房屋买卖流程（贷款房屋买卖流程）

房屋买卖过程有各种手续，办理过程需小心警慎。

先锋启示录

教训深刻！贵州贵阳，一女子卖了一套房，在拿了17万首付款之后，房子过了户，正当她满怀期望等待剩余89万元尾款尽快到手的时候，结果买方突然一个电话打过来，告诉她，你我都被骗了！这位女子姓赵，据赵女士介绍，房子是她去年年底挂在网上售卖的，今年五月份，当地一家不知名的房产中介突然找到了她，说有一位男子胡某愿意购买她的房子。虽然对这家房产中介，赵女士并不是特别了解，但眼下二手房市场并不太景气，此时有买家愿意购买她的房子，她当然乐开了花，于是立马答应与买家见面。结果这单房屋买卖生意出奇的顺利，买方几乎没还她的价，双方第一次见面就当场成交了，并签订了房产买卖合同。五天后，在这家中介的陪同下，双方前往当地不动产交易中心，成功办理了过户手续，同时当天赵女士也如约收到了17万元的首付款。

按照协议规定，赵女士剩余的89万元尾款，要等买方成功办理房屋抵押手续、拿到银行发放的抵押款后，再把钱打给她。对于非一次性付款的二手房交易，这样的流程也很正常。但这里，没有经验的赵女士忽视了一个致命的细节，那就是既没有找一家当地知名度高、有实力的房产中介来处理此事，过户之前又没有签署《买卖双方资金监管协议》，结果被这家无良中介钻了空子。当事后赵女士向这家房产中介催问尾款何时到账的时候，对方总是推脱说之前办理抵押贷款的那家银行贷款一直审批不下来，所以尾款就一直无法支付给她。他们正在找其他银行积极想办法。一是由于自己确实不了解二手房交易中存在的风险点，二是自己过度信任这家房产中介，结果赵女士就一直傻傻等了两个多月的时间。最后，直到买家胡先生主动联系了她，说他们可能都被这家中介一起给骗了，赵女士此时才如梦初醒，可此时这家中介已人去楼空，为时已晚。

原来买家胡先生只是中介临时找来的一个托，他自己是个无业游民，本身还欠了一屁股网贷的债，根本没有买房的能力。这家中介之前欺骗胡先生，说可以帮他办信用贷款，但由于胡先生征信不好，需要临时过一套房子到他名下，帮他养一下征信，再帮他去办贷款。另外，如果胡先生配合，他们还可以给一笔不菲的跑腿费给他，于是胡先生就中了中介的圈套。对方先是让他和卖方赵女士签订了房产买卖合同协议，然后又带他去签署了房屋委托公证书。之后，这家房产中介，就拿着胡先生这份委托书，自己去办理了房屋过户手续，并去一家民间借贷公司办理了房产抵押，得了50万元。事后胡先生也拿到了2万元的跑腿费。当胡先生发现中介拿了他抵押房子的钱，却迟迟没有给卖家赵女士尾款，他心里开始也有点害怕了，于是只好直接打电话向赵女士坦白了一切。

当前，赵女士和胡先生均已向当地警方报了警，相关案件正在进一步侦办中。@先锋启示录 点评：要说这赵女士，卖房心切，可以理解，但病急乱投医，千万要不得！房屋买卖，对一般人来说，都是一宗大额交易，谨慎了解其中潜在的风险环节，这一定是必不可少的，否则一旦被人成功实施了诈骗，后悔晚已，欲哭无泪！正规需要按揭贷款的二手房买卖，引入银行资金监管，其实这是很有必要的，具体流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房交易，引入银行资金监管的优势： 1、避免纠纷，防范风险。 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。 2、简单方便，缩短时限。 资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。各位亲爱的网友朋友们，大家对此怎么看呢？欢迎在评论区留言～

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这应该是最基本的买房攻略了吧！准备买房的新朋友或者打算换房的业主朋友觉得有用记得收藏哦⊙∀⊙！

房屋买卖不像普通的买菜买肉，可以一手交钱一手交货，房屋买卖具有交易周期长，交易资金额大，手续繁多尤其是需要贷款的业主，这就增加了许多不确定因素，要想避免去入坑，多了解了解交易中遇到的问题是十分必要的。

首先，我们先要知道如何去选房，那些说买房仅仅是为了住，不考虑保值增值的可以不看，毕竟买一套房子到手涨价肯定高兴，如果还能以后赚钱卖出就更理想了。

下面就是根据购房者无论作为居住还是投资比较详细的介绍，内容涉及到交易流程，家居风水，楼层，户型，地段的各种问题，希望读者朋友有所收获！

房子卖了，现在这个环境下，没有想象的那么难卖。历时一个半月，我的房子交易手续终于全部搞定，顺利拿到房款，并完成手续交接！卖房找中介还是靠谱的，说句实话，让我自己去卖房子，我还真心里没底。

找个二手房中介，他们会给我提供多个出售渠道，帮我考虑好如何与买家沟通，需要准备哪些文件和资料，也可以帮我把关买家的资质，以及买家贷款的条件是不是具备。这中间省去了许多不必要的麻烦，避免了许多不确定的交易风险，缩短了交易周期！

而且，他们一般都有银行资源，假如买我房子的人，贷款出现问题，也可以积极介入，通过自有的渠道，推动完成银行放款，让我尽早拿到房款。后期的房屋产权交割，还有水电气等的过户，他们也有相关的流程和文件保障，你只需要按照他们的安排做好配合就好。不需要自己太关注政策细节，不必花过多精力，就可以完成房子的出售，省心省力，其实挺不错的！真不理解许多人为什么那么排斥中介，这种服务其实专业性还是挺强的，专业的人做专业的事，我还是选择相信他们。事实证明，我的选择没错！

惊现骗房子套路，看完浑身冒冷汗。

房子买卖，流程是有漏洞的。这是个老话题了，很多人心里都知道，只不过正常人不会这么做。不过这次真的发生了。

漏洞在于：先过户，再放房贷。过户后，购房者拿走房本，取消房贷，房主就死了。

我付一点点小钱，假装买房，走过流程，就拿到干净房本，这时候还没付钱，就立马通知银行取消房贷，然后用干净房本卖掉房子，或者抵押一大笔钱。

你找到对方，对方老赖认债不还钱，你一点办法也没有。

建议有关部门把把关，发生这种事情，也太惨了。

还是你交易前没有沟通好，事都提前说明白，两面了解交易流程公开透明就没有扯皮，一个人一辈子买卖不了几套房子，对于整个过程都是缺乏了解

以后海南应该没烂尾楼了吧？

原来很多房子买卖的流程基本都是，开发商拿地宣传，然后购房者先交预付款，然后等房子建成以后再交付到购房者手中。

这种预售模式，一旦房子建造过程中出现那么点意外，比如违建被喊停，开发商资金链出问题啥的，就往往会容易出现烂尾楼，而购房者也拿不到房子，赔了夫人又折兵。像这种预售模式就很容易把风险转移到买房的人身上，一旦房子出现了问题。那吃亏的只能是购房者自己。

而海南是全国第一个取消这种房屋预售的地方，推行现房销售的城市。规定说2020年3月以后拿的土地必须是现房销售，还得是带精装的。以后买房都是一手交钱，一手交货，这样可以比较大程度上减少烂尾楼的出现，对买房的人真的很友好。

我觉得其他城市都应该来学习一下海南的现房销售模式，你认为呢？#海南# #楼市# #房产#

@魏鸭梨 农村产权交易带你了解#九、农村宅基地使用权 的交易流程！#每周推出一期 敬请关注

九、宅基地的使用权

01:07

“带押过户”，你的城市能办吗？

在各地救市政策纷纷出台的大背景下

已有十几个城市已试点落地“带押过户”

这是对二手市场交易流程最大的政策支持

免去了银行解压最大的资金阻力和过桥风险

刚需和改善型客户将更容易从二手市场买到房子

于“买”于“卖”，都有利，值得大力推广，你觉得呢？

你的房子可以委托房屋中介公司待出租或是代办买卖都可以，一些流程都可以在网上办理，你不回国也可以

这看着有点不太对。二手房买卖流程（中介非中介一样）：

卖方将不动产证提交给二手房交易管理部门。

买方在一周内将购房款全款打入房屋管理部门账户（首付加贷款部分由银行打入）

约七个工作日，卖方银行账户收到房屋全款，买房到二手房管理部门拿更名后的不动产证。

交易结束。怎么可能存在收首付款就交不动产权证的事情呢？