健康资讯 按照往建部巜物业管理条例》房顶属于业主共有部分，房顶漏水应该动用属于大家的维修基金，如果没有维修资金，往户按照比例承担维修基金。同理，一楼下水堵了，楼上住户都应承担责任。
今天给大家分享一下买房需要缴纳哪些税费:先说新房，新房在交房的时候需要缴纳两项费用，一项是契税，缴纳的标准是如果是首套房，面积小于90平米，契税是总房款的1%，面积大于90平米，契税是总房款的1.5%，如果是二套房，面积小于90平米还是1%，面积大于90平米是2%，另外一项是公共维修基金缴纳的标准，高层是145元每平米，多层带电梯90元每平米，多层不带电梯60元每平米，以上是新房的费用，接下来说一下二手房，二手房分为业主和客户分别承担，业主承担的是1%的个人所得税和5.3%的土地增值说，如果房产证或者契税票满2年，免征土地增值税，客户只需要承担契税，比例和新房一样，不需要再缴纳公共维修基金，维修基金只在新房收房时缴纳一次即可，后期再交易不需要缴纳，其实二手房和新房的费用差不多，差别就是二手房比新房多了一项中介服务费！[机智][来看我]希望能够帮到大家[呲牙][呲牙][呲牙]
天水市民咨询“公共维修基金收费标准从40元/㎡调整为92元/㎡？”
领导好！听说天水市住房公共维修基金费用调整了，从40元/㎡调整为92元/㎡，对于这个幅度和调整依据有诸多不理解，还望领导百忙之中给予解答！感谢！
回复
天水市房产服中心
尊敬的网友：
您好!您在“人民网·领导留言板”上留言，反映公共维修基金费用收费标准的问题，现答复如下：
2008年实施的部门规章《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部165号令)规定：商品住宅首期维修资金按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%收取。我市正在制定的《天水市住宅专项维修资金管理实施办法》，充分考虑市情和维修资金交存使用实际需要，从尽可能减轻群众负担的角度出发，选择了5%最低比例。根据天水市区内部分建设项目每平方米建筑安装成本测算，初步确定我市商品住宅专项维修资金的交存标准；其中，多层住宅（不配备电梯）为70元/平方米；高层住宅（配备电梯）为90元/平方米。下一步，我中心将加大督促协调力度，提高办事效率和服务水平，持续关注后续工作。为办事群众带来高效、快捷、便民的服务。
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。#天水头条#
老旧小区的公共部分设施维修费用由谁承担？住宅专项维修资金怎么申请？详细流程怎么办理？看省住建厅怎么规定的。
《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》解读
为进一步加强和规范我省住宅专项维修资金管理，提高资金使用效益，切实改善人居环境，维护社会鹭港稳定，河北省住建设厅联合河北省财政厅对《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》进行了修订。
一、修订工作背景
2012年1月1日实施的原《细则》对加强和规范我省住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）管理使用、保障群众住宅及时维修、维护群众切身利益发挥了积极作用。随着时间推移和我省房地产市场发展变化，原《细则》部分条款与当前维修资金管理形势已不相适应。同时，近年来，国家出台《民法典》，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办、财政部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，我省也出台相应文件，对维修资金管理、使用提出了新要求。为全面贯彻落实新的法律法规和政策规定，结合当前形势需要，修订了原《细则》，形成了目前的《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》。
二、主要修订内容
（一）对立法依据和主管部门称谓作出修改。在原《细则》第一条立法依据中增加了“《中华人民共和国民法典》”，对正文涉及维修资金主管部门的表述进行修改，将原“房产部门”统一修改为“住房城乡建设部门”。强化各级主管部门依法行政意识，方便群众查找维修资金主管部门办理日常业务，利于维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。
（二）进一步明确市、县维修资金管辖范围的划分。将原《细则》第五条修改为“设区市和市辖区关于维修资金管辖范围的划分，由设区市住房城乡建设部门确定。探索建立资金市级统一管理、区县经办业务的维修资金管理新模式”。既强调了城市管理维修资金的主体责任又鼓励各地积极推动维修资金管理模式的改革，提高资金使用效益、保障资金安全。
（三）加大维修资金归集力度。按照《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》要求，新《细则》中强调了开发建设单位在维修资金交存工作中的责任，要求“未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购房人”，同时“鼓励新建商品房在办理网签备案时，由开发建设单位足额交纳维修资金”，解决维修资金归集不及时、不到位的问题。
（四）增加维修资金催交主体。按照我省《加强城市社区管理服务规定（试行）》相关规定，新《细则》在“业主委员会”一家向业主催交维修资金的基础上，增加了“社区居委会”作为催交主体，强调在不具备条件成立业主委员会或者业主委员会不能正常履职的小区，新一届业主委员会产生之前，可由所在地居民委员会，在街道办事处或者乡、镇人民政府指导监督下，代替业主委员会履行催交职责。
（五）优化维修资金使用表决比例。根据《民法典》规定，调整了决定使用维修资金的表决比例。将原《细则》“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”修改为“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，以降低业主对于维修资金的申请使用难度，提高资金使用效率。
（六）增加街道、乡镇房屋紧急维修职责。按照《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，新《细则》中赋予了街道办（乡、镇人民政府）对于房屋的紧急维修职责，利于城镇住宅小区尤其是老旧小区在业主委员会缺失时，遇紧急情况能及时维修房屋，维护群众切身利益。
（七）强调资金管理信息化建设。为适应维修资金管理、使用新形势，新《细则》中增加了“加强维修资金信息化建设”内容，以规范资金管理，提高资金使用透明度，逐步实现可通过互联网、移动终端等信息化媒介完成维修资金自助交存、收取票据、事项表决、信息查询等便民服务功能。同时强调“积极推动维修资金系统与楼盘测绘、房产交易等系统数据的互联共享”，形成工作上的“一盘棋”。
（八）明确各类保障性住房维修资金交纳规定。针对我省保障房市场发展现状，充分考虑雄安新区建设、交付的各类保障性房屋类型，在新《细则》中增加了“各类保障性住房维修资金交纳、续交规定”的内容，以确保维修资金的来源。
（九）对部分条款的表述做了文字修改。根据《民法典》的表述，规范了对城镇住宅小区共有部位和共用设施的表述。
三、下步工作
省住建厅将联合省财政厅按照新规定，督促各级部门规范住宅专项维修资金管理工作，强化为民服务意识，推动维修资金管理信息化，加大资金归集力度，简化资金使用手续，在预防资金风险的基础上实现资金的保值增值，切实维护群众的合法权益。
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#小区##购房##房产#
1997年之后，国内真正开始大面积兴建高层住宅楼。当这些高层楼龄超过30年之后，维护费用就会有一个非常明显的增加，光靠买房时缴纳的大修基金以及每年的物业费是根本不够维护的。那等这些高层30年楼龄之后，该怎么办，或者说40年楼龄之后，该怎么办？那就只有学习国外的方法，物业费涨价，加强维护。
现在美国那边，一套价值40万美元的二手房，每个月的物业费大概在500美元左右，一年大概就是6000美元左右，换算下来这套房子每年需要缴纳物业费的比例占到了房屋总价的1.5%左右，而我们国内的物业费还不到老美的十分之一。大家可以想想我们未来的物业费有多大的提升空间？年代越老的高层，将来物业费就会更高。大家看看现在各大城市有多少高层，密密麻麻的。这些高层又拆不掉，没人愿意拆的，最后只能靠维护。
吉安市，这个四线地级城市从6月26日开始对购买中心城区新建商品住房的业主给予契税和维修基金100%的奖励。
从2022年4月底至今，全国各地出台的楼市新政包括放松限购政策，公积金政策调整，降低首付比例，下调房贷利率、延长贷款期限，放松落户政策，二孩三孩增加购房名额，购房补贴、契税调整等。
而购房补贴和契税补贴是地级城市惯用的救市手段，比如6月初九江市出台的楼市新政策，规定对购买中心城区新建商品房的业主给予购房补贴和50%的契税补贴。
吉安市这次出台的购房补贴政策是力度比较大的，规定从2022年6月26日至2023年6月25日，对购买中心城区新建商品住房的业主给予契税和维修基金100%的奖励。
吉安市的楼市补贴政策，几乎等于业主办理不动产权证时税费全免，这种触底的补贴政策对当地的楼市应该会带来新的变化。
现在，很多老旧小区都安装电梯了，那么这笔费用谁出呢？很多老小区的房屋维修基金都不够用，因此需要业主共同分摊。
你家老小区安装电梯费用谁出呢？参考上海的做法，小区安装电梯，费用由业主分摊
[机智]按照“谁受益，谁出资”的原则
1楼不出资，顶楼出资最多
2楼以上楼层，出资比例递增
楼层越高，承担的比例越多
另外，小区楼栋层数越少，那么，每层楼业主的出资比例就越高
对此，你怎么看？
下图附上，上海出台首次规范加装电梯业主出资比例，参考一下，你家类似吗？
一夜之间风向变了，外媒通过我国公布的空间站生活画面，敏锐地发现了中国科技确实发生了翻天覆地的变化，不仅空间站的制造技术，是完全自主的，性价比高造价低廉，而且空间站里的航天员，使用的也是我国自主研发的设备，工作生活中都处处体现“中国制造”。
不得不说，外媒的眼光确实犀利，我国只是公布了一些航天员的工作以及生活照片，他们就能从中找到“中国制造”的影子。如神州12号载人飞船成功在轨以后，三名宇航员和地面进行了“天地通话”，采用的是链接我国空间站WI-FI的形式，而使用的手机就被“眼尖”的外媒发现是华为P30。
这是一款我国自主生产的手机，性能卓越而且十分可靠，如果不可靠的话，在空间站这么重要的地位，一旦出现问题，维修都无处解决。
此外，不仅手机是我们自主品牌，电脑同样也是，是联想的Think Pad笔记本，同时还有小米螺丝刀，华为平板电脑，华为降噪耳机等等。
之所以外媒这么关注我国宇航员使用的物品，是因为空间站之中，没有任何一样物品是“随便带的”，不仅性能要经过严苛的考验，质量也要上乘，同时还不能出现故障，也不能有爆炸和自燃的风险。
以往太空之中使用的设备都是定制的，都要经过非常严苛的考验，主要是因为空间站的体积很小，抛去设备的位置，只有很小的活动空间，且空间站的氧气比例还要比我们生活中高一些，因此特别怕火灾，容易引起爆炸，前苏联和平号空间站的设备就曾发生过火灾，好在发现及时，15分钟内就得以扑灭，不然燃烧产生的有毒气体，会对宇航员产生不可逆的伤害。
此外，空间站的物品依赖于地面的发射，重量也需要得到严格的控制，据悉国际空间站每发射1公斤重的物品，成本就要达到2.2万美元，一枚125克重的苹果，成本就要达到17000元，而手机平板等物品的发射成本也很高，因此一定要质量好性能加。
以往，这些产品都需要我们从国外定制，因为以前的“中国造”，质量和性能方面确实有些“差强人意”，而今随着我国制造业的不断升级，我们中国制造也迎来了高光时刻，不仅可以自主制造空间站，还可以自主制造航天员日常工作和生活使用的设备，而且还可以让他们达到行业一流水平，重要的是性价比特别高。
拿国际空间站为例，主要是多国联合制造的，其最终成本在1800亿以上，而且是美元，而我国空间站，虽然小了一些，舱段少了一些，但功能齐全，可搭载的人数也十分多，同时制造价格低廉，只有80亿美元，还不如他们的零头多，这让美媒难以接受，他们“想方设法”找我们制造的空间站毛病，可是中国空间站制造已发展到无懈可击的地步，因此他们只能把目光放在空间站的操作界面上，并多次利用操作界面的中文标示说事儿，说中国空间站的操作系统都是中文的，认为这是一种“故步自封”的表现，但我想说，中国空间站是中国人自己独自建造的，没有依靠任何人任何技术，在美西方的技术封锁之下，中国人能够有这样的壮举，实属不易。
同时中国的空间站，是中国人独自制造的，使用中国的标准也是合情合理，即便后续和外国合作，也应该是按照中国的标准来，这也符合规矩的行为。
其实美西方媒体贬低我们，在我看来完全是“无奈之举”，“打又打不过”中国制造又在不断崛起，不仅在电子设备的制造领域中不断有所突破，在科技制造的领域里也总有创新，同时我们能够有今天，没有依靠任何人，完全是自己一步一步走来的，其中的心酸外媒是体会不到的，所以他们也没有“指手画脚”的权利。
如今的中国，制造业已全面崛起，从曾经的小家电，到如今的动车飞机空间站，我们每一步都是依靠自己的努力，每一步都流下了辛勤的汗水，正是在这种努力拼搏之下，我们的动车指定了行业85%的规则，我们大飞机C919获得了世界的认可，我们的空间站让外媒惊叹，而这，都是实打实的进步，实打实的数据。
未来，我相信随着我国制造业的不断升级，中国制造一定会有更多的突破得以实现！
#潍坊# #潍坊身边事# #潍坊爆料# #潍坊生活# #潍坊头条# 7月29日，潍坊市高密市委书记就高密三贤小区物业私自动用物业维修基金乱收费严进行了回复！
网友留言：
1.私自动用物业维修基金安装监控及门禁，目的是为了涨物业费。2.本次涨物业费征求意见签名存在造假行为，有很多业主在不知情的情况下就签名了，并且有的还不是自己的名字。为了提高签名人数比例，六楼和阁楼本是同一住户也要签两个名字。有的房子都卖了仍签名。五号楼总高五层，凭空造出六楼七楼。3.物业不作为，小区内道路磕磕绊绊，下水道口及地沟盖板年久失修坑坑洼洼。3.楼房墙基红砖裸露，很容易被雨水侵蚀和风化，形成危楼。4.业主委员会成员都是小区物业任命的，并不是小区全体业主选举产生。
潍坊市高密市委书记回复：
市民朋友，您好！您反映的问题，高密市12345政务服务便民热线运行中心已受理，立即安排密水街办进行调查处理。密水街办回复表示，根据鲁建物字【2020】7 号《山东省住宅专项维修资金管理办法的通知》第二十五条 维修资金的一般使用程序，由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，经有利害关系的业主表决同意后，报物业主管部门审核备案并组织实施。小区动用维修资金需按照维修资金流程申报、申批、公示。所有审批表都由住建局物业办把关，小区使用维修资金按照流程需业主委员会、社区、街道包括业主都签字认可，物业公司是无法私自动用的；2、三贤小区原收取0.35元/平方.月的物业服务费，该标准已执行多年，近几年来，人工费用及其它服务成本都在不断上涨，物业收费已不能保证小区物业服务工作的正常运行。物业公司结合小区实际情况，为维持公司正常运转，更好的做好的服务工作，打算上调物业费，计划调整到住宅0.54元/平方.月，商业0.54元/平方.月。物业公司就调整物业服务费问题以书面征求意见的方式进行了业主意见调查，并将调查结果在小区公示栏公示。 针对部分业主不同意提费，且部分程序存在不规范，经市物业办、街道研究并协调物业公司暂停涨费，按照原收费标准进行收费。已在小区张贴公告。3、三贤小区已交付多年，早已超出保修期，根据《物业管理规定》：小区公共设施发生损毁后，由相关业主向业委会提出申请，业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用，通过房产行政管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定后安排维修。关于您反映的楼房墙基红砖裸露问题，可由物业公司作出维修造价、预算，征得业委会同意后，按照流程向市物业办审批使用；4、小区业委会是在市物业办监督指导下依法依规成立，目前业委会已满5年，街道已协调小区所在的东关社区于2021年8月份启动换届工作，届时希望小区业主积极参与业委会的换届工作。！
买房后涨幅多少才不算亏本呢？一个简单的计算，事实上很多地方房价不升反降了，长期的话还得考虑装修和楼体折旧之类的支出，因为住房维修基金不够覆盖，最终结果差别很大，4点几的涨幅肯定是覆盖不了，除非租金大幅上涨，或者存款利率大幅下跌。
【结论】答案是取决于房屋总价，首付比例，租金，房贷利率，以及保本理财收益
假设在北京买了一个400万的小房子
贷款220万，按照目前房贷利率5.15，月供13000
首付180万。
【1】根据国家统计局数据，北京2022年3月份二手房价格涨幅环比为1.2%
那么该购房者3月份的资本收益为400*1.2%=4.8万
月供成本：-1.3万
首付资金成本，按照年化5%：180万*5%/12=-7500元
租金成本：+6000元
那么3月份的平均收益为：4.8-1.3-0.75+0.6=3.35万
【2】如果当月房价横盘，那么当月收益为-1.3-0.75+0.6=-1.45万
【3】但是，假如当月房价下跌1%，那么当月购房人的收益为：
-4-1.3-0.75+0.6=-5.45万
【4】那么，房价涨幅多少可以保持盈亏平衡？
做一个简单的计算
月收益=月成本
400*X+0.6=1.3+0.75
解出X=0.0036
可以得出，当环比涨幅为0.36%时，可以达到盈亏平衡。
换算成年度涨幅为0.36%*12=4.32%。
也即，在上面那个例子中，如果北京房价年涨幅超过了【4.32%】，那么买房的人即盈利，否则即亏损。
注：以上为了简便均为单利计算，如果想得到更精确的结果需要使用复利计算。
可以引申出来的结论：
房贷利率越高，盈亏平衡要求的房价涨幅越高
保本理财收益率越高，盈亏平衡要求的房价涨幅越高
租金越高，盈亏平衡要求的房价涨幅越低
房价之前上涨得越多，对后续要求的涨幅越低
【再更新】
另外在计算成本收益时，还要考虑一点
大城市的核心地段，房租是在稳定上涨的，今年是6000，几年后可能涨到7000
如果几年后房价涨到500万，那么资本增值的部分也会增加。
从成本端来看，月供一直不变，首付的资金成本也不变
从这个角度而言，随着买房的时间越久，盈亏平衡需要的房价年涨幅是越低的
但是假如房价跌了，或者房租跌了，那么随着时间流逝，盈亏平衡对于房价的涨幅要求会越来越高
【再再再更新】
如果假设首付的资金成本与租金可以大概抵消（也即在上面的例子中假设6500和7000的差距可以忽略不计）
那么收益的盈亏平衡点就只取决于房屋总价和月供额
如果当月的房价环比增长率=月供/房价，那么就可以达到当月的盈亏平衡。
所以从这个角度来说，杠杆越高月供越多的买房者，为了达到盈亏平衡，其要求的房价涨幅会越高
大家平时所说的因为不想给自己压力，所以不想加满杠杆，一个原因就在于杠杆越小，盈亏平衡对房价涨幅的要求也会越小
【建议】适量加杠杆；结合城市过去的房价涨幅，房贷利率和租金慎重决定是否上车；努力赚钱
【承认】由于本人数学水平有限，举出来的例子可能不恰当，或者计算方法不对，欢迎大家多在评论区指正，最好能明确指出具体的问题，以及优化后的计算方法。有道理的话我会补充在原文。
【注2】本文不对未来房价涨跌做任何预测。本文提到的房价涨跌，除特殊说明外，均是假设。
【注3】具体算出来的数是4或者5或者6可以不用太纠结，只是举一个简单的例子。个人感觉更重要的是那些定性分析，就是各种因素如何影响盈亏平衡点，影响的方向和背后的经济学直觉是什么。
大改！建设单位要哭了！工程质量保证金预留比例由3%降为1.5%。
根据财政部发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》规定：工程质量保证金征收标准，由国家规定的保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的3％降为1.5％，鼓励以银行保函的方式替代工程质量保证金。
说实际，对于房地产项目结算总额的3%大概率也包不住保修期间的维修费，更不用说1.5%了，很多施工单位原本就计划不要质保金了，出了质量问题也不维修了，保证金随便让你扣。
降低保证金预留比例后，如果是你还会履行保修责任吗？
老房加装电梯后，6楼却“后悔”了：花钱换来3个“新麻烦”
随着社会的不断发展，我国城市化进程不断加快，我国各个地区的旧改政策正在全力推进中。许多老小区的面貌都焕然一新，从原本破旧的楼梯房变为电梯房，原本破旧的老房子刷上油漆之后，变得像新房子一样，原本住在老旧小区的居民幸福感都大大的提升。
老房子加装电梯是国家的一项惠民政策，本来是普天同庆的大好事，但没有想到依然很多人对此感到不满意。最近有消息传来，许多六楼的业主表示自己后悔参与加装电梯，并表示自己花钱买来了三个新麻烦，这究竟是怎么回事呢？我们一起来看看。
一、成本巨大
如今全国各地大力推进旧改政策，的确很大一部分资金都是由国家支助，但我国幅员辽阔，国家不可能支付所有项目的钱。部分大项目，例如绿化、修改管道等，自然是由国家来承担，但一些小项目，比如加装电梯，当然需要老百姓自己掏钱。
在我国山东部分地区，早在去年就开始了加装电梯的试点工作，截止今年为止，加装电梯的政策已经涵盖了20多个老旧小区。根据当地的小区居民透露，当时小区统一收费，一部电梯的费用大概在50万左右。
至于这50万的加装电梯费用，当地政府予以10~20万的补贴，剩下的钱需要小区内所有业主进行分摊。这听起来理所当然，毕竟政府已经出了一部分了，享受电梯的住户共同承担费用，也没有什么不对的。但问题就在于住在一二楼的业主根本不需要电梯，让他们交费，他们自然是不情愿的。
其实想想也是，住在一楼的住户，的确无需缴纳电梯费，并且安装电梯对他们来说还是一种干扰，他们不仅享受不到电梯带来的福利，还要承受电梯带来的吵闹，如果这样还让他们缴费，的确很不公平。所以考虑到这些问题，相关部门出台政策，按照台阶数量收取费用，也就意味着楼层越高的人，按照比例需要承担更高的费用。
老旧小区的楼层一般在六层左右，那么这样一来，住在六层的住户所承担的费用最多，大约在20%，一次性就需要缴纳7~8万块钱，即便是日后电梯需要维修、保养，按照比例，六楼的住户也应该承担更多。
所以当初决定安装电梯，很多住在六楼的住户，为了以后出行方便，于是咬紧牙关，一口气拿出七八万。结果等到电梯安装好了之后，小区还每个月都来索要几十块钱的电梯维修费，这样一来让六楼的住户十分后悔当初的决定。当然六楼的住户可能也有部分不差钱的人，但他们也开始后悔，这又是为什么呢？
二、电梯噪音大
大家都知道在买房的时候需要尽量避开那些离电梯很近的房子，理由非常的简单，临近电梯井的房子，如果靠近电梯井的那一面正好是卧室，那么晚上的时候，会深受电梯井的叨扰，根本无法好好入睡。
如今的高层住宅很少有一梯两户的格局，一般一个楼层都有3~4户人家，目的就是为了依据距离电梯井的远近来调整售价，离电梯井比较近的房子，售价当然要低一点，离电梯井比较远的房子，其售价自然要更加昂贵一些。毕竟老旧小区年代久远，在那个时代修建房屋，根本就没有想过后面还要安装电梯的问题。
所以在建造房子的时候，也没有考虑到相对应的隔音设施，所以这就产生了一个大的问题，就是加装电梯之后，靠近电梯的住户难免会受到噪音的影响。很多住户可能在同意加装电梯的时候，也忽略掉了噪音的问题，毕竟他们之所以同意加装电梯，是不想爬楼梯，毕竟一口气爬到6楼，每天如果进行很多次，还是比较费体力的。但如今那些6楼的住户，生活质量等各个方面都受到了影响，所以他们才开始后悔。
三、房屋结构受损
现阶段我国加装电梯的两种主流方式分别是平层入户和半层入户，这两种方式存在一定的差距，平层入户的工程量较大，技术难度也相对较高，因此造价相比于半层入户来说要更高一点。
至于半层入户，就是在电梯的出入口设置一部中转平台，然后连接步梯，也就意味着那些乘坐电梯的住户，在坐完电梯之后，还需要走一节楼梯才能到家。而平层入户则不需要这么麻烦，这也就是为什么两者之间，存在价格差异的原因。
但无论是哪种方式，对楼梯平面都有一定的要求，所以在进行改造的时候，难免会对原有的墙体进行损坏，从侧面来讲，会降低房子的寿命，而位于顶层的6楼受到的损害则最为明显。
【呼和浩特这个小区有电梯停运3个月，业主上下楼成难题】爆料人：呼和浩特市新城区铁建家园小区一号楼业主。事由：他们的单元电梯，从1月2日就开始停运了，3个月来居民上下楼特别不方便。解决情况：
电梯停运是因为没有通过年检，需要进行大修保养。小区物业公司申请动用公共维修基金，很快就可以开始维修了。
呼和浩特市新城区铁建小区的居民反映，小区的电梯已经停运将近3个月了，居民上下楼只能走步梯，这让大家特别烦恼。
林大娘今年70多岁了 ，就住在铁建家园小区1号楼3单元的10楼。这不，她下楼取了一个快递，然后就得走步梯回家。从一楼到十楼，这段路程林大娘走的很困难。
从一楼到十楼，林大娘一共走了七八分钟，中间休息了三次。林大娘告诉记者，小孙子平时也住在她这，以前上学都是她接送，从电梯停止运行以后，接送孩子就变得麻烦了。
自从小区电梯停运以后 ,80多岁的田大娘也犯了难。
住在铁建小区一号楼一单元的赵女士告诉记者，他们单元的电梯，以前就停运过很多次，但是这次的时间是最长的。
据了解呼和浩特市铁建家园小区是2010年完工的，到现在已经11年了，一共有3栋楼，一号楼每个单元都只有一部电梯 。现在是一号楼的1 3 5三个单元的电梯停止了运行。根据物业公司在1月15日张贴的通知，一号楼的七个单元的电梯都存在安全隐患，需要启动维修基金进行修理。可当时因为同意使用维修基金的业主没能成功启用维修基金。那究竟是什么样的安全隐患，要把多部电梯同时停运呢？三个月过去了，为什么电梯还能没恢复运行呢 。记者找到了小区的物业经理王旭东。
从王旭东给记者提供的电梯检验意见通知书和特种设备检验意见通知书中可以看到，电梯的紧急报警装置不符合要求，1单元门运行与导向不符合要求，限速器电气安全装置不符合要求，并且建议电梯维修期间停止运行。
据了解，居民每年缴纳的物业费中包含了维修公共设施的费用。那么既然要维修电梯，为什么物业公司不自己出钱而是要动用维修基金呢。
王旭东告诉记者，他们先后8次到铁建家园一号楼统计居民是不是同意使用公共维修基金，可是每次统计的人数比例都达不到使用公共维修基金的要求。
按照王旭东经理的说法，同意使用公共维修基金的业主越来越少，那停运的几部电梯难道不可能修好了吗？对此王旭东给出了他们的解决方案。
4月20号下午，铁建家园小区的物业经理王旭东给记者打来电话说，现在住建局已经同意了他们的申请，很快就可以开始维修电梯了 。
来源：都市全接触
日营收高达15亿，却连亏9年负债6万亿，高速公路收的钱呢？
在全球200多个国家中，没有任何一个国家的高速公路修建和覆盖率能够和我们国家相比。据相关的统计，我国境内的高速公路里程数都已经达到了15.5万公里，并且大家都知道，驾驶着车辆在高速路上奔跑是需要缴纳过路费的，只有在节假日中高速路才是免费开放的。说到这里很多人都会感慨，高速公路一定是一个“金饭碗”。然而却有人指出，我国高速公路日营收高达15亿，却连亏9年负债6万亿，收的钱都去哪里了呢？
每天所创造下来的营业收入一定是特别高的，就像在二〇一九年的时候，根据相应的统计收费的这些路段所收取的费用，平均算下来每天就高达15亿元。对于这样的数目的确是令人眼红，然而高速公路的盈利并非是一直都保持着的，就像从二〇一三年的时候开始，一部分高速路就面临着巨大的亏损，并且亏损的时间持续到现如今。
这就让很多人特别不明白，为什么高速公路会出现亏损的情况呢？并且在亏损的过程中，有的高速公路的路段还欠下了数额高达6万亿的钱款。更何况去年又迎来了一场疫情，在疫情的影响下，高速公路的营业收入又是一个巨大的问号，堪称惨不忍睹，对于那些本来就亏损的高速路段而言，简直是雪上加霜。
就像招商公路，在前年上半年的时候，所亏损的数额都已经达到了2.43亿元，更甚至像有的高速公路路段，亏损数额还达到了3.57亿元。虽然亏损的数额不尽相同，但整体所呈现出来的态势，都是令人担忧的。然而在这盈利和亏损的对比之下，很多人就产生疑问，为什么营业收入如此高，高速公路还会出现亏损呢？这就不得不提一下这几点原因。
第一，修建高速路时选用贷款
高速公路的修建在投资的时候成本是特别大的，在建造的过程中也需要政府汇聚相应的力量，但是有的政府完全拿不出如此多的钱财，所以就会选择去贷款。仅仅按照5%的利息来看，如果欠债的额度达到了6万亿，也就意味着，这一笔欠款所滋生的利息都达到了3000亿。
更何况大部分高速公路在修建的时候都是采用贷款的方式。毫无疑问，虽然高速公路在盈利，但是投资成本所滋生的利息，更是不容忽视的方面，同时对于高速公路的运行也是一个巨大的包袱。
第二，建造高速公路的成本并不低
在高速公路修建的过程中，完全不可能是一马平川的，偶尔需要跨过一条河流，偶尔也需要穿过一座山脉。这在一定程度上就增加了建造高速公路的难度和投资。特别是在造隧道或者是造桥的过程中，投资成本更是惊人。
按照地势平坦的情况来看，每修建一公里的高速公路投资成本就已经达到了6000万，所以我们难以想象修建一条高速公路，需要的投资成本有多大。
第三，后期的维修费用很高昂
高速公路修建好了之后，并非是一劳永逸的事情。因为后期的维修和费用也是毋庸置疑的事情，首先所需要做的事情就是安排工作人员，因为通车之后需要在相应的收费站安排工作人员，比如说收费又或者是后勤保障，除此之外还需要安排一些道路养护工作人员。每一批人员的安排都是一笔或大或小的支出。除此之外，在高速公路上偶尔也会出现一系列的事故，出现了这样的情况之后，也需要在最短的时间内排除相关人员到达现场。
再比如说修建高速公路的过程中，必须要搭建隧道或者是桥梁。像桥梁和隧道在建造完成之后，后期使用的过程中也需要定期进行维护。比较有代表性的就是粤高速，在前年的时候，总成本在15.86亿元，在这一笔支出中，维修所占的比例就已经达到了61.41%，对比之下不难发现，后期的维修，完全不是一笔小开支。
第四，在节假日中，高速公路实行免费
每每遇到了节假日，就是高速公路上车流量最大的时候，按道理说高速公路赚钱就是赚的客流量。但是国家的相关部门已经明确规定，在节假日高速公路是免费通行的。这在一定程度上也减缓了高速公路的赚钱速度。但不管怎么样，在最开始的时候修建高速公路就是为了能够方便大家的出行，所以推出这样的制度也是设身处地为老百姓着想。
正是在这些原因的综合之下，建造好了一条高速公路之后，要想在很短的时间内收回成本，所面临的难度还是比较大的。一旦出现了亏损，要想在最短的时间内扭转这种情况，更是面临着巨大的阻力。
在河北省保定市，很多人都认为，只要房价上涨，买房就肯定是稳赚不赔的，其实不然，且听我细细分解。
其实关于这个话题已经说过很多次了，但是还得经常拿出来再说说，毕竟大家买房都希望自己的房子能升值，最起码能保值。
一套房子，只有当房价上涨的比例大于房子的持有成本， 买房才能保证不赔钱。
持有成本包括：资金成本和折旧成本。
资金成本：首付利息收益，房贷利息，月供利息。
折旧成本：契税，公共维修基金，装修，居住费用。#保定头条#
#你是否支持取消物业费#
取消物业肯定是大多数老百姓的心声！
但你问的是取消物业费，那这个就要提提我的看法了。
在新一线城市买一套房子，可谓掏空两代人钱包，为了有个新家，付出多少努力，从选房，看房，到签字画押没个努力过程还真不好买到合适的房子。虽说有钱就是爷，顾客就是上帝，没错买之前确实是上帝，买之后那就看命运的安排了，你是上帝还是摇钱树那就不是你这个上帝可以决定的了！
首先考虑的是能不能按时交房，还要关注开发商品牌，开发商口碑，开发商财务报表，开发商交付质量需要一一去了解！如果碰到小开发商，直接跑路烂尾！碰到行情不好，大开发商也会大厦倾倒（某大），运气好，顺利交房，你就谢天谢地吧！
交房当天，先带好头盔，因为你也不知道验收什么样？有很大可能，房屋质量，小区环境跟宣传时差距过大，造成您不愿意收房而进行抗议！开发商派出广告上的保安队，全副武装维持秩序！
经过漫长的收房抗议，售楼部抗议，马路牙子抗议，终于收房！你会发现开发商宣传的美女楼管，礼仪小姐姐，帅气的保安哥哥，慈祥的保洁阿姨统统没有了！换成了爱理不理的收费大姐，病蔫蔫的保安大叔！
怎么办？退房？没门，房价都涨了，你肯定不愿意退，房价跌了开发商肯定不退！凑合吧！这就是现在的开发商现状！
现在的物业可以说是一顽疾！
物业是老百姓生活中最跟老百姓接近的一项服务，但现在的大部分物业完全体现不出为业主服务和打工的行为！反而感觉被这帮人绑架的感觉，今天聊一聊物业乱象！希望有关部门下重手去整治物业乱象！
1：物业公司主体，很多物业就是开发商的下属公司，这一点大家肯定都明白，基本上大部分都是，可能有一小部分是为了卖房而引进知名物业的，但这种绝对是少数。这就造成有问题的物业公司和开发商互相踢皮球，推诿责任，其实双方都是一家，内部很清楚，就是不解决问题，公司之前说的好听没有关联，其实都是一个老板，就是不想解决问题踢皮球！
个人不成熟的想法：最好从制度上就杜绝这种父子关系的物业公司！不允许又当开发商又做物业！就算你通过马甲搞物业，也需要交房后，由业主代表举行招投标才能聘请，社区进行监督，通过价格和服务遴选，聘请第三方物业入场，交房即由社区居委会组织成立业委会，一并解决小区业委会成立难的问题！如果后期没有达到要求的物业公司，可终止合同，进行更换物业公司！
2：物业公司财务制度是摆设，不公开，不透明，对业主来说，啥都不知道，就知道要钱！
钱花哪了？不知道？不清楚？也不给你说？更别提公示了！缺乏监督部门，虽然有房管局，但这么多小区物业，房管局哪有时间管得过来啊！
个人不成熟的想法：由业委会和社区成立物业监察部门，对社区财务进行监督管理，把物业财务透明化
3：物业公司，支取维修基金问题。这个应该也算财务问题，但这个问题严重，单独说一说！物业公司按说支取维修基金，需要一定比例业主签字，才能从基金账户取钱维修！但因为监督制度的缺失，物业可以冒充业主签字，代签，骗签情况比较严重，造成基金账户没多少年就大笔大笔地花出去了，如果真正花在维修小区公共维修区域，还算物业有良心，如果没有，那就是虚报维修项目，小问题夸大，维修虚报，花小钱，报大钱，掏空维修基金！
个人建议同上
4:物业保安问题。物业的保安，市场上大部分的物业公司的保安都是老爷子，老大爷！除了高端小区或物业才会有年轻人。物业宣传就是买家秀卖家秀的强烈对比。声明啊！不是年龄歧视啊！就大爷们那个年纪，天天坐在保安室，喝喝茶，看看美女，收收停车费，能保卫家园吗？我觉得别说大爷们了，年轻人也不见得这样的环境能做到对得起保安这个名词应该有的意思！
个人不成熟的想法：保安应该由专业的安保公司聘请，到一定年龄一律不允许聘用，只要财务透明，物业费完全够增加保安工资费用的，工资上去了，也增加年轻人就业方式，让这个年轻人看不上的职业大放光彩！
5：小区内违章建筑，违规建设餐饮饭店，违章设立盈利性自助机等影响民生的设施，物业必须牵头主动联系相关执法部门给予拆除，如没有解决问题，应进行考核评测，由业委会进行评估是否下一年的继续聘任！
6：小区内广告收入，这个事情也是业主敏感的事情，虽然有相关法律，但现在执行的寥寥无几，甚至媒体报道也没有用，不了了之！
个人不成熟的想法：广告费不能由物业收取，应交由社区，物业，业主委员会，三方联名账户储存，作为小区备用资金使用，以备不时之需，像郑州7、20洪水那样的情况，以备不时之需！
7：以上那么多问题，当然是取消物业费大家都开心，但谁服务小区呢？首先社区街道不太可能帮忙管理，毕竟没那么多人，业主自治新闻上也出现很多自治小区的问题，业委会变成某些个人的敛财工具。所以现行社会物业取消可能不大，物业费可以考虑以何种方式进行收入，进行一套物业费有效管理制度才是有必要和可行性的！
我们也不希望挨骂，更不希望群众挨冻。现实是煤价和热价不成比例，供热企业成本倒挂，环保压力大，成本增加，二网维修量大，又没纳入设备折旧，也没纳入热费成本……这些，用户不了解，他们也不想了解，关注自己就好了。但现实是供热企业与用户在同一个产业链下，不可能没有关系。2022年夏季的煤荒就注定了今冬供热的质量，后续还有多少供热企业没有煤，延续不到供热结束，是大问题。热价不联动，政府没补贴，用户不了解，企业苦不堪言，只会加大矛盾。骂，不是解决问题的办法。[握手][握手][握手]//@花草为伴幸福在:
暖气为啥不热？是现在北方居民最关心的问题！房价翻了10-20倍，取暖费15年原地不动。我就是热力公司的，我最有资格回答这个问题。1.大部分热力公司都是私人投资的，前些年煤价低，大约100-300元/吨。居民暖气费是16元/㎡。这个价格热力公司有利润，所以就烧的比较热。而现在煤价已经涨到900-1200元/吨。但是居民暖气费还是16元/㎡，因此热力公司已经赔的底朝天了。我所在的热力公司已经连续三年没钱继续供暖，但是供暖是民生工程，不能不供，没办法，市里接管了热力公司，市里财政出资买煤，电费，人工费，辅料费，备品备件费，还有环保费，煤灰处理费等全部费用。大家知道财政也是捉襟见肘，这点钱能保证大家不冷就不错啦，不要提暖和。然而财政不负担热力公司的设备折旧，停暖季节的设备维护检修费用，热力公司的私人老板也是赔的连裤衩也没啦。
110平方，得房仅仅61平米，这是山东青岛一购房者的真实经历。公摊比例已经大到44.5%了，这是奔着一半去的。其实我们普通老百姓在买房子这件事情上，似乎永远是吃亏的，今天，我也想把我吃过的亏跟大家分享一下，或许能得到一些经验和教训。
2012年，我大学毕业，去了一个小县城工作。我的父母生了两个男孩，我有个哥哥，因此我和哥哥在买人生中的第一套房子的时候，都很没经验。他买了步梯房顶楼，我买了电梯房两个卧室，后来我们都换房了，一个因为太高，一个因为卧室太少。
我买的第一套房，典型的期房，三九天加班加点干，到了交房的时候仍然晚了。问开发商有没有什么说法，毕竟晚了3个月，可开发商没有任何说法。交房的时候，小区里面路面都没有弄好，土堆堆一个。
交房晚没有任何说法，但是给钥匙的时候却让人补差价，还强制让人买地下室！差价是我们买的是96平米的预售房，实际盖大了，最终98.78平米，将近一万块钱！地下室呢一平米1500百元，不买就不给钥匙。因为刚上班没多少钱，我买了一个最小的，6平米，花了9000块钱。可是到了地下室才发现，面积都不到4平方！第一次知道地下室也是算公摊的！两个加起来足足花了2万块钱！对于刚毕业的大学生，真的很气愤！
然后就是着急装修了，家里水和电都没有，那是在2014年10月份，为了早点装修，我花了200块钱买电线接电，花了100块钱买水管接水。装修半途中又接到开发商电话，要交暖气开口费、天然气开口费！不然不给暖气，天然气！想到冬天没有暖气，怕管子里有水给冻坏了，天然气没有也不行啊，于是又交了一万多块钱。暖气开口费每平米40，三个阀门1800，天然气开口费3000元。
到了2015年住进去的时候，开发商说办房产证，收取维修基金和契税。没完没了的收钱，本以为房本办下就好了，没想到开发商故意收钱，根本不办事，拿着我们的钱愣是用到了2019年！
2018年我和媳妇攒了点钱，想卖掉房子换一套，刚好房子也没房产证，就是去房管所把备案合同改个名字。可是，本来不花钱的东西，因为这件事要经过开发商，开发商便说出来3万块钱的更名费！害得我们的房子都不好卖！最后我们只能和买家均摊，我们的卖价也着实受到了影响！
卖了房子赶紧就买第二套房子，本来觉得新小区挺好，可没想到，公摊大的惊人！我记得我第一套房子98.78平米，实际得房83平米，而第二套房子117平米，实际得房92平米！公摊从16%一下子升到了21.4%！
为了多出来的9平米，我足足多花了18万！看着房子比原来大了20平米！实际只大了9平米，真坑！每次回家走到楼道里都要骂骂咧咧几句，以解心头之恨。
不巧的是，今年5月份开发商打来电话集体办房产证，房屋面积有问题，重新测绘了，多退少补。听到办房产证我很高兴，第一时间去了开发商那里，可是，竟然是又要补钱！开发商说面积盖大了！119.78平米！后面那个0.78平米似曾相识，想起来第一套房当时也是盖大了，小数点后面也是0.78平米，开发商和测绘公司都懒得编了，还是觉得这个数字更精确，更真实？
没有办法，因为两次买房，开发商给的都是收据，我们没有要发票，这一次办房产证，开发商统一给开发票，人家说大了，有测绘公司认可，我们没有任何办法。拿出几个月的工资，给人家补差价！
后来思考了这个面积大的问题，他们开发商总是控制在3%以内，是有目的的，这样一来，就能合理的收取3%以内的钱，因为大的多了，封顶3%，这就是套路，踩着线跟我们玩。
这两年我和媳妇也挣了些钱，买了套特别破旧的二手小房子，买下就把房产证办了，结果呢，我们在2018年买的现在住的这套房子现在才办房产证！这房产证所需要缴纳的3%的契税！该谁承担？
本来老破小属于第二套房，结果现在的新房子成了第二套房了！这个倒霉的事情，让我们要多付出7500块钱的契税！那是真金白银啊！每天抠抠索索过日子，结果全让开发商给坑了！
后来才知道开发商为什么总是拖着不办理房产证，为的就是想多缓几年，暂时不交印花税，拿着我们的钱二次投资继续挣钱！
说起来买房全是气，现在的房子虽然小，只有一个卫生间，有时候觉得小又想换房子，但想到买房子的这些窝心事又不想换了！
如今打听了一下新小区，交房即办理房产证，这是国家的硬性要求，也让开发商少钻空子！不得不给我们的国家点赞，制度越来越完善，以前那些不合理的事也逐渐暴露出来，取消各种开口费，楼霸强制上楼费等等，老百姓买房也越来越放心。
对比之前我的种种经历，我还是想给现在的购房环境一个大大的赞！毕竟，老百姓有可能一辈子只买一套房，也希望那些不公的事情，不要再发生在他们身上。
网友建议：取消期房预售
网友建议：取消公摊面积
网友建议：直接打折降价
今年以来，各个城市都对楼市进行了松绑。从降低放房贷利率，到降低首付比例，再到这几天有些城市直接把限购都取消了。可以看出，如今的楼市是相当低迷的。同时很多地方，想方设法地用各种人才补贴来吸引或者留住应届毕业生。但目前来看，这个效果还是非常一般。这两年因为疫情的原因，事实上大部分普通人的工作生活都受到了影响，收入也没有以往那样稳定。甚至有不少人如今还在负债前行，生活压力巨大，对买房的意向是非常低的。
而降低首付比例，实际上是变相加杠杆，贷款的钱始终还是要还的，所以根本上来说，这个意义并不大。对此不少网友做出了一些建议，而上述三个建议是最为热门的三个建议。
一：取消期房预售
期房预售制度真的很离谱，尽管现在已经完善了很多。但是还是有很多开发商造了几层就开始卖房了，这最终会出现很多问题。比如房子的质量差，绿化、精装标准不达标，以及各式各样的问题，而面对这些问题，开发商往往有一大堆的办法把他们处理掉。当然，最坏的情况是房子烂尾，购房者甚至还要继续交贷款，这是非常不合情理的。
当然，取消期房预售制度估计是不大靠谱的。但是很多网友建议，在房子彻底交付之前，应该只需要缴纳一定的定金，剩余的尾款等房子交付后再付完，这样能最大的保护购房人的权益及财产安全。
二：取消公摊面积
公摊面积是由霍英东发明，由李嘉诚在大陆发扬光大的。全世界目前为止，只有我国有公摊面积一项。网友们纷纷建议取消公摊面积，当然这可能会让未来原本可以说成140平的房子，只有120平，但是不管如何这120平是实实在在的。购房人需要的是真真实实的住房面积，而不是把公用楼道也算进去。
况且在征收物业费、维修基金、契税的时候，往往也把公摊面积都算进去，甚至有些精装房的精装标准都把公摊面积算进去，这是令人相当无语的。
三：直接打折降价
现在就不要藏着掖着，房地产已经这个样子了，有些楼盘还高高在上的开盘秒光。不知道是在骗客户，还是在骗自己，这里我们就不去讨论他们到底是不是开盘秒光了。还是那句话，如果一个城市的新楼盘都是开盘秒光，那还松绑什么呢？
现在这种情况，不如直接把优惠公开公正的打出来。至于那些前期业主闹事的，让他们闹呗，房住不炒喊了几年了，是他们自己坚信买到就是赚到这种话。所以的措施，都不如降价来的实在。实在不好意思说降价，就发点买房津贴券，人人都有的那种，就不要再分群体了，有的人有，有的人没有。反正一个名额只能用一张，不用作废就行了。
俄罗斯国防部刚刚透露的一组数据比较有意思。#俄乌局势#
有士兵反应，俄海军步兵近卫第155旅在四天内伤亡了300余人，进而控诉俄军东部集群指挥官们瞎指挥，草菅人命。
俄罗斯国防部驳斥了这个传言，说该旅的伤亡并不多，实际阵亡率只有1%，受伤率只有7%。
俄罗斯国防部只提到了伤亡率，没有说具体伤亡数字，不过咱们可以估算一下。
通常，一个俄军摩步旅的满员员额是3200人。按照俄军在俄乌战场上的做法，一个标准的摩步旅会被一分为二，组建成2个营战术群（BTG），每个营战术群（BTG）大约有800～900人，再加上旅级指挥部和支援保障分队，全旅实际上前线作战的总人数大约是2000～2200人。
剩下近千人，主要是留守管理人员，以及战斗力很低、不能出国作战的义务兵，全都留在驻地。
按照满员计算，一个旅1%的阵亡率就是32人，7%是受伤率就是224人，加一起就有256人，再加上失踪人员（包括炸成渣的，或未能收回阵亡遗体的），伤亡可能接近300人。
只是，如果刨去义务兵和留守人员，一个摩步旅真正去前线大约只有2000多人。按照300人的伤亡比例率为15%，这也很高了。
一般来说，一支陆军部队在数天战斗中有超过20%的人员伤亡（包括阵亡，负伤，病患，以及被俘和失踪等等）或者技术兵器的损毁（包括战伤，后送修理的，抛弃的，完全摧毁等等），就可以判定为整个部队“损失”，或者失去了继续战斗力的潜力。这种损失规模的部队，在正常情况下需要后撤进行休整。
