可以省一半，标准尺寸，地砖800×800的大砖，墙砖就300×600的半瓷泡水砖，瓷砖的美缝也不是多难的事情，只要有耐心就能干好，自己网购美缝剂，照着卖家教程，基本两个周末就能干完了，用三四天省三四千不香吗

5、厨卫吊顶，直接用铝扣板集成吊顶，集成风暖的重量都是直接施加在龙骨上，只是起到一个遮挡的作用。所以铝扣板的厚度只要0.5mm以上就行。不用追求大品牌，量面积多跑几家问报价。哪家实惠就在哪家

6、想要省钱就别想着到品牌店做全屋定制。最实惠的就是自己设计一下橱柜的布局。买板材，让木工师傅现场打出柜子的柜体。柜门可以在厨房橱柜定制的那一家一起定，这样一套下来能省一半儿。买板材的话，要选择兔宝宝，莫千山，千年舟。买铰链认准准国产DTC东泰，经济实惠，品质没得说

7、差的木地板不仅不环保，而且质量差，所以地板不建议用杂牌。要省钱的可以去品牌的专卖店直接问有没有强化复合地板的特价款或者是尾货。大自然，圣象，德尔士有安信都是不错的大牌，多跑家你肯定能碰上花色，库存，价格都合适你的，记住踢脚线不用买店里配套的，一米二三十太贵了，网购八厘米竹木纤维踢脚线，一米就8-9块钱，铺地板的时候请师傅顺手帖一下，一个红包就搞定

8、电器软装布艺，开关插座，灯具都可以网购，一定看清楚发货地，窗帘选择浙江绍兴的，灯具选择广东中山的，家纺选择南通的，瓷器选择景德镇的，软装挂画选择深圳大芬油画村的，原产地发货，质量有保障，价格只有实体店的一半#南充装修施工队# #南充头条#

我想给一部分虚荣的家长泼盆冷水，孩子根本不是读书的料，还死气白咧的把孩子送一个花钱就能上的大学，我不知道这有何意义，最大的意义可能就满足了，父母和孩子的共同虚荣心吧！

我就听说我身边有这么一个家长，家住18线小县城，普通的工薪阶层家庭，儿子根本考不上高中，初升高才考了300分，然后花钱上了个私立高中，高一的时候让儿子学了个钢琴，动用了各种关系，好歹考了个证，现在去了佳木斯大学，学的还是音乐，多么的滑稽可笑，孩子从来没接触过音乐，因为考不上大学，紧急学的钢琴，我不知道这个大学念了还有何意义？真的不如让儿子去学一个实用的技术，这技术比读大学更靠谱。

我还有个客户的女儿，家庭条件比普通家庭稍微强一点点，也是初升高连普通高中都没考上，后来花钱读了私立高中，然后去学什么美术，后来好歹考了个听都没听说过的大学，在景德镇，毕业之后去装修公司干设计师，干了半年就不干了，又去卖二手房，卖了两年也不干了，又去学销售，好像又不干了，当时那个读大学的时间和钱哪如学一个实用技术，让孩子有个终身的饭碗。

我认为连普通高中都考不上的孩子上大学，意义真的不大，除非你家庭条件好，无所谓，只是让孩子长长见识，体验一下大学生活，这个无可厚非。

本来就是普通家庭的孩子，还生拉硬拽，考一个野鸡大学，不知道意义何在？

现在已经不是大学生稀缺的时代，而是象雨后的春笋，遍地都是，现在用人单位真正要看的并不是学历，而是真本事，真实力………

因为企业主是要赚取利润的，是要赚钱的，他根本没有空关心你是否读过大学，除非专业性强的东西，可能需要必须大学学过，一般的工作高中就可以完成，绝对可以胜任。

我都可以和你们打个赌，如果你一天书没读过，但是你有超强的销售能力，你到一个公司去应聘，你就说你如何如何有销售能力把以往的的销售业绩给人力资源看，我相信他一定会录用你的，在学历和能力面前，老板更喜欢的是能力，而不是虚无缥缈的学历………

与其读个野鸡大学，无用的专业，不如早点步入社会，早长见识，早学本领，蓄势待发，未来也一定会很美好………

当然读书好，学习不费劲的孩子还是要读大学的，就算读不了清北，也要读个985，211，实在不行，读个一本二本也是可以的，普通的一本二本有些专业前途特别光明………