健康资讯 我现在住在崇文门新怡家园50多平北向大概可以卖700多，孩子6年级，由于孩子大了想着换换房子，预算贷款后1000左右。考虑一步到位，看了看旧宫的朗润园155三居或者紫郡府130三居，主要觉得离地铁近，环境也不错。或者亦庄河西区域，看了看紫郡府和金茂悦，金茂悦162的话就得提高预算了，但是河西没有地铁相对市区也比较远。
想问问您是否看好旧宫的发展？旧宫是否会跑赢大盘？旧宫老旧小区比较多，整体面貌偏老旧。还有就是现在买亦庄河西房子是否会站岗？现在看河西的密度也不小了。
回答：
1、旧宫这几个小区挺好，大概率不会落后。或者说只要是能保持品质，那略超出大盘的可能性都有。
但非说板块是否会跑赢大盘够呛。旧改板块，一般达不到新区的程度。新区是一张白纸，这是规划什么的都受到限制。所以除非是特殊利好，比如跟望京似的来几个高新企业总部，否则大概率就是跟随大盘。旧宫算旧改中不错的，但也别期望值太高吧。毕竟就算有了特别大的企业，也是先去亦庄了。
2、河西的是否会站岗，我也不好说。如果说基础价值的话不会，亦庄的产业很好，据说现在连无人驾驶都满大街跑了，很不错，对房价的支撑强。河西既有南海子又有好学校的，除了地铁没别的劣势，前景看好。
但亦庄学区内有溢价了，这就得看将来几年的成绩了。中高考的成绩好，那就能坚持住，不太好的话就说不好了。现在买亦庄的家长们也是在赌未来，毕竟看趋势挺好的。
3、所以如果有上学需求的去亦庄，用上学位就无所谓溢价了。没上学需求的话那就看自己的判断了，图个稳妥的干脆就旧宫。或者说是河西北边的枫丹壹号看看，还可以赌一下将来划入亦庄，入学高峰期过去之后的可能性比较大。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
你们见过镇隆新怡美丽家园停车费每天十元，月租370的小区嘛？比深圳还贵，坑你不商量的
16819元/平！惠州普通住房标准再调整！
03:35北京东二环内豪宅法拍，起拍价比评估价低了260多万，竟然流拍了
今天在某网站法拍专栏看到一条法拍房信息，该房产位于北京市东城区东二环内新怡家园小区，建筑面积164.17平方米，在10层楼房的3层，南向。截至到今天上午10点，无人报名，结果流拍了。
前段时间，@北京瑞姐 曾去过该小区，小区建成于2008年，内有会所，环境优美，距崇文门地铁站仅600米左右，24小时保安，人车分流，地下车库。周边有几大知名医院，附近就有新世界百货和国瑞城商场，天坛公园和龙潭湖公园咫尺之遥，生活、交通都非常方便，堪称北京二环内少有的豪宅小区。
该房产起拍价1950.543万元，报名者需先交保证金196万元。房产评估价为2167.27W。
拍卖规定，至少有一人报名，且出价不低于起拍价，方可成交。竞价周期为1天，从2021年1月15日到2021年1月16日。截至到16日上午10点，无人报名。网站显示，0人报名，146人设置提醒，22811人次围观。
在某知名房产中介网站上看到，新怡家园151平米的住宅，售价高达2030万，而这套法拍房面积164.17平方米，估价在2167.27万，起拍价不到2000万，为什么会流拍呢？
请在评论区发表自己的见解，并请关注@北京瑞姐，我们一起聊北京事儿。
#北京头条##北京身边事##房产#
【#北京东城32家经营主体防疫不到位被关停#】据北京东城消息，为切实做好新冠疫情防控工作，东城区全面加强辖区市场主体防疫工作监督检查力度。6月15日，东城区共有32家疫情防控措施落实不到位的经营主体关停整改：
1.安定路20号1号楼一层北京宏照建声科技发展有限公司东城分公司；
2.安德路100号4幢401(平房)北京精特文化传媒有限公司；
3.北锣鼓巷63号北京市浩运兴隆装饰设计有限公司；
4.安定门大街98号北京盈信盛达科技发展有限公司；
5.交道口东大街113号2幢F218北京瑞诗佳足健康咨询有限公司；
6.交东大街4号楼4-2北京香堤美容院；
7.东四西大街46号35幢1层46-2北京金正珠峰图文设计制作中心；
8.东华门大街7号北京福顺恒食品店；
9.东四十条93号北京海盛怡商店；
10.东四十条125号北京联通科达天星游戏机专营店；
11.北门仓胡同6号-29一层6号北京塔邱商贸有限公司；
12.雍和宫大街54号北京市同日升粮油贸易有限责任公司北新桥粮行；
13.东直门内大街5-4号北京君汇梦圆宾馆；
14.朝内南小街12号楼-14北京吴九妹茶业有限责任公司；
15.朝阳门南小街8号楼1层103（底商）北京华美善诚商贸有限公司；
16.朝阳门南小街22号楼首层北京金地雅苑文化传播有限公司；
17.朝阳门南小街22号楼首层1号北京盛泰通达商贸有限公司；
18.西总布胡同5号北京鸿燕兴旺超市；
19.西总布胡同1号北京东站五金机电有限公司；
20.前门大街7号北京和顺兴隆商贸有限公司；
21.前门大街65号北京聚天利桥商贸有限公司；
22.新怡家园8楼底商一层01、02号北京丰盛清辉农产品贸易有限责任公司；
23.西花市大街78号一层9号北京绿多商贸有限公司；
24.幸福家园12号楼1层104号北京元和升商贸有限公司培新街店；
25.幸福家园第17幢1层03号北京吉宏力达商行；
26.幸福家园4号楼1层4-5-102/202北京我爱我家房地产经纪有限公司第十二分公司；
27.东四块玉北街1号楼1层1-2号北京市宏发体育用品店；
28.东四块玉北街1号楼-1北京成祥宏达体育用品店；
29.体育馆西路25号1幢1层北京庄子工贸有限责任公司；
30.景泰西里东区1号楼1层B01北京创造蜂连锁商业有限公司安乐林路店；
31.安乐林路22号3幢105室北京国华之星商贸有限公司；
32.金鱼胡同3号6幢西楼1层北京恒樽商贸有限公司。
东城区各市场主体应进一步强化疫情防控主体责任意识，严格执行各项防疫工作制度，坚决落实好各项防疫举措，层层压实疫情防控责任，共同构建更加牢固的东城区市场防疫领域安全屏障。防疫措施落实不到位，北京东城32家经营主体被关停整改
齐齐哈尔疫情防控信息#齐齐哈尔头条#
简单摘要如下：
经专家研判，自11月28日12时，龙沙区湖滨街道万米楼北楼、南航街道乾华家园南门5号果仓、南航街道乾华小区22号楼、彩虹街道赵园小区2号楼、金辉宾馆、新怡安楼、鑫茂大厦A座、万达华府8号楼、昂昂溪区道北街道西局宅13号楼等9个划为高风险区，采取“足不出户，上门服务”等措施。
解除紫日公考等8个高风险区。
#寻找小组生活家#
章哥，我在北京方庄南有自己住的房子，孩子在上大学，手里可以买500-600万的房子，我们在西单附近上班，想买一套小房子投资、可出租、可自己老两口住（孩子上学不在家时）。西单房价溢价大，买不到。我们看了天坛附近金鱼池，还有崇文门新世界都市馨园的、新怡家园、国瑞城、新景家园附近的一居、或小2居。
觉得都市馨园比较静，但03年的房，老破小，作为投资合适吗？一楼南房、与西向4楼房优选哪个将来好出售？西单、牛街等附近有推荐吗？或者建议别的地段做投资更合适？多谢！
回答：
1、 看你们选的这些只能说是完全不懂，有点儿乱来了，有钱就是任性。在我看来这不是投资，而是借着投资的名义来肆意花钱，花干净也就不闹心了。
2、 从投资讲，注重的价值投资，而不是价格投资。而到底什么是价值考虑过吗？这就相当于投资古玩，不是年头长儿的就适合投资，300年前普通百姓用的破碗留到今天还是破碗，没有官窑的值钱，因为缺乏价值。
那具体到房子，也是分排序的，不是所有房子就适合投资。首选商品房，次选公房，之后是政策房、保障房、安置房、回迁房。这代表着品质、居住人群和流通性。不分性质的就买，不好谈什么投资。
3、 都市馨园是2号地的回迁房，新景家园是花市的回迁房为主，有部分商品房。国瑞城是商品房为主，部分回迁房。金鱼池就不必说了，龙须沟的回迁房。只有新怡家园是新世界开发的商品房。从价格上能看出差别了吗，否则凭什么新怡的价格最高。
投资房产什么人最专业？炒房客吧，人家是真金白银的投入，比空口白牙的所谓专家强多了。但听说过炒房客炒回迁房的吗？什么时候温州炒房团进入回迁房市场了，除非他们疯了。
4、 再者说，东西城都是学区房，学区溢价非常高。听说过炒房客炒学区房的吗？永远都说的是家长们疯狂，有人骂炒房客的吗？
那他们为什么不投资学区房？不是因为他们善良，把发财机会留给不懂行的。也不能说他们傻吧，能动辄调动几千万上亿的能有傻子吗？其实只是人家会算账而已，懒得趟这滩浑水，看着不懂行的瞎花钱就够了，没事儿偷着乐。
5、 就拿价格最高的新怡家园来说吧，2010年六月，这里的单价就达到了5万以上，而当时的大盘不过是2.5万。那今天北京均价是6.4万，涨了2.5倍，那新怡家园现在的保底价就应该是13万起，这里现在也就差不多吧。
可是，投资房产还有一项收益是租金，而所有学区房的租金都偏低，新怡家园至少低了30%以上。那也就是说，就算其升值勉强跟上了大盘，租金却少了30%的收入，这种投资很划算吗？其他的几个就不说了，连大盘都没跟上。
6、 总之吧，现在选的这些板块和房，没一个适合投资的，能做到这点也不容易，成功的避开所有投资的原则。这我也不好建议什么，估计很难说通，只是提醒：投资需谨慎，动辄几百万，还是小心为好。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我现在住崇文门这边，一套120多平米的老破小。学区一般，没有电梯，6层板楼的5楼，房本是1988年的房子。这是原来分配给领导干部的房子，一层是一户人家，所以居住的人员比较少，比较安静。这房子优点是：地段好，离地铁站走路就5、6分钟的距离，商圈配套十分齐全；另外户型是很好的眼镜户型，南北通透，一南一北两个大阳台。但是缺点也很明显，没有电梯，楼龄老，没有物业，没有小区园林。这是房子的基本情况。
我一直纠结这个房子是卖了好，还是出租比较好？因为一些变动，这个房子要闲置了。想请章哥出出主意，这房子如何处置好呢？我的想法是投资大于自住，就是图个能跟上大盘升值就行。
另外还想请教章哥，我想先出租是觉得将来二环里东西城的这个概念，因为现在卖掉了以后东西城的房子再想买回来就难了。我这概念对吗？因为天天看章哥的文章，知道二手房利于投资。我也看了不少二手房望京，富力城，方庄，还有我周边的小区。也没有太打动我的，好房子太贵够不着，差点的还不如我这个房子呢，所以我纠结不清，不知卖了好还是出租好。
回答：
1. 崇文门，不带电梯，台基厂的吧？120多平不算老破小了，老公房这面积在当年都是司局级的待遇，处级超标都很难得到的。
2. 出租的话不是太划算，东城学区房溢价率都差不多，30%左右，也就是比北京平均租金低30%。这套房户型又大，有可能还要低一点儿。这让当地中介算算吧，看是否划算。一般来说都是为了孩子上学自住更合适些。
3. 学区房过几年的走势我也不敢跟定，2023年高峰期之前是大概率没问题的，但高峰期之后不好说。东城按道理是不会有什么政策风险了，这几年教改弄的已经比西海低了，不应该再低。但高峰期之后入学孩子减少，是否有供需风险就说不好了，只能到时候看情况。
4. 东西城概念，这是情感问题，和投资没什么关系。我家的老房也留着呢，老人不让卖，空着不住也不租，就是临时休息一下。但这和保值什么的无关，他们也不琢磨，就是舍不得卖，觉得是根儿。
但如果从升值说不是多划算。最简单的比较，公房2000年允许上市时，全北京的政策都是单价超过4000块钱要和原单位分成，只有东城是5000，比西城都高1000。说明什么，东城房价全市第一呗。但现在看看不是这种情况了，甭说西城，海淀有的都超过了。
拿崇文门的新怡家园举例吧，板块标杆。都甭跟望京比了，就和富力城比吧。同一年的两个小区，新怡家园9000多，富力城6000多，差价30%左右。现在这些年过去，新怡家园在学区的支撑下也和富力城的差率缩小了，租金还低得多。这要跟望京比就差的更多了，那是四环外奔五环呢，价格10万以上的都有的是了，当年是根本不配跟核心区比较的。
5. 所以这我也不好有什么建议，为了情感就留着，为了保值什么的再考虑换，没有标准方案。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#武汉4.43%阳性率这一数据到底说明什么，解答在此#4.43%、0.44%，2例，这三个科学数据，以如此陡峭下降的序列排列，和全球村其他大国平滑曲线相比，形成鲜明对比！这说明三点，武汉封城是战疫的关键的一招；中央决策全国支援武汉是最要害的一招；对比全球村联邦不像联邦沦为邦联，联盟不像联盟地方割据，中国还有中央与地方关系治理最成功的一招，如臂指使，斩断疫漶；这更离不开媒体监督、政务公开，对比全球某些超级大国，虚假信息漶溢，流调敷衍，科研学术实力无法灌注到流调、隔离、斩断传播链中，甚至不能阻击拒绝戴口罩的恶性舆论蔓延，导致三个数据走向与中国截然相悖，无它，这是治理之祸！
一，武汉封城是战疫关键一招，今天的中国是全球村最安全的国家！回望当初，武汉疫情凶险，千万人口中有逾十万人感染，在最短的时间内中央果断采取措施封城，与其他大国延宕敷衍相比，这是霹雳手段斩断传播链，武汉疫情在冬春冷链环境中彻底得以控制，遥想当初这一决策，甚至遭到某些大国岛国某些权威与绅士无休止嘲讽与攻讦，如今这已无陡降曲开数据来证明，最早实施群体免疫之策的伦敦迟至十个月后滋生毒株于英伦大地这才匆忙封城已说明一切。
二，最要害的一招是中央决策全国支援武汉，315支医疗队驰援，与某些国家实施群体免疫相比，这是菩萨心肠，保证每一个患者都会得到救治！这一招在地方有着强力的组织保障，笔者在武汉抗疫时有撰文，举国体制，发乎终端，中央果断换帅换将，应勇王忠林上任，湖北与武汉迎来最强悍、最细腻的斩断疫漶的全方位举措。为每一个湖北人，每一个武汉人，守住湖北与武汉的健康之门！
三，再看看2例，放眼全球，这简直是彰显中央与地方关系最成功的一招，有的国家联邦不像联邦邦联都不如白宫失误指挥枢机成毒巢地方州府各自为政互相攻讦，有的联盟不像联盟简直是诸侯割据各行其是脱欧者自行玩脱导致毒株滋生封城晚矣，而对比中国全国一盘棋，地方有地方的样子主官承担抗疫保民生恢复经济全责，同时向中央负责如臂指使，否则，哪有什么2例这般，多个大国都是一地中招，全盘疫漶，世卫哪怕联合国都救不了，令人痛心！
笔者作为危机应对的观察者、新闻学的研究者、抗疫亲历者，不得不说，这三招外，中国决胜新冠，更有着最彻底的政务公开、最有力的媒体监督的保障！
这一年，从武汉果断封城，各地强悍抗疫，到各地零散疫情发生，比置身于媒体追问的镁光灯与互联网的监督下，一旦线下抗疫问题未得到解决、发布会回应有失职，流调有语焉不详的漏洞，媒体追问、政务公开、纠错惩处，接踵而至，这从笔者跟进的封城后的武汉发布、多地医生薪补发放、北京新怡家园确诊者追踪，直到各地零散疫情爆发，无一例不置于媒体追问与政务问责中。内防反弹、外防输入，信息的流动中的虚假性得到最严密的矫正，圣诞节前后，英国、俄国发生某些归国人员编造抗体检测报告，都是在倒查中发现并矫正，清除了虚假新闻无序漶溢，保证了真实信息有序流动，相比于某些大国表面新闻自由，却连一个戴口罩问题都解决不了任由疫情与虚假新闻漶溢，可谓对比鲜明！
笔者从今年一月一日起追踪全球村疫情走势、追击决策危机应对，响应疫情下的民生诉求，更最早持续报道疫苗研制与生产动态，警觉造成全球村各国应对疫情效果迥异，无它，端在决策，由此形成一个观察“病毒、信息、货币”的不可能三角（Impossible trinity）决策框架，这是全球决策者面对新冠策动的第三次世界大战真实的困境与挑战，在病毒流动、信息公开、
金融空转中三者不可得兼。多个国家，以国情民意为借口，不能果断采取戴口罩、封城、集中隔离等扼制病毒流动的措施，却想继续赢得股市、赢得经济、甚至继续钱生钱的泡沫游戏，在民意与信息充分涌动的情况下，这三者不可能在一个大国中实现，更遑论在联邦式的欧盟中。而中国正是毕其功于一役，短时期摒弃GDP第一，决胜武汉，决战全国，创造了一个
“武汉社区新冠抗体阳性率4.43%，湖北武汉外市州抗体阳性率0.44%，六省1.2万中2例”的全国极低感染环境，反而在全球最早迎来复工复产，中国这片东大亚大陆的经济活力最早释放，率先复苏！
#武汉抗体阳性率4.43%意味着什么#，这一组数据有一定时空局限，但对于迈向2021年的中国与全球抗疫仍然有意义，它标识了一条正确的抗疫道路，新冠病毒是特洛伊木马攻城，任何一个国家，必须以人为本，以口罩，集中隔离、封城、疫苗四步扼制措施层层递进，不可跳跃式制胜，低感染水平的赢得，只有从个人到局部方可走向全局胜利，中国抗疫经验与国情论无关，它开创的人类命运体应对危机、科学决策的正确道路，2020开启的全球村新十年的曙光就在此刻闪现。
#牡丹江头条#1月27日00：00-24时，黑龙江省新增确诊病例9例，全部为绥芬河市内，无症状感染者9例，其中包含绥芬河6例，东宁3例，都是在本次核酸检测筛查中发现。
而牡丹江市区内目前通过三天检测，全部呈阴性。截止1月27日，本土确诊病例黑龙江省18例，无症状感染者28例。
绥芬河新增中风险地区为龙泉文苑八号楼、旗苑嘉园C区、新怡纯粮油公司所在区域调整为中风险区域。
东营邮政小区、春城小区调整为中风险地区。
同时对进出牡丹江地区需要48小时核酸阴性报告和龙江健康码绿码，无核酸检测报告禁止进入，“黄码、室内码”人员禁止出城，并实行交通管制。
大家出门做好防护，戴好口罩，不聚集、勤洗手，做好防疫防疫工作，需要大家共同努力，尽早度过这波疫情。#生活日记# #今日头条#
