健康资讯 你过虑了。北京从昨天起写字楼不再要求核酸，大厦已经通知正常上班不再控制到岗率了。
北京疫情防控政策正在有序放松。目前写字楼大厦已经不再检查核酸检测，附近的饭店已经有开始堂食。
希望一切都好起来，老百姓被疫情压抑的受不了了。
#聚焦北京疫情防控##头条创作挑战赛第三期#
#北京##写字楼#
这两天在北京考察写字楼，看了20来个了，有几个明显的感受：
1、北京西城的写字楼，便宜点的，楼太旧了，金融街这边楼虽新又太贵了，每天每平米在15元以上；海淀区楼新价格还行但又不是我们的首选之地，找个合适的难啊，总差那么点意思。
2、10个空置的写字楼有7个是教培企业退租的，尤其是海淀区这边，以前还没这么深刻的直观感受，这次是真实感受到了“双减”对这个行业的影响。
3、房产中介也不容易，今天下午带我们看房的中介，一下午看了5个地，光停车费就花了30-40元，还不含油费。投入也不小，但愿能成交。
明天再看一上午半下午，留半下午自由行。北京哪些地方有卖特产的，推荐下。
我在北京的同学给我说，周末他所在公司的写字楼出现了阳性，他上班的公司在楼上，阳性的在楼下。
也没有听到有什么措施，似乎一切照旧。昨天周一，他选择没去上班，公司也有不少同事请假了，毕竟大家不愿意冒险。
今天，我这个同学权衡再三，提交了辞职报告，毕竟工资并不是很高，他觉得没有必要冒险。他一个人租个小房子，假如感染了，没有一个人在旁边，若高度发烧神志不清醒，连一个倒水的人都没有，那不是要完？
他这两天，收拾好行李准备回老家，过完春节，再看看情况，到时候再回北京找新工作。
这是否是一个个例？我和我同学通了话了解后，写出来给大家做个参考。
美菜网在一个月前就搬离了王府井的吉祥大厦办公区，这个装修费超3000万办公区面积超20000平米的职场用了仅仅不到三年时间，目前该办公区已经由知名资管公司创业公社接手运营！
根据创业公社招商团队给出的信息，北京银泰吉祥大厦的5-8层共计21800平米可以对外精装交付出租了，根据行业媒体发布消息，美菜网在2019年租赁该办公楼，并且成功入选2019年北京写字楼十大成交案例！
这个东城黄金地段写字楼租金超过9元/平米/天，而起初美菜网在安贞德新华金融大厦的租金也仅在6-7元/平米/天，可见当年对生意发展的信心爆棚！
当时美菜网的选址策略让行内不少人直呼不解，一个全是码农的互联网公司跑到繁华的王府井干嘛，应该是在互联网扎堆的望京和中关村啊，后期美菜网退租吉祥大厦选址的时候要求必须在东城，大家这才明白，之前东城区肯定是给政策了，
希望留住这个未来的纳税大户！其实区域招商争夺不仅仅发生在省市之间，就连北京各区之间也是异常激烈，所以才会有通州的通八条，以及西城区对金融科技企业的金科十条！
和猿辅导租赁环球创意中心一样，数千万的装修投资带来巨大的财务成本，如果当时选择的是业主方提供的办公楼，哪怕租金高一块钱，也不至于损失如此惨重，有些企业开始觉悟，比如字节跳动租赁庚坊国际大厦的8000平米以及太阳宫爱琴海改造的项目的时候，就要求业主方提供装修！
希望广大企业经营者能参考美菜网和猿辅导的案例，业务尚未稳定情况下在办公租赁方案是采取更为保守的策略，能用精装修的房子坚决不装修！现在市场上各个商圈都有一些精装修带家具的办公间，比如造梦空间的项目（300到500平米的中小户型等），还有一些愿意给租户定制的项目，比如创业公社的国雅大厦和中科大厦（分别为13000平米类独栋和6000平米的连层办公）！最后三图是市场上常见的精装修带家具的小户型办公地
【三季度北京写字楼空置率为16.4% 市场进入3年至5年去化周期】据高力国际的监测数据显示，截至9月27日，三季度北京全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元。在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化外，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为每月每平方米128.3元。
“从2022年开始，北京写字楼市场进入去化周期，这主要是由于互联网需求逐步减少导致的，这种影响估计会持续到2023年。”高力国际华北区研究部董事陆明向《证券日报》记者表示，后市将靠需求决定走势，从目前看，四季度预计会恢复，但看不到很强的恢复动力。网页链接
不少公司想在金融街区域购置自己的写字楼，因为金融街区域的特殊性，写字楼的平均租金可以说是整个北京租金最高的区域。
而且，因为大部分写字楼都是自持，自用为主，或者出租，基本上没有可以交易的二手写字楼。
如果想要选择大面积的二手写字楼面积，只能在大金融区域寻找。
从太平桥大街赵登禹路一直往北，新街口地铁附近，冠华大厦，其中的三个连层出售，总面积约6000平米，现在是一家国企在用，整个大厦就只有三家公司，办公环境安静，物业管理也非常不错。#北京头条##好房推荐##金融街#
放眼北京四环沿线区域，独栋类写字楼成交数量最多的应该是总部基地商圈。
整个区域的建设配套比较完善，大家对这个商圈的“第一印象”基本上是：总部，企业办公总部聚集地。
不少企业偏爱这个区域，尤其是能源类，工程类企业。
近两年，从写字楼小独栋交易方式上看，无论是产权交易，还是股权交易，还是北交所，各种方式的成交量，可以说消化了市场上存量的写字楼独栋产品，具体面积集中在（1000-5000）㎡。
其实，总部基地商圈，很多大楼的土地规划用途都不是商业办公（也就是平常说的“纯写”）！
而是科研，或者工业厂房用地。
目前这两种类型的写字楼产权交易都受到限制。科研类写字楼只能交易给科研类的公司。都不能贷款。
目前总部基地区域，属于“纯写”的只有金茂广场等几个写字楼项目，当然了，售价自然也比科研或者工业用地的写字楼价格高很多。
所以，这个区域的小独栋成交量大的主要原因，我们分析如下：
1.大家对独栋类写字楼的产品需求本来就很大。四环沿线真正意义的小独栋写字楼产品大部分都集中在总部基地商圈。
2.独栋类写字楼可选择范围不多，因为再往里去西南三环丽泽商务区，大部分大厦只租不售，即便是有出售的大楼，也是整栋大宗交易。
3.价格低！
从总部基地区域以往的成交数据来看，有的小独栋成交单价甚至低于2万/㎡。
其实从买方的角度来看，基本上是出于自用的考虑，也不会太在意以后出售的限制（工业科研类），毕竟承担的总成本并不高，也可以以后对外出租。
4.如果想找土地规划用途为纯商业办公的小独栋写字楼项目，只能往南五环区域寻找，基本上都是这两年新建的写字楼小独栋。
#北京头条##写字楼##总部基地#
进写字楼不查验核酸的第一天，今天北京的早高峰更像是早高峰了
找了半年房，心态找崩了，北京热门商圈写字楼的强势复苏让互联网大厂选址人员吃尽苦头！‘’不是我们不喜欢大望京商务区，你给我说说望京辐射一公里内有哪个办公项目有10000平米空置，能5元以内的租金可以租下来！不要给我推荐龙湖蓝海引擎那个龙湖总部剩下的10000方办公楼，也不要给我提58旗下天鹅到家刚签的那个北京文化创意大厦，这两个一个比一个能抗价吧！我们不去西二旗，北清路去哪啊？‘’一个正在找办公房的互联网公司很无奈，本以为过完年后选择更多，结果发现又变成了弱势群体？
望京内部已经没有面积超过4000平米空置的项目了，更别提10000平米的了？
他们现在需求已经是，上地，西二旗区域，13号地铁辐射1公里区域，1万平米左右需求量，最好能拎包办公！至于租金，他们已经接受了市场的暴击，承租能力提升了，不过彻底抛弃了望京附近商圈！
市场上正常招商的项目基本上都已经看过了，需要一些新上市的国企资管或者开发商项目，有项目的业主朋友们可以留言给我！客户资质正经的不错！
这个已经是今天我第三次接触到的10000平米以上办公需求量的企业了，需求如此旺盛，把去年猜测市场持续恶化的研究人员脸打的啪啪直响！目前所有互联网企业都将面临租赁成本上升的问题！
下图是北苑区域可以提供10000平米以上体量办公楼的项目，龙湖蓝海引擎，中国铁建广场，北京文化创意大厦！
专注于解读北京写字楼市场，欢迎高质量交流！
北京西客站南广场东南角，有几栋甲级写字楼：国投财富广场，开盘销售时间大约是2012年至2013年。
今天，跟其中一位业主聊天，他抱怨说：为啥写字楼卖不上价？ 租金也租涨不上去？当初售楼处的销售可是信誓旦旦的保证能租到10-12元/天/平方米。
咱们先说租金，散售的写字楼，因为户型多，办公面积小，不适合大型公司的办公租用。
另外，管理也不如整栋持有的写字楼，虽然是甲级写字楼，租金上涨到一定程度，就很难再涨了。
市场也在变化。 周边不少旧楼改造出租，商业还有厂房改造对外出租，也会稀释商圈的租金。
当初，国投财富交付出租的时候，丽泽商务区还在建设，现在已经招租了，丽泽商务区的整体环境更好，也吸引了不少公司去办公。
#北京头条##写字楼#
【王者财经官方】【北京写字楼租金同比降幅创近十年新高】2020年四季度，北京全市甲级写字楼租金同比下跌8.4%，为近十年最大跌幅。高力国际的数据显示，四季度，北京全市甲级写字楼平均净有效租金环比下降1.8%，至350.6元/平方米/月。空置率也持续上升。四季度，北京全市甲级写字楼空置率环比上涨两个百分点至19.4%，创历史新高。
友友们早上好！[玫瑰]
[太阳]从12月6日起，北京出入商超、写字楼、公园等地方，不再要求48小时核酸了！这条新政策，在朋友圈炸开了。对我来说 这真是一条利好消息啊！三年了，按照联防联控政策要求，自己已经连续做了三年核酸都是阴性。我做核酸后的反应是痰多，特别多，没完没了的多，不疼不痒，奇了怪了，真是苦不堪言，问了医生和周围人，网上也查了，别人没有这种反应啊。现在好了，再也不用做核酸了！苦尽甘来！一切向好！[赞][赞][赞]
[胡瓜]安排好每天饮食，增强免疫力！
今日早餐：奶咖一杯，羽衣甘蓝一杯，全麦吐司夹鸡蛋芝士片。继续坚持吃饱不吃撑的原则！
高力国际：今年北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。
北京经济面临考验！
