健康资讯 北京的房价到底是涨了？还是跌了？大家都很关心北京的房价，有人说北京的房价跌了，有人说北京的房价涨了。我今天来到的这个小区位于昌平北七家，地段不错，1999年建造，外表上看房屋有些破败不堪。但是，在过去的十几年中，这个区位的房子基本上起伏算是小的。这边以别墅为主。这个小区的房子130平米，业主2015年买入的，当时北京的其它区位房价疯长，可是这昌平的这个区位房价是下降的，当时业主花了260万买下了这套房子，2016年，北七家区位的房子才开始上涨，最高时这样的房型可以卖到450万左右。后来又回落下来。目前，这样的房子大约市场售价在400万左右。还算是保值比较成功的。分析原因：这边的房子之所以售价不高，可能是因为受到天通苑的原因，交通极为拥堵，另外房子本身比较旧，小区虽然很大，但是小区里面规划不好。而保值的原因，这个小区的停车不收费，这在市里比较少见，另外楼房之间的间距特别大，这样的楼间距在北京很少见到，所以不存在这档阳光的现象！一层的房子价钱普遍要贵上三十万，因为一层每间都有一个大花园，可以种菜、种花。但是据说产权不明晰，也面临很多问题是因为未来科技城，还有万科在这边开发了翡翠小区，当时售价一度高达6万，还得摇号，更主要的，这边有一所国际学校，也使得周围的房子相对来说比较保值。这个区位的房租也是比较高的。你对北京的哪些区位熟悉？那个地方的房价是涨了还是跌了？欢迎讨论留言。
买房子究竟是买物业？还是买地段？
今天探访的这个小区在北京昌平的北七家区位，很多人说北七家偏，远，交通不便，当年在这个区位房价不到3万的时候，这个小区的价格为6万起步，而且买房子需要排队摇号，为什么这个小区的房价要高于周边小区房价两倍？分析起来有以下几个原因，第一。这个楼盘在周边属于稀缺楼盘。因为建设的比较高端，规划的比较好，小区的环境比较好。第二，开发商是万科，所以小区的品质、质量有保障。人们在买房时首选大的开发商。第三，周边的配套比较好。按照规划，周边有很多商业配套，尽管在买房子的时候还没有体现出来，但是人们能够看到未来。第四，小区的物业管理比较好。这个小区是个新小区，物业管理相当到位，卫生、环境、治安等等很规范，没有卡是进不去的，所以小区的物业品质还是不错的。但是买完房子以后，也不是说这个小区就没有问题了，因为新房在卖的时候正处于北京市房价的高点，卖完以后呢，赶上北京市的房价普遍下跌，即便在这样的情况下，这个小区房价依然是没有下跌，而是保持在当时的高位，对于很多业主来说，这可能是没有增值，但是至少是保值了。所以说买房子究竟是买物业，买地段还是买什么呢？你有什么样的看法，欢迎留言讨论。
北京有过买房送户口的政策，但只存在于1995-2005年。比如在通州、亦庄、海淀温泉，西红门、沙河、北七家等地，14个卫星城+33个小城镇。只要在有指标的小区买套两居室，然后可以得到4个户口，每个户口交2万块城建费就行。
对了，当年还有50万投资款的要求，也就是定期5年的存入指定银行。不过这都不难解决，反正只要是有证明就行，开发商全能搞定，手续费1-2000块巨款。
开始都没什么人买房落户，有钱没钱的都看不上北京。而且那会儿通州亦庄等地的房价非常贵，至少2000多块，连远郊的都得1000起。一套两居室的首付都得好几万，实在没人愿意当冤大头。所以有些板块每年的指标根本用不完，也就是远郊1000多房价的地方还凑合有人买。
2003年之后房价涨起来了，当年的均价就突破4000。但此时再想买房落户就很难了，指标不够，得靠抢了。再之后这政策还没了呢，房子好卖了，何必还送户口？
唉，人都是这样，上赶着不是买卖。当年求你包养，你爱答不理；现在呢，人家高高在上，有些人高攀不起了…………
我是为女儿买房，600左右总预算，不考虑学区。目前产生分歧，她工作在国贸，想买在甜水园的老公房，环境很不好。我希望买在北七家，这样能买在次新小区****，面积大得多，环境也非常好。因为我们有车通勤，如果是您会支持哪个方案？
回答：
1.这俩方案有点儿太对立了，典型的老破小和远大新。但如果是我的话，那就支持真正使用这套房子的人。房子是用来住的，谁住谁知道，谁喜欢哪里就住哪里，有钱难买乐意。
2.按常理来说，没有年轻人不喜欢漂亮社区的新房子的，甚至所有人都是喜新厌旧的，谁都知道新东西好。但女儿为什么要选择甜水园老破小？我认为她是经过认真考量和算计的。国贸上班，大概率都很辛苦，加班是常态。尤其是在刚工作的那几年，想出成绩就得付出更多的努力。说实话，这种时期我也经历过，对家的追求就是能睡觉而已，越方便越好，追求的是最基本功能。我结婚的时候房价不贵，所以买在了一个不错的小区，面积也不小。但直到孩子出生后搬走，我竟然都不知道这小区还有个后花园，因为没时间逛。甭说屋子外边了，就是在屋里边，我都几乎没去过次卧，更没去过赠送的地下室储藏间，因为实在对我没用。我回到家就是睡觉，半夜回来凌晨出门是常态，房子大小社区优劣都与我无关。
3.所以在我看来，您女儿选择老公房是很务实的考量，目的是节约时间精力。北七家的这小区确实很好，算不上次新了但也维护得不错。可是离国贸远啊，就算通地铁了离得也远。那假定是加班到挺晚了，还要消耗体力时间的回到家里，却没时间享受社区和房子，那这些功能和自己有关系吗？成了减分项了吧？再一点，年轻人的生活范围主要在市区，要想获得新资讯和融入某个圈子，甚至是搞对象都是在成熟板块更方便，到哪儿都节约时间。如果还未婚，那家对她的作用其实不大，在外的工作和生活更多，家只是睡觉而已。
4.总之我觉得还是尊重女儿的选择吧。或许婚后和随着年龄增大，家的居住等功能才更加实用，那时再考虑置换也不晚。什么时候说什么事儿，甭着急，也别刻意的一步到位。现在的年轻人五年左右就能换套房，不是过去一辈子一套的理念了。另外从保值来讲，市区成熟板块的老房肯定不落后，居住的性价比也高，劣势顶多就是流动性慢点儿而已。尤其是甜水园团结湖一带的，20多年来就是跟随北京大盘，占不到什么便宜，但在将来置换的时候也肯定不吃亏。仅供参考。
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刚毕业的第二年，我跟孩子爸爸，当时还是男朋友，手上只有1万2，竟然有勇气去看房子，还在销售的怂恿下，签了购房合同，想想有点后怕，也感谢自己当年的蠢勇！
那是09年的事情，房价有大涨的苗头，想买房，看了三环的太阳公园，开盘一万七八。觉得怎么可能这么贵。又看到北七家的望都新地，8000多一平，瞬间觉得好便宜！
当然，我们家手里只有一万出头，竟然还有勇气觉得人家房价便宜！
去看了望都新地的房子，只有顶层了，两居室，80多平。总价60多万吧，销售拿着户型图给介绍了半个小时，付了一万定金，走了。
回到家才反应过来，去哪里凑首付。当时首付是二层。
各种借，借到了12万，一个星期后付了首付。
因为是现房，半年后收房入住了。
值得一提的是，我定了房后一个星期，那个小区的所有二居室房子全部卖光了，很多人在排号等着人退房。
幸亏那个时候买了房，如果当时没买，可能我越来越买不起了。
刚刚看到一人租房人的经历，感慨一下。他租房时，我买房。要是那个时候买了房子，可能又另当别论了吧。
望都新地的房子后来卖了，赚了300万。老公做期货亏了点，剩下的贷了点买了俩房子。现在想想挺怀念那里。
如下是那个租房人的故事，简单分享：
租房15年，交了近40万的房租。后来房东把房子卖了，发现自己出了装满一箱的行李外，啥也没有。这应该是不少租房人的真实写照吧。，
章哥好，我在丰台南三环的定安西里有一套老破小，70多平米。
现在无比纠结年底卖掉换北七家名佳花园三区一层带个小花园的或者垡头，还是继续留着。请章哥指点一下，给个意见。谢谢您！
之所以买这两个地方是因为房价比定安西里低。您给建议一下，其他还有什么合适的地方吗？
回答：
1. 这先得说换房的目的是什么啊？光这么问我可不好分析。
如果就是因为房价低，那密云怀柔得更低，到了黑龙江鹤岗甚至几万块钱一套，几百万能买两栋楼，是不是更合适？
2. 简单说吧，如果是为了升级自住，那换了合适。
房子本来就是用来住的，提升居住条件是应该的。如果是为了投资什么的，那换到垡头意义不大，换到名佳花园更是不划算。
南三环沿线的房子在这些年升值一般，低于北京平均值，大多数小区都是这种情况。
定安西里是老公房，保值性就是跟随板块大盘，没什么特殊的。
垡头也差不多是这种情况。
虽然是朝阳，但本来这地方的规划定位就是边缘住宅集团，还执行得挺彻底，基本都是回迁房安置房和保障房。朝阳也不重视这里，20多年了也没重点开发，导致升值什么的跟南三环差不多，稍微强点儿有限。
所以如果是为了升值什么的，换过来没多大意义，花掉的置换成本没个十年八年的都挣不回来。
名佳花园这些年的升值趋势还不如南三环呢。
规划挺好，就是太大了，不知道什么时候能实现。到现在也没通地铁，17号线通了的话离这里也够远的，帮不上什么忙。指着天通苑延过去吧，也说不好什么时候，等通车了这几个小区也都很老了。所以这地方就适合自住，经济实惠，投资什么的不合适。
3.总之考虑好自己的需求吧，便宜跟贵都是相对的，也得琢磨为什么便宜。
这没有标准方案，看自己追求什么了。
仅供参考。
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章哥，关注了亦庄和高米店的房，我这总价300万以里还想要两居，实在难买到次新房。现在纠结：1、有房票，还有5个月退休，房票要作废。2、现金220万总价控制在300万左右，这样退休还贷压力轻些。3、自住+投资买新房合适吗？南六环外路劲御合院，住总如院。顺义仁和镇新开盘的房，还有房山的哪里有点潜力？
旧宫瀛海那里二手经济适用房较多可以考虑吗？章哥，这银两有限又是买房小白，现在纠结同样总价六环外的新房和3—4环的老破小哪个升值潜力大些？章哥，您帮我分析下，再麻烦您推荐下板块和楼盘，我现在已经有点乱了。谢谢！期待中
章哥，再补充一下，我现在在西城住的房是祖产，只是暂住，我是非京籍，在京无房。要考虑自住
回答：
1、 之前跟我说280万预算，我以为是指的首付呢，所以说亦庄和高米店合适。没想到指的是总价，那300万之内的两居次新房不太现实了。
2、 我不好说什么了，要求高了点儿。相当于是要买到又便宜又宜居还升值好的房子，真有这好房都轮不到我，中介自己就给买下了，或者谁没有几个想投资的客户啊。
郊区新房就是纯粹的自住，所谓的升值潜力其实就是赌一把，赢了皆大欢喜，输了就长期站岗。反正在北京不通地铁的远郊板块，能跟上大盘的新房这些年没有。连北七家这种产业区都相对一般，其他的远郊就更别幻想了，可能性太小了。
3、 我推荐就去房山吧，地铁沿线都不差，基本都跟随大盘。想超出的可能性不大，但至少不吃亏。从篱笆房到阎村，房价3万多的很多，次新房也不贵，选择余地大。
4、 总之，建议降低期望值，在资金有限的情况下，不可能买到什么便宜都占的好房子。务实为好，能做到保值跟随大盘就不错了，什么潜力大的别幻想，太虚，谁也不敢保证。能保证的都是开发商，反正将来也没地方退房去。房山的楼盘我就不推荐了，太多，自己找当地中介看就行。这里应该也没涨什么价呢，相对还算合适。仅供参考。
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【天通苑(西三区)小区业主点评】
选择理由:买房之后跟一些朋友聊天，挺多人会问，觉得我们首付也还可以，为什么最后买天通苑呢？
第一。我们夫妻都没有户口，所以也没有跟东西海的朋友们卷学区的动力，没有过多考虑未来孩子的教育。而且距离孩子上学也是七八年后的事情了，到时候再换也来得及。第二，我喜欢大房子，想买个三居室，方便老人来住。第三，我们上班通勤主要还是靠地铁，希望交通便利。第四，我是极端的风险厌恶型，极端抵触3.5%以上的贷款利率，作为程序猿随时要有35被裁掉的准备，动辄25年的贷款是我没办法接受的。
天通苑的清华附小应该算是昌平区排名比较靠前的小学了，就在天通东苑旁边。虽然东苑小学名额比中苑，北苑少很多。但是也是有希望的，大不了也可以选择天通苑小学，也在东苑旁边，非常方便。
️房子大，性价比高。
我们最后买的房子房本面积119，板楼二层南北通透三面采光，房款+中介费+税只有457。单价不到3.9w，性价比比较高了。
️地铁
虽然现在东苑旁边没有地铁，但是17号线明年就要开通了呀！我媳妇在东大桥上班，我长期在望京。17号线大大的方便呀！，我3站望京西。我对象5站换乘10号线日常祈祷17号线早日开通。
️价格。
天通苑的价格，现在其实并不算贵的。一河之隔的北苑已经7w+了，河这边的天通苑才4-5。这样我们可以尽可能的少贷款，努努力再攒攒钱。提前把商贷还掉，就可以随时准备躺平了。
当然啦，天通苑其实还有很多缺点的。比如很坑的物业，比如社区环境稍微差了一些，再比如传说中的人超级多。
但其实我感觉也没有那么夸张。未来17号线开通，13号线改线完成，再加上5号线，天通苑的交通绝对是四通八达。
现在隔断基本上都拆除了，常住人口也是20-30万，早高峰时夸张的人流其实很多是北七家城中村的租户。
医院有清华长庚，购物有龙德广场，未来温榆河公园建成，周边更是有大片的绿地，顺着立汤路往北就是燕山山脉，十分适合我这种爬山爱好者。
物业虽然坑，但是我觉得他们就是欺软怕硬，在装修的时候为难人，想赚业主钱。物业费还是不贵的。
希望天通苑房价可以一直稳定，让更多的北漂青年有一个属于自己的家。
入住感受:轨道交通：小区东侧100米紧邻地铁五号线。小区东侧多路公交车站。地铁5号线
小区户型：板楼和塔楼 主力大户型
小区设施：小区内有广场每天下班放学可在广场散步玩玩健身器材小区内有篮球场羽毛球场方便活动锻炼
生活配套：小区内有大公园。东侧500米清华长庚医院
房屋品质：本小区顺天通开发商2003年建筑
不足：交通便利的地方。租户多。车位相对紧张一点幸福里｜小区业主点评
北京北五环北苑区域房价
1.北京有两个北苑，一个在北五环，一个在通州，这里讲的是北五环区域，也是北京最热门中高品质住宅区；
2.最早此区域有两个功能定位，一个是北京北部“绿肺”，绿化覆盖率高；一个是作为北京著名的“回天”区域的商业配套。第一个定位让此区域密度更低，绿化规划好，第二个显然没实现，但得到了整体市政规划，区域内的市政配套较高，这也为后来区域定位成中高品质主区奠定了基础；
3.北京城建、中国铁建、润泽、北京国华，等，国企央企是区内主流，发现没有，现在经常出现在头条上的那些危机房企，这里一个没有；
4.位置差不多正北5环，后厂村、中关村、望京、北七家（未来科技城），都属于生活半径内，实际上区域火起来，就是人才带动；
5.从一年来区内主要楼盘成交价看:总体价格非常稳定，相对低点在3-4月，高点在7-8月，成交量也很平稳；
6.这个区域还有个隐性优势，就是未来的升级，昌平，顺义车程都在30分钟以内，对于想发展个更低密度“外挂”（别墅类）的需求相当友好，要知道，区内一套超过130平的三居，甚至可以在昌平换一套二手独栋；
7.补充下，龙湖总部刚刚搬到区内，不少高管都选择自家在昌平、顺义的盘，地产行业，龙湖的水平和健康度是无需多言的。
打算去燕郊买房安家
