健康资讯 花都区发布政府工作报告！将加强与国航，南航，省机场的合作！建设航空彩新城！加强广佛环城际的建设！#广州头条# #广州# #广州资讯#
今天，以200万的价格把广州的房子卖掉了，来看看是亏了还是赚了。
2012年在广州花都区雅宝新城以总价98万元（贷款68万元分期30年）入手了一套143平的房子。明面上是翻了一翻，实际上赚了多少呢？当时有交3万元订金可抵5万元首付的活动。具体费用如下：订金3万元+首付25万元+装修28万元+契税维修基金4万元，共花了60万元。前三年每月还款4467元，第四年开始每年都降一点，直到今天卖房的时候月供是3721元，这十年月供总共花了47万元。今天去银行赎证的时候还要还59万的本金。
以上合计：3万订金+25万首付+28万装修+47万月供+59万银行剩余本金=162万
200万-162万=38万
算来算去是赚了38万，但我们是刚需手里就只有那一套房。现在拿到手里的钱也就刚好够首付一套好一点的房子而已。感觉这么多年就挣了个寂寞，如果是投资炒房的话就掉坑里了。
#广清经济特别合作区# 包含“三园一城”，广清（清城）、广德（英德）、广佛（佛冈）三个产业园和广清空港现代物流产业新城（广清空港新城），其中三个产业园由广州黄埔区（广州开发区）主导开发建设，广清空港新城由广清两市政府共同主导规划建设。
可以说黄埔区在广清经济特别合作区中负起了重大职责，但是建设中和规划要建设的城际轨道，都是去花都，去白云，去广州火车站的，黄埔一丁点份都没有。这样的规划建设是要让出力干活的人寒心的。
黄埔区迫切需要更多轨道交通，黄埔高铁站和知识城高铁站应该尽快开工建设才有助于更快更好的发展。
广佛同城的大环线，东至广州智慧城，西至佛山西站。北至花都，南顺德北滘，陈村。
看样子，顺德最强的两个镇，陈村、北滘，应该是已融入佛山新城建设了，以后慢慢的成长的，禅城的GDP，有一天会大于顺德和南海。
这两年广州为了卖房子，多出了哪些概念新城呢
特别是从2020年开始，陆续有以下几个首发卖房的新城出来：
白云湖科技城、白云钟落潭国际健康城、海珠创新城、番禺新造国际创新城、南沙横沥金融岛、南沙万顷沙科学城、花都北站新城
这些新城目前还是开发阶段，远离主城区，生活配套也比较差，成型还需要很长时间
自住喜欢就好，投资通通不合适
你知道还有哪些新城吗？
#拿铁房产观##拿铁点评#
广清新城区域价值猛涨！
在人们的认知里，广清新城，只是湾区后花园。而事实上，广清一体化战略推出至今9年，广清两地的发展已到了水乳交融的境地。在广州每天超负荷运载，人口容量接近极限的当下，广清新城将成为广州的下一个新封面，经济发展的新中心。
早在2018年，广州和清远两市人民政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》以来，五个一体化战略落地，推动清远在粤东西北，尤其是粤北地区率先发展。近年来，广清一体化不断升级加温， 广清城轨、清远磁浮列车、清远长隆，广清产业园等重点项目不断迎来利好消息…广清一体化9年，属于清远的时代已经到来！
2020年，广清城际（花都站至清城站），广州东环城际（花都站至白云机场北站）两条线路正式开通运营。广清新城来往花都、清远、广州市区，变得极其便捷。一条城际轨道，改写了两座城市的历史。
2020年6月28日，广清城际南延线(广州白云至广州北站段)在广州北站旁开工建设，预留广州白云城际站场延伸至广州站的工程条件。
广清城际南延线正线全长22.006公里，设广州白云站城际场、白云湖站、江高站及神山站，出站后外包广佛环线引入广州北站城际场，进而连通广州北至清远段。待广清城际全线建成通车，一条城际轨道将连接起两城中心区，广清正式进入一小时内通达的双城生活新时代。
同时，根据粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作建设方案，将积极争取香港西九龙到广州北站的直通车次（途径清远），广州北站有望直通香港 。
按照规划，清远磁浮旅游专线起于广清产业园东北部，依次经美林湖、银盏特色小镇、长隆森林度假区主题公园，至长隆华南虎种源基地，全长38.5公里，设12站，预估算总投资额为104.34亿元。
清远磁悬浮为我国首条磁悬浮旅游专线，全长为38.5千米，载客量最高为500人，时速最高为每小时120km。目前，清远磁悬浮项目正在稳步推进中，待磁悬浮列车正式通车后，不仅让广清两地城市间的交通将更便捷。也标志着广清经济圈进一步加速融合，未来将为清远带来极强的资源辐射和发展。
除了城轨、磁悬浮，地铁也纳入了清远的交通规划当中，相关信息显示，目前规划了两条通道无缝接驳广州地铁。一条通道为规划中的地铁24号线，也是8号线的北延段，将从广州北站再向北直达清远。而18号线将会延伸至清远、中山、珠海、澳门，加上广州，可以说，一条地铁，将会串起半个大湾区。
去年11月20日，清远长隆森林王国项目全面动工。而根据《清远长隆国际旅游度假片区发展规划（2020-2025）》，清远长隆片区将打造银盏、迎咀两大主题板块和缆车小镇，形成两板块多组团的空间布局；清远市委公布的《清远高质量发展“十大行动方案”》明确，推动清远长隆国际森林度假区加快建设，2022年建成首期对外运营，2025年全面建成运营。
清远长隆规划图透露，园区打破以往以主题公园和单一酒店为单位的传统度假区组合模式，结合山水走势，打造包括银盏板块、迎咀板块和华侨农场板块在内的三大不同的主题地域，成为南中国超级旅游度假目的地。未来包括长颈鹿城堡、捉妖记主题村、丛林列车、马术表演、5D影院，以及河马、老虎、猴子等主题餐厅，将在清远长隆首期与游客见面。清远长隆项目建成后每年将吸引游客数千万人次，预计创造年产值超百亿元。据估算，清远长隆将带动综合经济效益超过1000亿元，创造5万个就业岗位。
今年2月22日，广清产业园举行2021年首批重点产业项目集中动工投产活动，掀起开发建设新热潮，吹响“十四五”开局和第三轮帮扶冲锋号。此次活动集中动工、投产项目共计15个，计划总投资近30亿元，预计达产产值96亿元。经过五年多的开发建设，广清产业园龙头企业不断集聚、初步形成了现代智能家居、汽车零部件、新材料（精细化工）、高新现代农业生物技术、食品美妆五个产业集群。2020年，实现工业总产值104亿元，工业增加值32亿元，全口径税收达1.7亿元。广清产业园开园，至今累计签约工业项目209个（其中投资亿元以上项目158个），计划总投资698.494亿元；投（试）产项目51个，在建项目38个，筹建项目23个，将吸引30万科技人才集聚于此。常驻人口的激增将促使生活、经济配套飞速完善！
【广州花都】
花都虽然是限购区，但是在广州的存在感跟不限购的增城和从化差不多，甚至比不上增城，增城至少还有一个新塘可以拿得出手。
提起花都大家能够想起的可能就是融创文旅城和新白云机场（新白云机场其实是在花都，很多人误以为在白云）。
由于远离城区，本身经济比较弱，地铁主要为9号线，3号线虽然也到花都，但只是点到为止，而且跟珠江新城隔了一整个白云区，所以基本属于被人遗忘的片区，购买群体也主要为本地自住客。供应大，需求小，花都的房价自然涨幅跑输大市。
#房产# #房价#
2021年11月广州62个板块新房成交均价：
第一梯队（>10万）：老东山；
第二梯队（>8万）：金融城、天河公园、泛珠江新城3个板块；
第三梯队（>6万）：淘金、越秀区政府、工业大道，南洲、新港西5个板块；
第四梯队（>4万）：后天河北、东圃、江南西、赤岗、琶洲、老西关、老芳村、广钢、太和、机场路、白云湖、白云大道、同德围、同和板块、大学城、华南、洛溪大石、旧黄埔18个板块；
第五梯队（>2万）：人和、南站、市桥、市桥南、石基、知识城、长岭居、科学城、南沙北、黄阁、金州、南沙湾、南沙南、明珠湾、荔城、荔湖新城、中新、新塘镇、山前大道、花都区府19个板块；
第六梯队（>1万）：派漳镇、小楼镇、增江街道、朱村街道、永宁街道、仙村、石滩、狮岭、新机场、赤坭、汽车城、温泉镇、街口、鳌头镇、太平镇15个板块；
第七梯队（<1万）：正果镇；
广州新房价格越秀区老东山板块最高，超过10万/㎡，增城区正果镇板块房价最低，在万元以下；广州新房价格分布梯队层级明显，从中心城区向远郊片区递减，房价比万元以下到10万+均有板块，可以满足不同购房层级的购房需求。#我要上头条# #广州# #广州头条# #广州资讯#
广州市各区5月楼市情况:
1.天河区71448元/㎡，对比下降。
2.越秀区68508元/㎡，对比下增长。
3.海珠区53612元/㎡，对比增长。
4.荔湾区45730元/㎡，对比增长。
5.白云区36884元/㎡，对比下降。
6.黄埔区34738元/㎡，对比增长。
7.番禺区33849元/㎡，对比增长。
8.南沙区25144元/㎡，对比下降。
9.增城区18648元/㎡，对比增长。
10.花都区17633元/㎡，对比增长。
11.从化区16852元/㎡，对比增长。
各区5月份楼市均价46651元/㎡，位列全国城市第5名，价格同比环比双增长！
不同预算在广州买住宅买哪里？看完你就明白啦！#广州买房# #百粉#
如果你总价预算只有100W，实在不好意思，广州买住宅就跟你无缘了！
那广州11区买住宅究竟需要多少钱？
一、从化需要150W；
二、花都、增城、南沙需要150W到300W；
三、预算再多一点300W到500W，你可以选择的区域就有白云、黄埔、番禺的；
四、500W到800W的有钱人，荔湾、海珠任你挑；
五、如果你的预算在800W到1000W，可以在越秀、天河与富人打交道；
六、你想在天河珠江新城买豪宅，没有2000W的预算就别惦记了！
好的，想知道具体板块的预算评论区告诉我！
明年广州新盘重点关注的板块有
天河：天河智慧城，奥体、广氮板块
黄埔：鱼珠、大沙地、黄陂、区府、萝岗、知识城南部
海珠：琶洲、创新湾
荔湾：白鹅潭、广钢新城
白云：白云新城、白云湖、棠溪、嘉禾望岗
番禺：万博、南站、创新城、番禺广场
增城：新塘、中新、朱村
南沙：横沥、蕉门、庆盛
花都，和从化不要碰，实在要买增城，
最好选新塘，首选次新，大花园，电梯二手房，最好带学区的！
问题：天眼老师，关注您一年了，感谢您一年来的持续输出，对我很有启发！您觉得厦门岛内西部会没落吗？
答：不会。深圳东部没落的原因是产业西移，东西部距离很远。广州花都没落是因为产业南移，南北部距离很远。厦门岛内本来就很小，即使产业东移，东西部距离也非常近。厦门因为老城区和新城区距离都非常近，所以并不会没落。
