健康资讯 章哥，请教：我们是80后的父母，现在该不该在北京买房了，儿子在宣武医院上班，儿媳在朝阳北京中医大学附属医院上班，儿子和孙子户口在西城集体户口本上，不买房又怕不好上学，想预算500万适合在西城哪个小区合适？麻烦章哥推荐。现在在朝阳单位家属院租房住，北京房子买不起终身只有租房住了，谢谢！
大孙子三岁多，意外又有了二孙子才三个月多，去年在北京郊区外官厅湖买了一套150平的叠拼该不该卖？价值200多万，当时我们同意在西城买小孩好上学，买郊外了，章哥帮忙怎么办好？去年看过百万庄的三层房子60平500万左右，因为不喜欢顶层没买，又因为是房龄比较老，我觉得地段还行，犹豫没买，现在是不是又涨了吧？
回答：
1、该不该在北京买房？有需求就买吧，房住不炒是应该的，但正常的居住需求得满足啊。
2、西城集体户，应该属于医疗系统政保，只需要落户西城就可以吧？单以500万总价来说，基本只能买在南城宣武。可以重点看广外学区，资源相对均衡，房价也不算太高。如果将来政保校不合适，这里也属于不错的西城上车学区。
这种预算基本上是老公房合适，商品房很难找到适合家庭居住的。这就没法推荐小区了，只能是等出房。现在学区房的房源太少，我也不知道哪儿有，还是去当地中介看吧。
3、官厅的叠拼，是否卖得看自己的需求。这种房基本属于纯居住用房，没什么投资性。留着自住挺好，升值是肯定没什么的，至少落后于大盘。全北京的别墅，包括叠拼联排，超过大盘的一个都没有，勉强跟上的也屈指可数，远郊更甚。
所以买这种房得放平心态，就是有钱之后的消费，和豪车游艇私人飞机一个性质。就是为了享受生活，不是买来赚钱的。升值高了更好，不升也无所谓，反正得到了享受就是值
而且150㎡的叠拼，这面积真不好说什么。我也不知道什么项目，对远郊不熟，不好多说。
4、百万庄的，60平500万，去年这价格也够便宜的。今年肯定买不到了。500万的房在整个西城的北城都几乎没有了，百万庄的60平弄不好得6/700万了。这我也不知道，只是估计，或许还有价格低的吧。
5、总之吧，现在的500万只能买在西城的南城了，原宣武地区，广外的选择相对多，陶白的可能都不太好贷款。如果确定不用学位只是落户，那广牛或大椿天也行，从居住讲选择更多。仅供参考。
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章哥，我们在丰台五里店有一套住房，家里是个女孩，研究生在读，至少三年才会毕业。现在打算再买一套小房子。现在首付在200万左右，混合贷能120-150左右，除去税费，大约能买320万以内的房子，总体还是想投资，不想钱放在银行贬值。
1. 在我们现在住处周围买，如果孩子以后结婚，和我们住的也近，能互相照应。但缺点周围基本都是老公房（90年代），这三四年房价基本没涨，还有下降，担心过几年万一孩子想置换，老公房也不好出手（超过年限贷款困难）。
2. 在其他区域买房龄新些、交通便利相对好出手的。这几年孩子上学先出租，等孩子工作后，用出租的钱在单位附近租房，或者工作几年后出售置换大一点的。
3. 如果是考虑第2点，感觉320万左右好像也很难买到房龄新些的，是不是这个价位也只能买老破小啊？您觉得丰台角门，八角老山，青塔这几个区域怎么选择？田村和西黄庄呢？
回答：
1. 既然有了一套房，那再买就是二套资格，贷款额度最多40%，200万也就是能贷130万，到不了150。买总价320万的正常，但这需要税费另计，也就是准备资金要在220万左右。让中介根据具体房源算好账再签约。
2. 五里店，不太建议。这里最大的社区是五里店南里，当年把老宣武的拆迁户给骗到这里的。最开始条件很差，连围墙都没有，后来还是市长拍了桌子，才糊弄了一下。当时说的是这里会纳入丰台重点规划，但这么多年过去，没有太大的变化。
尤其看这地铁16号线，按道理说应该是从榆树庄向北通到五里店再拐弯向西。但并没有这么规划，直接通到了卢沟桥，那等于是把五里店给甩下了。那这里的发展周期可就更说不好了，短期内几乎没有了再通地铁的可能，连开发商都不爱来，其他配套也就不好预期了。
3. 如果在这几个板块中选，那首选田村，次选另几个。田村是海淀，之前学区一直一般，所以也没什么学区溢价。那如果之后真的学区均衡，对田村来说就是利好。即便是没什么利好，那这里在之前这些年也没落后，至少不吃亏。但这预算不好买到吧，都涨了不少。
另三个板块肯定能买到，老公房，没什么特殊的，大概率都是跟随大盘。这些板块不会有什么单独利好，都是普通。
4. 如果是我，这预算就不在市区较劲了，很难买到合适的，不如去看看周边近郊的地铁沿线。比如房山大兴和昌平，比如长阳附近，在过去这十年中的走势很好，超过大部分市区板块。300多万买到小两居是正常的，除了可能租金略低于市区，没有其他的劣势。就算是将来不会再大幅超过市区了，小幅度也是有可能的，毕竟是新区。看看半岛和徜徉集什么的，很多小区呢，房龄都比较新。
再比如大兴西红门到枣园，或者干脆到天宫院，选择更多，肯定不落后于平均值。再或者昌平的南邵，劣势就是远，优势就是保值不弱，或许发展更好，比市区老破小有前途。
仅供参考。
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章哥，我有东城区户口，我们公司现在在朝阳门内凯恒中心，我们这一行工作变动大，未来几年内最晚10年会跳槽，可能就不在朝阳门和国贸附近了。建议买朝内还是朝外的房子呢？东西城合并的趋势下，东城区价值还大吗？
现在还没结婚，孩子需要上小学，估计是七八年以后的事了。如果现在考虑一居室或两居室，有没有必要考虑学区房呢？实际上我和我女朋友感觉，买个房子租出去，未来几年我们在公司附近租房也可以的。
回答：
1、 这考虑的这么多，都是纠结，我能提什么建议呢？
2、 还是自己明确需求吧。将需求都列出来，比如自住、保值、通勤时间、居住体验等等，然后进行排序，以满足第一需求为主要目标。之后的能实现最好，只是别追求十全十美就行。
3、 学区房，如果是资金充足，在解决了自住需求之后，那提前准备学区房当然最好，落户越早越安全。这没看到你们的资金预算，但如果是东西海的话，千万左右能实现自住+学区，单独的占坑房7/800万吧。
如果是资金不太充足，那还是先解决居住问题，等孩子上学前在考虑学区为好。毕竟各区每年都要进行教育制度改革，普通学区准备的太早意义不大，属于形式大于内容。
4、 朝内朝外我没建议，也没听说东西城合并。普通买套房而已，犯不上研究这些中央层面的战略问题，影响不到具体的房子。东西城和崇文宣武都合并了，南城的房子也没有减少什么价值，该怎样还怎样。而且房子是用来住的，不用考虑的这么宏观，意义不大。
5、 其他的我没建议了。如果真想买房就尽早准备。在历次行情中，能买到房的不过是20%都不到，绝大多数人都是想想而已，最终都是错过时机。你们现在还处于想的阶段，我也不好有什么建议。仅供参考。
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“我觉得挺可笑的，北京是我的故乡，我拥有着炙手可热的北京户口，可是我却没有一套属于自己的房子，没有一辆属于自己的小汽车，在自己的家乡我却成为了别人眼里‘北漂’”。你可能想象不到，这话出自一名北京土著的口中。
这是真的。北京除了汇聚了来自全国各地的高学历精英之外，还有很大一部分人群是北京本地的普通老百姓。他们普普通通，干着普通得不能再普通的的工作，比如办公室员工，有比如公交车司机，超市售货员，辅警等等。他们和外地人一样，努力挣钱买房，摇号买车。如果家里有个什么意外，耗掉多年积蓄，那是真的连郊区小房子也买不起，小汽车也只是想想而已。
文中的主人公磊子就是这样的人，这种人群还不少。有人说北京土著不都是家财万贯平时养养鸟溜溜弯等着收租吗？那是少数人，还有很多人没有房可拆迁，也轮不到拆迁，买车也摇不上号，甚至还有很多人因为房子小一家老小住不开结婚之后过起了周末夫妻生活。
我大学时班里的一位同学来自宣武区，当时就说要等拆迁款买婚房，到现在还没赶上拆迁，前几年找了一个情况类似的北京土著姑娘，一家人还住在那平房里，也没有车，同学聚会也不参加了。
其实不止是城区的土著这样，很多远郊区县的北京人每天照样回不了家，比如怀柔密云，延庆平谷等地，需要在市区租房，跟外地人没有差别。车也只能上个河北牌照，也要看日期哪天该限行了。
这种情况不单单北京有，上海广州等大城市的土著照样存在，你去上海的老弄堂，广州的城中村看看就知道了。尽管如此，他们都在积极乐观地生活着，靠自己勤劳的双手来创造更好一点的生活，我们应该给予他们更多的理解和支持！
#北京头条#
