健康资讯 网友自述：相城区活力岛，精装修两房，去年220万没卖，年初210万没卖，现在200万卖了，血亏30万！
北有活力岛，南有尹山湖，这是10年前苏州两大刚需聚集地。刚开发时，房价基本都在8千上下，一套80平两房，总价70万上下。
那时候，苏州的房价是真的美丽，手里有20来万，就能上车了。有30来万，园区也能上车了，很多小伙伴是被“园区都是电子厂”耽误了。
去年以来，活力岛和尹山湖二手房，开始不好卖了。挂牌价和成交单价一降再降，尹山湖甚至出现了成交单价在2万内的户型。
@姑苏一念 分析下来，有几点原因：
特殊时期，现金为王。接下来怎么发展，谁也说不清楚，手里有钱，遇事不慌。所以很多打算买房的，都想着等一等；原来手里有房的，都想换成现金，造成了市场上供应远大于需求的现状。
苏州产业升级，人员结构调整。近年来，苏州很多劳动密集型企业外迁，引进了各类高新技术企业，人才结构在调整，这部分人的收入，更偏向于改善居住条件。
小伙伴们，您觉得除了以上两点外，还有其他原因吗？#苏州头条#
#苏州头条# 苏州房价降得最惨的四个板块你知道吗？这些板块为什么房价大跌？
1、活力岛：当年规划宏伟，试图打造第二个园区，但产业、教育跟不上，再加上一些项目纷纷撤资，楼价惨跌，成了落水的凤凰。
2、尹山湖：仗着离园区近，一心想抱园区大腿，但终究不是园区，本身没有什么产业，商业教育配套跟不上，结果被打回原形。
3、木渎：一直跟着狮山混日子，以狮山西的优越位置自居，地价一度飙升，但毕竟属于吴中区，不是狮山的亲儿子，没有产业支撑，居住环境一般，地段价值不被看好。
4、浒关：靠着国家级开发区和城铁新城的名号，以及永旺、宜家、开市客等大商场，本想大干一番，但无奈产业匮乏，环境、教育一般，居住舒适度不高，购房者不买账。
作为一个有良心的地产人，我要向大家曝光100个问题楼盘。今天要曝光的是活力岛某楼盘。
如果说一个楼盘烂尾一次是偶然，烂尾两次就是必然了吧！
金xiang tian di位于相城活力岛板块，当之无愧的最令人失望板块。06年提出的概念可是要对标湖东cbd的，倒是也车水马龙，不过高端商业变成了如今的地摊经济，随处可见的网红直播。
金xiang tian di 如果没有了商业支撑，还值现在的价格嘛？先不说住宅，先说这商业。上一个东家是香港heng ji，07年拿地初期，当时的香港首富李先生还来站台，要如何如何建设。最后不过是退地，低价出售。如今接手的是金大地，又是传出来资金链断裂，无法正常施工，已经数月没有施工了。
如今的金xiang tian di 6个月网签数量仅仅是个位数，咱也不知道未来会如何。现在更是修改了备案命，换汤不换药呗，怎么它就能好了呢？
咱也不知道为何还有人要推荐买活力岛，买它到底是干嘛，是为了图书馆，还是网红桥，还是活力环，还是一会有一会没有的商业。
求求了，不是这样选房子的，不是这样推荐的。要有基本的准则，基本的看法，不是哪里给钱就推荐哪里的。关注我，带你了解更多不为人知的消息。
周日中午12:12，苏州四大商业中心：东鸡，西狮，南城，北岛，商业热力同比例对比
1，东鸡：金鸡湖、苏州中心、东方之门
2，西狮：狮山、龙湖、绿宝
3，南城：吴中商场、龙湖天街
4，北岛：活力岛附近商圈
综合热力排行就是这个东西南北的顺序！活力岛最弱，但是活力岛有段时间夜市那会绝对是辉煌的时刻！东鸡虽然在这里面最强，但是和其他城市的商业中心比，就不行了，而且热力图中没有红色，这是整个苏州的短板！[微笑][黑线]
做个核酸，车辆打着双闪，全程没有超过三分钟，就被辅警贴了个罚单。坐标苏州相城区活力岛。
#苏州头条# 昨天看头条上有位朋友心有不甘地卖掉了他位于相城活力岛的湖景房，据说血亏了30万。
苏州这个城市，2019年7.24调控是个转折点。从那天以后，80%的房子价格是往下走的，三年过去，普遍阴跌10%-20%，还没算上利息成本。
活力岛最初的规划真的很惊艳，位置其实真的算不错的。但是活力岛两次烂尾，加上那一片密密麻麻的房子，看着这些房子从09年一点点地盖起来，区位配套都相同，难卖才是真的。
很多年前地产有个7090政策，就是楼盘70%的房子面积小于90平米。那几年大部分楼盘都是这样的房子，去化也很快。可是如今七八年过去了，到了要改善的时候，发现市场上都是这样的房子，大家都想卖掉改善，就形成了堰塞湖。
说回上面这套房，据说30W的精装。说实话200W的刚需盘，30W的精装不是加分项。彼之蜜糖，他之砒霜。对于刚需来说，最重要的一条是便宜。
庆幸卖掉才对，毕竟200W买三房都挺轻松了，花这个去买两房的人，可能以后会更后悔。
#10月财经新势力##苏州头条# #买房# 今天聊聊苏州四个房子越卖越便宜的板块。第一个相城活力岛，二零零七年是巨资打造，当时呢号称要成为晋源区金鸡湖和狮山之后的第三个苏州c b d。2010年12月1号，当时规划了两座252米的超高层地标。在各方的推波助澜下，活力岛房价甚至比园区湖东还要高。结果卖了几年住宅之后，惨遭开发商退地。当初不少人放弃园区，买了活力岛，到现在他们还在风中凌乱。十几年过去了，现在二手房价格两万出头，大量二手房卖不掉，而且各种配套呢也是停滞不前。
第二个，尹山湖，苏州楼市最魔幻的地方，非尹珊瑚莫属，它被称为园区后花园，曾经诞生了不少的神盘。一九年初，形势可以说一片大好，房价从2018年两万暴涨到三万出头。2019年7月24新政之后，板块内现价三万，再加上缺乏优质教育资源，吴中区不能三区统考等诸多因素，尹山湖房价立刻被打回原形。回到2017年的价格，
第三木渎，2015年木渎的地价还停留在8210元每平米。结果到2016年9月，土拍就被中铁抬到了28965，整整涨了二点五倍。结果2018年以后，木渎土拍楼价接近最高值的腰斩，迄今为止新房成交价依然低于最高点时的低价。
第四个就是汇集了四大商业巨头的许关。2016年开始，许关进入疯狂供地模式，随后，十三个项目同时在售。另外高架高铁运河，导致板块舒适度很低，板块呢又缺少产业支撑。现在不少楼盘的价格卖的还不到2019年时候的价格。别问我这些板块到底能不能买。问，就是躺平自住，毕竟都有地铁配套！
当前苏州市中心是哪里？苏州商业中心分布格局如何？[what]
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东鸡
