健康资讯 现在惠阳的房子这么难出租吗？一朋友因为小孩要回东莞上学，要把惠阳经济开发区的房子租出去，虽然大三房还南北通才放租1.5k，发现过了一段时间问的人也不多，搞得朋友有点郁闷，周围不是挺多企业的吗？怎么就放租难呢？
#惠州头条#
#深圳头条#讲个地产真实故事，人性or道德，不做评判，真实发生，不知客户安的什么心？
1、我一直都有做惠阳、大亚湾的厂房租赁业务，免费带租客看房、找房，成交了以后物业给一个月房租作为中介费。物业通常来说是包租客、二房东，帮原房东打理园区，招租、分租、管理、自负盈亏。
2、前几天接了一个租客，要大亚湾500平左右，要有地坪漆的厂房。约出来看房，我搭档带他看完了大亚湾所有在租、合适的厂房，跟进、约房东。感觉他急着租，最近会确定，但是又觉得这个租客比较滑头。
3、最近几天联系这个租客，他说有点情况，年前不搬了，之前谈的那个房子太贵了不合适。事实上，他已经租在了大亚湾的另一个园区，还是我搭档带他去看的一个厂房。他为了和物业好谈价格、条件，谎称没有中介带他。
4、他本就不用出一分钱中介费，但他在网上找了多个中介咨询，然后我搭档带他看房、和业主谈。最后他又跳开中介，对物业撒谎说没中介带，对我搭档撒谎说年前不搬了。这算什么呢？又为了什么？还是他损人利己呢？
5、最后，因为这事知道的比较早，还是从物业那里收了半个月租金。但这种事算什么呢？中介的时间、带客、电话跟进、业主沟通，这不是成本吗？网络端口、房源推广、维护，房源开发，这不要钱吗？#楼市爆料# #我要上微头条#
深圳低端制造业、低利润行业、低收入群体往临深的惠阳、大亚湾、东莞等地转移原因:
1、深圳的高成本（房租、人工成本、生活成本、房价，都高）；
2、深圳的政策是转移低端、低利润、污染行业，引进高科技、高技术含量、新兴行业，以研发、创新为主；
3、临深地区的公共配套升级，产业链完善，环境改善，厂房形象、价格、实用率，性价比更高；
4、中小企业的老板、管理人员在惠阳、大亚湾等地买房安家，他们更愿意离开深圳去临深地区发展。#深圳楼市# #深圳头条# #厂房# #深圳#惠阳、大亚湾厂房出租:
惠州炒房投资客，说“有价无市”只是想卖高价，不想亏本，其实，对于大部分二手房来说：“没有卖不掉的房子，只有买不掉的价格”，除非是完全没配套，没法居住生活的房子。
惠阳包租公老郑，最近心情郁闷，看见自己盯的小户型房子，被人买了，怪自己砍价太狠，大半年前，老郑就盯着一套大亚湾西区的一套二手小户型，这是他这种惠州专业包租公，最青睐的物业，十年老小区，配套成熟居住人口多，又是电梯房，按照老郑经验装修出来，租金收益率，应该超过，他媳妇存的固定理财收益。
人家大亚湾原业主，开价不到14w，老郑砍价太狠，一把砍到10w，结果没谈下来，老郑觉得卖房业主急，他不急，想着冷一段时间后，另外找个中介去问一下，加到10.8w能不能拿下来，好好装修后，即使，先租四百一月，也比存款利息靠谱，关键是存款发毛，有租金的资产抗通胀，结果前几天发现，被别人高两千拿下了，老郑如意算盘落空了，心里不爽，毕竟超低价物业，要不是人家业主家庭财务出现问题，谁会低价出售呀，可遇不可求，所以，职业包租公老郑，一直都在惠阳和大亚湾，等机会，捡漏这类小户型装修后，出租赚收益。
目前，无论是深圳还是惠州，“房东内卷化”，已经越来越明显，以前不愁租的情况，正在潜移默化的发生改变，主要就是工厂和低收入群体，因为工厂企业撤离，大量劳动密集型工厂撤离大湾区，崛起的优秀人才阶层的收入，一个人顶几个工人，经济总量依然增长，但人毕竟变少了，租客的要求就提高了，所以，“房东内卷化”，就慢慢开始。
以前，房东租房贴个纸片，发条消息，很快能租出去，现在慢慢不一样了，房东们发现，不仅仅，在比租金高低，还得“比装修，比服务，比人性化”，特别是年轻一代的大学毕业的租客们，对于尊重平等对待，特别在乎，一样的租金，更愿意租人性化的包租公，租客们朋友圈口碑是相通的，毕竟，租房市场“整体供大于求，局部有热点”，因为，随着劳动密集型工厂企业，不断迁移出大湾区，这个趋势已经很明显。
惠州2021年4月210个热门小区房价龙虎榜，未来半年惠州房价涨跌走势如何？
1、城市：惠州市
2、城市级别：二线城市
3、4月二手挂牌均价：14011元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨0.88%
6、4月二手均价同比去年：上涨21.25%
7、租售比：出租43年可以收回购房成本
8、平均租金参考：23.1元/平米
9、4月惠州火爆热门小区及成交分析：
①大亚湾热门小区挂牌数量10673套，成交最火爆小区——德丰凯旋城北区，参考均价12246元/平米，历史成交破432套；
②惠阳热门小区挂牌数量8183套，成交最火爆由——星河丹堤G区拿下，参考均价19904元/平米，历史成交突破220套；
③惠城热门小区挂牌套数1779套，成交冠军——中洲天御二期，参考均价17843元/平米，历史成交高达18套；
④惠东热门小区挂牌套数3431套，成交老大是——碧桂园十里银滩水蓝天，参考均价8132元/平米，历史成交闪现91套；
⑤仲恺热门小区挂牌套数1455套，成交老大是——TCL康城四季，参考均价10658元/平米，历史成交闪现50套；
⑥博罗热门小区挂牌套数1201套，成交王者是——保利山水城，参考均价8427元/平米，历史成交闪现19套；
10、惠州近一年房价走势分析：惠州近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨2456元/平米，整体二手市场活跃度偏低，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达32（满分指数100），当月交易行情中等偏下；今年4月份市场活跃指数为31，二手市场热度一般，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情不算高。惠州这一年楼市走出了一条持续震荡但是整体攀升的曲线，跟着老大哥深圳后面闷声发了一年的小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、惠州各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域涨跌参半，以微跌为主；其中惠东领涨（环比涨39.1%），惠阳上涨0.7%；博罗下跌0.5%，惠城下跌0.6%，大亚湾下跌1.8%；惠州在进入这轮震荡上涨周期后，各区域涨跌分化比较严重，价格总体上去了，但是市场成交量还不算热，接下来对惠州未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、惠州未来半年房价走势分析：惠州楼市自从2020年5月楼市开启上涨周期，而在此之前，一直处于横盘的走势状态，在2020年5月至2020年12月涨幅为中涨状态，2021年1月至4月为震荡上涨的状态，整体已经连续11个月上涨，惠州业主和投资客今年的日子应该好过一些了，毕竟被套了也有好几年了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，惠州楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从惠州近期房价走势来看，这轮上涨的趋势在近期出现了几次下跌调整的走势，4月震荡下跌再上涨的走势非常明显，根据涨跌幅周期论，很大可能性惠州这轮上涨将正式度过鱼身中末期阶段，转而进入鱼尾的阶段，预测未来六个月惠州将微涨转震荡的走势，这时候买入的惠州房子将买在接近波峰的位置，卖出的惠州房子则处于未来半年的一个高位阶段，套现的业主可以适当预期调整低一些，不赚最后几个铜板。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年惠州房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期惠州交易最火热的区域：西区新寮、三栋镇、灿邦、龙光城、小金口、白云新城、河南岸、大亚湾中心区、万达、江北、区政府、比亚迪商圈、南站新城！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心怡的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比；买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
你的关注，让你从此站在上帝视角看楼市！#房产大真探#
现在的房子是真不值钱了吗？昨天有中介打电话给我，问我惠阳的房子卖不卖？我也是好奇，想知道个真实情况，就问他，能卖多少钱？他说我家的84平方，最近成交的最低56万，我真的很想火冒三丈，但是我忍住了。
我问他：“你们今年在我们小区成交了多少套84平方的？”
他说：“卖了5.6套吧！”
我说：“那最贵的卖多少钱？”
他说：“年初的时候卖了一套68万的”
我说：“你卖的都是毛坯的吗？”
他说：“基本都是毛坯的”
我说：“那简单装修的呢？”
他说：“简单装修就加5万左右。”
我这套房子是15年10月买的，当时价格是42万，如今已经供了7年多，真金白银已经付出了155400元，42+15.54=57.54万，加上装修的6万元，就是57.54+6=63.54万。
我的成本都高于现在出售价格了？就真的这么不值钱吗？而且还有一个问题，我每月租金1600元，一年就是1600*12=19200元，以前听朋友讲过，一套房子出租，能在30年收回成本就是好投资。我这不是刚好30年可以收回成本嘛，应该是个很好的物业了。
中介的话是听不得的，他们巴不得你能30万卖呢，他们就很容易成交了不是吗？有没有惠阳的房子已经出售的朋友？真实的情况如何呢？
#房子# #生活#
惠州2021年3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、赚钱多？
1、城市：惠州市
2、城市级别：二线城市
3、3月二手挂牌均价：11900元/平米
5、3月二手均价环比上月：下跌0.49%
6、3月二手均价同比去年：上涨10.08%
7、租售比：出租42年可以收回购房成本
8、平均房价在全国319个主要城市排名：第58名
9、平均租金参考：23.3元/平米
10、3月惠州火爆热门小区及成交分析：
①大亚湾热门小区挂牌数量10647套，成交最火爆小区——德丰凯旋城北区，历史成交破422套；
②惠阳热门小区挂牌数量8027套，成交最火爆由——星河丹堤G区拿下，历史成交突破218套；
③惠城热门小区挂牌套数1620套，成交冠军——中洲天御二期，历史成交高达18套；
④惠东热门小区挂牌套数3328套，成交老大是——碧桂园十里银滩水蓝天，历史成交闪现81套；
⑤仲恺热门小区挂牌套数1482套，成交老大是——TCL康城四季，历史成交闪现47套；
⑥博罗热门小区挂牌套数877套，成交王者是——保利山水城，历史成交闪现18套；
11、购房指数：★★★★（四星）
12、三月买房语录：普通人最快的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！
（值得置换的核心城市指：四大一线城市加南、东、西、中部重点省会以及部分核心城市圈内非以上级别城市）
数据统计截止2021年4月12号，仅供买卖双方进行参考、对比！
深圳14号线的开通对惠州临深片区的房价影响有多大，暂且未知，本人从2008年陆续在临深地区买了3套房，一套自住，一套出租，另外一套没装修空在那里，虽然价格相比当初买的时候涨了不少，但因当初买的时候并不是为投资而买，所以暂时也没有出手的想法，这些年下来也见证了惠阳近年来的变化，虽然比不上深圳的速度，但各方面还是有在稳步的前进，比如吃饭，比如人流，相比过去好了太多，我自己住的小区配套设施齐全，环境也很好，所以我相信随着14号线的开通，惠阳大亚湾片区会越来越好，你们认为呢
坐标：广东惠州
事由：废品成堆的烂尾别墅区，据说住在里面的人身家都过百万，你信吗？
惠阳雅达山庄，古屋加油站进去，是一群别墅区，至少几十栋。整个别墅区只有外面这一排算是基本完工，越往里面走越是破败荒，满眼望去，成堆成堆的废品，像是一座荒废的无人小镇。
看着大门粘贴的对联，还有门口停放的小车就知道里面是有人住的，据说很多安徽收废品的人跟村委租住，个个身家都不菲。（图片均来源于网络）
为什么这么好的地方没有开发商盘下来翻新一下呢？
朋友们，你们怎么看？
#惠州头条# #房价# #今日头条#
惊闻：一个北京客被售楼员忽悠到惠州买房！
近日曾总问我惠州楼盘怎么样？值得买吗？我说这得看楼盘情况、个人情况。曾总说，他表姐被售楼员忽悠，从北京飞到深圳，去惠州看房去了，准备要买。
曾总告诉我，惠州这个楼盘是融创臻园。他表姐过来买房主要是两个原因。
一方面他表姐被售楼员洗脑，大湾区尤其是大深圳近年房地产很火爆，惠州是邻深唯一不限购的城市，融创臻园离深圳很近，现在价格才一万出头，升值潜力很大。
另一方面融创是全国知名开发商，尤其在北京知名度很高，品牌开发商的项目可以更放心，说得他表姐很心动。于是他表姐就决定要购买了。
经了解，曾总表姐已经在北京买了房定居，买惠州的房子是为了投资。我说，融创臻园位于邻深的惠阳，在惠阳区中心的北部边缘，生活不方便；区域新房、次新房规模巨大，严重制约升值；出租也比较困难。若希望持有10年以上，可以购买；若希望5年内想转手并赚钱，很难。
继深圳、东莞后，惠州也在加强楼市调控。惠州房贷大幅度加息、新房贷收紧、二手房停贷等，明摆着是高峰调控期。现在买惠州，站高岗的时尚会更长。
后来曾总表姐，综合考虑权衡后，还是放弃了购买。
答房友问。
房友，楼上有一位房友以自己的例子说明了，大亚湾买房不是闭着眼睛买，要看地段位置，选小区，规避高价低配房。
好出租的房子，有一个特点，热闹。哪里会比较热闹呢，商场，比如万达广场，天虹商场。另外，租客租房喜欢那种装修很脏乱差的吗？
好出售的房子，有一个特点，有价值。价值体现在哪里呢？地段，比如说临深近地铁。学校，比如华附，北师大。商业中心，比如万达片区。花园小区，比如恒大悦龙台。物业好，比如万科城。
那么多房友稀里糊涂花1万好几去买卓洲系的房子，那能是什么结果呢。比如，卓洲金溪湾、卓洲绿景苑、卓洲悦园等。
或者花1万3去买大亚湾中心区的修邦啥啥啥
或者花9000多去买三和开发区的啥啥啥
或者花1万4去买秋长的啥啥啥
或者花1万4去买海景房，
这些能不坑吗。
买临深的龙光、卓越、保利为代表的的品牌大盘，基本还是赚的吧。
或者天天炒作的地铁14号线惠阳延长线站点附近的像东家华府、彗星名庭、昶园、中信新城啥的，赚了还是赔了？
乱买，不就是个坑。高价低配房子那么多。
像我这种家庭月入五万，还要租住在深圳城中村，也是烦呢！房子早两年买在了惠州惠阳，只有周末过去住一下，真的是特别后悔，失去了三折的首付资格
有1100 W就能拥有一整栋楼！如果让你把深圳的房子卖了，买惠阳能做生意的整栋，你会干吗？
占地213平米，建面1328平米，租金3W多。可以自己住一下，也可以出租！
#惠州头条#无一人出价，近日广东，惠州市惠阳区一套139万的房子，降价61万二次拍卖，还是没人出价，再次流拍了。
房子位于惠州大亚湾西区龙山五路320号御和府2栋11层05号房 。建筑面积：102.13平方米，装修情况：毛坯，户型：4室1厅2卫1厨1阳台，朝向：阳台朝北，门朝东，房屋楼层：标的位于第11层，总楼层25层。有证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4053288号，登记时间：2017年6月30日，房屋用途：住宅，房屋性质：住宅，无租赁，已腾空。自2019年1月至2021年8月共拖欠物业管理费7368元。
据悉，此次是二次拍卖，评估价：139.7万，起拍价：78.3万，折合每平米7676元，吸引了75人设置提醒，2355次围观，最终却无1人出价，这是什么原因呢？价格还没降到位吗？ #惠州爆料##惠州#
目前深圳的买房者大都是炒房客？大错特错！
朋友A：
原来深圳罗湖一套房，东莞南城一套房；六月份卖掉东莞南城的房子，得款340万，加上平时的积蓄，凑足700万元首付，买入总价1400万的竹子林三房，从罗湖搬至福田居住，原来罗湖房子出租；
原同事B：
一家地产公司中层领导，在布吉一套房出租，罗湖一套房自住，惠州惠阳一套房；年初卖掉布吉的房子，得款400余万，贷款置换了西丽一套总价近1000万的次新三房，从罗湖搬到南山，罗湖房子出租。
跟一个地产公司负责销售的朋友了解了一下，目前在深圳买房的，基本上属于上述类似情况；因为深圳非常严格的限购措施和借用他人名额潜在的风险性，其实真正专门投资买房等涨价了再卖掉牟利的，非常非常少。
但我觉得，A和B都不算炒房。
那些动不动就说深圳买房者都是炒房客的说法，不过是人云亦云罢了。
深圳上班小伙带老爸老妈砸两百多万买大亚湾偏僻别墅和商铺1个泡都没冒:最喜欢坐顺风车听别人讲故事！经常往来深惠所以最喜欢听同
车人讲故事,有时候是故事有时候就真的是自己的事了:有讲自己怎能发财的，有讲自己买了大亚湾的房子感觉实惠的，开车到深圳上班还可以接几个顺路的等于自己免大单了，有开心是有不开心的，今天就讲两个不开心的故事
办完事就打司机电话司机说就在附近，我说你就先开福田这里接我，然后上车后司机也是好狠既居然说还有3个，我说你好猛居然要接满才走啊，他说他没有上班专职做这个是所以想多拉一个，住在响水河附近一天搞2.3个赖来回挺辛苦搞几百元要晚上1.2点去了，我看司机蛮可怜的就说可以
然后从福田飚到了南山海岸城接了一帅哥，帅哥戴眼镜没说话，就又飚回福田接了一40来岁男的，然后又去罗湖，来来回回这样居然整到快10点了，我就像旅游一样跟着转，反正也没事，就转吧，最后一个是在罗湖书城接了个戴眼镜的年轻姑娘，所有人都去大亚湾，这姑娘一上车好猛居然用嗲有叼的声音说，哇这么多男人你们不会说坏人吧，我们说不是不是怎么可能呢
姑娘先开腔说自己刚从PCS出来，我们都好奇问，结果她不说原因，扯到了自己大亚湾的房子上，非要走沿海，司机说这边近走沈海，扯吧了一会上深海了，然后就接着聊姑娘的房子，说吧了一会姑娘的房子没啥故事，看起来有点醉有点累的样子，居然趴旁边男生的身上睡着了，还挺香现在的年轻人啊，哎真的是有点安慰马上忘了痛了
然后那个第一个上车的帅气眼镜男生，接着说自己的房子的故事，居然买的是皇庭波西塔诺的别墅，我说帅哥这个房子早点出手吧，结果真是越讲越心酸，这套别墅是自己出了几十万然后父母出了7.8十万全款买的，土建搞了一下还花了10来万，等于砸进去160多万，现在还没住进去，我说你为什么不买深圳的，为什么首套的房子居然买这个皇庭，这个盘现在二手还比你当初几年买的还低一些，几乎没涨过家，就算你不买深圳的，你买东莞或者惠州临深现在也赚了不少啊，更让人不可理喻的还在后面，小伙说自己赶过去是为了维权，去年买的惠东县城的天虹商场的商铺居然是个假商铺了，开发商就是个假的，卷钱跑路了，现在报案了，和其他业主一起维权呢，我说你买房不看有没有预售证吗？他说他不懂这些，是那些销售打电话过买的，现在自己租住在惠阳区政府附近的隆基广场，这个小伙的操作让我大吃一惊
吃惊的有几点:1.在深圳上班居然在几年前有资金的情况下不买深圳，买大亚湾澳头这个皇庭的别墅，这种情况其实是买房人的问题，看样子是想拥有一个别墅
2.居然买房都是别人说什么都相信的这种3.就是作为一个大学生至少文化也不低,竟然有如此低级错误
这是我听过最差的一个在大亚湾买房置业故事，连惠东县的商铺一共砸进去200多万居然还给自己惹了很多事
如果几年前买深圳，买松山湖，买惠州南星河丹堤，大亚湾临深龙光城等楼盘也不至于到这样地步了，幸好路上开导开导了他，好像是有所醒悟，还主动加了微信，也希望这位朋友不再吃亏吧
惠州哪些地方的房子买了就掉坑，如果你不想你的房子买了，天天放在那里亏物业管理费，就请认真看完。
一、除非自己就近住得上，否则买了亏本卖都没人要的区域:惠东、博罗、龙门这三个地方套死的外地人最多。特别是惠东的海景房，龙门的温泉房，坑的人最多；不信的话可以去体验一下。买来度假，开车单程都要两个小时，一周去一次，搞卫生又得两个小时，毫无度假体验，最后住不方便出租也不方便，更是卖不掉的一大把，已经掉坑的，评论区可以给大家分享一下。
二、大亚湾不管你是投资还是自己住，除了西区以外都不要买，特别是澳头老城区和霞冲，买过的都知道，这两个地方要么配套老旧，要么配套差的要死，读书都成问题，现在很多新盘达骨折，并且零首付或者几千首付就能上车。都卖不掉，以后二手更加难以出手。
三、惠阳除淡水城区以外不要买，特别是秋长三和两个工业区，这两个地方规划都是以发展工业为主的，但是近两年，产业没搞来多少，楼盘倒是越来越多了，这两个地方城市面貌也比较差，压根也没什么像样的配套，孩子读个书都费劲。
四、仲恺不是自己住就不要买，想要配套好买陈江，想要近城区买惠环。至于潼湖，没有十年以上的预期不要碰，不然坑死你。
五、惠城只能买江北金山湖，汝湖和横沥不要碰。温馨提示，惠州买房坑多机会少，一定要做足功课，谨慎入手才能避免踩坑。#新手买房避坑指南# #惠州# #大亚湾# #惠阳白云新城好房评测# #惠城江北好房评测# #仲恺#
范朝武：男，1990年出生，1992年3月24日母亲去喂猪，等母亲回到广东省惠州市惠阳区淡水大埔桥头出租屋时发现范朝武不在家，就问左右邻居，邻居说范朝武手中拿碗和汤匙跟在母亲后面，家人连忙周边寻找，经多方寻找，有人告诉家人：有个妇女抱走了范朝武，说带孩子去找妈妈，当时以为女人认识孩子所以也没有留意。#头条寻人# #惠州# #惠州爆料# #惠州身边事# #惠州头条# #惠阳#
刚刚流拍的！惠州市的一套房子
