健康资讯 【2022年1月北京各区二手房成交量大跌，但价格三连涨】根据中原研究院发布数据显示，2022年1月，北京各区，除延庆区成交量持平，平谷区成交量略微上涨外，其它各区成交量同比、环比均大跌。其中，环比跌幅最大的为怀柔区，环比下降-37%；同比跌幅最大的西城区，同比下降-51%。
在价格方面，北京各区二手房价格出现三连涨。其中，二手房单价最高区域为西城区，单价为122079元/平方米；二手房单价最低区域为延庆区，单价为22431元/平方米。
22年7月北京16区房价及涨跌；
1.密云区，环比下跌2.1%；
2.延庆区，环比下跌1.6%；
7月北京二手房挂牌价58988元/㎡，环比下跌0.4%；大部分片区涨跌幅度不大，市场相对稳定；个别片区如密云区、延庆区环比下跌超过1%，片区下行压力较大；昌平区环比上涨1.1%，片区回暖明显。
7月北京二手房成交12338套，环比上涨12%，连续上涨两个月，市场持续回暖；一方面北京楼市支撑力充足；另一方面期房业主停贷，促使购房者选择二手房；#我要上头条#
（市场）上周北京商品住宅成交额82.02亿元！环比前一周上涨23%
据北京中原统计，上周（8月23 -29日）北京商品住宅（不包括回迁房，剔除 共有产权房 ，含普通住宅+豪宅+别墅）成交额82.02亿元，环比前一周上涨23%，市场止跌回升。
成交1243套（签约量），环比前一周增加208套。成交面积15.9万㎡，环比提升18%。成交均价为51588元/㎡，价格环比增长。普宅成交价格环比攀升，别墅成交价格环比下滑。
上周2个期房住宅项目拿到预售证，石景山区的卓越万科翡翠山晓限竞房和禧瑞学府，新增房源642套，如果加上上周新开盘的长安悦玺917套，石景山区两周新增1559套新房源，短期供应较为集中。
从价格层面看，石景山限竞房平均售价5万+，纯商品房则已经达到7万+水平。
大兴蝉联新房成交市场销冠
上周，大兴区蝉联新房成交市场第一，成交额17.4亿元，和锦诚园、中国铁建国际公馆限竞房等楼盘贡献了大量货值。
各城区中，除东、西城无成交外，朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔等9区域成交额环比上扬，海淀、顺义、平谷、密云、延庆等5个区域成交额环比下滑，涨幅最大为怀柔区，跌幅最高的是平谷区。
大兴区集中签约297套，成交量位列各城区之首，再次成为北京新房成交市场周度双料冠军。
在房价方面，除大兴、房山、怀柔相对平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、平谷、延庆等5区域环比上涨，石景山、通州、门头沟、昌平、顺义、密云等6区域房价环比下挫；其中涨幅最大为朝阳区，降幅最大区域为石景山区。
二手房成交量连续4周下滑
上周，北京二手房上周成交参考量3388套，环比前一周减少60套，二手房成交参考量环比下跌2%，成交量连续4周下滑，下半年北京二手房成交市场跌跌不休。
成交面积31.45万平方米，环比下降2%。
豪宅肯定北京最贵，但深圳房价对刚需最不友好。
深圳房价最便宜的区域，是大鹏新区，目前二手房均价约3.5万元；但熟悉深圳的人都知道，大鹏新区跟深圳市区相隔很远，不具备上班通勤的条件，所以住在大鹏新区在深圳市区上班，只是理论上存在，现实中是很难做到的。
可以通勤市区的房价最便宜的两个区，是龙岗和坪山，两个区的二手房均价目前都超过4.5万元；同样，现实中，在这两个区域居住，在南山福田上班，单趟通勤时间至少1.5个小时以上，稍微远点的区域，早晚高峰通勤时间在2个小时以上，这样的通勤也是非常痛苦的。而越靠近市区，则房价越贵。
综合来看，在深圳普通工薪阶层买房的上车门槛是400万元左右。
我们来看看其它几个城市：
北京的延庆、密云、平谷，目前房价还在2万出头的水平；怀柔、房山、顺义，目前房价在3万出头，买房门槛都比深圳低之前100万元；
上海的金山，目前二手房价格不到1.8万元，奉贤刚刚2万出头，这两个区域，相当于深圳的坪山和龙岗，但房价便宜一半，上车门槛在200万元左右；
广州就更不要说了，从化还有1万出头的房子，增城150万能上车不错的房子……
不要比豪宅，中国最贵的房子，肯定在北京；对于普通老百姓来说，那些豪宅跟咱们都没啥关系。真正跟老百姓有关系的，是普通房子的价格，是老百姓可以买得起的那些房子的价格是多少。目前深圳刚需上车门槛是一套房子400万左右，这样的房价，对于普通工薪阶层和刚需客户来说，非常不亲民，真的是太难了。
中国一线城市的楼价都大跳水，上海房价兜兜转转又回到了几年前。目前北京房价“已死”，涨价完全不在。每年跌幅在百分之15到20%之间。
中国一线大都市广州，深圳，上海，房价都有跳水的楼盘。首都北京也不例外。很多朋友都很好奇，真的要降吗？答案当然是肯定的，据我的了解，各个区都有降幅较大的二手房。北京房价涨价无望。
北京这些小区降价最猛的三个小区，对炒房客简直就是噩梦，兜兜转转回到十年前的房价，如有错误，欢迎指正交流。
北京昌平龙城花园S区(别墅)，降幅33.88%
现在的成交价只需要43000／㎡可以说，一线城市降幅最猛的一个楼盘，在广州，深圳，上海都没见过跌的如此厉害的楼盘，具体原因可能有已受疫情的影响，再加上国家的宏观调控。
北京门头沟 龙门新区B9小区(南区)降幅为27.31%，现在的二手房成交价只需要37603
／m2是不是很便宜？便宜过上海深圳
北京东城 钱粮胡同小区 跌了26%，但成交价依然非常之高需要122295 ／㎡这个楼盘富人不一定买，工薪阶层又买不起，老实说，有点尴尬。那么高的价位，如果不是学区房的话，应该没几个人会购买吧，难道买新房不香吗？
可能很多人认为北京的房价都是高的离谱，以下几个小区，二手房价颠覆很多人的认知，比如：房山六环以外还要两万多一平米，北京大兴的颂善园，北京房山西潞大厦，北京延庆的湖北小区，售价都是二字头。意不意外？惊不惊喜？
如果是法拍房子，那就更加便宜了。失望呀，这个月北京一套165平大平层降价239万最终流拍！位于北京市 朝阳区慧忠北里311号楼7层701房产，建筑面积164.67㎡，规划用途为住宅房，总层数33层，所在层数为7层，建成于2009年。今天算下来的价格在57000左右，还是无人问津。不知道问题出在哪里？
首都北京是国际大都市，环境优美，旅游资源丰富，医疗教育都名列全国前茅。买房ol子到这里定居发展，相当不错的选择。房价现在到了一个制高点，如果想在这里炒房赚钱，不太现实了。过去几年，北京是执行“房住不炒”最彻底的城市。看到上广深的疯狂，有网友戏称，“是不是只有北京在执行‘房住不炒’啊？”虽然是句玩笑话，但北京的房子确实是价值比最高的，相对上海，深圳，广州来讲。是一些大城市里学习的榜样，听说这里的炒房客很少，如果想去炒房，被人家举报了，那就彻底凉凉了。去年北京就出台了一些相应的政策，重点抓住三大任务：房住不炒+因区施策+防范风险。
国家又投放了4万亿，你买不买房？到底该听哪个房产专家的，能不能赶上这波红利！
现在基本上就分两派，房产中介及高位接盘侠都建议你买房，说如果不买，赶不上这次红利，你恐怕又要等好多年。还有就是看衰派，他们属于无脑看衰，无论房价涨与不涨，他们都无脑看衰，这也是为什么很多网友都要求“牛刀”给个说法的原因。
我个人的想法不是刚需别买。如果你仔细研究一下就能发现，17年以后各城市房价基本上很平稳，同比世界其他国家感觉也基本持平，这些年也没有什么大的技术革新，房价大涨的可能性不大。尤其4线以下的县城，你要是买了，根本卖不出去。他不是简单的涨不涨的问题，而是县城人都买新房，你这二手房，有价无市。还有一些二线不限购的城市，你比如重庆这地方，他压根就不限购，一直就是开放购买，如果能买的话，根本轮不到你，炒房团早就进了。还有就是长沙这种，每年政府拿出大量的住宅用地，他能再涨才算怪了。成都、西安这些城市我觉着已经是高位了，没有进一步促进上涨的动力，你就是咬牙买了，房价涨幅也跑不赢你贷款的利率。所以说这些城市你买了，95%都得赔！
那如果你说我手里有闲钱，能全款。那我建议你看看上海、北京的房子，深圳和广州先缓一缓。北、上的房子也得看好了。北京你买各密云、平谷故、延庆也没啥用。你起码得海淀、亦庄、顺义这些产业很强得地方，大概率能跑赢大盘。其他地方谨慎购买。
所以说你能买的地方非常非常少了，而且北上也不是一般人能够得着的（没有别的意思），所以如果够住，就先别买，整体世界格局现在正砸发生剧变，除了政策加身得超级核心城市，其他地方都得悠着点。
