健康资讯 大连高新区大华和圣克拉最近一周成交
图片是最近一周大华和圣克拉的二手房成交信息，还没到外网展示时间，分享一下，大家先睹为快。
圣克拉和大华在这波高新区学区炒作之前，已经上涨了很多，这波中铁和未名山学区炒作开始以后，一些观望中的购房者，不在犹豫。
我不是中介，我是看到中介朋友发的消息。
最近有想在高新区买房的朋友，可以关注我最近发的消息，里面详细的讲解了各个学区的优劣势。
最后提醒一下大家，不要被舆论带偏，不要冲动，现在好多小区业主都在联合涨价，但真正成交的都还是价格没有多少涨幅的房子，大家一定要理性。
再说一点就是和平年代就是强者愈强，不要贪图太便宜的房子，那些房子会越来越便宜。
#大连身边事# #大连头条# #大连最热门#
#峨眉山头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？峨眉山8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
峨眉山2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-4%，房价最高8219元/㎡，最6706元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，胜利镇，爱琴海蓝，6706，4.00%
2，绥山镇，峨眉河畔，8219，持平
3，峨山镇，峨眉山与湖别墅，8000，持平
4，峨山镇，天下名山，8000，持平
5，峨山镇，188观邸，8000，持平
6，峨山镇，峨秀湖，8000，持平
7，峨山镇，中信国安峨眉秀湖，8000，持平
8，峨山镇，山水峨眉，8000，持平
9，峨山镇，中信国安峨眉秀湖，8000，持平
10，峨山镇，山水峨眉，8000，持平
11，峨山镇，温泉大道散盘，8000，持平
12，峨山镇，温泉大道散盘，8000，持平
13，峨山镇，峨眉时光，8000，持平
14，峨山镇，底商秀湖街散盘，8000，持平
15，峨山镇，月半山，8000，持平
16，峨山镇，天颐温泉酒店，8000，持平
17，峨山镇，月半山，8000，持平
18，峨山镇，天颐温泉酒店，8000，持平
19，峨山镇，峨眉璞园，8000，持平
20，峨山镇，峨眉璞园，8000，持平
数据来源于网络，价格仅供参考；
#乐山头条#截止到当前，乐山2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了14334元/㎡，最大跌幅的小区达到了24.23%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
市中，凯利小区，3837，-24.23%
井研，城西街72号院，1794，-23.75%
市中，广场晶座，4210，-23.05%
夹江，农机局宿舍，2711，-21.88%
井研，小叶万汇城，2999，-21.73%
市中，电力公司宿舍(市中区)，5206，-19.83%
市中，嘉兴路138号院，4600，-19.72%
市中，皇华台，3712，-19.58%
峨眉山，蓝光(商住楼)，4676，-18.55%
市中，柏杨东路399号院，4134，-18.36%
市中，嘉北公寓，3439，-18.29%
峨眉山，名山花园，3194，-17.55%
市中，陕西街138号院，4864，-16.94%
市中，嘉兴路462号院，5737，-16.81%
市中，锦绣花园，3473，-16.59%
市中，新光花园，5449，-16.43%
井研，水亭巷44号小区，1823，-16.37%
市中，泌水院街52号院，4329，-16.28%
市中，意凡星城，6633，-16.13%
市中，尖子山巷8号院，5157，-15.84%
大连市高新区的房价（挂牌）起飞 看图片
关注二手房的朋友都知道，最近高新区新增的两所学校，带火了高新区的学区房，挂牌价格蹭蹭的往上冲，均价比之前上涨10000元左右，房价均上升到30000以上，个别小区甚至到40000。
以一套100平的房子为例子，资产增值100万左右，按着大连的工资水平来算，差不多是十年左右的收入，然而却在一个月内实现了。
先不说这些房子有没有人接盘，先说一下大家哪里来的底气大幅涨价？
1.高新园区政府连续几年不供应土地，造成新房供给不足，这还只是铺垫，突然拍出来一块三发电地块，高溢价成交，这就像给即将崩溃的水坝，扔进了一块大石头，威力不大，效果明显，水坝瞬间爆掉。
2.紧接着就是各种利好，最震撼的就是是未名山和中铁学区准备明年投入使用，还传言是海事附小进驻，再加上一些投资项目开工等等的，水彻底沸腾了。
不要说大家也应该明白了吧，已经营造了这么好的环境，不涨价还等什么呢？
现在可以大胆的预测，高新的房价将进入下降通道。
高新的房价在经历了一波火爆之后，透支了过多的购房需求，进入五月高新园区二手房成交几乎停滞，大部分都是一些小公寓和低价房成交。
最近，随着各大银行今年房屋贷款额度的用尽，银行纷纷提高贷款利率，延长放款期限。以后，政策上也将支持新房贷款，二手房成交将会更难。
海事大学将在甘区140地块，建设三所海事附小和一所海事附中，中铁和未名山学校的海事附小梦几乎破灭。
这些都将导致高新房价下行，二手房成交将会越来越困难，着急出售只能选择降价。
其实从高新的发展规划就能看出来，除了高新其他区都有住房土地供应。高新的定位一直都是高新技术产业基地，不是居住和生活的，这就决定了高新不会靠在民生工程上的投入，来吸引市民来居住。
有人一定会说，虽然短期降价，但是长期看，房价还会上行的。这个一点没有错，不出现大的意外，房价或多或少都会上涨。
未来房价五万也不是梦，但是这个未来可能5年，也可能10年，也可能20年；那个时候，单价五万的房子绝对不是现在的房子，是那个时候的次新房和新房。
你看看现在的老破小的价格就知道了。高新园区也有一些老旧小区，比如山海一家，瑞丰园和华录园，这些小区房价也很低，你觉得便宜买了，将来肠子都能悔青了，以后会更低，会更不值钱。
别说这些小开发商，就是知音园，学清园，国际新城，都是亿达的盘，楼龄15年以后，就算有双语加持，价格也涨不上去了。
#广州头条#
广州房地产真的承受不了压力，价格也下降了。这是一个真实的案例。总价150万元。我在黄埔买了79平米的小三居室，是一套有70年历史的商品房。不意外，不意外？我的朋友上周日完成了交易。
我有一个朋友在广州美企工作。那里的职位是制造部门的主管。月薪在12000到13000之间。他妻子做材料文员时，月薪在8000左右。反正家庭收入2万左右。我在广州某区租了一套一居室，一居室的公寓。从之前的1600元，直接涨到现在的每年2600元。上个月他受不了了。租金每三个月增加一次，每三个月增加一次。气愤之下，他错过了给亲戚朋友的30万首付。买了广州黄埔区最便宜的房产。听到这个名字，大家可能会震惊。因为玉山国际图标的属性在永和板块一直存在争议，尤其是5期，是变电站、垃圾站的代名词，没人要。但是这样一个家庭收入2万元的房产是没有办法买的。谁不想用钱买一个又大又强的城市，保利天汇图标。
老实说，几年前这栋楼里有很多新闻。曾经，业主会组织在售楼部拉横幅，要求退房，主要是因为这里的环境。住在这里的大多数人都是工人阶级。即使是附近的拆迁户也不会来这里买房。这里我就不做过多评论了。让我们仔细看看！
有句话说，这里的楼盘是2梯6户，楼层高，视野开阔，阳台景观看着社区花园，我个人觉得还是挺不错的。也许有一天，变电站和垃圾场会搬到永和和山里。这里的房价可能会翻倍，你信不信？如果你不搬家，可能会降价。我读到二手房挂牌的单价是1.9万。但事实上，这笔交易只有1.5万英镑。
我朋友部门的十几个人在这里买房。他们大多是工程师和高管。家庭收入2-3万元。不管环境如何，至少在广州有家，孩子有书上学，老人也会享受到广州医疗的便利。不高不低，工人阶级不低。这是唯一的办法。很多人好奇，为什么不去花都或者新塘？这个问题很简单。黄埔能做，新塘做不到。
现在，居住的业主数量在慢慢增加，人气也越来越旺。从最初对业主的厌恶，到慢慢接受，再到留在社区，时间冲淡了一切。如果是你，你会来这里买房吗？收入15000的家庭可以负担。只要能拿到首付，月供没问题。因为在大公司，如果夫妻俩一起上班，都有住房基金。一般是1500元左右。两个人加起来3000元，够30年了。
看业主的专业分析。
玉山国际主要有四个问题。首先是交通！南北不相依为命！虽然是新的白色，但城轨毕竟不是地铁，也是2到3公里的路程！二是小区设计太差！有名气的家庭有3000多户。没有游泳池，没有篮球场，没有跑道，没有儿童游乐场！走出游泳池，进入隔壁，虽然他们都是名山，毕竟他们走了十几分钟！其中一些是现代大中型住宅区所必需的。距离销售中心步行20分钟，销售中心篮球场不多！第三，物业管理垃圾！玉山的物业不便宜，但是物业经理不够细心，不够专业！第四，学校太差了！这么大的楼盘，不知道怎么引进名校。北进时代，大量的附中小学被引进。我是在天宇11号楼买的，两梯四户，107平米，三房两卫。主卧有个浴缸，我是看到浴缸才买的。单价1.8万左右，价格还可以。
总结适合自己的才是最好的。就连房地产也是一样。别听太多，八卦。这个房产不适合投资。可以买吗？不同的人有不同的看法，聪明的人有不同的看法。
二月份大连各区二手房均价排名出炉，高新区当仁不让力拔头筹
2月份高新区二手房迎来大爆发，领跑大连成为主城区No1，成交均价也是当月唯一突破两万的行政区。
中山区在2月份表现比较平淡，成交均价甚至排在了西岗和沙河口区之后。
行政区 成交均价 同比涨幅
高新区 20770元/平 11.4%
西岗区 19177元/平 55.5%
沙河口区 18963元/平 14.6%
中山区 18961元/平 18.4%
甘井子区 16833元/平 18.7%
开发区 11134元/平 7.1%
金州区 9405元/平 -0.8%
旅顺口区 8675元/平 11.7%
随着高新区两所配套学校的落地，再加上“未名山海事附属学校”的传闻，这个区域成为大连的领涨区域。
令人费解的是昨天网上出现了高新区挂牌6万多一平的二手房，这是纯属个人炒作难道还要逆天么？
#大连头条#
今年大连高新区的房价以大华，圣克拉为首火力全开，小户型最高涨幅达8000元/平，但是青岛某盘房价两年间跌了将近10000元/平，高新房价到底会不会下跌呢？
先说青岛某盘的房价，图片是2018年的二手房成交价以及今年的二手房成交价，还特意拿出了一套同户型的房子的成交价做对比，可以看出二手房成交价跌幅最高达到了10000元/平。
再说说最近上了热搜的高新区房价，以大华，圣克拉为首火力全开，小户型最高涨幅达8000元/平，而受到建学校利好的中铁诺德滨海花园，也涨了将近5000元/平。之前该楼盘是低于高新区紫御官邸，圣托里尼等楼盘的，然而现在成交价则高于这些楼盘。
那么高新区的房价会不会下跌呢？这个只有时间能给出答案了，这里我只是给大家做下分析，请大家自行判断，留言讨论。
1、青岛下跌的楼盘是位于青岛黄岛的，而青岛黄岛就相当于大连的开发区，所以一二线城市市内房价一般不会下跌，下跌的往往都是城市边缘的地方。而高新区目前属于大连市内五区之一，与开发区有着本质的区别。不过有些人认为高新区是大连的郊区，老大连人都看不上的地方，这个观点我是不太认同的，人还是应该多接触新事物接受新事物，不断更新自己的认知的。
2、大连其他区的很多好学校都发布了学位预警，开始摇号了，因此购买学区房的风险升高，而高新区没有预警，虽然高新区没有什么一流的学区，但是高新一中，圣克拉学校以及辽师附二，普罗旺斯学校还有即将新建的中铁学校，未名山学校还是潜力巨大的，而且高新区的学校考试成绩也是一年比一年好，呈上升趋势。
3、高新区相对其他的老城区大多数都是新盘或者次新盘，因此小区无论从环境以及社区氛围上都很有优势。还有高新区的地铁一号线早已开通，到其他区也十分方便。
4、大连最好的三所高校(理工，海事，东财)都在高新区，而大学周围辐射出的学术氛围以及大学生的青春活力带来的生活潜力都是难以想象的。
5、从长远来看，钱是一定会贬值的，购买力也会下降，这就会让人产生恐慌情绪，而纵观近年来最保值的又实用的产品，那就是房子了，尤其是学区房。而高新区的发展不断有利好，学校成绩也是一年比一年好，再加上去年华润在万达附近拿地提高了高新区房价上涨的预期，另外高新区土地和新盘极少，物以稀为贵等因素，都是很多人选择高新区置业的原因。
综上所述，个人认为高新区的房价不会跌，但是也不会涨得太离谱。带学区的房子可能会有一些风险，但是不带学区价格居中的新房或者次新房应该是没有下跌风险的。#大连# #大连身边事#
2021年的大连，让人眼前一亮，大项目像雨后春笋，民生工程更是源源不断，2049规划也摆在了新、老大连人面前，随之大连房价也一路走高，当然东北人口外流，大连是那为数不多人口正增长的城市！
瘦死的骆驼比马大，大连依然稳坐GDP第一宝座
远的不说，就说近10年内，大连的房价走势其实并不明显，相比较同是沿海城市的青岛，大连有些落寞，但是不明显不代表不上涨，11年到16年因为一些因素的影响，大连整体的房价均价在1万上下来回摩擦，17年部分热门板块上涨到1.5W左右，到20年初已经可以达到2w左右，疫情暂缓了大连房价上涨的脚步，21年春节刚过，大连的房价就像踩上了油门，一路狂奔，多数热门板块都在3w左右
特别是老大连人高攀不起的高新板块，次新二手房成交均价已经达到3W
大华锦绣华城、东方圣克拉、未名山、悦丽海湾、中铁诺德滨海花园、小平岛等
到底是什么力量在支撑着居高不下的房价？
难道只凭优质的教育资源，不，除此之外还有产业集群，高新园区正往又高又新转型，不要再说高新园区都是BPO，都是码农这样无知的话了，高新园区现在重点培育的是软件和信息服务业、智能科技、洁净能源、生命科学、数字文创、新材料和半导体制造产业集群，你们口中的BPO和码农可以放在软件和信息服务业，占比只有51%。
买房子不单只买学区房，更买的是配套，学区只是配套需要考虑的其一，那么从配套的角度看，学区、工作、交通、商业…
这些因素都是在买房置业需要考虑的关键几大要素，高新遍地是学区几乎已成定局，仅有一所985、一所211都坐落在高新园区，更可以对孩子有一种好的引导作用，又高又新不断入驻的产业集群、地铁1号线和12号线，跨海大桥、万达、锦辉，未来可能还有更多商业体入驻、多个森林公园等等。
敢问那些不懂潮流的海猫们，有什么理由看不起高新园区？
#大连头条# #大连身边事# #大连房产#
大连高新区房价的新制高点_龙湖星海彼岸
在大连高新区，东方圣克拉凭借学区优势和亿达品质，房价一直在高新区的制高点上，比高新区高一万左右。
在经历高新区这波炒作之后，圣克拉优势已经不在了，各个次新楼盘接近靠近圣克拉的房价。大华锦绣房价三万左右，在以前是最接近圣克拉的了。
但是这波炒作中，圣克拉和大华区域的房价并没有上涨多少，价格高的都是小户型。
而在传闻中心的中铁和未名山以及小平岛区域纷纷大涨，虽说成交很少，但是价格都很贵。
今天突然发现龙湖星海彼岸出现了3.4万的高价成交，受华润三发电项目的利好影响，学校未动，房价先行[捂脸]，成为高新区新制高点。
这里的学区就不多说了，捕风捉影的，没法说。
关于这个价格，有人传言华润三发电精装修交付，开始说定价3.5万，后来又传说4万，现在有传言4.5万，一路高歌猛进[捂脸][打脸][打脸]。
开发商肯定是希望价格炒起来，价格越高越好。怎么能让大家接受呢？
最好就是附近的二手房价格先起来，二手房3.5万，华润卖四万大家也能勉强接受。
这就很明确了，开发商暗中操作几套二手房高价成交，目的就达成了[灵光一闪]。是不是一点都不亏，比起广告费这点钱真的不算什么，而且房价起来了，再卖出去，一点都不亏[抠鼻]。
高新区都是外包行业，主要是日本业务，在经历了疫情之后，世界经济遭受重创，外包行业首当其冲，高新的就业和收入都深受影响。
如此环境之下，房价暴涨，毋庸置疑，肯定是企业和大资金参与了炒作。
作为老百姓，这时候如何判断呢?是跟进追高，还是持币观望呢？股市的经验是：大盘在高点，要快进快出，见好就收；大盘在低点，要坚持持有，期待更大的收益。
