健康资讯 章哥好，本人工作地点在团结湖，在丰台有套房（出售应该有450万）。目前为了通勤方便考虑换房，感兴趣的有常营附近的苹果派和柏林爱乐，但是不确定其保值性如何？求指点！期待您有更好的建议。
回答：
1、 这两个盘都没什么问题，保值性都挺好。柏林爱乐质量不错，之所以说这里质量好，就是因为北京城建本来就是施工方，当时因特殊缘故结果从乙方变成了甲方，天上掉馅饼，为自己干活能不认真吗。而且这里一直很规矩，从一期开盘就正常定价，紧跟北京大盘。到现在快20年了，无论那期都没被行情甩下，很稳定的小区。
2、 苹果派的保值也没问题，从当年开盘就引人注意，大冷天的竟然有人提前两天两夜排队。不过也确实不算贵，5700，低于当时北京均价。那个年代真是买到即是赚到的行情，现在是不敢奢望了。二期涨到7000，也是一抢而空。那会儿我都开玩笑，在这种行情下都不用什么售楼小姐，直接雇几个保安维持秩序就行了，随便吆喝几声就能卖房。苹果派到现在也一样，一直稳定的跟随大盘。
3、 旁边的优点社区我就没提过，从2005年就高价开盘。北京均价才4500，这儿就报价5100。2006年苹果派刚开完盘，这里就卖7100。可现在再看，价格跑输了。新房价格是经常含有水分的，只有二手房才是真正的市场价。这才是买卖双方逐步用钱试探出来的，完全体现了产品价值。
4、 总之吧，不用纠结柏林爱乐和苹果派的保值性，从来也没被甩下过。仅供参考。
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章哥，首付150万，打算在常营买，预计5年内都会租出去，之后考虑给父母住。整理了三个选择：1、荟康苑两居，优点是户型能买南北的，缺点是楼龄老，离地铁远一点，属于周边价格洼地，之后会不会跟不上板块。2、苹果派北向一居，优点小区环境好，缺点是朝向，小区南向一居少而且有些超预算。3、管庄北二里二居，小区比较新，离天街也比较近，但好像是回迁房小区，值得加点预算蹲两居吗？
回答：
1. 荟康苑，好像是电车公司的宿舍区吧，公交二场还是哪儿啊。也算不上什么洼地，老公房就这价格。没什么跟不上板块的，老公房基本就是跟随板块大盘，自己没能力走出独立行情。
2. 苹果派的小区很好，升值还略超了北京平均值。但北向的不是太合适，出租的时候租金相对低，淡季的空置期也长，出手时挂牌期也会长。自住无所谓，只要能接受就行，纯投资不建议，明赚暗亏。
能买南向的还是尽量吧。我经常打比方，什么是好东西？就是买的时候觉得心疼，但越用越觉得顺手的。不太好的呢，就是买的时候觉得挺爽，甚至是占了便宜，但越用越别扭的。
3. 管庄北二里，自信点儿，把好像去掉吧，这里就是回迁房。这种性质的房自住合适，尤其北二里这种房龄新的，但投资的排序很靠后。都知道炒房客专业，听说过他们组团儿进军回迁房市场吗？北京正在打击借学区房名义炒作的，似乎没听说借回迁房名义涨价的，有可能是实在炒不动。
投资最好是讲究价值投资，价格投资不是太合适。楼市是个信息完全透明的市场，没有所谓的洼地，谁都不傻，你看到的机会别人也早就看到了，只是没觉得是机会而已。
投资不注重数量，只看收益率，一张《清明上河图》价值连城，一火车挂历可能也赶不上。所以还是先注重其本身价值吧，然后再说是否增加数量。
4. 总之，如果是我的话，首选苹果派户型好的，然后是公房小区，最后是回迁房。无论投资任何商品，出身很重要，很多时候代表了价值。就像清北毕业生和小学肄业的，发展方向可能会有些差距。仅供参考
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章哥，我是刚需，最近想买房，京籍无房家庭，首付130万左右，目前我和老婆都在朝阳管庄附近工作，两人税后月收入2万左右，两人每月公积金5500左右。感觉现在买的起的只有通州和石景山区，买房主要考虑交通方便，其次是小孩上学。因为以后有换工作的可能性，现在特别犹豫在东边通州买还是在西边石景山买。通州去往主城区实在太不方便了，但是感觉未来发展前景还是不错的。想请教一下：
1、通州的发展前景怎么样，房子较石景山值不值得买？
2、请帮忙推荐一下通州区和石景山值得入手的小区。谢谢章哥。
回答：
1、 管庄工作就别去石景山了吧，这太远了。而且这边的房价也并不低，老公房都在5万左右，没必要。石景山的学区房就是融景城和远洋山水，价格不低还得落户六年才排序靠前，门槛很高。
2、 以130万首付，用足额度能买300多万的，月供1万左右。我建议就在常营管庄附近，房龄新的多，流动性也好，保值升值并不弱于五环内。
首选当然是商品房，但苹果派和柏林春天等小区也就能买到开间。所以也可以看草房的畅心园丽景苑等保障房，规模大，也就不用太担心保值问题了。300万能买到小两居，相对合适。学校是陈经纶保利，算朝阳中等吧，中考成绩好像是15名左右。
3、 通州的发展当然会挺好，副中心政务区会使得房价更稳定，几乎不可能出现暴涨暴跌。也没什么炒房客敢去政府眼皮子底下挑战，犯不上。这和石景山没什么值不值的，都差不多。我只是觉得没必要跑太远，从居住角度讲未必合适，从保值角度常营也没有任何风险。仅供参考。
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最新消息！刚刚！12日14时起沙坪坝区这部分区域调降为低风险…
#重庆头条#
据今（12）日午间重庆沙磁荟发布的消息
……自2022年11月12日14时起，调整疫情风险区，具体如下：
一、调降为低风险区
（一）具体点位
1.渝碚路街道：
渝碚路131号26-29栋，小新街66号，
渝碚路南开苑B1、B3栋，煌华新纪元1栋、杨公桥西城丽景5幢，宏信大厦A栋、
三峡广场老基地火锅（银座店）、
渝碚路135号信诚宠物诊所；
2.沙坪坝街道：
松林村223号，劳动路79号，沙正街91号，劳动路宏浩大厦二单元A栋；
3.土湾街道：
财信沙滨城市C区，金沙时代南苑2栋和7栋，工人村64号；
4.童家桥街道：
壮志路33号除高风险区安居小苑2栋、4栋、10栋以外区域，
九鼎名都小区2栋，翰林景园小区12单元，
阳光水城3期4栋，童家桥正街2号，
金悦城一期9栋；
5.覃家岗街道：
童话里 D区除2栋外区域，
金磁路8号金悦府4栋，
凤天大道天骄年华兰园F栋，
金星社区金悦锦城3栋，畔山桃园4栋；
6.天星桥街道：
融汇温泉城上筑4栋，雅豪丽景雅观2栋，
紫荆花园1栋，小龙坎正街398号，
小龙坎正街237号；
7.石井坡街道：
大河沟120号，马桑岚垭13号；
8.土主街道：
和睦街15号，金科天宸3街区1栋，
好城时光3栋，首创光合城2期5栋，
恒大优活城2期10栋；
9.新桥街道：
上桥新街39号附4号，新怡康居小区B栋，三陵雅园B区A栋1单元，上桥2村41栋；
10.中梁镇：
天蓝雅园1栋4单元、天蓝雅园1栋3单元；
11.联芳街道：
联芳桥22栋，苹果派2期48号1单元，
联芳花园六期42栋3单元，
逸静花开香地小区6栋；
12.井口街道：
经济桥83号，宏城名都C区10栋，
经济桥111号，南溪村檬梓堡12号，
南溪村郭家岚1号中国航油井口加油站，
美丽阳光家园一期3栋；
13.小龙坎街道：黄桷湾179号；
14.双碑街道：大石村9号；
15.陈家桥街道：金科天宸10街区1栋；
16.磁器口街道：百年世家小区9、10栋。
降为低风险区的管控措施主要是：“个人防护、避免聚集”，执行今（12）日进一步加强社会面管控相关规定……详见↓（下图2）↓
二，另外，若调整为高风险区域后，执行相关的管控规定，详见↓下图2↓。
后续将依据防控形势的变化，进行动态调整。
@太极之渝 分享转发！调降风险区，注意“解封不是解防”，
请市民朋友们在低风险区，也要做好个人防护，不扎堆不聚集，戴好口罩，积极参与相关的检测，同心协力，打赢防控歼灭战，尽快为社会面清零，恢复防控常态化努力，战疫必胜，沙坪坝区，加油！！！
#重庆身边事#
#重庆头条#
据11月30日晚间重庆沙磁荟发布的消息
……即日起将沙坪坝区部分区域调整为低风险区（图）
1.山洞街道全域。
2.青木关镇全域。
3.中梁镇全域。
4.新桥街道：
上桥二村11号；大桥坡片区；大面坡小区；张家湾社区大院子片区；铁路小区及周边片区；高滩岩社区；新桥社区；
上桥社区煤分院支路片区；凤鸣山社区42号小巷片区，狮子堡片区。（除上桥东风新二村9号家属区1单元，金桥鑫都A区15号楼2单元，大面坡小区2、3、4单元，上桥二村11号1幢外区域）
5.磁器口街道：
百年世家小区；三陵大厦ABC栋；
凤凰山片区；沙磁巷A区B区（除B区1栋、5栋外区域）；
国盛三千城小区（除1栋、2栋、3栋、4栋、6栋、15栋外区域）；
滨江民居；文教村（除65号楼外区域）；
龙山片区；明清一条街。
6.歌乐山街道：高店子社区（除逸品森香、歌乐山北街48号外区域）。
7.土主街道：
三圣宫东至永愉路-南至学城大道-西至一纵线快速干道-北至西双大道；
团结湾社区团结湾A区；团结湾B区；
土主社区土主中路以东、土主内环快速路下道口以南、垄安大道以西、梁滩河以北区域；
四塘村一纵线以东、土主内环快速路下道口以南、土主中路以西、梁滩河以北区域。（除融创文旅城御林小区15栋，金科天宸三街区3栋，金科天宸七街区16栋外区域）
8.联芳街道：
欣芳苑；南方香榭里苹果派二期48号（除6单元外区域）；
富洲路沿线片区（除富洲新城一期1栋1单元，富州新城D街区2、4、7栋外区域）；马家岩立交至高庙村转盘沿线片区；
显丰大道至平顶山沿线片区；
香榭街沿线片区（除南方香榭里风林丽舍40栋1单元，南方香榭里苹果派二期49号1单元外区域）。
9.丰文街道：
学府悦园B组团；
学府悦园C1组团除3栋外区域；
学府悦园D组团除10栋外区域；
学府悦园F组团除11栋外区域；
龙腾丰文A区除1栋、3栋外区域；
龙腾丰文B区。
10.凤凰镇：
凤凰桥村除水窑子社，凤凰桥社，洞湾社，蒋家坝社，新房子社，老管嘴社，
小郑家湾社，柑子湾社和漆树湾社4号外区域。
11.回龙坝镇：青龙庙村除沙田湾社31号外区域，融创云鼎城项目部及生活区。
低风险区域管控措施详见↓下图↓。
后续管理措施根据防控情况的变化进行动态调整。
@太极之渝 分享转发！风险区管控调整，部分区域解封了，温馨提醒市民朋友们，解封不是解防，请做好个人的防护，不聚集、不扎堆，非必要不离开本区域。
#重庆身边事#
#初冬养生从早餐开始# #我的生活日记# #寻找小组生活家#
2022.11.12
亲们早安吉祥！前几天老妈家居住的小区被足不出户，昨天在头条上就有我居住的小区确诊了一个
