健康资讯 #福州头条#福州的房价涨了还是跌了？因为去年下半年开始计划并付诸实施买了一套五一广场附近的小户型，稍有点发言权。福州去年年底二手房房价不同程度都有下跌，这是事实。尤其是农历年前，各种因素叠加，会有不同程度的下降。我是11月入手的，期间跟踪的几个小区价格较7.8月份会有明显下跌。年后，有看了相同的小区，认为房价又有回暖，价格没年前那么便宜了。当然，上半年是家长规划学区的黄金期，价格有所提升难免的。个人认为，福州市中心房价大跌不存在，缓涨是常态。大家觉得呢。
长沙楼市“四大天王”板块非富即贵：住宅售价高达1.5-2万/平米，目前新房所剩无几，二手一房难求：
1、五一广场：全国网红打卡之地，是长沙主城区的正中心，也是长沙最商业最繁华的片区，无论是城市配套，还是名气地位，都是长沙楼市的扛把子，目前周边住宅房价1.65-1.9万/平米，但因土地稀缺导致新房很少，且基本都是超高层，因此主要是二手房在市场流通，绝对属于绝版兼黄金地段的优质资产。
2、滨江新城：市府CBD新城核心，也是长沙大河西先导区开发建设的示范区与龙头项目，其板块内的住宅价格离湘江越近越高，外围递减，最高限价为1.4万元/㎡，带装修可以卖到1.65-1.7万/平米，目前可售楼盘也是非常很少，几乎都要摇号，而且非刚需、二套几乎买不到。
3、梅溪湖：长沙副中心，长沙楼市名片，完全是炒作起来的人工湖新板块，开发初期房价只有8000元/平米，短短几年时间已经翻倍，目前住宅房价1.5-1.8万/平米，但核心区新房多数是高档公寓，二手住宅基本都是2万+/平米，且一房难求。
4、洋湖：长沙最新崛起的生态新城，虽然片区不大，距离主城区相对较远，但是片区环境好、教育资源过硬，住宅毛坯最高限价为1.42万元/㎡，楼盘基本都在湿地公园南，以改善为主，目前在售价格1.6-1.75万/平米，最贵洋房可以卖到1.9万/平米，主要归功于学区带来的溢价，这是长沙教育新高地。
五一广场、滨江新城、梅溪湖、洋湖区域，房价最高、销量最好，不仅知名度很高，而且环境配套也是一流，绝对是长沙楼市的四面旗帜，也是众多长沙人置业首选之地，引无数风流人物竞折腰！
长沙二手房于“金三“逆转成交超1200套，比1月（763套）、2月（350套）之和还要多，其中“优质学区房+地铁”更受市场青睐。目前长沙挂牌二手房有55376套，3月整体均价11929元/㎡，环比上涨1.13%，其中市府1.7万/平米+！梅溪湖1.6万/平米+，但是，90天内0成交小区也多达2236个，涉及房源超6000套。按挂牌价，长沙二手房可分四个阶位梯队：
第一梯队：“金字塔尖”板块均价1.5万+/㎡，主要集中在岳麓区梅溪湖、市政府；天心区黄兴路步行街、书院路；开福区新河三角洲、中山亭等片区；
第二梯队：“新老贵族”板块1.2万-1.5万/㎡，比如岳麓区的滨江新城、洋湖等；雨花区的武广新城、区政府、雨花亭等；开福区广电中心、区政府、秀峰山公园等；芙蓉区的五一广场、芙蓉广场、区政府、浏阳河大桥等片区；
第三梯队：“市场主流”板块1万-1.2万/㎡， 共有35个片区，选择范围较大。
第四梯队：“刚需人居”板块8000-1万/㎡， 虽然可选范围较小，但是其中不乏一些位置不错的板块，像是汽车西站、赤岗冲、汽车南站、左家塘、东风路、万家丽广场、开元路等等，同时虽然板块内以老旧小区居多，但也有一些性价比还不错的房源可供选择。
长沙二手房在限购与新房双重阻击下，3月份还能取得不错的成绩，实属不易。按照目前趋势，4月份或许继续保持成交热度。
【张家口最新房价】2021年120个人气小区二手房成交前十位的小区是：
[嘘]美居丽景园东区
容辰庄园
[震惊]新五一广场2区
远大·盛和苑
[灵光一闪]金鼎世纪城西区
香江名城国际一期
[泣不成声]中胜云城
奥林星城北区
[小鼓掌]凤凰城
佳境天城
数据来源贝壳，仅供参考，成交数据截止2021年5月26日
房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策！
[嘘]人口的流入和增长决定城市的未来和希望，有人口才有憧憬未来的可能性；
[嘘]城市对土地开发的供给多与少，决定城市未来房价的低与高、涨得慢与快；
[灵光一闪]未来的张家口房价会涨到多少？
[灵光一闪]未来的张家口发展重心方向在何处？
[灵光一闪]你对张家口有什么认识和看法？
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福建福州市买一套房子竟需要44.13年，根据福州市2021年6月最新的二手房房价平均挂牌价格排行中，在房价最高的前300名中小区中，小区房价最高为88900元/㎡，最低38849元/㎡，挂牌20套以上的小区有7个，有12个小区挂牌套数超过10套，有34个小区挂牌套数超过5套。
在租房源中，有8个小区的在租房源超过20套。（图片中仅有前300个小区），如有错误，欢迎指正交流。
人均GDP大概12.08万元，按照人均GDP来购房，普通人买一套60平方米的豪宅，按照当前的最高房价，需要工作44.13年，而且不吃不喝，才能买房呀！
以下是价格最高的20个小区，价格仅供参考!
区域，板块，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数，在租套数
鼓楼区，三坊七巷，邮电宿舍，88900，0，0
鼓楼区，五一广场，新侨联广场，87314，0，0
鼓楼区，大儒世家，百督府，82780，1，0
鼓楼区，五一广场，秀冶里河墘巷2号，79001，1，0
鼓楼区，省政府，省政府办公厅宿舍，78304，1，1
鼓楼区，五一广场，福师公寓，76813，0，0
鼓楼区，三坊七巷，织缎巷69号，74032，0，0
仓山区，闽江大道，融侨水乡温泉别墅，73958，9，3
鼓楼区，五一广场，水部综合大楼，72555，1，2
鼓楼区，五一广场，万旭秀冶里，71529，2，1
鼓楼区，省政府，福建省建材控股有限公司宿舍，69086，0，1
鼓楼区，五一广场，秀冶里河沿5号，68458，2，2
鼓楼区，省政府，省计算中心宿舍，66947，1，2
鼓楼区，五一广场，鳌峰中建新村，65887，0，2
鼓楼区，省政府，商检局宿舍，65581，2，0
鼓楼区，五一广场，新华书店宿舍，65568，0，0
鼓楼区，省政府，恒力城，64957，6，8
鼓楼区，省政府，九彩华庭，64490，3，3
鼓楼区，三坊七巷，冠城大通首玺，63945，6，15
鼓楼区，三坊七巷，汽配宿舍，63823，0，0
中午去振工街办事，经过了“绿城蘭园”项目的工地，发现这四栋洋房的外立面已进行装修了，不得不感叹绿城的进度还是非常有节奏的。记得当时这个盘只有100套房源，三万三的均价开盘一个月左右即售磬。
这一地段位置属于闹中取静，离地铁一、二号线都不算太远，出门几百米就是新长兴市场和西安路商圈。可能唯一的缺点就是东侧边户离东联路太近会有些吵闹。
大连市中心城区的土地资源十分有限，可供开发的地块更是少之又少。目前想买市区新盘的可关注高新区华润三发电项目、五一广场绿城大柴项目、沙区通信电缆厂项目(中海云川源境)和马栏北街乳胶厂项目(远洋万玥府)以及民主广场华联宾馆改造项目(绿城明月听澜)。
这些楼盘开发商冠名的已经开盘，只剩下的三发电和东北路大柴两个盘预计下半年入市。
至于价位请参照“绿城兰园”自行脑补！
#大连头条#
福州2021年5月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年福州房价涨跌走势如何？
1、城市：福州市
2、城市级别：二线城市
3、5月二手挂牌均价：25037元/平米
4、5月二手均价环比上月：上涨0.64%
5、5月二手均价同比去年：上涨0.87%
6、租售比：出租56年可以收回购房成本
7、平均租金参考：39.4元/平米
8、5月福州火爆热门小区及成交分析：
①鼓楼热门小区挂牌数量362套，成交最火爆小区——中庚财富天下，参考均价35335元/平米，历史成交破15套；
②台江热门小区挂牌数量679套，成交最火爆由——亚峰新区拿下，参考均价18986元/平米，历史成交突破13套；
③晋安热门小区挂牌套数687套，成交冠军——保利香槟国际，参考均价32019元/平米，历史成交高达18套；
④马尾热门小区挂牌套数598套，成交老大是——马尾鹭港家园，参考均价14173元/平米，历史成交闪现8套；
⑤仓山热门小区挂牌套数1347套，最受关注的小区为——闽江世纪城A区，参考均价28537元/平米，历史成交摘下31成交；
⑥闽侯热门小区挂牌套量2371套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——阳光城西海岸，参考均价16915元/平米，历史成交猛闯73套；
⑦连江热门小区挂牌套数680套，贵安新天地贵府苑领先，参考均价7844元/平米，历史成交达到20套；
⑧福清热门小区挂牌套数99套，融侨城夺魁，参考均价16392元/平米，历史成交达到3套；
9、福州近一年房价走势分析：福州近一年的房价走势处于持续微震荡横盘的走势状态，近一年房价上涨217元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为2020年10月，活跃指数高达49（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年5月份市场活跃指数为34，二手市场热度保持温热状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情中等。
10、福州各区域房价环比涨幅走势分析：所有热门区域中，从4月的环比来看，存在着涨跌不一的情况。其中晋安领涨（环比涨1.1%），仓山上涨0.9%，台江上涨0.6%，鼓楼上涨0.1%，闽侯下跌0.1%，连江下跌0.5%，马尾下跌0.7%；福州今年还处于横盘期，近期市场成交量中等偏下，接下来对福州未来半年的涨跌走势进行剖析！。
11、福州未来半年房价走势分析：福州楼市自从2018年11月开始震荡下行期，一到2020年1月，已经连续下跌14个月；而从2020年1月到2020年10月，为震荡微跌的走势；从2020年10月开始进入新一轮上涨周期，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，福州楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从福州近期房价走势来看，这轮新的上涨周期有稳定上行的迹象，5月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性福州这轮上涨周期将维持鱼身阶段，预测未来六个月福州将保持微涨的走势，这时候买入的福州房子将买在接近波谷上方五分之一处的位置，卖出的福州房子则处于近期的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，或者耐心继续持有完整个震荡周期结束，后续待6月楼市完成整体走势后，可以对下半年福州房价走势有更加清晰判断和预测！
13、近期福州交易最火热的区域：台江排尾、东街口、福新路、万宝商圈、火车站、金山公园、乌山路、榕城广场、五一广场、福州高新区、荆溪、省政府！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
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梅溪湖板块房价为什么贵，我们从教育，医疗，商业，轨道交通，位置，环境，公共服务来分析原因。
这里选取两个面积差不多的地块比较，梅溪湖板块占地38平方公里，约相当于芙蓉区面积，芙蓉区42平方公里。
教育：2021年梅溪湖板块指标生四大录满学校有1长郡梅溪湖，2师大附中梅溪湖中学，3师大附中博才梅溪湖中学，4周南梅溪湖中学，5一中岳麓中学，6西雅中学。芙蓉区2021年指标生四大录满学校有1湘一芙蓉一中，2长郡芙蓉实验中学，3一中双语，4湘一芙蓉二中。梅溪湖板块的好学校要多于芙蓉区。
医疗：梅溪湖板块已有加规划医院：1湖南航天医院、2湖南省人民医院岳麓山院，3长沙妇幼保健院梅溪湖院，4湘雅口腔医院梅溪湖院。芙蓉区有三级医院： 1，湖南省人民医院 2，湘雅二医院3，湖南省人民医院马王堆院 4，长沙市第一医院南院5，长沙市八医院东院6，长沙市口腔医院五一路院7，旺旺医院（民办）8湖南省军区医院，9规划湘雅二医院分院。芙蓉区二级医院：1，芙蓉区红十字医院 2，长沙市芙蓉区平价医院 3，长沙市东协盛医院（民办）。芙蓉区医院要多于梅溪湖板块。
商业：梅溪湖板块有1金茂览秀城，2梅溪湖步步高新天地。芙蓉区有1国金中心，2，世贸环球中心，3佳兆业广场，4，万家丽，5，乐和城6敬天广场……。商业梅溪湖板块没法比。
轨道交通：梅溪湖板块有地铁2号线，将通车的地铁6号线。芙蓉区有1，2，3，5，6号地铁线。芙蓉区要强于梅溪湖板块。
位置：芙蓉区五一广场定位为长沙城市原点。
环境：梅溪湖板块有梅溪湖，桃花岭公园，象鼻窝森林公园。芙蓉区紧邻烈士公园，有浏阳河风光带，圭塘河，浏阳河婚庆公园，晓园公园，隆平中央公园。梅溪湖板块山体公园面积大，整体环境要好于芙蓉区。
公共服务：梅溪湖板块有梅溪湖文化艺术中心，规划湖南省图书馆（未确定）。芙蓉区有湖南省图书馆，湖南文化广场，芙蓉区文体中心，湖南大剧院，湖南湘绣博物馆，长沙火车站，城际铁路长沙站，长株潭汽车站，汽车东站。芙蓉区明显要强于梅溪湖板块。
总结：从教育，医疗，商业，轨道交通，位置，环境，公共服务来分析。对差不多同面积的两地比较，梅溪湖板块最明显的强项是基础教育，环境略强。医疗，商业，轨道交通，公共服务并不突出。新房芙蓉区跟梅溪湖板块差别不大，二手房梅溪湖板块要高芙蓉区很多。所以梅溪湖板块最成功并不是纯基础配套优势。而是学区先行的开发模式+配套入学政策性福利。
这里为什么选区面积差别不大的芙蓉区跟梅溪湖板块对比，是为了更直观的展示梅溪湖板块在位置，商业，轨道交通，医疗，公共服务，环境没有优势的情况下。突出政策性基础教育配套入学，对梅溪湖房价溢价影响。如果选取面积相同，其他基础配套都要弱于梅溪湖的地块，就找不出梅溪湖房价高的原因。
