健康资讯 中海新梅江地块规划出炉！23栋楼、976套房源！又是大改善！
若说河西哪家风头最盛，非中海莫属。仅目前在售的就有4个，三批次又新入了两宗，一个新梅江地块，一个老梅江地块。
11月18日，新梅江地块规划首度揭开面纱。
该地块共分为ABC三个子地块，C地块为幼儿园，占地约4224平米，容积率0.8，建面约3379平米。
AB为住宅用地，占地面积约104844.7平米，界内建设用地面积为69895平米，容积率2.0，地上计容建筑面积为139789平米。
两地块以梦湖东道为界，分为南地块和北地块。
南地块规划了10栋楼，均为16/17层到顶的小高，共计386套，户均面积约147平米。
北地块更大些，规划了13栋楼，同样是小高的配置，14、16、17层到顶，共计590套。粗略计算，户均面积约139平米。
两地块加起来一共23栋楼、976套房源。
总套数比目前在售的中海天空之镜少了些，但户型面积却比中海天空之镜大了。
可见，中海天空之镜做改善吃到甜头了。
而且有了天空之镜这个成功之作，这个新地块简单复制天空之镜产品都能成，操盘难度并不大。
有消息说，中海新地块户型面积在130-230平米，预计明年2月入市。
二手房套路有多深，来看看东莞最新案例。最近啊，ABC合同在东莞又重出江湖，已经有多名业主和买房者受害。所谓ABC合同，就是卖家是A，炒家是B。真正的买家呢，是C。这个炒家，也就是这个B往往都是中介，像这次东莞，就是我爱我家的员工。不得不承认，这些B，真的很聪明。
通常，卖家的房子挂出去没几天，很快就会有买家。这时候，套路就来了。中介会告诉卖家，买家在国外或者有事，反正就是到不了现场。拿出一大推合同给卖家签署。很多人一看合同就头大，而房产涉及的相关资料又特别多，所以经常没细看就签字了。正是利用这个漏洞，中介们用合同达成了三个目的，一是用少量的定金锁住房源，二是确定了卖家的出售价格，三是规定了出售价格以外的差价归中介所有。
等合同一签好，这些中介，立马把价格抬高，然后去找真正的买家。这是一种在房价上涨时候容易出现的情况，如果遇到楼市横盘或者是下跌，那么就容易暴雷，那作为房子的卖家，如果想避免上当呢，要注意以下几点。首先呢，就是不要签，可更名协议，一定要仔细看合同，如果怕上当的话呢，可以找律师帮忙看一下，第二呢要审查买家是否符合限购条件，比如说可以要求他提供本地的社保清单，至于买家呢，则要注意一点就是钱要打给银行的监管账户，而不要打给私人账户。明白了吗？
【#福州启动今年首批人才限价房申请# 提供366套房源】据了解，本批次房源由市政府指定单位统一回购，共366套。其中定向房源128套，位于东二环片区融信后海（酒店式人才公寓），面向入住在酒店式人才公寓内、符合《办法》的省ABC类人才、科级行政挂职博士、在我市工作的省市引进生销售。
另外还有公共房源238套，面向符合《办法》规定的1型~4型保障对象销售，采用公开抽签摇号顺序选房配售。#福州这些人才可获180万购房补贴# （来源：福州日报）
#大连头条#大连2022年7月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了47294元/㎡，最低价格为14722元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
南山首府，中山，延安路98号，47294 ，持平
一方大连城堡，沙河口，滨海西路596号，46826 ，持平
一方公馆，沙河口，游艇路，40860 ，持平
橡树庄园，高新园区，鹤大线，39038 ，持平
安民街，中山，安民街33号，36635 ，持平
维多利亚庄园，中山，八一路250号，36286 ，持平
大连四季上东，中山，华乐广场95号，34252 ，持平
明秀庄园，中山，桃仙街101-127号，33487 ，持平
南山苑，中山，风景街88号，32812 ，持平
华都文郡，沙河口，连胜街138号，32764 ，持平
澳南明秀山庄，中山，秀月街345号，32462 ，持平
秀月麒林，中山，桃源街10号，32336 ，持平
悦泰福里，西岗，双兴街32号，32298 ，持平
东港第，中山，长江东路，32062 ，持平
宏都筑景(一期)，沙河口，连山街11号，31625 ，持平
至诚小区，沙河口，万岁街51号，31128 ，持平
中国铁建国滨苑，中山，港隆路，30717 ，持平
星海绿山城(ABC区)，西岗，胜利东路238号，30352 ，持平
明泽园，中山，杏林街25号，30235 ，持平
东方圣克拉(一期)，甘井子，燕南街54号，29996 ，持平
炒房团到底是怎么赚钱的？
炒房与投资，有个本质的区别，炒房是有庄家在控盘，人为在干预房地产市场，讲究快速套利，而投资是对市场供需关系、购买时机的判断，讲究长线回报。
投资的本质是因为这里的房子本身有价值，所以我买了，炒房的本质不看标的怎么样，只关注结果，那就是有没有人愿意接盘。
弄清楚本质之后，你还要知道，炒房团是怎么赚钱的？
其实你知道黄牛党是怎么赚钱，就知道炒房团是怎么赚钱了，是一个逻辑，业内称为ABC单模式，B用极小的定金，锁定房源A，然后加价卖给C，就这么简单。
为了这个游戏可以玩下去，炒房团会提前打入中介，上演房源争夺无间道，我们称为卧底。俗称托。
在市场上扬的时候，他们赚钱真的很快，但是炒房团也会面临风险：
1，手续费不低，税费、贷款服务费、交易折损费、看似一套房有20万的利润，但是这些利润很有可能比成本还小。
所以在楼市低迷的时候，炒房团就熄火了。
2，看似炒房客B赚到了C的钱，但是A是不可控的，虽然有合同约束，但是A如果想明白这个事，凭啥让你赚这个钱，一顿毁约，你上哪讲理去，因为你根本不占理。
明白了炒房团，大家在买房的时候，特别是买二手房的时候，该砍价的时候，还是要砍，比如说50万的升值空间里面，可能30万都是炒房客的作用。而你作为C，还蒙在鼓里。
受恒大集团的影响，深圳的中介已经收到公司通知，要求暂停带客到南山中心区的双子湾楼盘，据说是怕过不了户。
双子湾这个楼盘原名叫做恒大天璟，是由恒大建起来的2栋超高层写字楼，恒大建好后并未自己销售而是将其中一栋转给了投资公司。
投资公司拿货后直接将恒大天璟改名为双子湾对外销售。
投资公司的惯例一般都是交一部分钱到开发商处作为定金和或者保证金，交了钱就获得了专卖的权利，
这种销售模式说白了就是二手房的ABC单。
先交一部分钱给开发商然后再找下家来买，虽然对外宣传房子是他们的，但实际上产权可能还是在开发商那边。
所以恒大这边资金链一出问题，双子湾马上就面临可能无法过户的窘境。
早期买的已交房的还好说，近期买的可能就要开始焦虑了#深圳头条#
下半年肯定涨价！一手房先涨，然后是二手房！房子不是给普通人准备的。
其实现在楼市最难的地方是炒房团的数量太多了，而且这些人对楼市的影响能力也比较大，就像现在北京楼市突然降温降得这么厉害，和那帮在抛售二手房的南方炒房团有很大的关系。
以前大家买房投资也都是个人行为，组团的很少，而现在这帮南方炒房团利用深房理的那套炒房模式，先大量吃进小区房源，然后左手互相转，坐地起价，这么玩下去短期内完全就能把楼市房价给冲到一个很高的高点，但实际上这种就是纯粹的割韭菜，因为这个房子根本不值这个钱，就像深房理倒了以后，他那几个妖盘没人控盘了，成了深圳房价下跌最多的几个小区。
还是希望以后买卖二手房都直接用电子合同，上房管局备案，这样ABC单就没那么容易了。 #北京头条##北京资讯##北京#
自从2月8日出台了深圳二手房参考价之后。中介对外都比较谨慎，不能评论政策，不能谈房价涨跌，不能具体报价。从昨天开工到现在，好多个中介给我发了一模一样的信息：潜在意思是深圳房价不会跌，该买还买，该涨还涨；不要轻信非专业解读和操作。你收到了这样的信息吗？大家具体看一下他们对外统一的口径吧：
1、深圳2.8新政出台成交参考价，高于参考价不挂牌，各大中介都已经看不到房源价格。实际上细则还没有出台，如果担心贷款受影响，建议可以先做决定，一般不追溯。因公司有规定，所以我不便评论政策影响。总之，供需关系没有改变，深圳大的基本面没有变，调控有利于长期稳定发展，毕竟一路猛涨的预期对谁都不好。
2、买房、卖房，我们做好风险防范，该买的买，该卖的卖，市场波动很正常，某大佬有句话很经典：波动产生机会！
3、新出笋盘好几个，但现在不方便报价。只能带看和当面面议。这样也真实靠谱。
温馨提醒：重典之后必出妖。警惕新政后各种非专业人士建议的暗箱操作、装修贷、ABC合同等馊主意和违规操作。
关于房产
北京本轮学区房调控引起了买房和卖房的无限遐想，刚需有可能又掺和进来，考虑别人给你所谓的五年以后的规划，现在对于刚需的定义很模糊，作为社会的人既要考虑居住属性，又要逐利，只不过无论开发商还是买家以前的杠杆可能玩不转了，现阶段国家对于买与卖都要限制，说白了就是限制流动性，买新房要7或8年，二手房也要5年，有条件就上的时代要终结了。
政府、银行、开发商、买家卖家、政策、补丁，信息无论真假在传播、看在眼里，其实在路上，影响人的预期和焦虑，只是有些人等不到了。盲盒与黑箱逐渐掌握到政府手里，当年的灰与黑马上不复存在，不会既是买家又是卖家，楼市的“庄家”造势能力没了，驱动的价格上涨、信息不对称的能力失调了，甄别撤单、换手等套路与话术，好好学习ABC，虽然已成为历史，还是要好好学习，千万别有压力，导致动作变形，以史为鉴！
你必须知道！
民法典施行后，
买二手房必知的10大知识：
1，居住权，买房子一定要查清楚，要不会产生很多问题，房子归你，居住权归别人
2，隐形共有人，作为买方必须要求卖方配偶出具书面的《出售房屋同意书》，以避免不必要的纠纷，例如夫妻双方正在诉讼离婚，而一方偷偷出售房屋的情况
3.租赁问题，买卖不破租赁，承租人优先购买权利，所以买房要承租人，放弃优先购买权的书面声明
4.抵押，除了住房按揭抵押，更要注意非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他对外负债问题，尤其是存在多次抵押的情况下，必须要注意。
5.司法查封，此类房屋转让存在合同无效的法律风险，这类往往会大幅低于市场价
6.税费，相信很多人都是卖方实收，这个一定要调查清楚，卖家需要承担多少税费，有可能卖方有继承、土地出让金未交，税费高达20%，远远超过你的预算。
7.土地使用年限，此处有三大坑，自动续期，将来补多少费用，谁也说不清楚，另外老房子有些使用权性质是土地出让划拨，这类还要交大笔土地出让金，只有住宅才是到期后自动续期，很多中介偷换概念，卖公寓卖写字楼给你，也跟你说自动续期的谎话。
8.资金安全问题，新型炒房团回佣ABC炒房，如果你没有选择大中介机构或者第三方监管有可能首付款被人套住或者被骗，
9.贷款，90%的人买房都要贷款，在签订买卖合同前，一定要确保自己能贷款下来，包括征信、流水、首付合理，银行审批越来越严格，二手房很有可能成为放款慢，贷款利息高，所以务必了解最新的贷款政策。#民法典##二手房##买房干货#
10.学区房，很多人买二手房，都是为了读确定性学位，为了孩子不惜重金买老破小，购买学位房，你必须知道学校的入学条件，是否学位被占用以及入户年限要求等。
以上十大买二手房知识，你知道多少呢？
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阿虎生活录小伙天天在出租房躺平，每天都睡到自然醒，网友直言好吃懒做
03:50今天在石家庄看了一整天的二手房。2016年买的期房打算作为婚房，也是五证齐全的，但是差不多烂尾了。一直租房子住，想着不贡献房租了。
在众美ABC都看了房子，标准的南北通透很少。在金马腾飞和腾达园也看了房子，传说中的老破小，据说金马小学比较好。看了两个地方，纠结死了，一个新小区但学位不行，一个老小区，学位不错。
石家庄房价我感觉还会往下走点，想着再等2年。下面是今天看的几个户型，有推荐的吗？
用二手房节约的钱来装修，何乐不为，何况二手房一般位置好、交通好、商业好、学校好、医院好、工作好、生活好、环保好，如果遇到拆迁房，哈哈哈，可能你会后悔一辈子。
淡泊美燕姐千万不要买老旧的二手房！千万不要装修二手房！太烧钱了！就是一个巨坑！有些二手房虽然便宜，但是，重新装修，就是一个巨大的问题！二手房的装修，如果想彻底的改头换面，必须把原有的装修全部拆掉，这是一个吃力不讨好的工程，又费力又费钱！全部拆完之后，要重新规划，要重新装修！前前后后经历几个月，甚至大半年，房子装修好了，装修费用，远远超过新房子！而且，装修质量很难保证！千万不要买二手房！
这是三孝口第二套单价过八万房子，不能再涨了。合肥遍地一万的房源，为啥涨不起来，只有三孝口成了窜天猴
自从互联网、教培、网游……被锤后，很多人都在思考一个问题：
何时会轮到房产中介？
在正能量浓度最低的行业，干着中间商赚佣金的行当，怎么看都长了一张“欠锤”的脸。
终于，求锤得锤了。
昨天，杭州的二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”的功能”。
这个政策炸出来一片楼市专家疯狂解读，都说这是一个信号——
二手交易要被官办，中介行业要被消灭。
自打这玩意落地后，公司附近中介门店里的小哥，早操都跳的心不在焉了，口号也喊的毫无斗志了。
针对这个所谓的“官办平台”，我想说句实话——
官办平台消灭不了中介，但能炸出来憨批。
凡是说中介将被消灭的，都是没卖过房子的憨批。
请酌情取关！
半年涨3000元/㎡，出门就是公园，芜湖这个小区是个狠角色
芜湖楼市今年迎来大爆发，在一众热门置业板块中，汀棠板块新房市场倒显得较冷清，但最近我发现区域内的品质二手房，渐渐成为“香饽饽”。
近期，我发现位于汀棠板块的保利香颂挂牌均价突破1.7万/㎡，小区18年首开价13915元/㎡，也就是说近3年小区房价涨了约3700元/㎡。（数据来源于安居客）
保利香颂临近汀棠公园，学区为汀塘ABC规划九年一贯制学校，周边配套完善，小区房价近半年上涨约3000元/㎡，涨幅比较明显。
