健康资讯 海珠琶洲【保利湖光悦色】怎么样？
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一线滨水生态隐奢大宅
保利琶洲南板块又一高端新作
稀缺生态顶级居所！
【项目地址】海珠区国家湿地公园东南门旁
【可建设用地】约3.35万㎡
【建筑面积】约9.5 万㎡
【容积率】2.83
【总楼层】洋房:15-16 层
【收楼时间】待定
【产权】住宅70年
【总户数】479户
【车位数】1：1.2
【产品】洋房:127-201㎡全南向四房奢阔大平层；叠墅:174-300㎡
---【琶洲十里云水·保利隐奢新作】---
1️⃣下个30年看琶洲，CBD生态顶级资产
北靠广州黄金三角中当前最具发展潜力的琶洲，以会展经济、数字经济、总部经济为核心的世界一流经济示范区。
超3.2万家企业，近50家科技巨头、10万新型顶尖人才汇聚，以“中国算谷”姿态，成就下一个辉煌30年。
2，稀缺城央自然资源，与世界顶豪同频
紧邻全市首个、全省唯一，全球最大的国家级湿地公园——海珠国家湿地公园！同时海珠湖公园、瀛洲生态公园、国际生物岛三大城央绿洲环绕，繁华与宁静进退皆宜。
项目不仅占据广州黄金地段琶洲 CBD，更有最稀缺、最生态自然资源的海珠国家湿地公园！是广州当前最符合顶层豪宅逻辑的标杆作品，也是琶洲最适合居住之地。
3️⃣一城繁华，半城保利，琶洲豪宅必选保利
最懂广州豪宅与地标的世界500强央企，连续11年广州销冠，全国Top5房企中唯一全绿档的开发商。
4️⃣CBD核心路网，10分钟繁华距离
【双地铁】
-已开通：地铁18号线龙潭站
-在建中：地铁11号线石榴岗站
【3横4纵5隧道1码头】
3横：新港路、新滘路、环城高速
4纵：广州大道、新光、华快、科韵路
5隧道：鱼珠隧道（预计 2024 年通车）、车陂隧道（预计今年年底开通）、临江大道-阅江路隧道、 会展西隧道、冼村路-广州东路隧道
1码头：琶洲客运码头（预计2022年开通），约2小时直达港澳
5️⃣三面环水玉带环腰，水融气聚的风水宝地
临河而居的生态居所，从风水上来讲，自古水为财，这样的布局正是水融气聚财源滚滚之局，可谓三生万物、生生不息。
6，全南向专梯专户产品，安放舒适奢华人生
户型排布从石榴岗河自东向西依次升高，保证了户户无遮挡的约300米宽生态水景。
星河湾又一恢宏巨作！保利天幕在琶洲老大的位置即将不保，真的是长江后浪推前浪！琶洲即将刷新新高度375.5米！那就是位于琶洲西区CBD的地标“广商中心”。广商中心高375.5米建成后将超越一直稳坐琶洲第一高度311米的保利天幕，也将是全球最高的钢结构建筑。广商中心由星河湾集团主力打造，斥资50亿，由美国著名的SOM设计。地下5层，地上70层，在359.5米处将设计停机坪。如今进度以突破200米，预计2023年10月交付。预计租金报价范围在160-220含税/平/月。到时候很多老板就会纠结到底是选择次地标的星河湾还是广商中心呢？如果是你会作何选择？不知道哪位老板会抢先进驻呢？#激发广州新可能# #广州写字楼出租# #地标# #电商# #广州星河湾热门房源#
广州市海珠区琶洲，保利世界贸易中心C座与D座之间的马路地面上，已临时搭建起了隔离设施，附近为琶洲方舱医院，为临时征用原广交会展馆而建。由于距离方舱医院及该临时隔离设施较近，保利世界贸易中心写字楼里的单位，大部分继续暂停上班。
琶洲为广州著名的数字智能经济与电子商务产业中心，近年发展势头强劲，未来有望与珠江新城总部经济中心分庭抗礼，加上天河金融城，构成广州核心产业“金三角”。
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琶洲保利天幕
#二娃爆料# 不要怀疑广州人的购买力！今天早上，琶洲新盘招商保利海珠天珺开盘，8.4-9.6万/㎡（15楼以下8.4-8.8万/㎡，15楼以上9.2-9.6万/㎡），套均1000-2000万，直接秒光！
有粉丝说，一进去就没了，根本没买到！二娃不得不感慨一句，广州有钱人真多！
然而这个项目吧，虽然是二线江景，虽然南北向均被其他楼栋夹击和遮挡，虽然周边配套没啥东西，虽然距离地铁口挺远，但并不妨碍它卖9万/㎡啊！
因为，它属于琶洲……[捂脸]
捡漏？？
竞价40轮，超1.1万次围观
折合单价约14.4万/平，依旧低于市场二手成交价！
它就是位于琶洲的保利天悦，坐拥一线江景、正对金融城，视野更好。
这套房源，建筑面积约198平，吸引了5位买家报名，在经过40轮竞价后，最终以2859万成交，比起拍总价高了544万，折合成单价约14.4万/平！
而且就目前二手房市场来看，江景大平层，挂牌价基本都在18万/平以上，
保利天悦距离8号线万胜围地铁站约600米，而且还有在建的12号线，11号外环线以及过江隧道等等。
教育方面，目前保利天悦小学和初中的学区都是广州市执信中学琶洲实验学校，距离小区约200米，步行几分钟就能到。
从户型来看，保利天悦这套面积198平，四房两厅三卫设计，两房朝南、两房朝北，南北双阳台，整体的格局都是方正，通透性也很强。
对于保利天悦此次的成交价，你有什么看法？#法拍房##保利天悦##新盘#
千万级起步豪宅！开盘秒光？
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贫穷限制想象力呀，今天早上，琶洲新盘招商保利海珠天珺开盘，138方～262方大面积是一线望江，均价9万套均1000多万-2000万，直接秒光！[我想静静]
有粉丝感慨到，我虽然一次性付款，但很难拿到房，不得不说，一线城市的购买力让人难以想象[大笑]
而且物业管理费9.8元一平方，相当于买在这里每个月物业管理费最低每月要交1352元，最高2567元，价格都对标深圳部分高价新房了[捂脸]
看来现在豪宅开盘，比拼的不仅是资金，还有手速了[流泪]
#二娃爆料# 今天，二娃去看了一套琶洲标杆豪宅-保利天悦的法拍房。
这套房子，195.1㎡，在14栋11楼，位置算是很不错的楼栋了，在整个小区的中间。南向阳台直望园林，北向呢，可以看江景。
今天，看房人数有20人，但客户只有2组，其他都是做不良资产的打工人！
当然，还有一个自媒体人，那就是我房二娃！现场还被人认出来了[憨笑]
据了解，这套房子目前物业水电费欠6800元，这套房还没有办房产证，还在预售期！所以，拍到这套房的人，税费会多交很多，得先去把一手房的税费交一遍，然后再去交一遍二手房的税，听说税费要几百万。
二娃需要重点提醒大家的事，一定，一定不要随便给人做贷款的担保人啊！这套房沦为法拍房，就是因为业主帮人做担保人，对方暴雷了，还不起钱，那么银行就会找担保人！所以，兄弟感情再好，也别去当担保人！
根据法拍网信息显示，这套房子起拍价2438万，折合单价为12.5万/㎡，我个人觉得其实并不便宜，加上几百万的税费，其实不算笋了！
你们觉得，这套房会成交吗？会拍到多少钱呢？
#二娃爆料# 琶洲招商保利海珠天珺，9.9万/㎡开卖，然后还要收100万的茶水费？项目发文回复：是假的！
对此，你怎么看？
这是你喜欢的海景吗？？
炊烟袅袅那种？
番禺保利领秀海，真的很便宜，170万买三房。开盘一定是挤爆炸的，因为足够便宜，
应该是目前番禺总价最低的新楼盘三房吧？宣传语是
25分钟（23公里）到琶洲。
轨道？16公里到新造，创新城自己都是个饼，指望创新城外溢？想想就好
配套一言难尽。
反正就是干啥你都要自驾，而且路还窄。
虽然170万很便宜，但是算起来单价也要23000啊，我花23000买新塘不香？
而且像万科，还不用23000。
去市区的距离大家都差不多。
有些人对限购区有盲目的崇拜，对非限购区却视而不见。
如果是在番禺工作的朋友，更建议选择亚运城，所见即所得。
莲花湾，一个被广州地铁遗忘的地方，哪怕最后成熟了，也不是5年10年的事。
这些话，我一定要在开盘前告诉大家，因为我不是某些开完盘（因为他没成交）才说葡萄酸的人。
这个楼盘如果一定要说优点，这是广州能买到的最便宜的海景房！
不说什么江景。就从地理位置分析。
从保利领秀海出发去琶洲上班38分钟。琶洲是乜野价位10万+。
去4万+奥园22分钟。莲花站9分钟，好像还有8号线延长线。
目前过黄埔走黄埔大桥32元，可以走新化快速3元，计划并有望实质性动工西区至化龙过江隧道，就在保利领秀海与汽车小镇中间条路过去。
去东莞更加方便，莲花山一站就过江到麻涌。。。
另外番禺是广州人囗流入最稳定的区域
各位老师，你们怎么看。
#头号周刊#
广州琶洲，房价9年翻5倍[强]
在2013年，保利天悦首期住宅单位售价不过4万元/㎡。也就是说，九年之间，保利天悦整整涨了11-15万元/㎡，房价翻了4-5倍。
目前琶洲南TOD吹风价10-12万元/㎡，在没有营销中心，没有样板间的情况下，光靠一个PPT，项目就已经收客约4000组，市中心的楼盘永远都是不愁卖的[强]未来3-5年完全有可能超过珠江新城房价#广州楼市# #广州房产# #楼市爆料# #广州买房# #好房推荐#
琶洲南赤沙TOD的5点买入建议和总结:
1.不要对标保利天悦，也不要对标嘉裕公馆，不是一个级别。
2.决定这个项目上限的不是户型，是后期的物业。
3.自住的适合买，投资有更好的选择
4.投资角度买这个盘，吃亏的不是涨幅而是资金的使用效率。
5 光凭一个赤沙TOD，没有成片规模，日后的价值是没法和珠江新城打的，主要看日后赤沙村旧改体量
#广州买房##房地产##熊猫姐看楼市#
上周琶洲天珺的首开，让人感受到什么叫有钱也买不到。其中无脑入的有很多是保利天悦业主。
广州有很多「保利铁粉」，手里好几套都是。不仅仅是因为保利的楼盘物业住得舒服，更重要的是他们说：“保利的确让我赚了不少钱。
尤其是保利在海珠区的耕耘，琶洲的写字楼群旁边就是农庄。保利在此雄心勃勃，以后的天幕大厦都将被淹没，这样的场景，反而非常吸引人。
保利，看广佛近10年的核心新区，都是保利的天下。
珠江新城，琶洲，如今的鱼珠。
佛山的千灯湖，经久不衰的保利花园，保利天际商业大平层，保利洲际酒店，后起之秀保利天悦，甚至千灯湖北扩南海之眼江边规划28号线的位置，也被保利拿下。
佛山新城，一堆的佛山东湾、保利中心、保利广场雄踞在两个地铁口之间，而且都在东平河边。
每次有新规划的新城新区新核心，保利都是常驻嘉宾，中海看心情，万科姗姗来迟。
恒大？
恒大永远是农村包围城市，房子很漂亮，但是我不敢买。
【广州新晋“富人区”，新贵们都选这里】
曾经的城中村，以前的下乡，如今已成为广州新晋的富人区。广州保利天悦二手挂牌价基本上在16W-18W之间，备受琶洲人工智能和数字经济的“码农”欢迎！
