健康资讯 #无忌在踩盘 陶然庭苑 VS 芳满庭园
在华景，相对于俊园、华景里价位高企，处于第二梯队的陶然和芳满价位更友好，成交同样活跃；
选择这两个组团的买家华景内部置换与车陂东圃过来的比例大概6：4；
天河东除了骏景兰亭外缺乏大社区，华景的学位又可以吊打天河东；
天河边缘新房的学校都要时间来验证，如果不愿意等；卖掉那边4-500的两房刚好可以置换这里的77方600左右的两房，同时学位又可以升级，未来还可以准备三房置换；
陶然&芳满最大的问题不是楼龄，而是靠近广园的铁路噪音，陶然就在路边，芳满好歹隔了个华景小学北校区；
华景26年之前学位还是直升，第二年入学的建议8.31前完成买入；
这里生活配套十分方便，就是离新开的地铁11号线华景路站有一段距离，看重学位和生活品质还是可以忍受的；
这条隧道顶部被“挖”成一个个的方孔，为啥？这是位于广州天河区黄埔大道西的一条城市隧道，总长约1公里，隧道呈东西走向下穿体育东路、天河东路口。它竣工于2000年，从图片看应该是双室箱体结构。它的最大特色，就是顶部整齐划一的方型大孔，这叫“光井”，从上俯视能看到隧道内部的环境，视觉效果颇为惊艳。
20年前的设计，另当别论。这种设计，最大的优点是节约了工程造价，解决了隧道内部的通风、照明，并减少了隧道运营维护的费用。另外的说法就是，一旦隧道内发生紧急情况，可以提供逃生出口。
按发展的眼光来看，纯粹是浪费顶部可贵的道路通行空间。从俯视图你可以看出，地面道路现状交通已是拥堵不堪。近距离拍摄的光井更是让人惊讶，高出地面仅半米的防护做法存在巨大的安全隐患，从建成后发生的几起行人坠井事故更是得到了验证。由于此段近500米道路过长，虽两头平交路口设有人行斑马线，但依旧有人冒险从道路中间的绿化隔离带穿行而过，广州市政府解决的办法是随后又增加了两处人行地下隧道，用于解决行人过路难的问题。
此外由于顶部开孔，下行穿越的车辆忽暗忽明的视觉体验并不友好；绿化带洒水保养，落水树枝等杂物意外抛落，也让下行的车辆担惊受怕、造成安全行驶的困扰；暴雨期间，通风光井变成天然开口的落水井，增加雨水汇集的速度，加大了地下雨水泵站的工作负荷。时间跨度较长，目前最大的光井安全隐患有无得到根本改善，不得而知。
所以美是美了，但从高空俯视才能欣赏到，路面行人根本看不到。想要改建？可不是把洞口填平直接铺路那么简单，这涉及箱体顶板受力的重新验算，原有结构设计是否满足要求，包括箱体净空、路面线型标高是否需要调整等等，系统工程过于庞大。
想要改建，大概率只有推倒重来，劳民伤财。所以，继续保留着吧，有美丽必有遗憾。
2001年的报纸，记载着当然广州的房价。淘金、江南西、宝岗大道、昌岗……海珠城区内普遍都是20万左右能够买上一套。而天河这边的体育东、天河东、六运小区等地，也是30万左右一套。那时的城区以及房屋都算是新房。
这个价格，换做是现在来看，的确是非常便宜，不过在那时也是一笔不小的巨款吧？让许多人望房兴叹……房子永远都是让许多人心里非常复杂的一件商品……
今天来天河东的牛奶厂附近逛了逛，这地方前两年一度是天河最热门区域。[呲牙][呲牙]
以前我一直觉得为什么叫牛奶厂板块，名字怪怪的感觉。
原来是因为这里曾经是华美牛奶公司的养牛基地。
这边的优点就是房价普遍较高，商品房相对比较新，位置在山中闹市中取静，在天河！离商圈优托邦不算远。休闲中心奥体也可以接受的距离。
缺点吧，周边什么配套都没有，很多商铺都是关门的，稀少的人口也不足以支撑周边有大超市之类的。一条悦景路穿过，一边进科珠路，一边进大观路，都要经过一段双向单车道的很破的路。离最近的地铁超过2.5公里相当于没地铁，并且公交车只有2趟。。
这边出行必须要有车才行，公共交通很难，这些豪宅也够不着，普通住宅又没配套价格又虚高，楼下倒是很多地摊经济的，因为商铺很多东西没有卖。
感叹天河这张大名片真是值钱！[赞]
#广州头条# #羊城身边事# #广州买房#
突发，侨鑫保利汇景台据悉最高可以去到14万，已经突破了目前天河东板块的限价价格。
侨鑫保利汇景台于1月26日获批预售许可证，合计获批106套房源，项目由14栋12层小洋楼组成（共408套），容积率1.94，建面约123-355㎡三至五房。
西侧配建一所9班幼儿园（托儿所），东侧则配建一所社区医院，现已确定引入天河区妇幼，医疗不用担心！
2，合景臻颐府项目，1月29日新领3张预售证，合计获批362套住宅，171-520㎡三至四房的大户型，吹风价15+万元/㎡，两个备案价估计都一起升的！
3, 2022年将有118个新盘来袭，比上年多了1/3，平均每3天就有一个新盘出炉，全年预计至少有十万套的供应！
4, 局部地区的竞争将会更加激烈，分化，2022黄埔区新盘14个，增城区新盘27个，南沙区新盘18个，供应量都很大，内卷，对购房者来说也许是一件好事情。
总之，
不管小阳春来不来，一季度的美元债必定压垮不少开发商，开发商有货，缺的就是钱，2022有钱，你就是大爷，买房依旧可以横着走！
如果你住广州荔湾、海珠、越秀、白云西南部，以后在佛山买多套房。如果你在广州天河东、黄埔，以后在增城、从化环境比较好、没有太多人扎堆的买多套房。再买一辆四轮的车，二手的。再买一辆电鸡，要续航强悍的。现在住哪里都不安全，但你有多几套房，就相对自由了。不用买太大面积的，但一定要物管好。当然，买市区小公寓也行。就是纯粹避险+自由。
【[what]学员一问】：广州天河东和黄埔科学城怎么买？什么时候买？
【[嘘]老师一答】：广州买哪里，地段排第一。如果能打新，现在就去买，因为广州...
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【学员问题详情】
天河东或黄埔科学城什么时间点买合适？天河东哪个地铁站附近好？科学城具体哪个地铁站附近好？天河东十几年楼龄小二还是黄埔次新小三？
【李老师回复详情】
天河东和黄埔科学城什么时候买好，如果是能打新有新楼盘，现在就去买，因为广州已经是实行新房限价，它会存在比二手房便宜一些，但很明显这两个板块没什么新房，那如果是买二手了，可以等年底等第四季度。
为什么呢？一个是本身广州在今年年初已经开始限购升级，第二呢，再叠加当下这个疫情的这个情况。我认为广州会有一波明显的这种回调，但这个回调你不要期待太多，只是说它要降温跌一个相比去年的最高峰跌个10%左右，还是有这个可能性，因为一些业主的报价的去年是很膨胀的。
那么关于买黄埔的新三房，还是买天河东，那宁愿是买天河东小两房都好过买黄埔远一点的地方，这个就是我《买房赚钱必修课》里强调的地段，但是呢，就看能不能尽量买在新一点，因为十几年楼龄在再住一个五六年，就变成了二十几年，到时候二手房出手不好再出，但如果你实在很难挑，都是那种非常破旧的，这的确在往外走一走，买新一点都没有关系，反正要做权衡。
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#广州业主卖房隔夜提价200万#有位中介曾带客人去看天河东的某学位房，客户当天没买，第二天业主就提高200万了。
一个晚上收入就多了200万，难以想象。
4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善房地产市场平稳健康发展政策的通知。
1、人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
2、将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
对于刚需，购房成本明显增多了，此次政策对二手房市场交易影响也挺大的，不少业主都在观望状态。
据南方都市报报道，有位中介曾带客人去看天河东的某学位房，客户当天没买，第二天业主就提高200万了。
如此涨价真是少见，要是交易成功了，相当于一个晚上就多了200万收入，这种挣钱速度如此之快，难以想象。
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广州在建的地铁11号线作为市内第一条环线，环绕天河越秀海珠荔湾白云五大城区，是未来广州城市交通中的重要一环。#广州地铁#
途径天河北路，见到了多个在建的站点，走近后发现这些站点皆为“天河东”站。
这就让我有些疑惑了，在这条路上无论是路牌还是公交站牌，均为“天河北路”（当然了往五山方向还有龙口东站），还有一个天河北公交总站，那为什么这个在线站点叫天河东呢？
据了解，在侨怡苑东区和信成小区那边才是天河东路，而那边的公交站也是以天河东路命名。
如此一来，建成后的地铁11号线“天河东”站的命名会不会给日后市民的出行造成一定的困扰呢？
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今天是牵动很多家长的心的日子。因为今天华阳小学校区摇号！华阳小学今年校区有所变化：1.新增天润校区 2.原本天河东校区为低年级（一到三）校区。林河东校区为高年级校区。今年开始四个校区都开始招收一年级 3.华成校区原本不属于本部，但由于新开的天润校区招不满生源，华成校区的学生也能申请去天润校区，以此去到华阳本部学习。（华成片区房价目测要大涨）那么问题来了，位置居中交通便利的林河东校区成了爆款，180个学位报了285人。于是只好摇号解决。几家欢喜几家愁呀！#学位房# #育儿# #学位# #摇号# #广州资讯# #广州头条#
#广州头条#
你买房了吗？
金融城、东圃、车陂、黄埔。
人口东移，天河东车陂路地段，清华附中湾区学校学位房，现在的房子是越来越吃香！
广州的房产投资逻辑:东进南拓，东进黄埔，南拓南沙，都可以拉近与深圳的距离。然而核心区还是珠江新城、琶洲、金融城构成的铁三角，外围的天河东、科学城、鱼珠依然看好...
鱼珠的气势已经起来了
鱼珠强大的商业联合体
在整个天河东是无可取代的
而老黄埔的那些新建的都没有这里集中
况且形成气候还需要时日
其次金融城由于地块未出让完毕
商业暂时没那么快成型
其实鱼珠商业体辐射和影响最大的
不是老黄埔而是天河东
下一篇我们来分析一下天河东的价格体系
以及未来五年的价格展望
#拿铁房产观# @拿铁房产观
广州天河龙口东，9层旧楼加装电梯，我住9楼！加装一致通过，方案是，一楼两户一户一万，二楼不补偿，三楼以上依次按面积楼层加价出钱！安装总价65万，我出了8.9万！
广州向东向南发展，选择这些区域大概率不会有问题。
广州东面和南面发展比较迅速，例如天河东，黄埔大部分区域发展都比较迅速，表现为有产业进驻，经济强劲，人口净流入比较多。
番禺和南沙也不遑多让，万博板块，南站板块，明珠湾板块，万顷沙板块表现都比较好，这些区域都是很有发展潜力的，表现为有诸多的概念支持，交通规划等等。
广州向东或向南，都是不错选择，具体就看你怎么选。#广州头条#
总价200万，在广州怎么买？——提问锤哥
提问：200万以内，全款（只能全款）买广州哪个楼盘比较好（除花都从化增城外）
答：
200万总价的预算，可以有两个考虑：
1、天河东的小面积，但可以做两房，50-65平的小两房，比如天河公园的东城花苑、 西洋居、天润大厦之类的，电梯楼，或者稍远一点，东圃的雅怡阁、东圃广场之类的，有点老坡小的感觉
2、要不就买番禺，沿着地铁3号线，地铁沿线的电梯楼，可以买稍大一点的，番禺市桥、番禺广场附近的，75-85平的银都大厦、江南大厦，而且还带学位
转发自 锤哥教买房 知识星球
【[泪奔]近期广州又有24个楼盘要上新！】临近年底，广州楼市加速“内卷”，包括天河东、老黄埔在内的多个热点板块都要上新了。
具体来看，网传将在11月加推的天河壹品和珠江花城已经蓄客一个月，尚在登记冻资阶段。荔湾的滨江上都是广船的第一个住宅项目，为江景盘，对不少人来说很有吸引力。黄埔的科学城和老黄埔均有上新计划，且根据吹风来看，价格方面可能会有不小惊喜。#广州头条#
天河客运站要拆了，政府计划在黄埔镇龙建立客运站。十年前，我们笃定广州东进，在广州东买了房。现在，马路越来越宽，周边越来越繁华。人的决定还是要跟着政策走。我们相信，城市有生命。不喜欢越秀，感觉沧桑。不喜欢天河，太过拥挤。很喜欢广州东的欣欣向荣。
吕颂贤和一班香港艺员回内地躲避疫情加工作一举两得。睇图片应该系广州天河东茶餐厅-----现在真的是世界轮流转啊，包括香港巨星谭咏麟，李克勤，陈欣健，陈百祥。四大天王都曾经返到过来内地拍戏工作顺便躲避疫情啊，现在真的是世界轮流转啊，以前好少来大陆拍戏和工作的，现在睇来真的很普遍了。
天河跟海珠面积都是96万公平方公里左右，人口是180万人，这两个区域首选 首选产业集中的地方就是天河加海珠东。
加速商学园广州哪个地段买房最好？一招鲜吃遍天，教授这招绝了
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