健康资讯 #天津头条# #中介押金#
在滨海新区租房的小伙伴要谨慎了，
千万别因为图便宜、省中介费去找找小的中介公司，还是要找正规的中介公司。
在这里曝光滨海新区一家“黑中介”公司——“天津津鼎房地产经纪公司”。
租客退房后无正当理由拒不退还押金，各种推诿扯皮。
公司整天关着门，电话联系不上，联系上了就是一通恶语相向，整得像是我欠他钱一样。
最近一次公司开门是图三四这个样子——跑路了！法院见吧！[看][看]
重磅！滨海落户、购房新政正式发布！没有两年社保也能在滨海买房！
8月22日，天津市滨海新区人民政府官网正式发布了《关于印发滨海新区落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案的通知》。
《通知》从十一个方面列出了55条政策措施。涉及落户、购房、上学、租房等众多内容。
《通知》规定，在我市居住的非本市户籍居民可凭有效居住证申请滨海新区购房资格，享受本市市民同等购房待遇。所购房屋转让时，需取得不动产权登记证满一年后方可交易。
也就是说，只要有天津居住证就能在滨海买房
取消了之前“必须有两年社保或个税证明才能买房”的要求，只是需限售一年。
而且买房后子女上学也有照顾。
政策原话是：“积极支持新区购房人员按本市有关规定为其子女办理入学手续；未按所购住房买卖合同约定的交付时间交付的，各区域根据实际情况由区公安部门在居住地社区办理集体落户，区教体局统筹安置入学。”
也就是说，即便买的房子没有如期交付，也能统筹上学。
落户更不用说，符合六大条件之一即可落户滨海！
1）符合条件的本市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，可直接落户滨海。
2）在滨海新区的企业连续缴纳满一年的社保，35周岁及以下、高中以上学历可直接落户滨海，超过35周岁须在滨海有合法稳定住所。
3）持滨海有效居住证满3年且近一年在天津正常缴纳社保，在滨海新区有合法稳定住所，高中以上学历，可直接落户。
4）在滨海新区创业，且该企业聘用5名以上就业人员，并为其缴纳一年社保，企业原始法人代表、高中以上学历、正常连续缴纳个人所得税5万元以上，可直接落户。
5）对符合条件的新区区级及以上荣誉获得者，可直接落户。
6）北京等外省市整体迁移企事业单位，其随企业迁来的员工、在企业工作满一年，可直接落户滨海。
宽松力度之大，超乎想象。
这无疑给想落户滨海、购买滨海的人们，提供了机会。
对于滨海楼市，也是重磅利好。
让房东气的浑身哆嗦，在天津租房生活20年，从塘沽到天津，房东也接触了很多，这样子的我是第一次遇见。
因合同12月底到期，我想等到合同到期后搬家，关于暖气费的问题，我的想法是住到什么时候交到什么时候，房东不同意，房东要求我要缴纳整个冬季的取暖费。
经过沟通，房东不同意，无奈之下我答应交全部的暖气费才肯罢休，今天的一个信息让我瞬间气的不知如何是好。
不仅欺负人，还戴着有色眼睛去揣测人，更用信息去诋毁孩子嚯嚯他们家房子，这样的房东我是第一次遇见，以后可能会再也不见。
房子里面的各种电器也是老的掉牙，我不知道一个50平米的老破小，80年代的装修，我们能把这套房子怎么样。#天津头条# #全国达人榜#
关于天津港保税区居住证持有人随迁子女在天津港保税区接受义务教育预约登记工作的通知
根据《天津市居住证持有人随迁子女2022年在滨海新区接受义务教育（小学阶段）实施办法》要求，结合天津港保税区（以下简称“保税区”）教育实际，我区将启动2022年居住证持有人随迁子女在保税区接受义务教育预约登记工作。现将有关要求通知如下：
一、预约登记时间
（一）网上预约
疫情防控期间，请家长根据各学校提供的二维码进行预约登记，预约成功后按照预约时间到学校进行现场审核。请家长自行下载附件《2022年天津港保税区随迁子女预约登记表》，提前填写相关内容。
（二）现场审核
2021年11月1日至11月30日
每周四、五下午2:00-4:00
二、预约登记地点及辖区范围
（一）空港区域2022年9月就读一、二、三、五、六年级的学生
登记地点：天津港保税区空港实验小学（天津空港经济区兴宇路50号）
咨询电话：022-59096708
预约方式：二维码
（二）空港区域2022年9月就读四年级的学生
登记地点：天津港保税区空港学校（天津空港经济区东六道39号）
咨询电话：022-84841184
预约方式：二维码
（三）临港区域学生
登记地点：天津港保税区临港实验学校（天津港保税区临港区域黄浦江道229号）
咨询电话：022-59892612
预约方式：二维码
三、预约登记时应提交的基本材料
（一）在有效期内的保税区居住证原件及复印件。
（二）居住证持有人及其随迁子女的居民户口簿原件及复印件。
（三）居住证持有人及其随迁子女在保税区合法居所的证明，包括居住证持有人自有住房不动产权证书原件及复印件，或者居住证持有人与配偶、父母、子女共有住房不动产权证书原件及复印件，或者居住证持有人房屋租赁登记备案证明原件及复印件；已签订《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》尚未取得不动产权证书的，提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》原件及复印件、契税完税证明原件及复印件。
（四）居住证持有人在保税区的务工就业证明：(1)个体经营的居住证持有人提供工商营业执照、税务登记证件、在本区的社会保险缴费凭证原件及复印件；(2)企事业单位务工的居住证持有人需提供依法签订的劳动合同或确立劳动关系存在的有效证明、在本区的社会保险缴费凭证的原件及复印件。
（五）本市或原户籍地卫生部门签发的随迁子女儿童预防接种证原件及复印件。
（六）《2022年天津港保税区随迁子女预约登记表》。
四、特别说明
（一）本次预约登记的对象是2022年秋季学期入学或转学的小学阶段随迁子女。
（二）申请一年级入学的年龄规定：截至入学当年8月31日出生的年满6周岁的居住证持有人随迁子女。（凡是超龄儿童，学校需通过全国学籍网核查，确保无学籍号方可登记）。
（三）申请其它年级转学的应具有在小学学段的全国学籍号（六年级除外），学校要在全国学籍网核查，确保拟申请转入年级相对应方可登记。
（四）居住证持有人要确保所提供材料真实准确，如发现有弄虚作假行为将取消其子女入学资格。
（五）我区委托天津港保税区空港实验小学对保税区空港区域2022年9月就读一、二、三年级的随迁子女进行入学登记审核，登记地点不一定为接收学校，届时我区将根据区内学校的学位情况进行统筹安置，望各位家长知悉。
（六）完成本次预约登记的随迁子女实际入学还需参加2022年保税区教育部门组织的现场招生报名（具体要求届时将另行通知）。2022年秋季学期的随迁子女的具体招生录取工作，保税区社发局将依据本次预约申请登记的有效数据统筹安排，在解决本区户籍人员子女就学需求的前提下，先统筹解决持有“住房”五证随迁子女的学位。若出现空余学位且又不能完全容纳所有“租房”五证随迁子女入学需求时，按照滨海新区教体局相关政策进行安排。不参加预约登记的随迁子女将不予解决学位。
（七）一年级入学录取结果由录取学校通知家长，转学录取结果将于开学前由录取学校通知家长。一年级入学录取结果于转年7月第一周由录取学校通知家长。转学录取结果将于转年8月下旬（开学前一周）由录取学校通知家长。
本通知适用于2022年秋季学期居住证持有人随迁子女入学转学预约登记工作，解释权为天津港保税区社会发展局。
2021年10月15日
来源：天津港保税区 侵删
对于天津买房的问题，唠叨几句，天津现在房价真的不贵了，你要是觉得天津的房子贵，那完了，中国基本上二线城市的房子你都买不起了，老有人拿市里的房价说事，我强调一下，如果能在市里买房的，家里条件都不会差，还能差这三瓜两枣？大多数来天津落户买房的人，首选肯定是环城四区和滨海新区，这几个月区域有贵的有便宜的，贵的也就2万出头，便宜不到一万的都有，除了西青稍微贵点，其他的地方12000-15000单价肯定能买到一个不错的位置，有的人非要拿刚需的钱买学区房，还要吐槽房价贵，这不是纯属扯淡吗？有多少钱，就买多大房，如果你不是刚需，就不要买了，现在全中国的房子都这样，除非你结婚孩子上学用，否则不建议购买，租房子不香吗？还有一点，对于普通家庭而言，完全没有必要纠结重点学区的问题，父母才是孩子最好的老师，你自己言传身教，比任何家教老师都好，如果你啥也没有，那不好意思，就算你买了学区房也没用，因为你孩子智商已经在那了，上了学区房也没什么用，学习最重要的是自律，而不是靠学区，还有一个情况，就是那种半路出家来天津上学的，更没必要买学区房，浪费钱，你自己的孩子什么样心里一点数没有吗？不去想法提高孩子的学习，而去靠学区房，基本是无用功，不要看学区房出来的孩子成绩都很好就觉得自己孩子也行了，大部分买学区房的人，家里都有钱，有钱的家庭，父母学历也不会低，这样遗传下来，孩子肯定不会差，这是一个良性循环，如果自己明明很普通，却非要打肿脸充胖子把孩子送到重点小学，基本上是揠苗助长。另外一点，大家如果是刚需(前面说了，如果不是刚需就不要买了，没必要），就买三居室，两居室不要碰了，垃圾开发商的不要买，尽量买房子新的二手房，看得见莫得着，毕竟现在全国烂尾楼太多了，谁能保证买的新房不会烂尾。而且现在天津开发的新楼盘，大部分位置都很差，没有太大的价值，买了干啥也不方便。至于在哪买，就看你在哪上班了。
毕业没落户的北漂，最后都是天津人。前两篇了解天津落户和房屋产权类型后，今天聊聊小学入学的一些规定对买房的影响。简单来说，就是“六年一学位”，“九年一学位”，以及和平区的特别规定。对比西安来说，少了民办学校指标房，多了特别的拆间等公产房。真是每个地方都有自己特色。
“六年一学位”指的是入学登记的房产，六年内只提供一个学位，同一家庭的多孩除外。避免有人买房入学后立马卖房。
相应的“九年一学位”，一般是指九年一贯制学校，对入学登记的房产，九年内只提供一个学位。和“六年一学位”类似，买房上学前先通过各区系统提前查询确认好。注意，如果之前租房的孩子使用过学位也是算的。相比西安民办学校之前的指标房，至少可以循环使用，而非一次性。
现在，实行“六年一学位”的除和平区外，还有北辰区，滨海新区的泰达区域和中新生态城，海河教育园的南开学校，武清区的部分学校。每年可能还会有调整，因此买房前确认好，特别是热门区域的热门学校。
下面单说和平区的入学规定。因除了“六年一学位”外，在2021年又出新规，要求小学入学前，需持有房产满三年，并设置三年过渡期。即在2021年8月31日之前购买的不在限制范围内。之后的，今年入学，需要在2021年12月31日之前持有。2023和2024年入学的，需要在2022年8月31日之前持有。2025年正式执行，截至入学当年8月31日前需持有房产满三年。
更严苛的是，小学入学登记的房产，需与毕业时的房产及户籍信息一致，方能参加初中入学派位。否则，都只能统筹安排到有空余学位的学校。需要注意的是，这里房产时间指的是二手房的不动产权证签章时间和公产房租赁签章(不懂的可以看前文)。新建商品房不受影响。
这样，和平区的学区房上学至少需要被锁定九年，对于既有入学需求又想短期炒作有点抑制作用，但更多是能很好地控制入学人数。不过，这样一来却减少了市场中的房产供应。
了解完基本入学规定，重点热门学校，直接幼升小可以，但想通过公开的转学进入却是几无可能。后面再聊聊真要转学过来还有哪些注意点。包括小学和初中转学时间点，初中转学的中考体育成绩影响等等。
天津楼市重磅落地，二套四成，首套认房不认贷
大实话解读分析
1.首付比例的变化
在今天以前，天津的首付比例是首套三成，二套六成
首二套判定比例是，天津有房，再买肯定是二套
天津无房，但是只要有全国范围的住房贷款记录，哪怕已经还清，因为有记录，天津买房也是二套，这也就是平时我们说的认房又认贷
最新落地官宣的是：天津首套三成，二套四成
二套首付比例下调到四成了
首二套判定标准也有变化，对本地人而言，曾经贷款购房，只要贷款还清，然后房子一卖，个人或者家庭名下无房了，那就是首套资质
对外地人而言，只要住房贷款还清，天津无房，那天津来购房就按首套算
大实话解读分析：这个首付比例的变化体现在两点，一方面是二套首付比例，直接从六成降到四成，缓解二套资质购房者的首付压力。
另一方面，从过去的认房又认贷，到现在的只要贷款还清就OK，那就可以按首套算，其实是放宽了首套资质的判定，鼓励本地有换房置换需求的人进行出手，鼓励改善客群。对外地想来津置业的朋友来说，如果贷款已还清，首付也可以相应的降下来，首付没有那么大的压力。
2.购房资质的放宽
今天之前，如果没有天津集体户，需要连续两年不间断的天津社保才能在津购房，现在这一条件放宽至，只需要在津连续缴纳6个月社保就可以购房，放宽了购房资质。
大实话解读分析：
其实这一条和上一条比，没啥力度，原因也很简单，购房资质放宽，仅仅是能让你买房，但是需要知道的是，房子是房子，户口是户口，能买房≠落户
落户还是海河英才和积分落户这两个途径
而且从去年开始，天津各区都在悄悄可以实施的无资质购房这个，变相等于购房资质的放宽了，所以这条其实放不放宽，没有啥太大意义
就目前天津情况，单纯考虑购房的话，想买随时都能买，只要你家庭套数没限购，那就都能买，几乎没有啥门槛阻拦
3.限购有细微调整
原先的个人在市区名下只能有一套房，家庭为单位，在市区名下不能超过两套，滨海新区套数不限制
这个限购的规则并没有变化，但是针对家里有60岁以上老人的，可凭户口本再买一套房，这条是起到在老人附近买房照顾老人
还有就是家里生育二孩儿甚至三胎的家庭，也可以凭户口本，在限购基础上，再买一套用于改善
还有就是家里有闲置小户型住房的，可以把房子提供给官方作为保障性租房，但是租期合同一签就是五年起签，签完这个合同，可以腾出一套购房名额出来
大实话解读分析：这几条其实没啥可过多解析的，字面意思很清楚了，就是照顾老人，孩子多了买房改善，只要有这样需求，只要你买的起，官方绝对鼓励你再买房，限购给你开绿灯
以上是关于最新的老百姓在津购房的最新变化以及一些基本的解读分析，那同样值得注意的是下面这些没有变化的内容，比起变的内容，我同样更在意这些没有变化的内容：
1.落户方式未变
依旧是海河英才和积分落户这两个途径，而且海河英才在不断地完善，越来越严格，积分落户审核也是如此，海河英才和积分落户的具体操作申请方式，七月份有详细写过，今天这里不做过多展开，感兴趣的朋友可以翻翻我前面内容哈
落户方式未变，其实是天津的一个态度，毕竟中考高中录取率，高考本科录取率，这在全国范围来看，优势明显而且优势是长期优势，所以户口不能放开，想来享受这个优势，那就真正的来天津，天津作为一个真正有历史底蕴和文化底蕴的大城市，是一个开放包容的城市，鼓励大家来，也欢迎大家来，欢迎大家合理合法的成为新天津人，而不是人在老家，来天津蹭优势，这样本地人和合理合法来的新天津人都不答应，官方也不同意。
2.四字方针未变
官方一提到房地产，一定有大家熟悉的四字方针，那就是房子是用来住的，不是用来炒的，这句只要还在，就不会出现过去那种暴涨的行情
至于现在的新措施，包括各地都在放开都在宽松的楼市新措施，不是为了让房价大涨，是为了让楼市平稳发展，是为了稳定，当下
