健康资讯 天府新区原价11000元 抵款房7300元一平，水电气三通，全款只有几套，投资回报率高看锦江#今日头条#
住宅房地产开发成本预测：
1、项目建议书编制及环评：1元/㎡（建筑面积）
2、规划设计费：2.5元/㎡（建筑面积）
施工图设计费:20元/㎡（建筑面积）
3、勘察费：2元/㎡（土地面积，或勘探孔进尺深度55元/米）
4、水土保持费：2元/㎡
5、墙改费：10元/㎡（建筑面积）
6、图纸审查费：2元/㎡（建筑面积），含施工图及消防审查。
7、开发许可证费：5元/㎡
8、地形图测绘费0.15元/㎡（土地面积），勘测定点费:2元（土地面积）
9、销售服务及监管账户管理费：3元/㎡（建筑面积）
销售费用:19元/㎡（建筑面积）
10、大市政基础设施配套费：230元/㎡（建筑面积）
11、三通一平：20元/㎡
12、房产测绘费：综合2元/㎡（建筑面积）一般住宅为1.3元/㎡，商业为1.7元/㎡
13、人防管理费：10元/㎡（建筑面积）
14、劳动保障金：造价的3%
15、定额管理费：造价的0.2%
16、质量监督费：建安费的0.1%
17、竣工图费：2元/㎡
18、标底编制费：建安费的0.5%
19、招投标管理费：中标价的1千分之，一般为1元/㎡（建筑面积）
20、监理费：建安费的2千分之，一般为8元/㎡（建筑面积）
21、基础设施建设费：建安费的15%，40元/平米（建筑面积）
22、公共配套设施建设费：建安费的3%，25元/㎡（建筑面积）
23、不可预见费：建安费的3%
24、管理费：50元/㎡（建筑面积）
25、销售纳税税费：销售额的12%
26、土地使用税：15元/㎡（建筑面积）
27.财务费用:170元/㎡（建筑面积）
买房的朋友及即将要买房的朋友，告诉你们全国商品房建筑主体成本应该在每平1300-1600元/平，以下是详细内容:
首先建筑设计费在10-13元每平;
现场监理费大概在7-8元;
房屋基础费用大概在150元每平;
正负零以上木工材料50元，人工75元即125元;
钢筋材料40元，人工40元即80元;
混凝土需要0.25立方，470每方，浇混凝土人工15元，合计132元;
外立架人工加材料50元;
砌墙和内墙粉刷材料加人工120元;
外墙粉刷和贴外墙砖约55元;
门窗约60元每平;
消防水电人工加材料180元;
开土前期三通一平搭建临设施约30元每平;
勘测施工管理费机械费用及其他费用约400元每平;
这样算下来建筑主体成本应在1303元左右。
考虑到全国略有差异，它建筑主体成本应该在1300-1600元左右，就比自建房框架结构贵一点，你了解了吗？
今天算了一下我们这个项目除去地价的全过程造价是每平方米5195元，可销售面积为20万平方米，其中开发前期的准备费每平方米122元，包含勘测设计费、报批报建费、三通一平费、临时设施费、外网设计费，再到主体建设工程费每平方米2175元，包含基础工程、主体结构、粗装修、门窗工程、屋面工程以及公共部位的精装修，下来是主体安装工程费每平方米627元，包含室内给排水系统、电气系统、智能化系统、电梯、空调、高压配电房等设备的材料费及安装费，再到社区的管网工程费每平方米64元，其中室外排水系统每平方米30元，燃气系统每平方米34元，园林环境工程费每平方米218元，包含环境设计、绿化建设、室外照明、室外音乐、小区标识、围墙建设费、道路及广场建设费，配套设施费为每平方米59元，开发间接费为每平方米1926元，其中工程管理费18元，销售中心及样板房间费用69元，销售费用320元，管理费用118元，营业税460元，所得税528元，以上就是一个项目下来的所有费用，那你们猜猜一些县城的房价才三四千一平方，是如何挣钱的呢？
造价指标
奇葩！另类广告！看来人还是没有公司重要。//@河马老张:89天十万平米？请问这个数据是从三通一平开始到交付厂房吗？这是不可能的，违反客观规律的。
中国证券报中国证券报官方账号痛心！百亿级光伏项目突发火灾，致5死2伤，影响多大？上市公司回应
打通甲方关系、贯通资源渠道、疏通当地关系、再摆平资金问题的能力是总承包企业的基本素质，做不好累死三军，我们一定要做好上述“三通一平”工作。
湖北地区车库开发成本分析（不含土地费）：4382元/m2；
1. 前期工程成本104元/m2
（1）勘察丈量费14元/m2；
（2）规划设计费38元/m2；
（3）报批报建费35元/m2；
（4）招标及失标费3元/m2；
（5）三通一平费14元/m2；
2. 建筑安装工程成本3510元/m2
（1）土建工程费3095元/m2；
（2）安装工程费415元/m2；
3. 基础设施成本359元/m2
（1）市政配套费90元/m2；
（2）给水系统费35元/m2；
（3）雨污水系统费25元/m2；
（4）供电系统费178元/m2；
（5）电话通讯工程费3元/m2；
（6）宽带工程费3元/m2；
（7）智能化系统费25元/m2；
4. 开发间接成本296元/m2；
（1）工程管理费22元/m2；
（2）资本化借款费用217元/m2；
（3）物业管理完善费7元/m2；
（4）行政管理费50元/m2；
5. 销售费用60元/m2； 6. 管理费用50元/m2；
7. 财务费用3元/m2；
8. 以上合计总成本：4382元/m2。
三通一平配套设施工作已经招标完成，一切正在推进中…//@悟空129847378:
大理人大理事大理州国家粮食储备库整体搬迁项目建设进展顺利大理州国家粮食储备库整体搬迁项目自今年9月份开工建设以来，项目进展顺利，预计2023年底如期完工。11月15日上午，记者来到位于大仓镇的大理州国家粮食储备库整体搬迁项目施工现场，工人们正在有条不紊的进行对各个平方仓的主体结构施工，一派热火朝天的景象。大理州国家粮食储备库整体搬迁项目（一期仓储设施）规划用地面积约247.22亩，预算总投资5.49亿元，主要建设内容包括粮食储备仓库(平房仓)13幢38158平米、成品粮应急仓库(低温库)2991平米，总仓容20万吨。
湖北地区高层住宅开发成本分析（不含土地费）：3714元/m2；
1. 前期工程成本150元/m2
（1）勘察丈量费14元/m2；
（2）规划设计费75元/m2；
（3）报批报建费37元/m2；
（4）招标及失标费1元/m2；
（5）三通一平费20元/m2；
（6）建设方临时设施费3元/m2；
2. 建筑安装工程成本2100元/m2
（1）土建工程费1825元/m2；
（2）安装工程费275元/m2；
3. 基础设施成本580元/m2
（1）市政配套费150元/m2；
（2）给水系统费35元/m2；
（3）雨污水系统费30元/m2；
（4）供电系统费173元/m2；
（5）燃气系统费37元/m2；
（6）有线电视工程费3元/m2；
（7）电话通讯工程费5元/m2；
（8）宽带工程费4元/m2；
（9）智能化系统费30元/m2；
（10）园林工程费113元/m2；
4. 开发间接成本641元/m2；
（1）工程管理费23元/m2；
（2）资本化借款费用329元/m2；
（3）营销设施建造费174元/m2；
（4）物业管理完善费55元/m2；
（5）行政管理费60元/m2；
5. 销售费用180元/m2；
6. 管理费用60元/m2；
7. 财务费用3元/m2；
8. 以上合计总成本：3714元/m2；
房地产开发成本测算：
1、市场调研策划：10元/㎡
2、规划设计费：20元/㎡
3、勘察费：3元/㎡
4、水土保持费：2元/㎡
5、墙改费：10元/㎡
6、图纸审查费：3.5元/㎡
7、开发许可证费：5元/㎡
8、定位测绘费：0.5元/㎡
9、销售前手续费：6元/㎡
10、市政配套费：230元/㎡
11、三通一平：20元/㎡
12、房产测绘费：2元/㎡
13、人防费：30元/㎡
14、劳动保障金：造价的3%
15、定额管理费：造价的0.2%
16、质量监督费：建安费的0.1%
17、竣工图费：2元/㎡
18、标底编制费：建安费的0.5%
19、招投标管理费：中标价的0.1%
20、监理费：建安费的1%
21、基础设施建设费：建安费的15%
22、公共配套设施建设费：建安费的3%
23、不可预见费：建安费的3%
24、管理费：0.5元/㎡
25、税费：销售额的6%
26、广告费：造价的1%
27、土地使用税：8元/㎡
湛江海洋科技产业园基础设施:总投资90亿
湛江市海洋科技产业园配套基础设施建设项目可行性研究报告的公示，总投资908064万，于南调街道湛江市海东新区起步区首开区，建设包括道路工程、科创孵化平台建设工程、三通一平工程、市政公共服务设施建设工程和标准化厂房建设工程。
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湖北地区人防车库开发成本分析（不含土地费）：4764元/m2；
1. 前期工程成本157元/m2
（1）勘察丈量费15元/m2；
（2）规划设计费75元/m2；
（3）报批报建费49元/m2；
（4）招标及失标费3元/m2；
（5）三通一平费15元/m2；
2. 建筑安装工程成本3871元/m2
（1）土建工程费3236元/m2；
（2）安装工程费635元/m2；
3. 基础设施成本364元/m2
（1）市政配套费90元/m2；
（2）给水系统费35元/m2；
（3）雨污水系统费30元/m2；
（4）供电系统费178元/m2；
（5）电话通讯工程费3元/m2；
（6）宽带工程费3元/m2；
（7）智能化系统费25元/m2；
4. 开发间接成本319元/m2；
（1）工程管理费26元/m2；
（2）资本化借款费用236元/m2；
（3）物业管理完善费7元/m2；
（4）行政管理费50元/m2；
5. 管理费用50元/m2；
6. 财务费用3元/m2；
7. 以上合计总成本：4764元/m2；
如果能够迁回老家最好了，做成产业链//@Jiangzhiguo天空之门:湖北人在广州的中低端服装行业中所处的位置：一手服装批发商、电商。他们要是走了或是在当地活不下去了，影响可是一大片，这个产业早几年说要迁到清远，那边都划地三通一平，建设了一部分基础设施，商铺传单在沙河万佳广场、南城、金马等一手服装批发市场满天飞，但海珠与天河区没同意，可见湖北人在这条产业链中的重要性了。
Jiangzhiguo天空之门湖北人在广州的中低端服装行业中所处的位置：一手服装批发商、电商。他们要是走了或是在当地活不下去了，影响可是一大片，这个产业早几年说要迁到清远，那边都划地三通一平，建设了一部分基础设施，商铺传单在沙河万佳广场、南城、金马等一手服装批发市场满天飞，但海珠与天河区没同意，可见湖北人在这条产业链中的重要性了。
【当地的土方单位就是不好惹】
工地上三通一平工程承包给了当地的一家土方单位，因为刚到陌生的城市，必须依靠当地的关系来迈开第一步。因为价格便宜所以没有考虑太多！
三通一平工程已经完工，这近尾声但是我们的老板没有多余的钱给他们，工程款总理70w，按照合同应该支付80%，也就是56w，但是我们老板支付人家50w，其他的想年后给，土方单位不同意，在僵持了三天之后，于是采取了硬办法！
今天早起，开着挖掘机把前几天浇筑的道路给毁了！矛盾开始升级了，你们求你这样的办法可行吗？我觉得还是和为贵，各退一步！
武汉还需要富士康吗？郑州富士康二十多万人，成都富士康也有十几万，而武汉才三万人左右，当初富士康选择郑州放弃武汉是因为什么？
同处内陆，是武汉工资高吗？区位不够好吗？交通不够便利吗？当年武汉市花了天价迎接富士康，三通一平200平方公里土地，最后郑州挖武汉墙角，富士康放了武汉的鸽子。
结果，河南缺乏人才，富士康的研发中心还是建在了武汉。
正是因为富士康放了武汉鸽子，当年武汉及湖北政府痛定思痛自主研发，反而走出了一条独立自主发展高科技的路。谁都靠不住，还得靠自己！#武汉头条# #我要上 头条# #富士康#
不考虑地价，建1平米的房子要多少钱？
以现在市场上最常见的普通商品住宅为例，它的【土建打框架】的成本，像前几年是900-1,000一平米。随着这两年钢筋、水泥等建筑材料价格以及工价的上涨，现在已经去到1,200-1,500
一平米。主要跟房屋的设计有关，比如结构形式、抗震等级，还有就是基础形式、打不打桩，都有关系啊。
第二块成本，是【装饰装修】。具体来说，比如水电消防安装、门窗及公共部位的墙砖地砖和外墙，无论你是毛胚交房还是精装交房，这些都省不了。大概占300-350一平米。那么，前两项加起来，差不多是1,700块钱一平米。
以上仅仅是大家看得见的成本，对于开发商来说，其实还有很多费用【大家是看不到】的。
第一个是【前期费用】。像地质勘探、三通一平，这个要占20块钱一平米左右
第二个是【设计费】。设计费差不多在20块钱一平米
第三个是【监理费】。监理费通常是造价的1%-2%，换算成平米的话，差不多是10块钱一平米
第四是【配套设备设施】。比如通电、通煤气，以及室外管网、小区绿化等配套工程。再有比如水泵房、配电房、机房等，这些设备的采购和安装。这块的费用，要占300块钱一平米左右。
说到这里呢，房子已经可以住人了，那么你要卖给别人，高低得整个【售楼处】吧！光有售楼处还不行，你还得请几个漂亮的小姐姐帮你卖。房屋在【销售和营销】环节的成本，大概是300-700一平米，再加上开发商【合理的利润】10%-15%。整个费用下来，是在2,500-2700左右。
也就是说，不考虑地价（地皮不要钱），建1平米的房子，只要【2,500-2700块】。如果考虑地价，以我们18线的小县城为例，我们这边的楼面价，已经去到了12000一平米，加上建造成本，最终，到我们手上是多少呢？是12000-13000。
#工地# #土建# #房价# #工程造价# #包工头#
黄石磁湖跨湖大桥工程即将正式开工，三通一平已经准备就绪！
根据网友现场照片分析，黄石磁湖跨湖大桥准备工作三通一平已经就绪，12月正式开工问题不大。
黄石磁湖跨湖大桥建成后可以有效分流金山立交交通压力，打通跨境电商产业园—苏州路—沿湖路东西大动脉，对黄石下陆团城山组团与西塞山组团经济物流发展有着重要意义！
图片来源：黄石城建观察、微信网友 龚家巷cruise
涨知识了，我一直以为工地上说的三通一平指的是水通、电通、路通和场地平整。
今天和朋友一起吃饭聊天才知道，工地上实际上的三通一平指的是打通业主关系，开通供货商渠道，疏通当地关系，最重要的一平是摆平资金问题。
有没有和我一样，今天才知道三通一平的[捂脸]#职场干货# #社会# #建工# #女人#
普宁市洪阳镇人民政府消息：
为优化教育资源配置，宝镜院村经村民代表大会表决，同意宝镜院小学易址重建。该建设工程已取得投资项目统一编码，目前已完成“三通一平”，并于2022年4月21日向普宁市财政局上缴普宁市建设用地办理手续税费（普宁市2021年度第八批次城镇建设用地）。现未有完成动工建设的相关手续，致使该项目未有动工建设。
#小组摄影馆#
健康天然好滋味，物宝潮汕甜油柑。
周末和几位好友前往揭西县漫无目的的转悠，只为看看青山绿水，吸收新鲜空气。
车子在塔头镇旧住村的乡间小路上缓慢行驶，来到一片鲜花盛开，种植着各种果树的场子里，老板热情的接待了我们，品偿了一泡工夫茶后，带着我们在园区里走走看看，介绍他两年多前承租这片溪边滩涂并如何规划、开发种植果树和花木苗的经过。由于不是盛产果子的季节，园子里只有反季节油甘果，老板说8月份刚收成了一次，现在结的要等到春节前才可以摘。另外，计划在一个靠近小溪边的山丘上建一座客栈，三通一平已完成，欢迎明年来入住游玩采摘水果（到时一定会来的[呲牙][呲牙][呲牙]）。
顺便科普一下油甘果：
油甘果性凉，口味酸甜回甘，有清热凉血的效果，入口还可以刺激唾液、胃酸分泌，能够解渴、增进食欲，也可以缓解口干舌燥引起的咽喉不适、咳嗽。油甘果还能促进消化，调理脾胃，适合湿热较重的人群。油甘果中含有丰富的维生素以及微量元素，能够调节免疫力、延缓衰老，有减肥降血脂的作用。【本地】
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