健康资讯 听说房贷利率每一年会根据LPR调整一次，那马上就要到2023年了，我去年5.88的房贷能调整到现在的4.3吗？
很遗憾的告诉大家，答案是不能！
以前5.88的房贷，利率构成是（LPR4.65+固定基点1.23），而现在4.3的房贷，利率构成是（LPR4.3+固定基点0）——从这个两个公式中，我们可以发现，这两年LPR是有减少，但它变动的幅度并不大。以前5点几、6点几的房贷，它主要高在上浮的固定基点，这个它是没办法降下来的。
所以啊，以前买房的朋友，你们也只能接受高房贷利率无法改变的事实了。
房贷贷的利息一般是多少？简单总结下：
工商：3.6%、建行3.85-4.25%、农行4.35%，中行4.1%、邮储3.85%-4.3%、兴业3.9%-4.6%、广大4.95%、中信4.95%、平安4.35%-5.15%。
当然这个利率只是平均值，城市不同利率也不同，尤其是在放水的时候，利率会普遍下调。做之前可以先咨询当地银行，说不定就有贴息贷款。
郑州部分银行房贷利率下调，放款速度加快
整体来看，郑州商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%，相比年前有所下调；二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，与年前变化不大。银行不同，商品房利率有所不同，放款速度与年前差不多，参考贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等，正常放款。
具体来看，郑州银行首套房利率6.25%，二套房利率6.37%；建设银行首套利率6.125%，二套房利率6.37%，与年前比变化不大。光大银行、工商银行、农业银行、华夏银行、邮政银行、兴业银行利率均有所下调。
据了解，郑州在售部分项目首套房最低银行利率5.3%，二套为5.88%，也有一些项目还保持着高位，首套房6.125%，二套房6.37%，各有不同。
现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那此前5.6%-6.3%买房的人怎么办？
房地产行业的发展一直都与我们的个人利益息息相关，毕竟对于我们绝大多数人来说，都会有购买房产这样的刚需。基于民族的一些传统思想观念，房子对于我们来说也不仅仅只是一个居住的场所。
想必也正是因为这样特殊的国情，才会导致整个房地产行业的快速发展。受多方面因素的影响，最终走上了一条失控的扩张之路。在这样的情况之下，楼市价格也高得可怕。绝大多数刚需购房者，都必须借助银行贷款才能顺利实现购房。
在此前，贷款利率都在5.6%~6.3%之间，这对于绝大多数人来说，都不是一个相对较低的利率水平。但为了能够顺利实现购房梦想，从而推进人生的下一步进程，大家基本上都会选择妥协。
然而根据当下有关部门发布的最新通知来看，目前我国的房贷利率水平已下降到了4.4%~4.9%的区间范围内。那么在这样的情况之下，之前申请贷款的人，又该怎么办呢？下面，我们不妨听听内行人怎么说。
一、当下我国的房贷利率发展情况
根据有关机构给出的数据统计结果来看，现在我国绝大多数家庭的家庭存款总值都没有超过20万元。而想要全款购买一套房子，至少要拥有百万元以上的存款。这也就意味着，我国绝大多数刚需购房者其实都不具备全款购房的能力。
要想尽快拥有属于自己的房产，就只有一条路子可走，那就是直接向银行申请住房贷款。不过这样的做法虽然能够解决得了一时之急，却无法成为一个长久之策。当下确实能够顺利买到房子，但买到房子之后，还需要承担起高昂的月供。
按照当下的还贷情况来看，每个月的月供大约都在4000元左右。还贷周期越短，每月所需支付的贷款总额就越多。这对于绝大多数年轻打工的人来说，都是一个不小的压力。但为了买房，也只能一忍再忍。
然而自从进入二零二一年下半年之后，有关部门就一直在对楼市进行打击。现在已经到了2022年的尾声，有关部门对于楼市的调控也取得了非常多的成果。为了进一步解决老百姓在购房方面的困难，央行也决定下调银行的房贷利率。
就目前来看，房贷利率已经下跌到4.9%以下，基本上都可以维持在4.4%~4.9%这样的区间范围内。那么，在房贷利率水平下跌之后之前，按照高房贷申请购房贷款的人，是否也能够享受到这样的福利呢？
二、之前的贷款购房者该怎么办
关于这个问题，相关工作人员也作出了明确的回应。什么时候办理的贷款，就按什么时候的贷款利率水平来还款。如果之前贷的款至今还没有还完，那么也要按照原有的房贷利率水平来进行偿还。
只有从这一政策正式发布之后的贷款，才可以享受这样的贷款利率水平。在得知这一消息之后，不少贷款购房者都表示非常不平衡。自己只是找了几年买房，为什么就要接受这么高的贷款利率。事实上，前者与后者，在购房支出方面并没有太大的差别。
几年前选择贷款购房的老百姓，所面临的房价普遍都是相对比较低的。而现在面临贷款购房的老百姓，虽然可以享受一个更低的贷款利率水平，但购房的本金却相对比较高昂。最后放在一起，花销其实都差不多。
部分贷款者为了能够享受更低的贷款利率，甚至想出了重新购房的点子。这样的做法其实非常不理智，一方面是会失去购买首套商品房的优惠，另一方面则是会有被列为失信被执行人的风险。
房地产市场的变动和银行没有任何关系，就算当下的房价水平下跌了，贷款者也要按部就班地偿还自己所欠下的房贷。如果出现长期欠债不还的情况，银行就会毫不留情面地将失信人列入黑名单当中，也就是我们所说的老赖。
成为老赖之后，不仅仅会被限制高消费和出行，同时还会给自己身边的亲朋好友们带来很多麻烦和困扰。为了贪图这样的便宜而反复折腾，就显得有些不理性了。因此，内行人并不建议大家这么做。
就目前来看，国内二手房市场的情况还是非常不乐观的。在商品房都不怎么好卖的情况之下，二手房自然也不会获得过多的青睐。因此，对于正在还贷的贷款者们来说，当下最好的做法就是按兵不动，继续按部就班地偿还债务。最后算下来，我们不见得就真的吃了大亏。
【重磅利好！首套房贷利率可低至4.4%，算算一个月减少多少月供】5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
《证券日报》记者据此算了一笔账。按照100万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元；而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将直接减少118.83元。重磅利好！首套房贷利率可低至4.4%，算算一个月减少多少月供-证券日报网
房贷利率4.6%，创四年历史新低。
你的房贷可以少还多少？
#无锡头条#[泪奔][泪奔][泪奔]
无锡房贷利率又降[奸笑][奸笑]
真的降了！无锡房贷利率低至5.85%起！
“你们银行多少？”“5.9%”
“那人家其它才5.85%”“没事，他们多少我们也可以多少？”
[我想静静][我想静静][我想静静]
好吧，现在无锡房贷都能这样啦，3成首付也能做……醉了醉了，年前还是你爱贷不贷，现在一周内就可以放款。
好家伙…#无锡#
利息才是大头，本金才占多少啊，每个月房贷本金才20%左右，80%利息吓死人
每日经济新闻每日经济新闻官方账号
疫情影响还款困难？这座一线城市多家银行“放大招”：房贷可延期，但利息照算……
#郑州头条#看看郑州历史上房贷利率都多少？都写出来自己的房贷利率，看看是什么水平[呲牙][呲牙]
附1991年以来房贷利率一览表
房贷利率降了，每月可省435元
东莞首套房贷利率最低5.25%
普遍利率在5.6%左右
若按首套房贷200万元，等额本息贷款20年，按照利率5.98%，月供则需要14305.55元，但若是降为5.6%，月供则仅为13870.95元，每月可省下434.6元
房贷时间也加快了
从递件开始，1-2个月便能放款
现在政策这么宽松，你要下手了吗？[呲牙]
#东莞头条# #东莞# #房贷#
#郑州头条# 你的房贷月还多少？这张郑州房贷利率计算表，看看自己是亏了还是赚到了。
以贷款100万年限30为例，利率不同，月供不同，6.37的利率比4.65，一个月要多还1079，三十年则是要多还388440。
不算不知道，一算吓一跳。怪不得身边有不少人都开始转贷了，想办法把按揭房贷款转为全款房抵押贷款，毕竟，低息才是王道，省钱才是硬道理。#房贷# #利率#
房贷利率确实降了，降了多少呢？
如果我们100万贷款，贷30年的话，每个月可以少还30块，是不是感觉见得有点少，因为这个五年级的LPR从4.65%降到4.6%！
但是我们知道啊，从上个月开始去银行贷款，这个利率就已经降了一些了，以前在东莞首套房都要5.85，现在是5.65，5.55，有的银行都能做了。
当然降了之后就更低了，而且银行贷款也更更容易一些了，说明这个信贷放宽松了。
其实主要还是我们这个经济下行压力太大了，房地产不景气，这个影响也很大。
你看我们2021年第一季度的GDP是18.3%，第四季度是4.0%啊，这个相差太大了。
当然2021年整体来说，平均是有8.1%，比我们年初6%的目标还是达到了的。
然后呢，不知不觉这个疫情已经两年啦。中国呢是很强大，控制的比较好，但国外不怎么好啊。
所以这两年如果你要考虑的，其实可以出来看一看啦，有合适的就入手了！
