健康资讯 扬州3月二手房均价在13841元/平：
1.邗江 15238元/平
2.广陵 13854元/平
3.江都 11927元/平
4.仪征 9342元/平
5.宝应 8671元/平
6.高邮 8038元/平
江苏仪征市的二手房房价分布，仪征最贵的房子竟然是一个80年代的楼梯房，房价更是高达2.2万，而仪征绝大多数小区的房子仍然处于1万元以下。
虽然仪征只是扬州地区一座普通的县级市，但仪征市距离南京主城区非常近，随着南京的地铁交通延伸到仪征市，推动了仪征市快速与南京融合发展。
这些年仪征楼市发展比较火热，主要有很多来自于安徽和苏北地区的年轻人选择到仪征买方案家，毕竟仪征的房价比南京便宜的很多，而仪征的房价也要比扬州城区便宜的很多。
而随着未来大南京都市圈，发展南京的轨道交通通往扬州必然先通往仪征，所以对于这个区域未来的楼市发展应该是相当看好的。#扬州头条#
#扬州头条# 众所周知，今年房地产市场很难，上半年很多房企业绩没达标，都指望在金九银十冲业绩，但今年扬州“金九”未火。不仅新房不够景气，二手房价格也普遍下跌，甚至很多曾经被疯抢的地方，惊现一批砸盘侠！
仪征市区：好不容易等到宁扬城际，房价却没能如愿上涨。新房房价曾一度达到有1万/㎡，现如今，新房价格拦腰斩，二手房方面也是跌回5年前。
扬州东边的湾头：去年热得不像话，一年时间诞生4幅万元地！如今拿地房企销声匿迹，按兵不动，部分开发商新房含泪亏本在卖。楼面地价11007元/㎡，单价1.4万元/㎡起卖，还送中央空调。
扬州西边的杨庙：紧邻西区新城，此前杨庙的新房价格一度飙到1.3万/㎡以上，如今区域内有二手房挂牌价不足1万/㎡，部分开发商花式卖房，首付仅8.8万起，房价回到4年前。
扬州业主投诉物业合同有失公平
收取停车费却不对车辆安全负责
最近，一位仪征东方曼哈顿的业主，在政府论坛中投诉：曼哈顿小区荣润物业，“强制签署霸王条款车位租赁合同”。
根据其描述，他在续交今年物业费和停车费时，被告知必须签订租车位协议，才可租用车位，而当他仔细审阅合同时，却认为合同内容有失公平：
1、合同仅对业主方提出要求，物业所需要承担的责任在合同中均未体现；
2、合同第二条第4款：“在车位租赁期间，如因租赁车位售出，乙方须无条件移交车位，由甲方另行安排车位”，剥夺业主在车位被销售前被征求意见的权利；
3、合同第五条第1款：“在车位租赁期间，若乙方（业主）车内物品被窃或丢失、车辆损伤或损坏……甲方（物业）不承担由此产生的经济赔偿责任”，是物业撇责的表现。
并且在投诉中，业主透露小区物业在车位管理方面，也存在明显瑕疵，如小区监控探头不少损坏严重，若产生损失，物业既不担责也无法提供监控配合调查。
另外，关于小区的付费停车，近2年出现过不少次投诉，其中主要集中在收费标准问题上，今年初，曾有业主向有关部门投诉临时停车乱收费。
业主称，荣润物业向业主收取5元/6小时、10元/12小时的停车费，超出了相关部门规定的“12小时内收取3元停车费”标准。
而在前期小区业主的投诉中显示，荣润物业在2013年就曾经以公告牌形式，公示相关收费标准，上面写着“每次3元，每次为12小时，1小时内不得收费”。
可见物业公司是清楚知晓相关定价规定，但仍然执行了较高的收费标准，也引来部分业主吐槽，称物业公司“完全以盈利为目的”。
02.
地下满是灰尘，车辆混合停放
业主对停车费用的用处表示疑问
在业主的引导下，我来到东方曼哈顿小区的地下车库。
小区的地下车库是半开放空间，有几处大型的天井与地面相连，这部分的采光比较好，但是相应的，灰尘也比较大。
走了一段之后，我发现灰尘大的另一个原因，这个地下车库内，居然还有小区的建筑垃圾堆放处。
一辆铲车停在旁边，应该是日常清理使用的。
并且垃圾堆放处周边的消防器材箱已经损坏，地面有较大面积积水，与垃圾混在一起。
我还发现地下停车库内，聚集地停着不少电动车，这一片是专门的非机动车停放处。
但在周围其他一些位置，部分私家车位上也被停了车，管理并不十分严格。
我看到一位业主骑着电动车，从汽车进出口直接驶出了地库，这种混合停放方式，容易产生人车碰擦的状况，一般小区不采用。
在停车库入口，有一面巨大的“业主临时管理规约”，其中对物业服务各方面义务责任，做了较全面的公示。
其中，关于车库管理，大部分条款都是业主应遵守的责任义务，没有写明物业具体的管理方案。
并且在其中第8条，特意说明“停车收费”指：场地使用服务费不包含车辆保管费，如车辆被盗，物业公司不承担责任。
事后我查阅了，今年1月1日起实行的《2021年扬州物业管理条例》，其中对于汽车停放费有明确规定。
里面确实没有提到对业主车辆的保管责任，但是维护、保洁、秩序维护等工作都有要求，东方曼哈顿的物业工作的确存在瑕疵，业主自然对物业工作有意见。
一位业主说，小区的车辆管理，目前来看只是提供了场地，门口有一位门卫放行，但这些，应包含在物业公司原本的基础工作中。
而能被称为服务的保洁、秩序维护，以及消防、照明、监控等设施的维护，平时并没有看到物业在做。
而荣润物业目前收取的租金+停车费，共270元/月·辆（见上面合同内容），根据有关部门的回复，已经达规定上限。
业主们质疑，如果这些工作都没有做，那之前收取的停车费到底用在了什么地方？目前他们没有找到答案。
03.
紧靠商场、地段优越
东方曼哈顿目前二手房价约1万/㎡
东方曼哈顿小区位于仪征滨江新城解放东路上，周边商品房小区聚集，而该小区是区域内比较知名且热门的二手房小区。
小区北门对面，就是区域内规模较大的宝能环球汇，日常生活比较方面。
小区内的绿化等各方面，目前来看维护得不错，比较整洁。
业主们生活氛围也比较浓厚，到处可见遛娃、晒被子等日常景象。
我从附近中介了解到，小区目前二手房价约1万/㎡，因为交付时间较久，房源的装修情况参差不齐，报价差距比较大，只能估算一个平均情况。
与目前周边在售新房相比，这个小区的价格不低，可见市场对于小区品质的认可，所以就像业主说的：
我们小区虽然有一定年数，但也算得上高档小区，但是停车这件事让人住得不舒心，希望能赶快协商解决好。
早安楼市：国内首部地市级绿色金融促进条例发布 北京大兴8.19亿元挂牌集体用地
一.政策
1. 国内首部地市级绿色金融促进条例发布
浙江省湖州市人大常委会17日正式发布《湖州市绿色金融促进条例》，这是我国第一部地市级绿色金融地方性法规。条例明确，把加强绿色金融改革创新纳入当地政府国民经济和社会发展规划；碳排放评价将影响金融机构对企业、项目的授信额度、利率定价等。
2. 山东出台保障性租赁住房实施意见
近日，山东省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，山东将科学制定全省“十四五”保障性租赁住房规划目标，初步考虑是40万套，其中厦门和青岛是建设重点，其中厦门拟为15万套、青岛拟为20万套。
3. 无锡发布《“十四五”住房规划》
《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》近日由无锡市政府办公室正式印发。其中重点提出“十四五”期间，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
二. 市场
1. 北京大兴8.19亿元挂牌集体用地
11月17日，据北京市规自委消息，北京大兴区瀛海镇一宗集体经营性建设用地入市试点地块挂牌，起价8.19亿元。地块建筑使用性质为F81绿隔产业用地（建设人才公寓），出让年限为50年，总建设用地40082.20平方米。
2. 扬州仪征34亿挂牌10宗商住地
11月16日，江苏扬州仪征市挂牌10宗商住地，总出让面积42.91万平方米，总建筑面积84.86万平方米，总起价34亿元。据悉，此次挂牌10宗地块将于12月15日采用"限地价+竞政府保障房建设资金"方式出让。
三. 房企
1. 前10月典型房企销售目标完成率均值创四年新低
11月18日发布的典型房企销售目标完成率排行榜显示，截至10月末，在中房网监测的51家房企中，有超过七成的房企销售目标完成率不及80%，创近四年同期新低。
2. 绿城17.82亿元ABS申请状态更新为“已反馈”
11月17日，中信证券-绿城2021年度应收账款资产支持专项计划变更为“已反馈”。据了解，该期计划名为中信证券-绿城2021年度应收账款资产支持专项计划，品种为ABS，拟发行金额17.82亿元。
