健康资讯 #衡阳头条# 衡阳这个小区的二手房以后肯定很难卖了[泪奔][泪奔][泪奔]
2011年开盘，当年衡阳最大的楼盘之一，从开盘到售罄均高于市场价500元一平销售。由于学区不好（立新小学+蒸湘中学）、物业等原因，这些年的二手房价格持续下滑！
前几天业主群更是有业主因为物业原因3800一平卖掉！虽然这个价格不具备普遍性，但目前该楼盘的二手房均价也从高峰时期的6000多降到5000多元了。
老蒋多次提醒，大家在买房的时候一定要了解物业好不好，学区如何。如果学区不好，物业也不行，这样的楼盘现阶段血亏还能卖掉，再过5-10年哪怕打骨折可能都没人要了！
这才是衡阳二手房的真实价格，坐标水岸新城，衡阳最贵的二手房之一。目前某二手房平台均价7000多元。这一套151平的3房急卖，证满2年98万元，单价仅6400元，楼层还在中间看江。比目前的均价便宜了1000多元每平！
表面上来看，这套房的性价比很高，但如果从目前衡阳的主流户型和价格来看，就能理解为什么要降价这么多出售了。
香江水岸人车不分流是硬伤，151的户型3房在新房市场上早已不存在，市场上130平都能做到4房甚至5房，公摊不小。
这个价格和户型，你觉得是捡漏价吗？#衡阳头条#
横盘2年，衡阳最贵的二手房终于开始下跌了！最近，融冠恋城的一套二手房低价成交引发热议！
这套房位于7楼，128平的4房，因房东去长沙发展急着卖房，定价85万（6700元每平，跟周边新房价格相当），挂牌仅几天的时间就卖掉了。
不知道大家有没有发现一个现象，这2年但凡急着卖房，多数都是去长沙置换。买房逻辑的改变让衡阳这样的三四线城市只有自住的价值，再也没有投资的价值了！
在恋城的业主群里，不少业主都说这套贱卖，卖便宜了，但如果以周边新房价格来看，这套房的成交价才是真实的行情价。
目前周边相同学区的新盘均价也就六七元多元，甚至隔壁的某盘6000多元还送一个车位！
其实衡阳的二手房价格一直都比新房便宜，只是18年的暴涨，让华新出现了无房可买的局面，然后不少小区的二手房水涨船高。
但这两年衡阳新房价格不断下探以及库存的不断升高，让不少二手楼盘也回归合理价位。例如前几年涨价至9000多元的水岸新城、银泰红城等二手房，20年至今虽然挂牌价七八千，但近一年的真实成交价也只有六七千而已。
如果衡阳整体新房均价不到七千元，那么二手房大概率会慢慢回归合理价格，个人认为二手房无论是户型还是小区的规划都不如新房，应该比同地段新房便宜1000元每平才合理。
近几年买房不急着住推荐新房，性价比更高，而如果急着住，建议再等一等，说不定下半年二手房价格有惊喜！
#衡阳头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？衡阳5月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
衡阳2022年5月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高16366元/㎡，最低4006元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，华新开发区，香江水岸新城(别墅)，16366，持平
2，雁峰，衡阳碧桂园(别墅)，11627，持平
3，珠晖，卡纳湖谷，10400，持平
4，雁峰，金域美墅，10280，持平
5，华新开发区，香江水岸新城(公寓住宅)，8754，持平
6，华新开发区，船山公馆(新房)，8478，持平
7，华新开发区，融冠亲城，7908，持平
8，华新开发区，人大花苑，7763，持平
9，雁峰，滨江珑玺，7525，持平
10，华新开发区，尚书房，7479，持平
11，华新开发区，香江城市花园，7469，持平
12，华新开发区，山水华庭，7385，持平
13，华新开发区，凯翔银座，7270，持平
14，立新开发区，金河湾1881，7192，持平
15，蒸湘，东方明居，7161，持平
16，祁东，建汉傲富鼎都，7150，持平
17，石鼓，庆龙新视界，6925，持平
18，华新开发区，明兴翰苑，6904，持平
19，蒸湘，花样年华，6843，持平
20，南岳，和顺家园(南岳)，6795，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
湖南衡阳市珠晖区湘江东路起点上的，气势如虹雄伟壮观的湘水明珠小区图。该小区建于2015年，现在二手房房价为每平方米6000元。二手别墅每套300万元。
我走了很多地方，衡阳房产业相应滞后。上次看了一个资料有一、二万套空置房（包括单位福利卖房，有的属危房）十万套库存房应该是空穴来风。衡阳人不喜欢二手房，这一点不假。衡阳属湖南经济发达地区，十万套库存房，是另人触目惊心的，也是不可能存在的。
#金九银十探房季##衡阳头条#衡阳2021年9月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高的达到了9689元/㎡，最低的也达到了4713元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
华新开发区，香江水岸新城(公寓住宅)，9689，-1.42%
华新开发区，融冠恋城，8598，3.73%
华新开发区，融冠亲城，8465，-3.12%
立新开发区，船山公馆，8461，-0.12%
蒸湘，CC公寓，8291，持平
蒸湘，银泰红城三期，8178，4.55%
华新开发区，明兴翰苑，8134，持平
华新开发区，天酬尚都，7916，-1.51%
蒸湘，锦绣贤苑，7891，-0.03%
石鼓，中建国际公寓，7802，-0.41%
华新开发区，银泰红城，7768，-1.02%
华新开发区，中泰峰境，7733，0.38%
华新开发区，尚书房，7684，持平
华新开发区，和馨苑，7643，持平
华新开发区，龙锦花苑，7613，9.98%
华新开发区，紫御华府，7575，4.13%
华新开发区，富力碧桂园衡中心，7575，1.23%
华新开发区，凯翔银座，7562，-4.33%
蒸湘，加州阳光，7560，-0.78%
立新开发区，万恒樾府，7547，-0.16%
#衡阳头条# 长沙的公寓市场恐怕是崩盘了[泪奔][泪奔][泪奔]30万的loft公寓还买啥衡阳[泪奔]衡阳的loft公寓没有地铁没有商场配套都不止这个价格了！
现在满大街的打折公寓，未来二手房市场如果不好卖会不会这些20万的公寓5折出售呢[灵光一闪]
#衡阳头条# 在衡阳一个开超市的老板心血来潮开发了一个小区，这个楼盘一开始并不被人看好，很多人都在想一个开超市的老板哪能建好房子呢？
但10年过去了这个小区的二手房依旧是衡阳最贵的二手房之一！
贵的原因有几点，一是学区好。二是物业好，老蒋好几个住宅里面的朋友都对小区的物业赞不绝口。三是园林设计以及部分细节好。
一个建了数十年的小区吊打衡阳90%的楼盘[泪奔][泪奔][泪奔]这是幸还是不幸呢？
衡阳最贵的小区排行榜！衡阳这个房价，还是躲一躲吧，实在买不起啊[捂脸][捂脸][捂脸]
选择新房和二手房，其实就是满足不同的需求。很多家庭会选择把市中心的老破小卖掉，去近郊买面积更大、户型更好、环境更优的新房作为改善。如何选择，购房者都需要从自身条件和需求出发。#衡阳头条#
#衡阳头条# 今天一个业内的朋友买了一套二手房 分享下他的一个购房小技巧 希望可以帮到想买二手房的你
朋友是在长沙买的一套二手房，他看中的小区网站上报价较高，为了获取真实的价格，他联系了多个卖该小区房源的中介，谎称自己在该小区有一套128平位于12楼的房子要出手，让这些中介估价，中介为了签下这套房源不仅告诉了业主这个小区近期同户型房源的成交价以及部分楼层的底价。部分中介为了签下这套房源还将该小区的缺点也一并说了出来。
朋友了解了这些信息后，约房东见面，当朋友把获取的底价信息以及优缺点都和房东聊了后，成功砍价5万成交。
2021年二手房同比跌幅前100的城市如下表。跌幅大的基本是三四线城市。而湖南有8个地级市（益阳、常德、湘西、永州、怀化、岳阳、张家界、株洲）在跌。意外的是，衡阳竟然没有跌。衡阳成了湖南最抗跌的地级市！
深圳潮汕人和湖北人有钱！今年上半年，在深圳购买二手房的购房者户籍占比中：
省内占比最多的是梅州市、汕头市、揭阳市和汕尾市，看来深圳潮汕人有钱。
省外占比最高的是湖南衡阳，不过湖北的荆沙、武汉和黄冈占比也不低，看来深圳的湖北人比湖南人有钱。
这样说会不会得罪人呢[奸笑]
东风ex1的原车灯泡是多少w的，买了个75w的能装吗？
