健康资讯 溧水紧急出台方案
钱不够！取消补贴
人才买房，情况有变
南京溧水近日发布通知
取消D、E、F类人才购房补贴
原因是补贴发放金额不断扩大
当地筹集的资金无法满足发放需求
三类人才想在溧水安居
可选择申请共有产权房、人才公寓
或者是租赁补贴等方式
无一人出价，近日南京市，一套203万住宅，降至143万拍卖，仍旧无人接手，再次流拍了！
房子位于南京市溧水区永阳镇秦淮路恒隆国际商贸大厦1单元2号室不动产 ，建筑面积159.07平方米。房屋用途:成套住宅；土地性质：住宅用地；租赁情况：无，二室二厅一厨一卫一衣帽间，两室、卫生间朝南，客厅朝西、一室、厨房朝北。
评估价 : 2031245，起拍价 : 1432001，折合每平米8989元，共有14人设置提醒，2158 次围观，最终却无1人报名，这是什么原因呢？这价格还得降吗？#南京# #南京爆料#
我们五一去溧水的无想水镇逛了两天，在万达附近住了一晚。小镇目前是免费的，停车也不收费，我们头一天晚上去看了夜景，人很少很清净，可惜不少店铺和小摊都没开门。第二天正逢四月盛朝会开幕，就连小镇唯一收费的城隍庙也免费了，小镇里游客多了很多热闹多啦，还有盛大的古装祈福表演。这里一步一景，每一处都显得格外精致，到处都是身着唐装汉服的小哥哥、小姐姐和小朋友们。小镇里有各种饭店、酒吧、茶馆、客栈、书院、零食铺和美食街，还有不少租赁古装的商铺，甚至可以自备露营装备在这里过夜。我们在其中一家饭店吃了午饭，临走时还送了我们一把非常漂亮的小扇子，好惊喜[耶][耶]#南京头条#
南京溧水恒大金碧天下小区里的酒店作为隔离酒店合适吗？
2021年7月26日晚有大巴车进入恒大金碧天下小区，有业主拍照在业主群问物业：小区里面的恒大酒店是否作为隔离酒店了？物业人员承认是的。但全小区业主都不知道！物业没有通知。为什么会把小区里的酒店作为隔离酒店？酒店的工作人员有租住小区里的，还有隔离的人员使用的生活垃圾怎么处理？等等问题不知道相应的部门是怎么考虑的？恒大金碧天下小区占地1477亩，该小区入住大概6000多户，人口大概一万多人。请问有谁为这上万的人其健康安全买单？
66万流拍！南京市溧水区卧龙湖大道一处房产，拍卖失败！
拍卖标的：南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1-23号02幢605室房产。
起拍价：663320元，合议价：947600元，保证金：100000元，增价幅度：3000元。
建筑面积98.92平方米，套内面积：84.35平方米，未办理产权证。房屋用途：成套住宅。房屋目前无租赁，空置状态。
该房产评估价94万元，成交价66万元，为什么无人竞拍呢？
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南京第二次土地集中出让规则重大调整
8月25日，南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告，第二批次集中出让的53幅涉宅用地亮相，用地总面积近3628亩，起拍总价621.551亿元，将于9月26日9：30开始网上竞价出让。
与之前调整公布的天津、青岛、福州等城市一样，南京的“土拍新政”也执行了自然资源部的最新要求，但同时也加入了自己的“料”。
出让方式：加入“定品质”。南京本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。
竞得人确定方式：摇号+预售条件提高。对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。
溢价率：不高于15%，最低6%。南京本批次53宗地块的最高溢价率全部不高于15%，其中4宗地块低于10%，最低为6%，13宗地块在11-13%之间，15宗地块在13-14%，21宗地块在14-15%。
保证金：15宗需要50%。南京本批次53宗地块中，有15宗地块的保证金比例需达到起始价的50%，资金门槛明显提高，4宗地块需达到30%，另有34宗地块需达到20%。
合作开发：11宗受限。南京本批次53宗地块中，有11宗地块明确规定“不得合作开发”，“不得合作开发”是指“该地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让”。
竞买资格：开发资质+宗数限制。同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。
资金审核：五个“不得”。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
受让限制：股份大于50%。竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。
信用管理要求：违规限制参与竞买。
配建租赁住房：三个“不得”。南京本批次有15宗地块规定需要配建租赁住房，同时要求：本批次地块配建的租赁住房，只在住宅用地内建设，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。
装配式建筑：容积率奖励。本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
◆（信息来源：江苏拿地宝）
#南京楼市#
【#出租车不得离开南京#】根据近期疫情防控工作要求 ，为防止疫情扩散，自7月27日零时起实施以下交通运输疫情管控措施：①南京汽车客运站、客运南站、客运东站，客运北站、葛塘客运站、溧水客运站、高淳客运站、高淳双牌石汽车客运站等全市8个长途客运站暂停运营。南京江宁汽车客运站已于21日暂停运营。②暂停全市旅游包车业务。③全市19条毗邻公交线缩线至市域内运营。④全市出租汽车（含网约车）不得离宁并按要求严格落实好相关防控措施。（来源：央视新闻） #湖北帮女郎热议##南京疫情##南京进一步严格疫情防控#
（土拍观察）总额超2131亿，涉宅金额创近3年新高！2021年南京土拍数据出炉！
2021年，南京土地市场可谓是历经了“冰与火 ”。
上半年市场热火朝天，摇号地块多达36幅，远郊地块也纷纷触顶！
下半年的土地市场急转直下。终止、流拍猝不及防，底价成交已是常态，部分热门板块的宅地也是意料之外的遇冷，本土国资城投公司纷纷拖底。
下面就带大家详细的回归下2021年南京的土地市场。
01
217幅，超2131亿！
2021年南京卖地总金额同比上涨4.5%！
据统计，2021年南京一共成功出让了217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2131亿元。
2018年南京卖地总金额917亿元；2019年南京卖地总金额1654亿元，2020年南京卖地总金额2039亿元。
2021年卖地金额约2131亿元，跟去年2039亿元相比，同比上涨近4.5%。
具体如下：
2021年“两集中”土拍政策实施前，南京卖出20幅涉宅土地，揽金190.539亿元！
第一次集中土拍：卖出51幅地块，揽金992.516亿！
第二次集中土拍：卖出41幅地块，揽金507.001亿！
第三次集中土拍：卖出45幅地块，揽金325.31亿！
除涉宅地块外，2021年南京共卖出60幅商业地块，揽金119.9162亿元。
02
涉宅地块金额创近三年新高！
江北板块吸金指数全市第一！
具体来看，2021年南京成功卖出157幅涉宅地块，成交总金额为2015.366亿元。
其中，南京市区115幅，成交总面积480.58万㎡，成交总价1867.1亿元；溧水30幅，成交总面积101.76万㎡，成交总价143.89亿元；高淳12幅，成交总面积68.65万㎡，成交总价46.66亿元。
2019年涉宅地块的成交总金额1526.18亿元，2020年涉宅地块的成交总金额1890亿元，2021年涉宅地块的成交总金额2015.366亿元。
从近三年数据来看，南京涉宅类用地的成交金额每年逐步上涨，2021年涉宅地块的成交总金额创近三年新高，对比去年增长近15.9%。
成交面积方面，2021年涉宅类用地的出让总面积为693.12万㎡，对比去年下跌了8.74%。
从出让金额来看，2021年江北新区卖地总金额共计558.48亿元，稳居全市第一；排在第二的是城南，成交总金额533亿元；排在第三的是城东，成交总金额235.9亿元。
从已成交地块的分布板块来看，江北板块以成交43幅的数量，位居全市之首，溧水共计出让30幅位列第二，城南板块以23幅位列第三。
03
土地市场大幅降温！
房企参拍热度明显下降，政府托底明显
由于今年南京涉宅类地块的出让采取了“两集中”出让方式，分别于5月、9月和11月分三批次集中土拍。
从成交情况（含终止出让地块）来看，三次集中土拍共有137幅地块成交，27幅终止出让、2幅流拍，67幅底价成交、52幅摇号成交。
对比三次集中土拍不难看出，相比于第一次两集中土拍仅1幅终止地块，第二、三批次分别在土拍前终止了11、15幅地块，终止地块不断增多。
三次集中供地分别成交51宗、41宗、45宗，占比分别为98%、77%、74%。
从成交情况来看，三次集中供地触顶摇号地块分别为36幅、11幅、5幅，呈现“腰斩”的下滑趋势。
而且南京第三批次地块素质相对前两批次有明显下滑，三次集中供地底价成交地块分别为7幅、24幅、26幅。
具体情况如下：
第一次：揽金992.516亿！51幅地块成交，36幅触顶摇号；
第二次：揽金507.001亿！41幅成交，流拍1幅，11幅触顶摇号；
第三次：揽金325.31亿！45幅成交，流拍1幅，5幅触顶摇号。
且从拿地房企来看，第一批次中以民企拿地为主，各家房企拿地积极性高，不少房企注册马甲公司参与抢地；第二批次以国央企为主，各家房企拿地谨慎，市场相对平稳；第三批次多为本土国资城投公司为主，政府托底明显。
但是，今年南京依旧吸引了深圳振业、黑牡丹、新沂阳光、大唐、宿州万成、长春君地等在内的多家新晋房企入宁。
今年南京共 有63幅地块触顶最高限价，从这些触顶地块的分布来看，热门板块主要集中在江北核心区、大校场、河西南、两桥、江心洲等热门板块。
其中，河西表现十分亮眼，尤其是第三次集中土拍触顶摇号5幅地块均在河西，不仅纯宅地触顶摇号，就连租赁用地也触顶最高限价。
04
总结
南京今年“两集中”新政实施以来，尤其是8月“限房价、定品质、竞地价”土地新政的出台后，房企拿地时变得谨慎。
整体来看，2021年南京的土地市场降温明显，区域冷热分化加剧，房企集中拿地更趋理性，一定程度达到了“房住不炒”调控目的。
预计2022年预计房地产政策存在一定程度的放松空间，利好政策或将持续增多，南京土地市场将会逐渐回温。
共计79幅地块！南京第二、第三批次集中出让地块明细公布。
在同步公开的南京市2021年商品住宅用地供应计划中，南京发布了计划于今年7月、10月集中出让的另外两批次地块的明细，共计79幅，商品住宅用地面积394公顷。加上今年已成交和此次公告地块面积，南京今年商品住宅用地的供应总量将达到710公顷，较往年平均供应总量超出约13%。
7月份集中公告的地块中，中心城区内共计29幅，住宅用地面积约157公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计10幅，住宅用地面积约49公顷；桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地共计5幅，住宅用地面积约20公顷；汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约16公顷。
第二批次集中出让地块明细：
10月份集中公告的地块中，中心城区内共计14幅，住宅用地面积约42公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计9幅，住宅用地面积约54公顷；龙袍、板桥、汤山等新城供地共计6幅，住宅用地面积约34公顷；金牛湖、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约22公顷。
第三批次集中出让地块明细：
此外，为构建“租购并举”新格局，推进“产城融合、职住平衡”，引导租赁住房合理布局，完善租赁住房发展体系，解决好城市住房突出问题，近年来南京多渠道推进租赁住房建设，持续增加租赁住房用地的供应规模，促进解决新市民等群体的住房问题。
同步公开的南京市2021年租赁住房用地供应计划明确，2021年南京全市租赁住房用地供应面积目标为87公顷，其中：集中建设租赁住宅用地面积49公顷，配套建设租赁住宅用地面积38公顷，能够提供租赁住房205万平方米，约3.6万套。
2021年南京全市租赁住房用地明细：
转自：江苏土地
图中关于南京房产的情况有的不太靠谱，乍一看数据很吓人，但是如果细细分析，有个中缘由。
虽然每百户挂牌数和每万人挂牌数，均在大城市中排名第一。但是，南京房市其实也是冷热不均的，南部新城核心区，纯改善的楼盘，单价5万+还是要强。图3显示，南部新城核心区，500万起步的房子，开盘8成首付，首销去化就是9成。
而江北非核心区，禄口，溧水，一些郊区板块，房价一降再降还是没人接盘。
总的来说，南京核心区的地块还是稀缺的，而由于南京本身人口基数在中大城市中就偏少，导致一些偏远郊区板块，无人接盘。
所以对于南京购买者来说，位置，位置，位置，买房不管是新房还是二手房，位置非常重要。好的位置，短时间即使不好出手，但是租赁是分分钟。我自己有套地铁口的房子，卖的话需要降价，但是我后来拿来出租，分分钟租出去了。[捂脸]
南京：8个长途客运站7月27日起暂停运营
中新网7月26日电 据“南京发布”微信公众号援引南京市新冠疫情联防联控工作指挥部、交通管控组消息，根据近期疫情防控工作要求，为防止疫情扩散，自7月27日零时起南京市实施以下交通运输疫情管控措施：
1、南京汽车客运站、客运南站、客运东站，客运北站、葛塘客运站、溧水客运站、高淳客运站、高淳双牌石汽车客运站等全市8个长途客运站暂停运营。南京江宁汽车客运站已于21日暂停运营。
2、暂停全市旅游包车业务。
3、全市19条毗邻公交线缩线至市域内运营。
4、全市出租汽车(含网约车)不得离宁并按要求严格落实好相关防控措施。
来源：中国新闻网
（土拍观察）南京三批次平均溢价3.5%，热度再次下降了吗？
11月25日，江苏南京市三批次集中供地迎来出让，共31宗商品住宅地块，总起价297.8亿元。
最终，4宗封顶进入摇号，22宗底价成交，4宗溢价成交，还有1宗因无人报价流拍，加上此前撤销的15宗，整体流拍率达35%。
总成交建面275.14万方，总成交金额304.1亿，平均成交楼面价11054元/㎡，平均溢价率3.5%。
从今天出让结果来看，三批次的热度较之前呈持续走冷态势，主要体现在以下方面：
1、仅4宗地块摇号，底价、流拍比例在提高
本批次南京出让的涉宅地块中，仅有河西南4宗封顶摇号，占比8.7%。而在首批出让中有36宗地块进行了摇号，占比69%；二批次中有11宗摇号，占比23%。
同时，底价和流拍地块的比例却在上升。
三批次有47.8%的地块以底价成交，较二批次增长6.1%，较首批增长32.4%；流拍、撤销地块比例达35%，和此前相比同样出现大幅增长。
总体下来，三批次平均溢价率仅为3.5%，和首批乃至二批相比都有不同程度的下降。
2、房企整体参与度下降，报名热度集中
第一批次，有超过百家房企参与，第二批的参与度不到第一批的一半，只有约50家。
而三批次集中出让只有25家左右的房企报名，相比前两批次持续减少，平均每块地报名单位仅在3家左右。
而这部分房企的目光也更多的集中在位于河西南、江心洲的少数热门优质地块上，但即便如此，最终也只有河西南4宗纯宅地进行摇号。
这4宗作为本批次中为数不多的优质地块，周边生活配套成熟，板块能级高，能提供足够的去化支撑，加上自身属性优质，因而吸引了多家房企报名。
这4宗地块参与摇号的房企数量都在10家左右，平均中签率11%。值得一提的是，除了4宗宅地，河西南还有1宗租赁住房用地也封顶摇号，但参与房企只有3家。
3、大校场、江心洲等地块未封顶，对比上批次热度下降
今天的出让中，江心洲的地块也吸引了较多房企的报名，但最终未封顶摇号，由栖霞建设以溢价5.48%拿下。而就在2个月前的二批次中，相邻的G71地块却进行了摇号（6家房企参与，中签率16.67%）。
同样的，大校场板块内也有2宗宅地成交，均是底价，分别由边城和中北&金基竞得，而二批次中同板块内的商住地，虽然有一定的商业体量，自身属性不及此次的两宗，但最终也进行摇号。
可见，相较二批次而言，即便是三批次中热门优质地块，房企的整体积极性也在减退，出价也更为谨慎。
4、央国企拿地占比近九成
从今天成交结果来看，资金面充裕的国有资本企业依然是拿地主流。在得主已经确定的26宗地块中，央、国企拿地金额占比达86%。
①地方国企“托底”
高淳区6宗，全部由高淳安居和高淳建发底价包揽；溧水区，除了中铁十一局房产，其余也均是溧水当地国企；此外像六合区城投、江宁城建等区属国企，也在屡有“托底”表现。
②深业、中北释放补仓需求
深业以19.8亿竞得河西南G111商住地块，楼面价31360元/㎡，溢价率7.61%。据好地大数据，深业上一次南京拿地是在2019年11月，也是位于建邺区河西南板块，打造了龙湾上府项目。
中北与金基联合竞得大校场G125地块，成交价6.2亿，楼面价28104元/㎡，距离上一次拿地已过去1年半左右。
③南京安居双线拿地
在昨天竞得苏州园区地块后，今天安居再度以22.1亿拿下南京燕子矶新城G119商住地块，楼面价17923元/㎡，两天累计拿地金额近50亿。
附：成交地块详情
关于民间借贷纠纷案件的立案，南京市各个基层法院有什么特别规定吗？
曾几何时，代理民间借贷纠纷案件的原告起诉，对于我们律师来说，往往属于“黄金案件＂。什么意思？就是性价比高呗，具体说就是立案容易，认定借贷事实容易，有时一份借条就行，开庭时原告可去可不去。
然而，三十年河东三十年河西，近年来由于种种原因（比如虚假诉讼，套路贷等），不少法院在受理此类案件时审查越来越严格，制定出一些针对此类案件特点的规定。
由于此类规定五花八门，为了便于今后去法院顺利立上此类案件，同时也便于同行和准备打此类官司的当事人，近日我与同事就此类案件的立案问题，联系了南京各个基层法院的诉讼服务中心咨询。由于其中几个法院相关电话始终打不通，或者通了无人接听，今天我又冒雨专程去这些法院当面咨询。
下面我将了解到的南京各基层法院受理民间借贷纠纷案件的规定一一罗列如下。如与各位了解的情况有出入，敬请指出（另外，因所有案件都要原告提供身份证复印件，故以下此要求从略不表）。
1，玄武区人民法院：因本人现执业的律所在玄武区，所以我先介绍这个法院。要求：原告本人需到场，提供本人征信报告，出借款项前后半年的银行流水（交易记录）。
2，秦淮区人民法院：需原告到场。
3，建邺区人民法院：需原告本人到场，需身份证，户口本上住址均在建邺区，不一致的需到所在社区开常住地在建邺的证明。诉讼标的5万以上的需提供本人征信报告。另外，受理后要先“审查＂3个月。
4，鼓楼区人民法院：原告本人到场，提供本人征信报告，出借款项前后半年银行流水，立案后转审判庭审查。
5，雨花台区人民法院：这个法院规定很细！耐心点看哦！首先是原告本人必须到场。根据原告是向自己的住所地或被告住所地法院起诉，分为两大类分别规定。在前一种情形中，又细分为原告所住房系自有房屋或者是租赁房屋两种情形。如果是自有房屋，需提供户口本复印件（含户主页，人口登记卡），房产证复印件。如房屋所有权人系近亲属，还需提供近亲属的证明材料。如果是租赁房屋，则需提供租赁合同，租赁房屋房产证复印件，水电费缴纳记录，街道或社区的居住证明。在后一种情形中，需提供原告征信报告，被告居住在该区的证明材料。
6，栖霞区人民法院：正常立案，但受理后要转该院“套路贷审查办公室”审查。期限不定。
7，江宁区人民法院：原告本人到场，需提供户口本或居住证。
8，浦口区人民法院：原告到场即可。
9，六合区人民法院：需先在网上立案，审查通过后再到立案窗口办立案手续。
10，江北新区人民法院：需向被告所在地法院起诉（值得商榷哦！但愿是我们听错了），提供原告出借款项前后半年银行流水。
11，高淳区人民法院：正常提供诉讼材料，但需等候审查，审查期限不定。
12，溧水区人民法院：原告本人到场并提供本人征信报告，出借款项前后半年银行流水。
13，江宁经济技术开发区人民法院：需原告本人到场，提供个人征信报告，起诉前半年银行流水。
