健康资讯 #长沙头条#无一人出价惨遭流拍！长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场二栋2704号房产一套，无人出手接盘。
位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场二栋房产一套。建筑面积：176.9平方米。户型：三室两厅两卫。位于27层，建成于2014年。不动产权第714317332号，无租赁，精装修。
市场评估价4606676元，起拍价4606676。折合26000元每平方米，120人设置提醒，6142人次围观，最终却无一人出手，您认为这是为什么呢？是价格太高，还是其他问题呢？谈你的看法。#生活日记# #今日头条#
【香港二手房成交动向】九龙长沙湾「升悦居」2座高层A室，实用面积约515方呎，属两房间隔，内笼企理，景观开扬，新近以约990万元成交，呎价约19,223元。原业主于2003年8月以约191万元买入，是次转手账面大幅获利约799万元，物业升值近4.2倍。
【二手房破顶潮】香港九龙长沙湾「南昌一号」高层B室，实用面积366平方呎，新近以810万易手，呎价22,131元，创南昌一号两房新高外，呎价更是南昌一号二手最贵。南昌一号366平方呎两房单位，外望可享海景，单位特别点是浴室的淋浴间外接工作平台。原业主2018年以约768.8万买入单位，是次易手，账面赚41.2万元离场。
北沙湾首付20多万的一线海景房怎么样？
最近，北沙湾再出一个新盘，叫做蓬海公馆，单价差不多在9000左右。有一些打算投资的小伙伴问我能不能入手，我给出很明确的答案，如果你是真的喜欢海景，想有套房子没事度假那就好。
但如果你是打算投资，获得一定的回报，那你就别买了。先不说这个地方能不能升值，租不租的出去，就这个价格，买前面的龙光熙海岸不香吗？
而且从户型来看，这个项目也没有想象中的那么好，实用率和格局都中规中矩，没有亮点。
还有，插句题外话，海景房真没有大家想象中那么好。[狗头]住久了各种毛病，相信懂得都懂。
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原来的沙湾会展，现在拆了，正在修建环球中心沙湾店，据说要修200多米高，好高好大好威猛，建成后应该是片区最高层建筑吧。楼下就是地铁六号线和七号线，零换乘。算是TOD吧。不过没有住宅，全是写字楼和商铺。下面好像还有一个商场。#成都# #成都买房# #房产# #成都头条# #成都生活#
父母在2015年的时候，赠予了一套金牛区的房子给我作为婚房，面积是126平米的套三，但孩子在3年后出生了，马上也面临读小学的选择。
和家里人商量后，想从新购置新房选择学校，以前那套是对口金牛区的沙湾路小学，听反馈说不是很好，因为预算不是很高，想优先选择新房，另外想了解我们再买一套房，税费是不是很高？
【区长解答】
政策对于房产契税的认定，面积都以90平米为界限。首套房90平米及以下收1％，90平米以上收1.5％。二套房90平米及以下收1％，90平米以上收2％，另外二套房是按照改善房标准执行。
如果，房子未满5年即出售了，还会征收营业税，满了5年过后则免征收。
相反，我们在选择成熟学区时，筛选已经满5年的房源，也能减少很大一部分费用。
如果你有学区房产问题，可私信关注@学区长淘房 解答。
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#长沙头条#长沙2022年8月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了29768元/㎡，最低价格为10318元/㎡，最大跌幅达到了0.68%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
绿城青竹园，开福，青竹湖路222号，29768 ，0.23%
运达中央广场，雨花，沙湾路289号，29519 ，-0.19%
八方小区(C区)，岳麓，观沙路，29202 ，0.05%
八方小区(B区)，岳麓，观沙路，28976 ，0.02%
金茂府，岳麓，梅溪湖路，28624 ，0.03%
华远华中心，天心，湘江中路,近人民西路，28558 ，0.13%
京武浪琴山，雨花，劳动东路，28458 ，-0.04%
中建江山壹号，天心，湘江中路,近橘洲湾路，27539 ，-0.02%
世茂外滩里，岳麓，潇湘北路，27263 ，0.01%
达美溪湖湾，岳麓，环湖路798号，27064 ，-0.23%
晟通牡丹舸，岳麓，环湖路777号，26890 ，-0.14%
北辰定江洋，开福，湘江北路三段，26580 ，0.09%
钰龙天下，岳麓，佑母塘路799号，25153 ，-0.02%
保利西海岸(A区)，岳麓，银盆岭路228号，24983 ，0.10%
融科檀香山，雨花，长沙大道589号，24596 ，持平
万科里金域国际，岳麓，潇湘北路,近安居路，24444 ，0.07%
金茂梅溪湖，岳麓，麓景路1600号，24330 ，-0.01%
万科紫台，天心，湘江南路36号，23770 ，0.12%
旭辉藏郡，岳麓，茶子山路318号，23665 ，0.01%
万科里梅溪郡(一期)，岳麓，梅溪湖路，23082 ，持平
听说湛江金沙湾保利天悦湾的开盘价每平米是2.5万左右，这里的户型大，海景视野阔，毫无疑问是湛江的豪宅。保利天悦湾停工三年后，拿到填海证才重新开工，现在终于要开盘了，真不容易啊。
从广东省自然资源厅发布公告《项目用海批复公告（2020年第25期）》上获悉，湛江市沙湾岸线整治工程（西片）项目（东段）海域证分割转让已获批复，其中湛江保利天悦湾用海审批已通过。湛江兴晟投资有限公司的24.2827公顷用海面积建设天海造地，用海期限为50年。
湛江市保利天悦湾项目分三期开发，其中一期为水上运动中心，二期为商住地块，三期为商业地块。总建筑面积达70万平方米。朋友们，你们对这个项目有什么看法？欢迎留言评论。#湛江头条# #湛江房产#
#深圳#某家长诉求：龙岗实行的所谓大学区本质就是假的[思考]
深圳某家长诉求：
1，龙岗实行的所谓大学区，其实是假的，他还是只可以报自己房产所在地的那一个学校，这哪是什么大学区？
2，这个大学区，与之前的变化就是第二志愿只能报街道内的学校，以前是可以报全龙岗的学校，那么问题就来了。
3，接2，以南湾街道为类，南湾街道总报名人数远超街道内学位数量，那么其他的孩子去哪里读书呢？
4，南湾学校与石芽岭学校很近，今年南湾学校初一招生350人，实际A类365人，石芽岭学校招生400人，实际有A类540人，那么多出来的 155个A类生源去哪里上学呢？
5，可以去挤掉沙湾中学与沙塘布学校的学生吗？那么交通是硬伤，布澜路周边没有地铁到沙湾，也没有公交 直达，而且沙湾每天堵的滴水不漏，这怎么上学。家长都不用上班，每天开车送吗？
6，即使北面的A类生源去挤掉南面的学生，那么南面的学生去哪里？
北面学位缺少不是一天两天，也不是一年两年，为什么学校还是只建在龙岗中心城呢？现在为什么还不让布吉南湾的孩子2志愿分流去龙岗中心城上学呢，那边学位那么多。
所以请龙岗教育局从实际出发，不要修改报名规则，这个规则严重伤害了布吉南湾等学位缺少的地区学生的权益。而且这个规则出来就实行，没有提前3年通知，打学生家长一个措手不及，是不是也不合规则。#广东##广东身边事##广东头条##广东爆料##广东中小学##广东小学##广东中考##广东中学##广东高考##深圳##深圳身边事##深圳头条##深圳爆料##深圳中考##深圳小学##深圳中学##深圳中小学##深圳高考##本地人本地事#
某原向恒大追讨1.06亿元酬劳❗️❗️❗️
近日，某原地产于起诉中国恒大，针对其销售香港二处住宅共计达443个单元，要求恒大偿还1.06亿销售费用！
据悉，双方先后于2019年10至11月期间达成物业代理协议，而原告成功售出401个屯门恒大•珑湾单位，以及42个长沙湾恒大•睿峰单位，但答辩人却未有按协议支付佣金，原告因此入禀高院，向答辩人分别追讨逾9033万港元及1643万港元佣金！
汕头南滨路的龙光熙海岸和恒大金碧外滩湾哪个值得买呢？
继上次聊完林语苑后，很多小伙伴在我下面留言要我讲一下南滨路的楼盘，尤其是龙光熙海岸、恒大金碧外滩湾。
因为这两个盘距离相对比较近，而且也是带精装修的，所以，很多投资或者自住的朋友们都想在这两个盘之间选一个。（目前熙海岸和金碧外滩湾都是二期出售）
那经过我的踩盘后，我给出一些看法：
首先，从户型上来看，我是比较喜欢龙光熙海岸的格局。以3房的户型来做对比，熙海岸的94平户型是南北通透，赠送多，实用率高，能达到95%，各个房间采光都很好，没有暗间，通风也不错。
而恒大的103户型，卧室往两边分开，只有一面采光，其中一个侧房基本没啥采光，动静不分离，实用率比较低，空间感不足。
然后是两个项目的精装，我觉得品质双方是差不多的，除了颜色上有差异和品牌方使用不同外，相差不大。
其次，地段和配套上来看，我觉得熙海岸也不会差到那里去，虽然恒大在南滨路，但也是在最尾了，而且从恒大项目过去熙海岸，开车也不超过10分钟。所以，地段就没必要过分纠结，毕竟熙海岸还靠着一个北沙湾。
那从配套来看，恒大目前还是要优于熙海岸，一期周边的商铺还是有很多商家入驻了，出门就可以吃了。而熙海岸还在搭建和招商，需要一定的时间，不过按照他们的规划，以后规模应该还不错。
而且从小区的规模来看，恒大明显没用心设计，相对敷衍，特别是二期。反观熙海岸，从大门看过去就能感受到龙光诚意，而且不管是会所还是游泳池，都比金碧外滩湾搞得有模有样。
最后，从价格来看，我觉得龙光熙海岸性价比会更高。
相信从上面的分析看下来后，大家会明显发觉熙海岸会比金碧外滩湾更好！但在价格方面熙海岸比恒大便宜许多，以恒大88平方户型为例，3楼，靠着南滨南路（未来特别吵），这样都还要折后9000元一平方。
而反观熙海岸，94平方的次顶楼，价格折后也才8000左右，确定要买还可以继续聊。
同时在户型方面的选择很多，有40平方的一房一厅和56的两房两厅，不管是自住还是投资都可以。
不过让我最反感的还是恒大的价格水分多，明明备案价是8614元每平方，却卖9158元一平方！这我可以忍了，原谅你是要搞点装修费。
但你把单价提到1.2万，然后打着7.5折的名头，同时还要让人缴纳3万，说这是什么3万抵10万的活动，最后折扣还是卖9100多元，让人多花钱，还说这是天大的优惠，这就过分一些吧。（图三、图四）
不过我也习惯了，恒大一直以来的套路就是这样，先提价后打折，其实一点亏都没吃过。
所以，结合以上3点，我个人是偏向于熙海岸，如果想投资濠江的客户，可以选择熙海岸或者其他盘。当然，以上也只是我个人的一些看法，不构成投资建议。
这次就先聊到这里，等这两天我在来给大家分析下，南滨路的楼盘值不值得投资？什么人适合投资在那边？刚需适不适合买？有兴趣的就先关注我吧[狗头]
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