健康资讯 说说学区房吧，成都的。
几年前，决策君就预测，成都房价分化将日趋激烈，学区是最重要的分化因素之一。
去年以来，这个预测越发明显了：学区与非学区房价格剧烈分化。一街之隔，房价相差多达1万。
神仙树是成都城南的老牌富人区，在过去几年中，二手房价格可谓一直坚挺，价格轻松碾压大源、南城都汇片区。
然鹅，在去年底城南的一波大行情下，大源好点的楼盘、南城都汇片区都双双突破3万元/㎡。南城都汇户型最佳的四期——汇尚园更是一骑绝尘。神仙树板块呢，却意外滞涨。二者每平方米相差少则5000，多则一万。
原因何在？学区！！
2020年，高新五区实行中学多校划片，南城都汇、城南宜家片区均被列入多校划片范围，高新区优质的中学资源均在高五区范围内，神仙树依然实行中学单校对口。
世纪城板块和大源片区和这差不多。
成都能称之为学区的，其实只有四个：青羊二区、青羊五区、锦江二区、高新五区。从去年二手房的涨幅来看，四个区域都是成都房价的领涨区。以南城都汇为例，在去年刚被划入高新五区，二手房成交价就开始跳涨，一年时间每平米上涨至少5000元/㎡。
当然，南城都汇上涨的因素，除了学区，也有双地铁、金融城因素，但学区房无疑是最重要的因素。在高五片区，南城都汇的高性价比，也是它上涨的原因——不买南城都汇，中海系起价比它还高得多。
没脾气吧？这就是现实。
为何一夜之间成都人猛然醒悟，都要去争抢学区房？过去蒙圈了吗？
其实不是。成都楼市二手房高库存、天量新房供应的现实，其实并没有根本改变。很多楼盘价格虽然有涨，但涨幅十分有限。在这样的背景下，聪明钱，永不眠，最好的去向，无非是学区房这样的优质资产。青羊二区、五区，锦江二区、高新五区，四大学区选谁呢？青羊二区、锦江二区，地处传统城区，买了学区，可能没了宜居，而兼具宜居与学区的，惟有高新五区，加之还有高新区这个成都高薪聚集的区域因素，高新五区就成了众多追逐学区与价值投资双目标家庭的不二之选。
世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的房价上涨。大水大鱼，这时候你只需要一方池塘，养鱼。
幸福的家庭，家家相似；不幸的家庭，总有各自的不幸。上涨的楼盘，盘盘相似；不涨的楼盘，各有各的一言难尽。
二手房不好卖
睿智未雨绸缪聊房产二手房市场，是一个完全的市场行为。喊的是价，还的才是钱。最后成交才是真金白银。曾经的神仙树大院算是成都比较好的楼盘之一， 里面的住户非富即贵。当年的价格就比周边高得多。如今的神仙树大院，以前居住的富豪们大多都搬走了，神仙树大院也失去了曾经的辉煌。成都晋女士出售神仙树大院134.23平精装住宅，3室2厅，标价357万无人问津。
二手房市场，是一个完全的市场行为。
喊的是价，还的才是钱。最后成交才是真金白银。
曾经的神仙树大院算是成都比较好的楼盘之一， 里面的住户非富即贵。当年的价格就比周边高得多。
如今的神仙树大院，以前居住的富豪们大多都搬走了，神仙树大院也失去了曾经的辉煌。
成都晋女士出售神仙树大院134.23平精装住宅，3室2厅，标价357万无人问津。
有个客户出价220万，晋女士气急败坏：这是成都哈，这是新一线城市哈，不是三线城市哈。
晋女士告知：
她的的房子位于神仙树，今年2月份挂牌，挂了好几处地方，八个多月都没有卖不出去，降了13万还是卖不出去。
有人说我降得太少了，标价几百万，才降个十来万，太抠了。至少要降个三分之一，看有人买不。
看房的人都说我的房子老了，房龄14年，老了吗？我不觉得老。还有客户说我的房子是底楼，居然卖这么贵，要抢人啊？
我直接跟客户说：
货比三家，有便宜的去买呀，这是成都，新一线城市，跟北上广深比起来，成都房价算是温柔的了，还说我乱喊价，价钱贵不买就是了。
二手房市场，是一个完全的市场行为。喊的是价，还的才是钱。最后成交才是真金白银。
十几年的装修到现在早已过时的，需要重新装修，毛胚房麻烦得多，比还要破拆费和垃圾清理费。
如果你是真心卖，2万6千多的单价，明显贵了点，你都挂了8个多月了还没卖出去，你多分析一下什么原因，多半不成心想卖。只是挂个自己理想的价格自嗨而已。
换位思考试想一下，客户如果有三四百万的预算，成都一套三的新房子基本上可以随便选。已经14年的房龄还想比到新房子卖？
这年头有钱人不缺房，他们投资更加谨慎，投资渠道也比较多。没钱人，更是口袋干干，
所以，即便你觉的自已房子值这个价，你未必卖的出去，没有巨大诱惑，谁会轻易投资。
您如果手头资金宽松，就观望，如果手头资金紧张，必须卖，最好大降价！以价格来吸引他们。
我认为，客户能给220万，已经非常有诚意了。
要是我，两百多万存银行，利息7万多一年，租个大平层一年5万租金，多得钱还可以拿来消费，没必要鼓捣起买房子。
您们说呢？
最近，在成都做生意的罗大爷，把经营了多年的川菜馆子转让出去，卖掉房子，要回老家汉中养老去了。
罗大爷在神仙树中海名城有一套房子，97个平方，两室两厅，价值270万，在没有转让馆子之前，他就把卖房信息挂了出去，半年多有五六个客户来看房，因为价钱没有给不到位，一直没有卖掉。现在倒好，馆子转让出去了，房子还没有卖掉，老两口觉得有点失落感。
昨天有位买家出220万，罗大爷跟买家说，不要过于讨价还价，少了260万，棒棒都敲不脱。买家觉得罗大爷不好说话，有点生气，掉转身就走了。罗大爷望着买家的背影离去，多希望他再回过头来好好谈价，现在找一个实实在在的买家，确实不容易。
那么急着卖房干啥呢？我问罗大爷。他说自从疫情过后，火锅店一直都是亏起在，加上房东涨了房租，这生意根本没有做下去的余地。我跟老伴儿商量好了，把铺面转了，成都的房子卖了，回汉中养老，在汉中买个便宜的二手房，也要不了多少钱，剩下的钱就存进银行。如果合适，看能不能在汉中再做个啥打发时间。
罗大爷说：我都六十多岁的人了，与我同龄的，福气好的早就打牌喝茶了。我还在这里奔忙，也是想多赚几个钱，以后老两口日子好过一点。我就一个儿子，是公务员，自己有房有车，不需要我支持，我们两个老的把自己的嘴巴顾好，就是最大的幸福了。
小编观点：对于老年人来说，如果没有固定的收入，从大城市退居五线城市，是明智的选择。如果是年轻人，我认为没有必要，还是应该留到一些城市打拼最合适，毕竟大城市的机会要多一点。大家认为呢？＃成都头条＃
在成都买房，永远不可能只有唯一解，但是可以找到适合你的最优解，本次分享适合大多数想要在成都买房的小伙伴，尤其是一些重症纠结的人，可以一起交流分享下哈
先要明确一下， 我理解的“老破小”是指成都较早一批的住宅小区，房龄一般接近或者超过20年，成都二环以里随处常见，典型的就像XX街XX号院、XX宿舍、XX苑、XX公寓、XX小区等等一类名字的小区。老破小，我个人觉得以时间判断还是有些欠缺，比如桐梓林神仙树一带，属于早期的富人区，有些小区本身品质就还不错，加上物业管理维护较好，整体来说还是可以区别一下。
1、有小孩，学区的优先级较高，选老小区
2、考虑上下班近、生活便利，期望很快可以入住的，老小区
3、有主城区情节的，优先考虑老小区，心怀拆迁梦的可以放弃了，毕竟现在政策都是以改代拆
4、双流和龙泉的区域面积比较大，如果在高新南上班的话，如果预算不高，可以选择洪河、大面、华府、航空港板块，高新二手房小区的话可以考虑紫荆、新北、神仙树这几个板块
推荐一下选房的区域吧，如果你是想要选择高新附近的二手房的话，可以着重看一下紫荆、新北、神仙树这几个板块，作为老牌的富人区，附近的小区质量和生活配套都是很齐全的，往城南的话还有地铁5号线和快速公交可以，每天上下班也不是问题，算是比较理想的区域。
双流和龙泉都属于二圈层，两个区的面积都还挺大，建议呢，可以考虑洪河、大面、华府、航空港板块，这几个板块价格对刚需相对友好一些，而且地理位置距离高新较近，如果是后期上下班的话，也不是太大的问题
其实买房子，没有标准答案，主要是看最后项目与自己的需求的吻合成都，然后就是增值多少的问题了，但是对大多数刚需来说，买房子也只有一次，所以还是要以需求为主，增值为辅。不能一味的追求啥都要好，除了要付得起首付，还要养得起月供。
