健康资讯 武汉市东西湖区2月新房成交价来了，你觉得会是下一个光谷吗？
关注相关数据显示，2021年2月武汉市东西湖区二手房的房价均价为15626元/㎡，环比上月上涨12.78%，同比去年同期上涨17.74%；新房的房价均价为14248元/㎡。
看来武汉找到了新的增长极。大家觉得呢？#2021开年演讲# #我要上微头条# #武汉爆料# #武汉头条#
【谈谈武汉走势和二手房停贷】
武汉楼市，最近是新闻不断：
光谷东荒无人烟的位置，配套不完善，开盘卖27500日光，购房者惊呆了！
与此同时，东西湖在抖音被各大主播diss惨了，开盘只卖几套，呼吁大家不要买东西湖楼盘。
还有，武汉市马上要集中供地，最近披露信息可以知道，光谷东、汉口核心区很多土地起拍价达到2万多，土地价格一直在涨，房价不涨没道理。
最近武汉疯传二手房停贷，一时间搞得人心惶惶。
于是，有人说，房价还要涨，有人说房价要跌，搞得大家思绪混乱，我的意见总结如下几点：
1、从武汉城市定位来看，是国家中心城市，属于人口流入型城市，新一线城市，未来持续人口流入支撑房价上涨。
2、从全国来看，未来有几亿农村人进城，城市化进城继续推进，一二线城市有强大产业支撑，加上教育医疗就业交通配套等方面的优势，一二线城市房产在未来依然是优质资产，而且是越来越稀缺，价格一定上涨。反而是三四线城市，人口流出型，如果没有产业支撑，房价可能下跌。
3、从土地市场上，全国地产巨头，疯狂在武汉拿地，不管是中心城区，光谷东，还是远城区，说明他们持续看好武汉楼市。土地价格一直上涨，房价不会跌。
4、从武汉新房市场看，出现明显分化，市中心及热点区域卖的好，而东西湖，黄陂，汉南，蔡甸，阳逻卖不动，这个也是真实行情。短期波动，长期看好。卖的不好的区域基本上是供大于求，没有产业支撑，没有学区，没有好的商业配套，没有地铁等因素。
5、二手房停贷只是暂时行为，当然我也承认当前武汉二手房市场很惨淡，挂牌量有11万多套，很多需要降价才可以卖的出去，甚至很多降价都卖不出去。下半年，银行政策可能放松，不会一直这样紧张下去。二手房影响的是投资客，在过去15年，二手房中介门店关店潮、业绩冰点我都看到过，但是都是短期阶段性行情，并不能改变楼市长期向好的宏观走向。
简单总结：长线我看好武汉楼市，短期波动调整博弈很正常！
前两天经视直播过来，做学区房专题采访，我说学区房概念，武汉还是会很火，没法灭！
并用如下案例做了对比。常青花园二手房交易目前受影响！稍有风吹草动，情绪不稳定！
反观，东西湖的华润24城，本来就不错，加上学区房概念，就快上天了！
#武汉头条# #武汉爆料#
刚刚有个购房者跟我发私信说自己在东西湖买的某楼盘被法院查封了，
这也是第一次听说啊，我见过二手房被查封的，从来没有见过新房被查封的。
这可比停工还闹心啊，那这种查封的房子还要还贷款吗？
面对当下的楼市行情。大家一定要谨慎了，不要去剪便宜，便宜没好货，房子这个大价值的东西绝对是一分钱一分货的。
那你知道哪些项目不能买吗？知道的在评论区打出来。看看你有没有入坑。
武汉二手房（9月）卖得最好的小区居然是水岸星城！一个月卖18套，成交均价是26787元！看来有钱的还是不少，改善型住宅翻盘占第一位！
第二名的是东西湖的恒大城，胜在价格优势！第三名是保利新武昌，保利品牌的小区还是有保障，好卖好租，买房买品牌小区还是能保值的。
从价格上来看，二手房卖得好的基本是两万左右，以100平来算，差不多得60到100万才能在武汉付首付安家！对普通家庭来说还是不容易啊！#武汉头条##武汉身边事# #房价#
#武汉头条# 准备买房，是现在出手，还是等有更好的政策了再出手？
利率降到了4.25%，房价跌了15%，但每次看房都没有下定决心。看了白沙洲、四新、光谷东、东西湖。新房看了不下于15个楼盘，二手房也看了好几个。
利率降到4.8%没出手，利率降到4.25%没出手，利率还会不会降到3.75%？
越看越担心利率再降，那前面买的房不是就亏了利息？又担心房价再跌，那前面买的房不是就亏了首付？
房价涨的时候想快点出手，怕一不留神涨亏了首付；房价跌的时候又不敢出手。
怎么办？有没有大神支个招？
武汉的房价是跌是涨？政府还有没有好政策出台？利息还会不会降？[捂脸][捂脸]
武汉远城区限购取消了，当年买房时加的销售和买二手房加的中介一片喜气洋洋了，仿佛是重大利好一样兴奋[狗头]。
是利好吗？
当然是。只是，也没那么利好。
总有那么一些人，有钱没资格买房。当前这一波解禁，多少能释放一点购买力，所以当然算利好。
从武汉多年以来的调控经验来看，也确实基本上遵循了市场火爆-调控降温-市场遇冷解禁松绑-回暖-市场火爆这个循环过程。近十多年来至少搞了两个循环。
所以，也难怪中介会集体高潮。
但这次，真的和往年一样吗？
我认为不太一样。
一是从眼前来看，这波限购松绑的购买力远没有以前强了。这当然是武汉落户门槛已经很低很低了，潜在的一批购买力早已通过各种低门槛的落户手段获得了户籍并买房了。
二是市场的信心明显不足了。遍地开花的房企爆雷，大面积的停工让普通人也看得出来，这几年的调控是不一样的。我经常听到年纪很大的人很认真地跟我说，房地产完蛋了。这话当然不对，但是传递的态度就很有意思了。
三是政策的威慑力还在。是否限购与松绑，决定权从来不在地方，而在上。而上头决心打破地方土地经济的政策是没变的。这次武汉限购松绑，应该是只是把库存高企的地方清下库存，降低下这几个地方大量烂尾的危险（特别是东西湖和小军山那一带），同时缓解下地方财政压力，可不是让你再来一波暴涨的。如果真敢暴涨或者引起广泛关注，估计刚有苗头又被掐灭了。前几天的某另外大省江城限购取消半日游基本上说明了问题。
综上，是利好消息，但是不是那么好。简单说来就是，政策还是那个政策，但是韭菜已经不是那些韭菜了。
所以别瞎激动，然后头脑一热又就冲进去了。
但如果说，我就是有钱想买，你怎么着吧！那我还是建议你买主城区吧。远城区首先卖不动的是它，首先降价的还是它。
君不看临空港，有某创地王头铁一万八临湖豪宅，卖了好几年悄悄一万多收尾；有某南地王小盘，一万八丝毫不动悄悄降价，不知收完尾没；剩余众房企一万三四精装一路卖到八九千毛坯，还送车位。
君不见金银湖，一万三四精装和一万二的毛坯，一路卖到九千多毛坯。烂尾重生的项目继续停工，央企背景的豪宅专家卖不动，但好歹项目没停。
还有汉南。某地造城时一度价格超过一万，现在某创停工，某地停工，价格有新盘搞到了五六千，一夜回到解放前。
不知道此前高位接盘的朋友作何感想。不过这些地方如果真的好（卖），也就不需要政府来松绑啊！
如果说，普通人家的首套房+自住房，真心建议核心城区的小房子。不要总听那些抠脚和打赤膊的人说郊区舒服环境好。事实上，城里小区环境也没那么差，郊区小区环境也没怎么好。小区环境主要看开发商，至于自然环境，这是年轻人该考虑的问题吗？你个年轻人有时间和心情消受吗？每天起早摸黑当社畜还有空操心这个？
但如果说，我就是有钱没资格买，你怎么着吧，给个话吧。
那，如果真是这样，我推荐东西湖的临空港。相对其他远城区，起码它有产业。现在价格调整的也差不多了。尽量买国企盘（国企中的某地是例外），地铁盘。打折太过分的楼盘尽量别考虑，别赌博。
这半年，武汉新房二手房最大的“跌区”在哪里
说实话，刚刚快过去的这半年，我们一起经历了一次跟过去5年不太一样的武汉楼市！
为什么这么说呢？
因为，这半年的武汉楼市经历了一个非常特殊的时期，有两个数据，可以跟大家先分享哈：
一是，武汉各环线的新房成交均价总体来看还在往上走；
要知道，环线价格在不断上涨，就意味着各环线至少50%房源走势都在往上走，
还有一个数据就是成交量也是同样如此！
二是，作为楼市的“晴雨表”，近半年二手成交量总体来说也是在不断走高！
看了这两个数据后，其实还有一个比较有意思的维度可以跟大家聊一聊，
就是当我们在对武汉二手市场的一些成交做解读时，逐渐看到一个比较具象的维度，
就是如果把武汉各个板块单拎出来，居然发现有一个区域新房二手房却成为”领跌区”！
这个板块就是东西湖！
从武汉的各个区域新房来看，房价上涨最火的板块是滨江和东湖高新；而房价出现下跌的区域主要是东西湖为代表的远城区，
同样，根据统计的数据显示，东西湖区二手房房价走势呈现持续性下滑趋势，连续12个月下滑至14752元/平。
说实话，武汉楼市各个板块的涨跌，真实情况可能跟我们原本想的可能有点不一样，
另外，我们换个角度看这些数据，可能会看到一些我们平时没有察觉的现象，
比如大家都看好大武汉，看好各个板块，那哪些板块是被持续看好的，或者说更加坚定看好的？
这一点固然重要！
那么在一片红海中，哪些区域或者板块却正在增加你的资金变现周期？或者说没有买在最低点？
这其实就是最真实的市场，或者说购房者最应该关心的投资生存法则！
【武汉次新小区推荐：常青花园恒大御景】最近的武汉二手也是不温不火，八月份某壳成交十几套，所有的房子都是没有满二的，这就意味着购房者比其他二手房要多花5.3%的契税。下图是八月份的成交情况。小区地处于东西湖区，但是教育跟江汉区是一样的，初中毕业可以跟江汉区的考生一样，房子不限购，所以小区成交还是不错的。
常青花园恒大御景位于武汉市东西湖常青花园，由武汉新世界康居发展有限公司建成，总建筑面积260000，总占地面积102200，共计房屋2741户，小区物业公司为恒大金碧物业管理公司。小区新房销售当时恒大许家印还亲临现场，大部分都是全款购买，好多还花了CHASHUI费。成交价在19000-26000不等。小区也是常青花园六小区的北区，对口常青树九年一贯制，该校是常青树教育集团的一面旗帜。
近几年中考情况，2022年中考省示范43%，市示范52.4%；2021年中考普高率62.4%，市示范54.3%；2020年中考市示范54.1%，普高63.3%。
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【湖北省武汉市2021年11月房价分布图】
车牌号开头为鄂A的车主，进来看看你们那的房价是这样不：
武汉11月二手房均价：19667元，相较上月上涨：2.68%
其中各区数据如下：（负数则为下跌）
江岸区：均价：24587元，相较上月房价上涨：-2.1%
江汉区：均价：23009元，相较上月房价上涨：2.72%
硚口区：均价：19196元，相较上月房价上涨：-1.01%
汉阳区：均价：17525元，相较上月房价上涨：-1.21%
武昌区：均价：28578元，相较上月房价上涨：3.2%
青山区：均价：17525元，相较上月房价上涨：-2.43%
洪山区：均价：21439元，相较上月房价上涨：0.37%
东西湖区：均价：13953元，相较上月房价上涨：1.83%
蔡甸区：均价：12917元，相较上月房价上涨：8.96%
江夏区：均价：16172元，相较上月房价上涨：4.59%
黄陂区：均价：11015元，相较上月房价上涨：0.35%
新洲区：均价：7566元，相较上月房价上涨：1.06%
武汉经开区：均价：13996元，
东湖开发区：均价：23454元，
汉南区：均价：7712元，相较上月房价上涨：4.26%
临空港经开区：均价：14234元，
以上就是武汉11月房价数据，车保就分享到这，欢迎大家关注@实诚车保
看其它数据，也可进#实诚车保湖北地图分布图#
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#武汉头条# 武汉新房抢不到，二手房却卖不出？春节以来武汉的新房价格节节攀升，据统计截止3月份武汉新房价格涨幅已超出5.5%（武汉管控目标不超过5%），光谷东，后湖，白沙洲等地新房甚至一房难求，但与此同时二手房整体却不好卖（光谷热点区域除外），我在金银湖的一套三房（2008年建成，精装修住了几年），春节前挂在中介处一直无人问津，为促进成交，主动价格连续下调20多万，目前总价98万（含家具家电），均价才仅9000多，但也只有人光顾无人出手，朋友说是因为金银湖所在的东西湖区新房供应量太大，所以二手房不太好卖。
我认为目前在武汉买新房的大多数还是炒房者，一些所谓的地产大V和中介为了自身利益胡乱带节奏（中介也不太愿意卖二手房，因为麻烦，佣金也远没有新房），其实如果刚需自住，目前购买配套成熟片区，房源小区和房屋质量都实景可见，少了很多不确定性，因此性价比高的二手房显然更加划算啊！
二手停贷，土拍地王不断，武汉楼市到底怎么看？
6月上半旬武汉二手房暂停贷款的时候，很多客户和业主都在咨询我后期房价的走势，是否适合继续买房。我一直说先看看，等月底集中土拍后我再回答，因为土拍结果是一个城市楼市价格走势非常重要的指标，即是官方的态度又是开发商积极性和对这个城市未来信心的体现。因为不管是谁几十上百亿的项目不是随便拍脑袋决定的，绝对是经过深思熟虑，做过详细市场调研的。所以这次土拍是能说明非常多的东西的，跟着官方的政策和规划走，总不会太差。而且我们业内有一句话说得也特别好：如果你看好一个城市的发展，那么建议你买一套这个城市的房子，当你决定买一个城市的房子，就相当于做这个城市的股东，以后一荣俱荣，一损俱损。
今天武汉第一批集中供地土拍（共分三次，25日，26日和29日）终于尘埃落地，之前我好几个客户也业主朋友问的问题我现在终于可以回答了。首先来说这次土拍的结果，共拍地57块，产生5个地王！（在此解释一下什么是地王：地产界习惯把某一片区域新产生的楼面单价最高的土地叫做地王，是楼面单价不是总价。）其中比较热门的板块是东湖高新区（左邻新地王楼面价破1.5万/平，东西湖区园博园北破1.7万/平，硚口崇仁路破2.4万/平）硚口区，东西湖区。本次土拍，供应量最大的区域是蔡甸和东湖高新区，分别供地14块和10块。
那么在武汉二手限制贷款的情况下，部分区域土拍价格再创新高的背景下，今后楼市怎么开待呢？房价难道会再次暴涨，其实不是。原因也是在这次土拍的结果里，很多人只留意了土拍价格，但是很少有人留意这次土拍的容积率限制规定。这次土拍绝大多数地块对容积率的要求都在2-3之间，也就是说后期这些新建小区建成后密度都不大，舒适度会更高，不会向之前哪些新建小区那样密度那么大。因为密度小，所以这几个好位置好地块后期大概率是建环境好，居住品质高的新楼盘。这样的高品质，低密度的楼盘在价格上肯定是高于周边普通楼盘的，而且定位也更偏向于改善群体而非纯刚需群体。武汉的老社区非常多，潜在改善群体巨大，而好地段的土地又很少，所以后期好地段高品质舒适小区绝对有足够的市场。这也是开发商敢高价拿地，好地块之所以成为地王的背后逻辑。
所以后期武汉楼市会逐渐分化，好地段，好楼盘依然看涨。老旧社区，居住体验差的社区就不见得。远城区供应充足，上涨难度大，二手还可能跌，这个观点也是我一直认可和告诫大家的。政策的调控让大家有了更多的选择，有钱想买好地段好楼盘的，价格将会非常贵。钱不多，想住核心区域的，老社区选择也不会少。如果是钱不多，又想住好楼盘，往三环外走，选择多多，今后五年武汉将会形成这种稳定格局。
现在有件事非常困扰，小孩5岁了，明年的这个时候就要准备上小学了。
我是武汉农业户口，孩子出生是上的我的户口，也是农业户口，老婆后来根据武汉落户政策，落户到了武汉城区。再后来买了二手房，房产户口是空的，于是老婆就上了房子地址的户口。
现在农村政策不错，村子里也在改革，改成股份制，以后每年都会有分红，如果孩子户口在农村，以后分红也多一个份额。但是武汉城区和郊区的教育，区别又很大，前段时间东西湖区常青花园居民小孩的学籍（城区/郊区）问题闹的很大，也给我提了醒。
现在很纠结，不知道这个户口应不应该改到城区来？有没有过来人，说说您的建议？[祈祷][祈祷][祈祷]
