健康资讯 农村的小产权房不放开，不允许交易真的是为了保护农民的利益？还是为了保护城市里的房价不跌维持高位？
现在的深圳“小产权房”这么好卖吗？
出不了手，过不了户，卖不出去，涨不了24倍价钱，找你律师负责吗？
（小产权房买卖不合法，无法过户，会产生很多遗留问题和法律纠纷！这可能就是有些律师们的“最爱！”……）
就是你买的房子办不了房产证吧，入不了户，孩子上学有问题，小产权房的弊端很多，交易公证处还不给你公正，转手也有问题。
小产权无法买卖，建议慎重
青姐在郑州#郑州头条#我就十一回家种个蒜，期盼的房子就这么卖了，不是说郑州房不好卖么93平全款38万，4000一平，三环内，最适合我这种工资低还不起月供的人啦！89年的我，33岁在郑州依然租房，目标35岁之前必须拥有一套属于自己的房子！闺蜜花42万买112平小产权三房，我也蠢蠢欲动了，我们也清楚小产权环境不好，容易有隐患，可它便宜呀，再也不用还房贷啦！就算失业也不至于压力太大，你们说值得不？
最关键的是安全问题。严格来讲，小产权房去不可以交易的。深究起来，是不合法的。所以存在风险。
深漂六叔陪朋友去看了栋房子，在沙井松福大道边地铁口一个红灯位五层总面积730平，每层：2套一房一厅3套单房。一楼全是商铺有建筑许可证，历史遗留单开价800万人民币，讲讲价760万应该可以搞下来，就是感觉沙井有点冷清了，投出去，不知道什么时候能收回来？
农村的房屋能不能卖，能不能买，会有什么后果，
这些案例给出了答案。而且都是权威性的裁判结果。
农村的土地和房子在集体以外是不能买卖的
否则不发生法律效力，千万不要买小产权房，风险很大
买小区资金不足，那可以买小产权房吗？值不值得买？
小产权房的价格相对于小区新房来说低很多，一般几十万就可以买到。便宜也就说明着它是有风险的，买了小产权房就意味着基本不可能交易，以后几乎没人愿意接盘，另外ZF是不可能允许小产权房合法存在的，不给过户，不给抵押贷款，不受F律保护，最主要的是不能通过正规途径转正，万一遇到ZF强拆，你一点办法都没有，所以不值得买。
从自住角度看，宁可选择租房子，也不要选择小产权房。至少租房子，比买这类F律不允许出手的小产权房更低价、安全。
买了小产权房的你有没有后悔过？
买了小产权房，原房主反悔，还能要回来么？
因各种各样的原因买了小产权房，不能过户，老担心卖家反悔，合同无效，白忙活一场，今天用几个真实案例归纳一下小产权房和宅基地买卖，让你一目了然。
一、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地。
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非该村村民，不具有案涉土地使用权的资格。法律依据是《中华人民共和国土地管理法》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等。
二、已经购买的小产权房，双方对合同无效起诉的，很多法院认为不属于人民法院的受理范围，应属于国家相关行政机关管理的职权范围，驳回起诉。
其中，深圳市人民代表大会常务委员会还制定了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，先由行政主管部门对于违法建筑（小产权房）区分情况而分别采用确认产权、依法拆除或者没收、准许临时使用等方式进行处理，房产的合法性问题应当由行政主管部门先行确定，不属于人民法院民事诉讼受理范围，法院驳回原告的起诉。
我是徐律师，分享法律知识和人生感悟，有问题评论区留言。
再次警示深圳小产权房的风险！2021年2月8日深圳出台二手房指导价后，二手房成交量连创新低，市场有人炒作小产权房，后来被央媒点名批评。
深圳多家非法买卖小产权的地产经纪公司被取缔，多名村委因非法提供小产权交易过户便利被抓，但依然有很多不明真相的人飞蛾扑飞往坑里跳。
深圳小产权房有以下3大风险：
1、所有律师见证手续法律不承认，属于非法交易。
2、村委不可以配合过户。
3、开发商旧改拆迁要求溯源一手产权业主，把你唯一获利的路子都给堵死。
花个首付款的钱买个房子只能住，还要担一堆的风险，你觉得划算吗？
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回迁房买卖合同有效吗? 买回迁房有哪些风险?
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，例如（无产权的小产权）不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。
购买回迁指标房的关键节点
在查明指标房与城市，更新项目的现状情况后，需要购买“回迁指标房”的，购买人需要把握好关键节点。
一、同原房屋权利人签订买卖合同，约定好双方权利人义务；
二、办理房屋确权手续，房屋确权需要房屋所在，村股份合作工作、社区工作站及街道办事处确认；
三、同城市更新项目开发单位，签订《搬迁补偿安置协议》，明确回迁物业面积、过渡期租金等补偿权益，《搬迁补偿安置协议》后期需在所在区，城市更新和土地整备局备案。
最终购买人能否实现，回迁指标房的相关利益，需购买人谨慎把握前述关键节点。
四，遇到回迁房指标纠纷，可以委托深圳特顾房产律师团，诉讼退款、或者诉讼保全回迁房指标的合理性。
深圳特顾房产律师团，专注拆迁旧改纠纷处理、厂房拆迁谈判专家律师团。回迁房退款实战研究律师团。通过我们的诉讼策略，退款请求就会得到支持。#深圳特顾房产律师团# #深圳回迁房指标拆迁房产律师团队#
小产权房吧？你现在买属于非法交易，法律上你怎么做公正都不认可，以后拆迁啥的，或者卖你房子的业主可以要回房子
小产权房买卖套路很多。我所知道的就是那种卖一套的，先忽悠过来再说！
深圳黄实武有一个客户拍断大腿没买到南头古城南门城墙底下的那栋带超大院子的私宅，原因是比别人迟半个钟下定金，他还以为是中介忽悠他的呢！带院子私宅别人南头古城，就是扩大范围到全深圳，在卖的也就20来栋，包括绿本的!一手业主的那就更少了！深圳的私宅不像广州有些是有红本的，大多数深圳私宅没有办理红本，当面不办理是最好的办理，这些红本吧绿本啊猪肝本啊一无是处，只会带来麻烦！
深圳小产权房买卖的风险解析
1.小产权房的权益很差， “使用权”、“乡镇产权”、“个人小产权”的房屋没有产权保障，不具有房屋的所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理房屋产权过户手续，所以这些上市交易只能够私底下进行，比较好一些的就是有开发商和村集体参与的小产权房
2. 小产权房中的“乡产房”、“村产房”没有国家产权证，只有乡政府或村委会颁发的产权证，不能像大产权房那样抵押转让。如果是国家征地拆迁，购房者的利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生房地产纠纷，就缺乏法律支持。
3. 购买农村产权等小产权房不可能申请贷款，只能一次性或分期付款，这将增加购房者的资金压力，增加购房风险。后期转让也是问题比较多，要全款，出手周期长，受众小，纠纷也多！！
小产权房被严格限制的底层逻辑，一句话概括，小产权房只有居住属性，没有金融属性，不能够给国家税收产生积极贡献，当然不可能有好的发展！！
千万不要为了贪便宜，买这种小产权房！深圳小产权五花八门，种类很多，有种小产权千万不能买，那就是我们常说的绿本农民房。因为这类房屋在房管局有是备案，也就是说是能查的到房屋登记，它本身是合法产权的房子，只是说交易是不被允许！当遇到业主欠债，法院是可以拿来查封，拍卖的，所以你的交易是不受法律保护，不管你和业主是否签了转让协议，做了律师见证，产权证上的名字，权利人永远都是他，这点是改变不了的， 也就是说真要遇到查封拍卖情况，将有扯不完的皮；另外遇到旧改，在巨大利益面前，你不要去试图考验人性，你会碰一鼻子灰，大概率存在毁约的风险，而且你还拿他没办法，因为产权证上的人是他，所有主动权都掌握在人家手里，真打起官司来，业主也就把本金退还给你。所以市场上这么多选择，干嘛要去选择这种，对不对！
最近网传深圳小产权房要确权啦！一部分人说，以后都不能再买卖啦，现在赶紧出掉，肯定会掉价的。一部分人说，深圳小产权要确权转正啦，补税后就可以正常买卖啦，肯定能升值。那么情况到底怎么样呢，对于我们手上已有不产权的业主和想要入手上车的朋友来说应该怎样应对呢？#深圳小产权# #深圳买房# #深圳楼市#
#厦门的小产权房可以买吗# 不建议买，小产权房没有单独的房产证，不能过户。如果买卖，只有通过买卖合同的签订进行。但是小产权的买卖合同不受法律保护。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。
我不知道大家有没有买过小产权房，能不能下手买。
我爸打电话和我说，广州增城市的一个小镇有一个小产权出售，想买又不敢买。
我问价格怎么样，他说挺便宜25万左右。在四楼。位置也还算行，因为我爸妈一直都在那里打工，也是租房子。所以想买，可又不敢买。
房子的位置在小镇上，说偏吗？也不算偏，是一个老房子，之前住的是一个老师，老师现在就调走了。加上周边环境可能也不大好，所以急于出手。
我问能不能解决，弟弟读书的问题，就是能不能到镇上上公立学校，而不是在村里读公立。
我爸说不能，可是价格又很吸引人。周边不远也有小区，小区的房大慨就是一万多一平了。
我想问的是，这个小产权房，如果我们真的买了，要注意什么。
千万别小瞧小产权房，在深圳其购买难度一点不亚于买商品房
许多不明深圳情况的内地人，一听说到小产权房立马不屑一顾的心态加以抵制，什么产权得不到法律保护，拆迁得不到补偿，无法转让变现等等原因，都是内地人不够深入了解深圳住房的根本原因。
深圳地少人多产业发达，平均年龄全国最低，是个年轻人的城市，住房需求巨大，不到2000平方公里居住着近2000万人口，30%人口有独立产权的商品房，70%的人口买小产权房或者租房解决居住问题，小产权房由于不受购房名额限制，与商品房巨大的加差，成为刚需住房需求眼中的香饽饽，虽然政策一再重申小产权不受法律保护禁止交易等，但刚需需求依然热衷购买，从而推高小产权房价格，有记录表明从2012年至今十年时间小产权房价格涨升700%--1000%，远远跑赢商品房价格涨升的幅度，这是内地人绝对无法想象的事，究其原因小产权上车门槛低、居住体验尚可造成。但话也要讲清楚，其实现在购买小产权房其难度除了购房名额外，难度一点不亚于购买商品房，由于没有金融贷款支持购买2万一平左右的小产权房100平需要一次性支付200万，购买5万一平同等面积商品房只需三成首付150万，上车的门槛仅从支付能力来看，难度一点不亚于商品房。
禁止小产权房交易
深圳炒房客搏旧改的全军覆没了
在房价如此高的深圳，小产权房到底值不值得买！能不能买！
前天有一位朋友问我，说小产权房能不能买，自己最近很多找自己做贷款的客户都是想贷款买小产权房的。 我说我是做商品房的，确实不太清楚小产权房是什么情况。不过据我以前的了解，目前深圳的小产权房大致分三种，第一种，有绿本的。第二种，村委统建的。第三种。历史遗留的。（不足之处欢迎补充）
那么我们先来说说第一种有证的，我个人认为会相对安全一些。至少国家是承认这个地方是属于这个人的。你买了只要能更名。那就也能证明这个地是归属你使用的。。那么这种按照商品房的例子来说，应该会是相对安全一些的。
那么第二种呢。村委统建的。一般是村内人员一起集资。大家一起建设，建设好之后按出资比例进行分配房屋。这种房子一般只有一个土地使用证。有些可能都没有。大家买这种多半也就是在村委过过水电。律师见证一下。
那么第三种呢。历史遗留。何为历史遗留其实我也不是很清楚。有听人说是找不到主人的算历史遗留，也有别的说法。总之这种应该是风险最大的。也是最便宜的。因为对你出售的人无法提供关于此房产任何的信息。就给你一把钥匙，村委可能登记一下，给你一个收条什么的。律师见证也不太清楚会不会要做。总而言之，产权会非常的不明确。那么这种房屋，我其实一直担心后面真正的业主哪一天回来了。真的会血本无归。
那么说了小产权房的一些不同区别了之后我们来回顾正题。为什么明知道小产权房这么多问题，还要固执的买小产权房呢？
我个人了解之后得出了一些分析。
第一类人是因为深圳高昂的房价，导致了很多想留在深圳的人被迫选择。
第二类人是需要一个固定的住所，不想经历搬家的痛苦。
第三类人是因为想着小产权房会拆迁，留着保值投资。而且真的拆迁了。回头拆出来不一样就成为商品房了吗？
对于这三类朋友，我在这里给大家一起分析。希望大家认真阅读。也希望能帮到一些朋友。
第一类。被迫选择的。 据我所知。小产权房目前深圳关内比较少出售，大多数是龙岗，龙华，宝安。上水径，下水径附近。那么小产权房的单价大多数是在2-3万之间。现在小产权房基本上都是70平左右，要求全款（部分出售的小产权房可以贷款）那么按均价2.5万来算，70平，等于175万。由于大多数小产权房都是精装，所以基本不用装修，直接入住，基本上总成本180万内可以搞定。
那么180万首付在深圳能买什么样的大房子呢？答案很明显。按今年布吉最低单价的楼盘来算。只能买个100平出头的旧房子。所以很多人不愿意了。我一次付清，以后都不用那么辛苦还贷款了。
但是我在这里真的奉劝一句！！为什么商品房涨价涨得火箭那么快！农民房却乌龟速度增长！！！那么我们真的要理性分析呀！一个东西不涨，真的是有原因的！！！所以这边我个人建议。如果你真的首付很有限。可以买偏远一些的商品房。。至少能落户，小孩有公立学校上，房价又涨幅空间。以后置换也好置换。。现在的辛苦，以后一定可以换来家人们的一句值得！所以劝大家三思而行！！
第二类：自己一家三口左右，租房子，不论在多偏僻的地方，2-3K最少了。关内那不用说，5K起。那自己买个总价低一些的小产权房，一个月不就相当于省了这笔钱了。自己也不图拆迁。买一套先住，后续资金充裕一些，再更换一套商品房。其实这种思维的朋友我觉得是最理性的，我也是最赞同的。因为按深圳现在市场来看。由于商品房涨价幅度太多，导致了现在很多小产权房成为了很多人的备选，买的人对了，自然就涨了一些。自己需要置换的时候，卖了抽调资金。也是很不错的选择。（当然个人无法保证后续交易会不出出现问题。毕竟产权不好论）
第三类：买小产权房拆迁的。这类人一般是深圳本地人居多，他们因为没有名额，就买这种小产权房收租。然后等拆迁。说到拆迁也不得不跟大家提一下。目前深圳的小产权房基本上都是在7层及以上。那么这种小产权房有土地使用证的还好。没有的话后面就很麻烦。那么主要说有土地使用证的。土地占地面积400平，你建了7层，等于建筑面积2800平左右。那么假设你是这2800平的其中100平的业主。你觉得开发商是按2800平来赔偿所有人，还是按400平来赔偿！还是说大家折中，又或者是直接谈崩！所以深圳的农民房为什么难拆。大家现在可以理解了吧！这个协商的周期。会很长很长！
所以最后总结一下吧，个人建议买小产权房要按需选择，如果真的要买，不要买太大的。买小一些，够住就行。希望以上内容能帮助到大家，谢谢阅读。
#深圳头条##我要上头条#
