健康资讯 中介费本来就不高，正常都是两个点新房三个点左右你买的房子几百万，那肯定高啦，都是按总价来算的，怎么会高呢//@小兵cn:国内这么高的中介费都是这个人的功劳
商将锦囊拼搏30年成首富，去世一年千亿遗产蒸发大半，贝壳人有多想念左晖
中介费不得超当地社平均工资3倍？近日“中介费≤社平工资3倍”的消息在朋友圈中疯传，如若属实，那么以社平工资为10646元的深圳为例（深圳住房公积金管理中心），中介费不得超过社平工资的3倍即31938元，用一套均价9.4万元/㎡的100㎡房子计算，通常3%的中介费则接近30万元，意味着中介费直接缩水了90%！
这对于买房人来说无疑节省了一大笔购房成本，但对中介来说堪比噩耗。不过据财联社的报道：链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司均表示，目前没有接到相关通知。此外，链家还表示，“一切以政府信息发布为准。”同时，有中介机构首席分析师认为，近期政府或将规范二手房中介交易费用。
虽然网传消息被辟谣，且根据深圳房地产中介协会统计数据表明从业人员和门店数量平稳，但目前深圳中介仍面临着严峻的考验。2021年6月，深圳二手住宅成交量跌破3000，只有2575，截止7月底，成交量仅2077套，对于4.5w人的中介行业来说，挑战相当大。#谣零零计划# #深圳买房##深圳楼市#
注意啊，买房亏钱的时代到了，我帮你算一下，买一套房每年需要涨多少钱才不亏本，以奉贤一套400万的刚需房为例，贷款260万，首付是140万。五年作为一个周期来进行计算，总共呢分为三块成本和一块收益。第一260万的这个贷款，30年按照现有的4.65进行计算，五年需要支付58万的利息。第二，物业管理费，契税、违约金等等，预计在9万左右。那么出售的时候呢，还有大概五六万的这个中介费。第三，首付140万，如果不买房存在银行的话，算下来大概有25万的这个利息。第四块有个收益的，买房解决了你租房的费用，或者说你把房子租出去赚4000块钱。五年就是有24万的这个收益。那么四项加起来最起码五年要涨74万，每年要涨15万才行。一百平米的房子每平米要涨7500才可以不亏本，按照总价400万来进行计算化，五年要涨到474万才保本。事实上奉贤起码有一半的房子达不到这个标准。这类房子不是资产，是负债。那么风险有哪些房子是负债呢？
都说房产中介费赚得轻松，告诉你真实的中介成交数据。本人加入贝壳904天，带看客户1688次，所带客户成交43套房子（自己客户成交43套，自己房源部分未计算，套数相当），平均下来带看客户40次，成交一套房子。
所以客户也好，房东也好，觉得中介带看两三次，就成交了，中介费收得太容易，心态其实应该更平和一些。因为中介并不是带看三次成交一套房子，收中介费，而是带看40-50次，只成交一次收一回中介费，算下来，跟普通上班族差不多。
社会是动态的平衡，每个行业也是如此，如果很赚钱，进入的人就会很多，然后变得不那么赚钱，真正赚钱的行业是有门槛的，你觉得辛苦的工作你可以换一个自己觉得轻松的行业，你觉得中介赚钱多也可以来体验一下。
买二手房，中介费绝对是个不小的坑。
最近在看房，如果新房中现房没合适的，就选二手房了。
我的预算是240万9以内，问了某壳中介费，是2.7个点，按这这比例算，中介费就要六七万，这费用让人咂舌。
再加上1.5的契税，1个点的个人所得税，加起来就要十万多。
这么算来，房子之外中介费和各种税，真心不少！
我第一套房，也是二手房，当时中介费是谈到1.5个点，按这么算，三四万的中介费是少不了的！
看到了一个中介费和当地社会平均工资挂钩的信息，觉得这个还挺合理的。中介费本质上应该是劳务费，尤其是房子这种交易量挺大，成交还算频繁的行业。中介费不超过社会平均工资的三倍，也足以保证一个靠谱的中介从业人员获得一个很好的收入。当然，这时候大中介机构确实没啥利润可赚了，但是社会上类似中介的机构比如说律师事务所、会计师事务所，都有很专业的人提供服务（也可以成为劳务费吧，比中介高端吧），但并没有律师事务所上市公司啊，中介也按照合伙人制管理也挺合逻辑的。
近日河南郑州，一女子省吃俭用花了几百万买了一套二手房，中介费26000元，住了半年和邻居聊天时无意中知道自己的房子竟然是“凶宅”，女子惊慌失措赶紧联系中介退房，谁曾想中介的反应令她失望……
事情是这样的，女子通过中介买了这套二手房，因为离孩子上学近，很方便，女子很满意，装修过后女子就入住了。年初的一天女子和邻居聊天，意外得知这个房子原房主的孩子坠楼身亡，房子竟然是个凶宅，女子一想到房间曾经死过人，心里莫名地恐惧，不敢一个人住了。
女子和丈夫赶紧联系中介要求退房，中介一脸无辜，表示他们也不知情，需要核实下。女子对中介的说法并不认同，她觉得中介天天和房子打交道，凶宅的事情不可能不知道，肯定是故意隐瞒。
中介和房东联系沟通后确认房子的确是发生过孩子坠楼的悲剧，自己不愿意提及这件事，所以卖房时也没有说。
女子觉得自己受到了欺骗，省吃俭用花了几百万买的房子竟然是凶宅，并且价格还是市场价，所以一纸诉状把原房东和中介告上法庭！要求撤销交易并退回相应款项。
看了这个视频，网友们纷纷表露自己的观点，有网友认为：“这种交易明显存在欺诈，故意隐瞒出售房子的不利因素，换做谁都不会接受！谁会买一套死过人的房子呢？”
有网友表示：“孩子是坠楼身亡，并没有死在房间里，严格来讲房子不算凶宅。”
也有的网友表示女子很庆幸，才住了半年发现这个问题，如果住了好多年，真不确定房子能否撤销交易了，才半年还好说些。”
还有的网友说，买家还是没经验，应该看好房子以后，拿些烟去门卫跟大爷聊聊天，你会知道你想知道的。我就是买之前去门卫大爷那聊了，花最少的钱解决你很大的后顾之忧。
在我看来，没有人能接受自己买的房子是凶宅，何况是省吃简用很多年存的钱买房，所以原房东的做法很有问题，涉嫌故意隐瞒欺骗购房者。
从情感上讲，原房东的做法很不可取，既没有告知买主也没降低价格，换位思考下，谁愿意以市场价去买一个凶宅呢？
从法律上讲，原房东的行为算违法吗？
根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
可见原房东属于故意隐瞒重要事实，因为他知道一旦告诉买主就会对房子的交易产生影响，这种行为已经属于了欺诈行为。
目前女子已经把中介和原房东告上法庭，相信法院一定会给出合理的判罚。
通过这个案件，我们在买二手房时一定要将相关信息调查清楚，白天去看下房子的情况，和邻居询问下相关事宜以及去公安机关确认下户口是否迁出，因为这会影响到孩子上学的问题。
总之买房是件大事，很多人都是用尽一生积蓄，所以一定要调研清楚，如果条件允许还是买新房，就不会出现这种情况。
大家对这个案件怎么看？
#郑州头条#
#上海头条#
上海房产买卖中，中介费2%，根据最低400万计算的话，中介费就是8万
如此高昂的信息差让人愤慨
可是面对黑中介的诈骗行为，多少房主遭遇假中介蒙骗，损失巨大
那么问题来了，为何房产买卖不能信息透明，为何不能政府主导
总价160w的二手房，中介费算两个点吧32000，契税三个点48000，个人所得税就算一个点也有16000，按揭服务费9000，还有杂费500嘛算起来都有10w了[捂脸][捂脸][捂脸]还没给房钱都要多遭10w算起来不划算啊
#为什么现在一些人买二手房都不想付中介费#很多人通过中介买房子，在最后让中介算中介费的时候，发现中介费占据了房子后期交易税费的一半。就拿西安来说，一半的房子，90平米以上的，个税1%、契税1.5%，中介费3%。100万的房子，中介费就要3万元，所以觉得这个中介费太高了，就觉得三五千就够了，为什么收这么多。
前几天碰见一个同事再说一个客户，通过中介找房子，看中房子以后自己再去小区物业和敲门的方式找到业主的电话，最后私下成交。我没有太生气，是觉得这类客户耍小聪明，早晚会自己在意想不到的地方掉坑里。
中介费是一种服务费，在国内中介的名声不太好，是前些年自己给自己抹黑了。这几年通过一些大的中介平台的整治，已经改善了很多，交易更加的规范、安全、透明化。在一些省会城市，二手房的换手率是非常高的，相当大一部分是能够接受购买二手房，但是因为二手房的交易的复杂性，问题的隐蔽性，对一些买房经验不足的购房者，如果直接和业主沟通，会存在很大的风险。毕竟作为个人么有时间和精力去专门研究和学习房产交易这些知识的。
房产中介这时候就起到一个重要的作用。中介在收集整理资源、防范风险、提高交易效率和安全性方面是没有办法替代的，即便是出台某些便民措施，让业主直接把房子登记在政府网站上，也是做不到这些的。业主的目的是卖房子，他们可以有选择性地告诉客户信息，隐瞒一些不利信息，这样没有人制约业主，那么客户买房子就很容易惹麻烦。
买卖二手房的渠道很多，通过房产中介买只是其中的一个方法，也是一个安全、便捷、有效的方法。如果选择了中介，就尊重他们的付出，万一有一天出台了客户黑名单，那即便是你想通过中介买，也没有经纪人愿意帮你找房子的，因为你已经透支了自己的信用。
21亿的四合院说卖就卖了?
有网友说前几天一个中介发文
北京有个21亿的四合院
看房之前要求先验资,最低10亿
没想到几天后再看
已经卖掉了
真是贫穷限制了想象
不知道这个中介有没有实现财富自由
按照链家中介费2%来算
21亿的中介费有4千多万呢
一时之间不知道
该羡慕谁了?
#我要上微头条#
#上海头条# 这算辟谣了么，不过老实说，中介费收的确实太高了，1000万的房子，按3个点中介费算，要收30万[汗]说白了不就是个服务性行业，哪有服务员要那么多小费的道理。。#上海身边事#
中介费，中介费，让我纠结。
开始看房，也开始每天中介的电话此起彼伏。发房源，带看房。
昨天随口问过一句中介费，答曰2.7个点。
迅速在心里计算一下，二百多万的房子，中介费要六七万。
朋友告诉我，看好房子到时候可以给中介大力还价一番，一个点足矣！
但是我自己心里有点犯嘀咕，中介能同意吗？前期如此热情带看，好不容易看中了房子，因为中介费谈崩，费心费力！
但是，买一套房，要付六七万的中介费（我一年的收入），我也接受不了呀！
中介巨头贝壳系继北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、合肥、郑州等多个城市实行2.4—3％的中介服务费之后，又于近日宣布重庆二手房中介费调整至买方收取2%，卖方收取1%合计收取3%的中介费。这么算下来一套300万的房子交易下来中介费是9万，交易一次房子成本提高3%，交易三次下来成本提高10%以上了，加上相关的契税、个税什么的税费，交易成本至少增加20%以上，也就是房价要上涨20%以上才能保本 ，你说房价能不涨么？
中介费收费是市场三方博弈的结果。真的不是你说高就高，你说不合理就不合理的。房产交易的特点和其他快消品有本质的区别：
1，高标的额。
2，形成价格周期长。
3，低频次交易。
4，服务周期长。
5，人均单量极低。
6，流程较为复杂。
7，行业分成机制，成交人并不是全拿。
8，对专业度要求较高。(特别是未来的市场环境)
简单说几个特征吧：(平稳市场情况下)
1、周期长：
(1)一套房子的价格形成大约在3个月左右。(房源带看成交比30:1。一个月房子有10个客户过来看，差不多3个月)
(2)一个客户的成交周期(从第一次看房到签约)大约在3个月。(行话讲的带看成交比大约25:1，就是带一个客户看25次房子成交一单，一个客户平均一周看2次房，一个月8次，差不多3个月)。
(3)成交到单子完全走完大约需要1.5-2个月。
也就是说一笔成功的交易全部完成大约需要7.5-8个月。有兴趣的话可以乘以所在城市的平均工资。算一下大约多少钱？并记住。
2、人均单量极低：
根据中介行业协会的一个数据，中国经纪人年成交量约为1.5-2单。我所在的城市，所在的片区，经纪人年平均成交量1.5单。房产标的200万。费率在1.8左右。也就是说一个经纪人一年的佣金收入平均下来：200×1.8%×1.5=5.4万。记住这里说的是佣金。还没有分边。
3，行业分边机制：
一笔成交单子，分房源边40%-50%，客源边60%-50%。平台费：佣金的15%-20%，然后才是乘以提佣点位。也就是说，经纪人这次单子收佣10万。
扣除平台费15%:还剩8.5万。
扣除房源边40%：还剩5.1万。
在乘以业绩提佣点(算个平均值40%)：到手工资：2.04万。
最后忘了说了，中国90%的中介公司都是没有底薪的。
评论区觉得中介好挣钱，拿着房产交易和买衣服这种快消品做比较的人，基本都是啥也不懂的货色。
说句题外话：如果想解决中介费的问题，只能由政府专门成立一个部门去干预，给中介从业人员给予足够的生活保障。然后结合政府平台，由客户业主自由买卖，两个人携手去新成立的部门找中介人员办理。按照不同的流程收费：签合同3000，办理过户1000，咨询费1000元/次其他的都由买卖双方自助完成。比如客户自己约业主看房。业主自己为房屋拍照片，客户业主自己衡量多少钱买多少钱卖。贷款自己去找银行办理。
其实作为中介的很多老兵，更愿意这么收费。[呲牙]
深圳买房经历第四篇———今天最强房产中介登场。前一篇讲到老公和卖家把价格都谈妥了，链家的中介费一直谈不下来，按照我们了解的中介费，高了差不多0.6个点，所以和卖家商量下决定换中介。
我们找了带我们看了两个月房子的中介，他说去找业主谈，到晚上他回复我们，最好别买这个房子，这个卖家太厉害，房子风险很大，没有把握接，我们问中介风险在哪？ 他说这个卖家不止在一个房产公司挂了，而且对这些买房流程非常熟练，感觉不是卖房，而是买房，房屋欠款多，也有风险，他接不了。我们当时抱定要买的决心又动摇了，同时卖家那边打电话来问是不是我们找中介了，说有个中介约好了见面谈最后没来，太差劲了。两边说辞都不好，不知道中间他们有什么不愉快的事情，反正我们从一开始就觉得这个房子有问题，因为链家那边一直压我们价格，这边这个中介又不肯接，现在更觉得有问题了，但是我们看了这么久的房子，只看中这一套，不光光是价格，包括地理位置，户型，朝向都符合我们的要求，我们不想再等了，买房的事情真是没办法等，看准了就下手吧！因为我们已经等了十几年了。
我朋友半年前买了房，他介绍他的那个中介给我，当天晚上我打电话给这个中介，和他讲了下这个情况，但是没有和他讲我们和业主已经谈好价格了，只是说让他帮我们去做这单。他给我们算的契税，赎楼费，担保费都比链家便宜很多，我问他为什么，他说可能他们按照最高的给你们算的，他是按照正常收费算，但是总的下来也没有少很多，大概3000块钱左右，而且这里面的赎楼费是可以操作的，具体怎么操作没有和我细说，我也不想了解，但是让我知道是原来这些我们以为没办法动的钱一样可以操作的，只是我们不知道而已。接下来就是中介费的事情，他说朋友介绍的，也不开价，就1个点吧！我朋友的中介费是0.7个点我是知道的，但是他是大户型，所以算下来中介费也很多，我们也就没和他谈中介费的事情，他说先了解下情况再告诉我们大概多少钱能拿下，等他消息。
我们等了一天没有任何消息，而老公和卖家继续谈价格，之前谈下来10万，这次又磨下来2万，老公说这已经到底了，很难再磨下来了，我们俩心里很着急，这个中介一直没有消息，到了晚上实在没忍住，给中介发了个信息，他说他在开会，晚点回复我，到晚上10点，他打来电话说，这个卖家太有意思了，你们等着看好戏，看我怎么把卖家给拿下。我们问他卖家怎么有意思了？ 他说这个卖家在那一片区已经很出名了，所有中介都认识他，很难缠，爱捡小便宜，而且又是高知识分子，智商特别高，需要和他们斗智斗勇，很多中介不是他们的对手，让我们等他消息，他先想办法攻击下他们的心里，先试试他们是诚心卖房还是在搞什么鬼。我问他们现在是买入价出售吗？中介说这不是重点，重点是了解他们到底卖的什么药先，还要先攻击下他们的心里防线，因为很多中介都被他们给搞过，所以这个卖家的房子很多中介不愿意接。这怎么和我们之前那个中介一样啊，我们没和他说过啊！他这样一说我们就更相信他了。中介让我们再等两天，他想办法先把这些事情搞清楚再谈。
我们俩面面相觑，不知道发生什么事情了，买个房有这么复杂吗？不就是我付钱他过户吗？怎么说的好像什么大机密一样啊！我问朋友这个中介什么情况，朋友说这个中介他认识两年的，他自己的两套房都是这个中介来做的，而且还介绍了好几个朋友给他做，能信得过。
好吧，我们只能等着了，一边害怕，一般焦虑，卖家这边一直问我们是不是找中介去和她谈了，我这个中介交代千万别告诉卖家我们找中介去谈了，而且要和卖家说我们不想买了，再考虑考虑。那一个晚上卖家和中介一直不停给我们打电话，我们不知道发生什么事情了，像两个傻瓜一样看着他们在表演。
下次和大家聊聊中介这天晚上和接下来的两天做了啥事情。
这就比如和a看了房子了，然后找b买，因为b的中介费便宜，没办法……//@郑州日记:湖南长沙，一男子看中一套房子，中介报价155万，男子出价130万，男子发现别家便宜就成 交了，没想到中介要他赔偿29600，说他“跳单”，男子认为货比三家没错，老中介竟带人到男子家大闹！
湖南长沙，一男子看中一套房子，中介报价155万，男子出价130万，男子发现别家便宜就成 交了，没想到中介要他赔偿29600，说他“跳单”，男子认为货比三家没错，老中介竟带人到男子家大闹！
上海创新二手房交易模式，政府扮演中介角色。对全国160万中介从业人员来说，还是一个挑战。中介成交一套房，收买方合同价两个点，收卖方一个点。一线城市一套只算500万的房，中介费就是15万，难怪谢娜,张杰买房都要逃单。
中介:“这套房子房东报价2200，低价2000，房东不付中介费，中介费要客户承担的！”
租客:“如果房子满意的话，可以的，先看一下房子。”
看完房。
租客:“房子满意的，就是价格你能不能在跟房东谈谈？”
中介:“房东低价就是2000了，中介费也要你们承担的，这个来之前就跟你说过。”
租客:“中介费我可以承担，价格你再帮我谈一下，哪怕少50也好。”
中介又多次跟房东谈价还价。
中介:“终于跟房东说好了，1900一个月，你们定金付一下好了。”
租客:“一个月的中介费太贵了，你看再少一点，我们就定了。”
中介:“刚才都说好的，中介费你们承担，现在价格也帮你们又谈下来了，算下来你们还省了几百。”
租客:“别人都是一半的，你看能不能再少点？”
中介:“看房之前都跟你说的很清楚了，你也答应了，现在价格也帮你谈好了，你既然说了，那少100好了。”
租客:“再少点，我们就定了。”
中介:“要不还是要2100那套，你付一半的中介费就好。”
租客:“不能少了我们再看看别的。”
中介:“好的，那你们其它的再找找。”
下午。
租客:“那套房子我们要了，定金转给你。”
中介:“不好意思，房子别人已经租掉了。”
租客:“这么快，多少钱租掉的？”
中介:“2000，客户承担一个月中介费！”
租客:“好吧，那你那里还有没有这样的房子了？”
中介:“房子有的，但价格要2300左右！”
租客:“那上午2100那套租掉了吗？”
中介:“不好意思，也租掉了，现在像这样的房子只能2300的样子。”
租客:“那麻烦你帮我们再找找类似的！”
