健康资讯 中海汇智里
1、价格便宜，均价5万/㎡，一居64㎡产品总价320万元，两居户型最高售价为400万元，107㎡户型总价535万元，120㎡户型总价在600万元。最小的户型，如果是首次置业，确实能够做到100万首付实现北京六环内购房梦想。
2、得房率不错73-81%
3、有规划，一是东侧教育用地已经在6月份公示了，9年一贯制的，具体是什么学校不确定；二是马满路已经招标规划了；三是S2号线有规划，可能2025到2027年左右完工。
位置在中关村创新基地满白路与太行路交叉口北京信息科技大学北侧
中海汇智里位于昌平区创新基地内，2018年，该区域正式纳入未来科学城西区工程技术创新园组团，属于国家级工程技术研发基地，以新能源、新材料、信息科技为主要的产业研发领域。
在创新基地内，有中国移动国际信息港、中国石油科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。
另外，汇智里毗邻沙河高教园，中国矿业大学、北京师范大学、外交学院、北京航空航天大学都坐落于高教园内。
据公开资料显示，2008年8月，中国移动通信集团公司与昌平区人民政府签署了战略合作框架协议，决定在昌平区建设中国移动国际信息港；2010年7月，中国移动及昌平区人民政府相关领导共同远程发出了开工指令，中国移动国际信息港正式开工建设。信息港集研发创新、信息工程建设、国际技术合作开发与绿色环保为一体，是现代化的产业研发创新基地。
#心动的瞬间#花530万在北京买房，看看首付需要多少钱？每个月还款多少钱花530万在北京买房，看看首付需要多少钱？每个月还款多少钱 - 今日头条
北京体制内，首付现金有140w，另公积金16w可取… 每月工资9000，住房补贴1600，公积金4300…我可以接受的月供是1.2w。求问：1. 现在我的情况适合买哪一片，提到目标小区更好？（我比较倾向公积金组合贷，那就得看2000后的房子）常营那边我看了新天地，目前只能买得起朝纯北一居360w，值得考虑嘛？2. 请问朝向上纯南买不起的话，优先考虑朝向怎么排名呢？纯北的没阳光确实受不了。
回答：
1. 新天地的小区倒没什么，保值正常。但尽量不买北向的，算硬伤。另外以这个总价来看的话，估计是60多平的一居室吧？有些偏大了，自住没问题，应该挺舒服，但从投资角度讲不是太合适。出手的时候挂牌时间长，租金也不算合适。就算能改，一般也会出现暗厅。
2. 所以尽量选其他朝向的，南向最好，东向也行，西向凑合，最后没辙才是北向的。另外如果买一居的话尽量在50平左右，好租好卖，将来置换的时候怎么都不吃亏。
3. 体制内的应该有京户吧，那如果常营没合适的可以看看通州。比如运河一带，能买到南向的，其他地铁沿线合适的更多些。保值一般不落后，只是行情时的传导排序比朝阳靠后一些而已。仅供参考。
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我刚开始研究北京买房不久，确实有很多不懂的地方，想跟您请教。我是京户首套首贷，首付大概200-250w，工作在东城区，日常通勤接受地铁1小时范围内，没有车，所以通勤是选房子很重要的考量。未来5年应该也不会有学区的担忧，房子优先居住体验。
我自己把需求排列优先级大概是：保值（不求大涨，扣除贷款利率后能比银行理财好点就行？）＞近地铁＞生活配套＞附近能有个学校最好。未来也可能会逃离北上广，所以房子也希望能比较好出租的。目前更倾向20年内质量不太差的二手房。想请问您：
1、天通苑90平以下的小户型是否能买？会很坑么？未来小户型出租和转卖的流通性还可以吗？
2、基于自住和未来出租的需求，丰台丽泽和富力又一城这片区的房子，哪个可能更好点？
3、 是否还有其它区域您觉得可以推荐呢？
回答：
1、天通苑中小户型没坑，就是典型的上车盘，自住为主。价格走势在2007年之前走弱过，之后一直差不多吧。大户型相对较弱，普通户型都还行。出租收益就是北京平均值，租售比700左右。流动性挺好，板块交易量常年排北京前列。这就是很普通的刚需产品，没什么特殊的，肯定占不到便宜，没硬伤的话也一般不会吃亏。
2、丰台丽泽，好点儿的小区都涨出溢价了，你这预算不够，也不建议这会儿再往里冲了，晚了点儿。又一城一带那就更是自住为主了，小区挺好，板块弱点儿，之前这么多年朝阳区也不太重视，挺好的几个小区都给拖累了。
自住肯定是又一城更好啊，性价比挺高的。出租也行，都是平均值，或许更高点儿。但升值什么的期望值别太高，甘蔗不能两头儿甜。在预算不是太高的情况下，只能取舍。
3、我不好推荐，还是先说预算吧。首付只是首付，总价预算多少啊？这一看就是刚开始琢磨，离真正买到房还早着呢。能接受天通苑就以这儿为主吧，都是老经适房，没坑。
不过这扣除贷款利率还得比银行理财高？每年8%的升值，不太现实，不敢保证。
仅供参考。
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北京拟试点老年人贷款买房，首付最低35%，子女可共同申请贷款。不知道这个政策一出，全国各地会不会跟着效仿？
对于老人贷款买房，小庞发表下自己的观点：老年人存钱大部分都是为了养老，为了自己晚年不用依靠儿女就能享受高质量的晚年生活。尤其是在一些关系不和，儿女不孝的家庭里，有多少家庭是因为老人的财产分配问题引发的矛盾。有的儿女平时表面对老人孝敬，唯唯诺诺，然而一旦得到了老人的财产后就各种嫌弃，不管不问，甚至弃养。让老年人贷款买房，可能只能是有人欢喜有人忧！
这件事告诉我们，年轻时还是要努力挣钱买房，要不然到了老的时候，可能还要掏空你的钱包买。我们这一代能完成的事情，为什么要交给下一代去完成呢？
今年各地为了楼市调控，也是用尽招数，什么“西瓜换房”、“麦蒜换房”活动，公职人员购房预发补贴15万，一人买房全家还贷等等，虽然有的活动有争议被叫停，但各种迹象预示，现在的楼市是不是真的不行了？不知道你对北京拟试点老年人贷款买房有什么看法？
如果只看租房收益比，中国大多数房子可以称之为垃圾资产
朋友最近想买房，看了北京4环内一套，总价接近500万，首付250左右，月供1.5-1.6之间，30年。
但是这套房子出租是5000一个月，也就是30年内，每个月出租的金额只有月供的1/3，如果只谈居住性价比话，一个月实际上是亏1万的。
或许有人会说了，升值赚钱，可是这套房1995年的，目前看维护一般，可能十几年后房贷没还完基本无法居住，谁会十几年后买这样的房子。
所以回过头来，这样的房子为何值钱？
一个女博士在北京五味杂陈的买房经历![流泪]下图
两个本科毕业生，在北京工作5年，今年有购房资格，在朝阳区4到5环之间买了两室一厅的房子，首付170多万都是自己拿的，双方家长一共帮助了30万，月供1万多。两个人没觉得买房子想你说的那么费劲呀。
我小学同学小学都没有毕业，去北京打工然后认识一个北京农村的姑娘后来结婚了。花了2万块钱在姑娘村子里买了一个农村院子，后来花了20万在西红门买了一套还建房。农村院子拆迁还了两套房子，补了差不多200万现金。人的机遇把握住了很重要!
(以上皆来自网友评论分享)
下图文章作者:陈思进
#越来越多年轻人不为高房价买单，为什么# 因为只有少数人先富了起来，多数年轻人还不俱备购房的实力？我的一位亲戚在北京打拼了十多年，现在有一个女儿两岁。买房首付300多万，月扣房贷2万多，期限长达30年。每月夫妇俩人收入不足3万元，今年受疫情影响，各公司裁减人员，一旦被裁后，后果不堪设想，每天如履薄冰！
没买房的北京刚需利好来了，北京首套房商业贷款利率有望降到4.4%，对于刚需来说节省不少钱。
最新《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，从全国层面上调整房贷政策，支持居民购买首套房贷。其中规定，首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
而根据今天发布的新政，首套房贷的利率可以在4.6%的基础上减20个基点，也就是4.4%。
以目前北京为例，目前首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。
北京按照新规后首套个人住房商贷利率下限为4.95%；二套则不变；
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，则意味着：平均每月可减少月供支出约60元，那么，未来30年内共减少利息支出约2万元。
这对于刚需首套来说无异是个好消息，而对于已经刚买了的首套房还能按照新规调整利率吗？
什么时候一万首付能在北京买房啊？那时候西山几百万别墅有几个买的起，十几年前七八百万相当于现在几千万
企鹅物业想富裕还的往有钱的地方去#好房推荐 #高性价比好房
00:38北京的房子，亦庄豪宅，每个月实际月供2400，不要太刺激[呲牙]
房租是一次到账，月供是分期付款，划算！#北京买房# #房产#
瓢瓢在北京，在北京买房，想要在北京有立足之地，光首付就要220万，豪横！[大金牙]
首付的钱在他们东北老家随随便便就能买一套别墅级别的房子了
