健康资讯 上海链家租房免中介费有了官方回应。
前几天十一郎发了条微头条，说上海链家租房免中介费，引来了7万的阅读量和一百多条的评论。大家的观点大多是“羊毛出在羊身上”。
今天，我得到了上海链家关于租房免中介费的官方回应：
链家证实3月起将调整上海租房中介费：从业主和租客各收一个月租金50%，改为：对租客免费，业主70%，同时对业主端增加保洁等服务。
3月1日起，上海链家租房模式从“居间模式”改为“服务模式”，具体为对业主端增加免费保洁、VR拍摄、免费维修、房屋保险等多项服务，收费标准从月租金的50%居间费调整到70%服务费，同时免收租客的居间费用。
这个政策的推出，十一郎认为，是链家在上海的一次更贴近客户的尝试，不管如何，能够看到链家努力的想把自己“房产中介”的标签换成“房产服务商”的标签。
对于“服务模式”的最终结果是不是真的像很多人说的，“羊毛出在羊身上”，多收房东的服务费会导致房东涨房租，这的确需要警惕。但同时，十一郎认为，房租是否上涨是有很多因素决定的，最重要的是供需关系（疫情起来房租普遍下降就是需求下降的直接结果），而并非房东多付了一点点服务费用。
【链家上海租房免中介费？链家：租客免费，业主端从50%调整到70%】房互2月25日讯，近日，网传上海链家租房实施新政，原先业主和租客各收一个月租金50%的中介费收费方式，改为租客免费。
链家方面向房互君证实了上海链家租房政策的变化。自3月1日起，上海链家租赁服务模式将有所调整，原先的"居间模式"改为"服务模式"，具体为对业主端增加免费保洁、VR拍、免费维修、房屋保险等多项服务，收费标准将从月租金50%的居间费调整为70%的服务费(月租金10000元以下房源)，同时免收租客的租金。
链家回应称，在租赁方面，上海链家将从居间服务逐步深入到租赁后期管理。#链家上海租房免中介费？链家：租客免费，业主端从50%调整到70%# #上海链家调整中介费# #链家地产# #链家# #上海中介# #上海租房无中介费# #租房中介费#
#上海头条#
上链家租房不收中介费？
上海链家宣称，从3月1日起，凡是上链家租房不收中介费，只收取房东的70%。以前是房东租客各付35%，现在租客应付部分全部由房东承担。
你觉得这是好事吗？房东会生气呢还是淡定从容地说：羊毛出自羊身上？
这就是在贝壳网上链家租给我的房，3月27白天签的约。4月7号晚上20点搬家进屋一开灯，发现屋里到处是蟑螂，足有上百只，给业务员打电话，她说她也不知道会是这样，我要求退房，告诉我要付违约金。几天来一直打贝壳网和链家客服电话无果，业务员则哭哭啼啼说自己如何如何不容易。多次拨打投诉电话后业务负责人联系了我，说商量如何解决问题，跟我说好要我出1500元和他们分担损失但第二天我到他们营业部，却要我负担前面的租金一共3000元。并告诉我说每晚一天。都会产生新的租金。并跟我说官司打到哪儿，我也赢不了。最后无奈签了解约合同。一天没住，赔了四千多块钱。这就是我在贝壳网上和链家租房的经历！还有视频后续发出！
上海链家够狠，上海房东出租房子三个月，链家要收70%月租金，占了房东收入的25%。还记得我最早的视频么，我说一个城市的房子必须保证5%的年增值，才可以保证房价不下跌，这中介在房租上又是狠狠的砍了一刀，为何以前房东自己出租很方便，现在却非常难？
以前很多免费发布租房信息的地方，比如58同城，地方论坛，现在这些地方依旧存在，只是你发一条信息，上海30万中介每人每天要求发30条的话，你感觉你自己发的那一条信息还能找的到么，这也就是所谓的流量内卷，然后只能付费置顶！
背后归根到底还是垄断的力量。
上海链家租房不收中介费？
上海租房的小伙伴们，福利来啦！
今天十一郎在一个房产经纪大佬群里得到消息，上海链家确定实施租房不收中介费的模式。
不收中介费怎么赚钱呢？
群里一名链家内部人员称，“不收客户中介费，只收房东70%的服务费。”
“因为我们很多人都不做租赁。租赁都是给那些刚毕业的本科生做。但他们还是做不好。”
所以公司准备亏钱抢占市场。
上海租房的年轻人这下该鼓掌了！不花中介费就能够找到真房东房源，还有免费的中介服务，是不是很爽？
这也能看出，在租售并举的基本房策下，发力租金市场，不仅仅只是政府的“一厢情愿”，房企、房产经纪同样也在发力。
#房产资讯# 【北京房地产中介行业协会倡议：#符合条件家庭可减免租房佣金#】4月13日，北京房地产中介行业协会官微发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》，联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等会员单位，共同向全市房地产经纪机构发出倡议：对于经住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，通过倡议响应机构新承租住房的，凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明可减免租房佣金。
补贴来了 北京租房可以免佣金
今日北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构发出减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议。链家积极响应，宣布从即日起将为市场租房补贴领取家庭提供“免租房佣金”专属优惠。
享受租房免佣金，要满足以下两点，务必看完：
1，凭有效身份证件在北京市住房和城乡建设委员会网站，查询自己是否符合市场租房补贴资格。
2，目前只有北京链家承诺，住房租赁业务，每人每年可享受佣金全免优惠一次。
在疫情当下，此次倡议对于北京低收入家庭减轻了一些经济压力，也让大家能感受到更多温暖。关注我，欢迎评论区留言。
网传#链家我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务#
链家、我爱我家回应：未从事任何转租服务，对此你怎么看。 #链家# #租房子#
#左晖曾发文：贝壳做的是价值观生意# 感觉网友们对贝壳、链家的评价褒贬不一，其实这个事情要从两方面来看。一方面贝壳/链家的出现规范了房地产市场，基本上杜绝了过去行业内“黑中介”的现象，让买房、租房都变得更加透明，尤其是减少了购/租房者“走冤枉路”的现象。记得我刚毕业的时候想要租房，只能去各个小区的物业一家一家问有没有房子要出租，经常会遇到“二房东”。而贝壳/链家的出现后，租房要比过去简单了很多，节省了大量的精力。租房的价格也更加透明了，哪些地方的房子值多少钱一目了然。
但是另一方面，贝壳/链家掌握了越来越多的房源之后，租房和购房的成本一下子提高了不少。记得我最初租房的时候直接找到房东，房租按月缴纳，押一付一就可以了。而现在动辄交半年甚至一年的房租才能租房，就大大提高了年轻人的租房成本。尤其是一些刚刚毕业的大学生，去到大城市连房子都租不起，要么住在城中村，要么只能借贷租房。导致很多年轻人还没有找到工作，就感受到了房子的巨大压力。
总的来说，左晖的贝壳/链家对国内的房地产行业的确做出了一些贡献，但也存在一些做得不够好的地方，所以存在争议也是理所当然。
继去年隐藏买卖成交信息后，现在链家app把租房真实成交也给屏蔽隐藏了，这对房东和租客显然都很不方便，以前可以从app上了解到真实的市场成交价格，而现在买卖（租赁）双方要了解市场真实成交和租赁行情信息就只能去门店咨询，对中介来说就更容易利用信息不对称达到控制掌握上门客户更多信息的目的。
传闻最近北京望京有个二房东，租房坑了很多程序员，涉及金额高达500万以上：
今天是程序员节日（1024），有爆料人称，一位张姓二房东，将房子低于市场价20%的价格，从自如，链家，我爱我家将房子收过来，然后租给客户（主要是阿里，美团，华为等员工，大部分是程序员），然后采取收租户年付租金，月付给中介的方式，套取资金后跑路。
现在中介公司发现后，暴力逼迫租客搬家，手段很恶劣。这事儿涉及人员有150人了，金额高达500万以上。
这个事情如果属实，有点太儿戏了吧，租房时候，链家，我爱我家等中介公司，不核实房主信息么？这属于链家等机构先违约，以及自身问题吧。#北京头条# #大厂坊间八卦# #1024程序员节#
转自家长网友: [讨论]租房糟心事
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9月份孩子上学，通过链家租了一套学校旁边的空房子。
租住时，墙纸发霉且较破，于是自己花了大约5000块（俩孩子，为了环保伤脑筋）重新贴了墙纸，家具家电均自己购买。
半个多月后入住，却发现楼上经常聚会，一群人在屋里大喊大叫，喝酒打牌打麻将，玩到后半夜，有时还玩到早晨七八点，极其扰民。后上楼沟通几次，带的水果算下来也好几百块了。才发现楼上情况不简单，经过一两个月，到10月底，终于弄清楚，楼上是个人居住名义办公司和聚会的事情，而且人员也不固定（期间的沟通之事较离奇，不表）。
期间找房东，房东极其不耐烦，说不清楚楼上情况，让我报警。
找链家，表示不清楚情况，也只是做做面子工作跟业主沟通。
后举报给物业多次，物业也无奈，说他们家被举报很多次，而且这个持续好几年了（这个我有录音为证），让报警。
找楼上邻居了解情况，也都表示他们是公司性质，很多年了，但他们都是客厅跟这家相邻，不影响睡觉（其实楼上邻居也举报过多次，都不愿意出头罢了）。
找过业主委员会，建议我换房子。说解决不了。
后来没办法，我付出时间和钱租的房子，也不好直接搬走，一心想着解决楼上问题，这样日后不用回家再提心吊胆。因为楼上只要有聚会，就会到半夜，让人抓狂。
房东是个大姐，只给我说报警解决。
没办法，先礼不行那就兵吧，年前我报警多次，片警出警多次，不过无效，楼上照样耍到半夜。有次11点到凌晨1点，连续三次报警，才消停（也可能是聚会结束了）。
我所有举报或者报警的时间，都是在晚上11点后，凌晨居多。
我家有老人孩子，每次报警家里人也很担心。
报警无法解决。
年前在一个喧闹无眠的夜晚后的清晨，我找链家中介，让其告之房东，退租。
于是，春节期间一边经受着楼上的噪音，一边找房子。
现在终于找到房子了，房东答应房租可退，押金退一半，且希望我配合链家带看。
今天说有客户要看房子，让我配合，我没同意，因为我不知道要跟看房的人怎么说。
现在看，真有意思。
房东口口声声对楼上不知情；但是现在对楼上的事情知情了，且楼上问题还没解决，就又继续出租（边售边卖）了。并且十个平均150斤以上的壮汉喝酒后打牌打麻将拍桌子的噪音这么多年，房东说不知情，我信她个鬼。第一次跟房东沟通噪音时，告知我，要做一个强大的个体
链家口口声声不知情，现在楼上还没解决，就又继续带看了，他们肯定跟客户隐瞒实情。那我看房时，是否也隐瞒了呢？
几个月下来，身心俱疲。换房各种花费损失几万块。
感叹邻居噪音污染解决难，感叹片警的划水姿势美，感叹房东作为受害者却把刀拔出来插到租客身上搞得租客浑身血淋淋。
感叹租客维权真是难！！！！
不知道后面是否该曝光这个房子，不要让后来的人继续踩坑
#天津头条#今天我家房子挂贝壳上，让链家给租出去了，让后我才知道原来他们这地产公司租房的中介费这么多啊！是一个月的房租钱！听的我肉疼！虽然没让我出中介费，我也肉疼啊！我就说租房的租客们，你们自己在网上找房主直租的多好啊！我们也是有租房合同！要填双方身份证号，然后给你看房产证的啊！自己仔细点就不会上当的！我家房子以前都是我自己挂58上租出去的，都挺好的啊！有几家都一住好几年，自己买房或者换工作了才搬走的。自己找房省下那不菲的中介费它不香吗？唉！
最近在光谷民族大道附近看了几套房，了解一下租房行情，感觉房租有明显上涨。装修一般的80多平米的两房，以前租金在2300-2500元之间，现在不少都报价2600-2800元之间，更有一些装修好的直接报价3000元。
从链家上看了看最近租房成交的数据，光谷民族大道有代表性的小区两房租金均有所上涨：
保利时代3900-4000元
清江山水3200-3400元
锦绣龙城2400-2800元
而实际去看这些小区的租房挂牌价，比成交价还要略高一些。链家提示的供需对比都是客多房少，房源稀缺。
在疫情、在线教育受冲击的背景下，光谷房租还能上涨，有点出乎意料。如果说房价受炒作资金影响，房租就是供需关系的体现了，那只能说明光谷常住人口还在以较快速度增加。
#贝壳创始人兼董事长左晖去世#
你知道左晖是谁吗？其实来北京之前我不知道链家，更别提左晖了。自从2018年公司调派我来北京，开始租房才认识了链家地产，连续四年都是通过链家找的房子。最开始找房也是历尽了困难，找了很多找中介甚至也接触了某爱某家，最终还是确定在链家签合同。
身边很多朋友在链家工作，有的甚至工作了十年有余，那是我一位高中同桌，高中毕业后就来链家工作了，再到后来的同学去了贝壳。中间也关注了左晖的很多经典案例，也是一种敢闯敢干的企业家。
不久前58同城的姚劲波还叫板链家，说存在垄断的不正当竞争。
今天就听到了他离开的消息，真是命运多舛。愿他一路走好吧。
关于链家到底合理不合理，没有标准说法。
链家以前北京租房市场混乱不堪，各种社会垃圾混进来搞的市场鸡犬不宁。都2020年了，昌平那还有一堆黑社会一样的中介，外地人租房被骗，找警察也没用，大多就自己认栽了。
链家出来后规范了市场，是多少钱就多少钱，它也依靠这种方式活了下来。就跟刘强东说的一样，早期在中关村卖光盘，就他是统一价童叟无欺，所以能挣到钱。
起家时光明磊落没有问题，问题是那是20年前，链家是2001年成立的，那十来年北京房价并不高，一个中介收入也不高。等到2014年开始房价一轮轮暴涨起来了，利润空间大了，绝大多数人没有买房希望了，就开始骂链家了。
大致算下，北京房产均价500万不多吧，链家收2.7的点，这就15万了。买房的心里爽吗，这15万少也得半年工资吧。更别说租房的啥感受了，代价是一个月租金，而且每年租金都涨。
链家的存在是有价值的，它解决了租房买房平台吃差价的问题，降低了交易风险。
但同时它的收费成本太高了，而且被爆出来哄抬房价，故意抬高成交价，扰乱市场，而且在北京链家垄断了一大半市场房源，绕开它很困难。
这也是大家对链家有爱有恨又离不开的原因。
#链家称暂未接到上海租房指导价通知#这只手管不住哦， 到处出手，快要成千手观音喽。
我们还是市场经济不？
网传消息称，“今天被链家通知，租房的价格被指导了。市场价6000元的，规定只能租5000左右，要么出租要么下架”。链家没有确认消息。
房价这么高，租金高点不是很正常吗？ 根源在房价太高了好吧？
房价为什么这么高呢？其中地价是不是太高了？
那土地的钱流到哪里去了？开发商赚的盆满钵满，有多交税了没？
从本质上来说，是不是要拿土地拍卖的钱来补贴租房？ 从开发商的税来补贴房租？而不是再次收割已经被地价和税收割过的房东？买房人已经交了一轮又一轮的税了好吧？
你们说呢？
#上海爆料# #上海身边事#
北京禁止中介提供转租服务，看到好多自媒体说链家和我爱我家被禁止提供转租服务，而且链家和自如对外发布声明耐人寻味[大笑]，其实真正了解房地产的话，这项政策对龙头中介没有什么影响，据链家一朋友表示，正规中介只提供业主房源的居间服务，一直没有做过二房东转租业务，对于链家自如，它是租赁企业，也不包含在政策内，但是链家和自如的声明很有意思。
都认为两家是一家公司，其实不然，自如早已经独立出去，自主经营，业务互不影响，有些地方还有合作，所以这项政策可能对于从事二房东行业的小型中介影响很大，但是对于大型中介或者租房租赁企业是影响不大的
