健康资讯 南京鼓楼区最贵的小区排行榜！南京房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]多层住宅楼最大的一个优点就是公摊面积比较小，因为没有电梯也没有其他太多的基础设施，所以相对于高层来说，多层公摊面积小，得房率会更高。#南京头条#
因为老小区位置好，资源丰富，生活方便。小多层得房率高，居住舒适安全
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多层住宅楼的公摊面积比较小，得房率也最高，在总房价相同的情况下，多层住宅楼和高层住宅楼比较起来的话，室内面积会更大一些，空间利用率也会更高一些。#金华头条#
新房缺点一是位置不如二手房，二是高层公摊面积大得房率低，二手多层房得房率高，粘土砖质量高，电梯高层都是轻型空心砖打个螺丝孔都松动。多层放人口密度小，生活配套完善。三是不会烂尾现买现装即可。装修后都是新房！
朋友婚期定在了2023年，今年要买房，所以前几天从饭桌上也多想听取一下我给的建议：
现在主要的房源有电梯房和步梯房，这两种房型都属于多层，但是得房率就不一样了，步梯房的公摊几乎为零的，而电梯房的公摊虽然要比高层电梯房的低，但是也在25%左右了，入户门的电井就占用了一大部分的空间。
我给朋友的建议是选择公摊小，室内空间大的房型，这样后期居住起来也比较舒服，如果旧房的话，避开楼顶，如果是新房的话楼顶是没有问题的！
大家觉得朋友应该怎么选择呢？欢迎各路高人指点！
#我见过的奇葩房子#
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小高层舒适性与经济性兼备，既有多层建筑房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限长等优点。#泉州头条#
什么是得房率？
得房率是指：
可以让住户自由支配的面积
也就是我们常说的建筑面积与每户建筑面积(产证面积)之比
得房率在80%左右比较合适
公共部分即实用宽敞
每户所公摊的面积也不会太多
较为实惠
多层建筑的得房率一般在88%
高层建筑的得房率为75%
而写字楼的得房率为55%
影响得房率的直接原因
就是公摊面积的大小
#保定身边事儿# 高层住宅将来无人接盘，很可能成为典型的贫民窟！
前几年保定盖起来不少三十四五层的大高层。这种房子有诸多不便，1、三十多层的楼房如果电梯出现故障爬楼很困难。即便乘坐电梯，高峰期也会耽误不少时间。
2、高层住宅如果发生火灾，十层以上救援难度增大，到二十层以上救援的可能性几乎为0。因为我国消防云梯最大救援高度为五十米，而且还是有消防救援空间的前提下。
3、高层公摊面积太大，得房率极低。高层住宅别听售楼部说的20%多，大部分高层公摊面积都在30%以上。
4、高层住宅小区容积率大，一般都会接近3.0，住在这样的小区感到非常压抑。
5、采光受限。一般高层住宅楼间距为40米，十层以下采光困难。
6、高层住宅房龄越长维修成本越高。
凡是有点常识的人都不会接手高层住宅！
大家怎么看？
#134.04平公摊30.19合理吗# 就目前开发商的要求来讲，高层的得房率在75%左右。主要看你买的是什么类型的房子。超高层，高层，多层还是低层，得房率都不一样的。
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老破小二手房都自带装修，还可以节省一大笔的费用，入手后拎包即可入住。而且过去建的房子多数都是多层住宅，与高层电梯房相比较，多层住宅公摊小，得房率高。#石家庄头条#
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如果预算充足的话，建议买多层，虽然总体价格更贵，但是公摊面积要小，得房率更高，更划算。#九江头条#
在上海买房，电梯高层和楼梯多层，你会选哪一种？
电梯高层一般都20层以上，上下楼不费力，高层视野也好；不过得房率低，通常70%多，遭遇停电等比较痛苦；
楼梯多层一般6层以内，得房率高通常90%多，停电等事故也不担心；缺点是3楼以上搬东西很费劲，家有老人上下楼不方便。
你会选哪种呢？
#上海头条# #房产#
【高了头疼，低了肉疼……得房率多少才合适？】#买房者说#
1. 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积
公式可以看出，公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。
那么，公摊面积包含哪些呢？
主要来自于：电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。
2. 得房率越高越好吗？
得房率低，就意味着公摊面积大。
而购房者在买房时，是按照建筑面积计算的，是需要为公摊面积买单的。这样算来，当然是希望公摊面积相对较小，这样自己房屋的真正使用面积越大越好。
得房率过高也让人头疼。
得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。因此，得房率过高也会给业主带来麻烦。
多少的得房率才能达到实用与舒适的平衡？
一般来看，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间；
小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适；
高层则应达到75%-80%这个区间。
所以，我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。
新房都是高层公摊面积大，得房率低，电梯运行算物业费高。墙体是空心砖强度低。地段不如二手房。二手多层房用粘土砖建造质量好，人口密度小居住舒适，生活方便。装修后仍是新房效果
蜻蜓FM大咖开腔优质文化领域创作者蜻蜓FM大咖开腔：冯仑：买新房还是买二手房？内行人才懂的八件事，让你买房更划算
盘锦最贵的小区排行榜！盘锦这个房价，还是躲一躲吧，实在买不起啊[捂脸][捂脸][捂脸]
居住的舒适度，第一位当然是空间，从得房率上来说，低密度多层的公摊面积小，得房率高。低密度住宅区比高密度住宅区更加方便、舒适、安全，而且楼间距、日照、采光、通风都要好得多。#盘锦头条#
一早被划为中风险区的南华苑小区是哈情况？也曾大华疫情重灾小区。 10月12日上午，上海市防疫办公布了新一批高中低风险区中风险小区的名单。其中位于宝山区大场镇大华地区的楼盘南华苑小区也被列为了中风险区。经查询后发现，南华苑小区在疫情期间也曾比较严重过。这次报告病例，是外省密接者，被列为中风险区，也属正常操作。 南华苑小区位于大华地区。东南隔灵石路与普陀为邻；东是天然河流夏长浦；南是南华苑路；北是怡华苑路。中间被华灵路给隔开，小区有几个弄堂，分别是华灵路80弄、华灵路82弄、华灵路19弄和华灵路81弄，其中81弄都是东区，其他为西区。这次病例产生在西区。 南花苑地段不错，各种设施也比较齐全。距离地铁七号线大华一路站仅200米左右。周边设施有大华虎城、巴黎春天等。距离都在600米以内，可以说是生活设施比较齐全，交通非常便利，适合自住。 南华苑小区规模中等，总计有有将近100幢，1200多户。房子由大华集团开发，1996年左右竣工。面积主段主要在50至150平方之间，目前在售价格在65000左右。小区为多层住宅，得房率高，户型好。 该小区在疫情严重的四五月份，病例也挺多。但80弄和81弄都很少有病例产生，主要82弄和198弄曾经报过病例有十几次，也曾比较严重。本次产生病例也是在198弄，虽然也是在隔离中发现，但是考虑到小区是一个整的，所以把整小区划成中风险区， 比较科学，一定会很快恢复正常。
【同样平米的房子，为什么美国的房子看起来大？】 #美国见闻# #房地产# 前段时间带大家看到很多美国的房子。有朋友在节目下面留言，说为什么同样是200平米的房子，美国的房子看起来大那么多？事实上，在美国的200平米的房子，可使用面积的确要比中国的大。
事实上，就房产面积的计算而言，中美两国的计算方法并不同。比如在美国，房子面积是以居住面积来计算的。而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的。如果不加区分地对比，得出的结果往往会不客观。
在中国，房产计算面积是指建筑面积，要把阳台、外墙、公共区域等地方都算入总面积之内。因此中国的房地产有一个特别的概念：得房率。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。中国的单位每平米房价，需要除以得房率得出居住面积。一套100平米的中国公寓，只能和美国一套70多平米的公寓面积相当。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积
中国建筑面积的计算规则是这样的：
平房：论高度一律从建筑物外墙水平面计算。
楼房：从底层建筑物外墙计算，二层或是二层以上的都是按照外墙外围水平面积计算。
这样计算出来的是整个房子或者整个楼层的面积，但具体到每套房子的建筑面积，就涉及到一个概念：公摊面积。 何为公摊面积？ 所谓公摊面积指的就是大家共同使用的地方，电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些按照建筑物自然层计算建筑面积。公摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子，某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米（20m*40m），共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120 平米。这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200 平米，公摊面积每套30 平米，住房门内（含外墙和内墙）的面积为170 平米。
美国房产以居住面积计量 。首先，简而言之，美国的车库和阳台都是免费赠送的，不计入居住面积之内。在美国没有公摊建筑面积的算法，居住面积等于建筑面积。美国房产的价格，也不是单纯地看面积，而是要看整个小区附近房子价位。 与中国不同，在美国房地产市场主流的是别墅而不是公寓。别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。一般美国独栋别墅至少三卧起，联排别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。
美国居住面积的计算规则：
在美国的家庭住房，以独栋别墅为主，前面我们也已经说了美国房产不涉及公摊面积这回事。房屋面积通常指的是居住面积，是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积；其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。 另外，有些房子有实际可用但是没有计算在正式的使用面积里的，比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等，是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间，但是没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大。
这就意味着美国房屋的面积不包含外墙及隔断墙，同时也没有公摊面积，同样标榜200 平米的房子，美国的房屋是实实在在的200 平米，再加上不算面积的阳台和车库，实际使用面积不止200平米，如果是算地块面积，那保守估计还能加50平米。若中国房屋用美国的方式计算面积，得房率70%，再去掉内外墙体、阳台、储物间等面积，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面积，如此算来，中国房子的1平米，大概相当于美国房子的0.6平米。因此，同样标榜的200 平米，美国的房子真的大很多。
