健康资讯 22年1月北京45个商圈二手房房价：
1.CBD：7.5-13.8万/㎡；
2.安贞：6.1-11.2万/㎡；
3.奥林匹克公园：7.5-11.4万/㎡；
4.百子湾：4.7-14万/㎡；
5.北工大：5.9-10.6万/㎡；
6.北沙滩：6-9.8万/㎡；
7.北苑：3.6-9.5万/㎡；
8.常营：3.2-6万/㎡；
9.朝青：4-9.8万/㎡；
10.朝阳公园：5.3-16.7万/㎡；
11.朝阳门：4.8-9.7万/㎡；
12.大山子：5.2-9.1万/㎡；
13.大望路：5-11.1万/㎡；
14.定福庄：3.6-5.2万/㎡；
15.东八里庄：5.4-9.7万/㎡；
16.东坝：2.9-8.8万/㎡；
17.东大桥：8-13万/㎡；
18.豆各庄：2.7-5.5万/㎡；
19.垡头：4.5-6万/㎡；
20.甘露园：4.5-9万/㎡；
21.高碑店：4.2-6.3万/㎡；
22.工体：6.2-11.2万/㎡；
23.管庄：3.4-7.6万/㎡；
24.广渠门：6.2-13.9万/㎡；
25.国贸：4.6-11.7万/㎡；
26.国展：5.7-9.1万/㎡；
27.红庙：6-9万/㎡；
28.华威：3.2-4.7万/㎡；
29.欢乐谷：5.2-8.5万/㎡；
30.惠新西街：5.3-9.1万/㎡；
31.建国门：6.5-7.5万/㎡；
32.健翔桥：6.6-10.5万/㎡；
33.劲松：5-6.5万/㎡；
34.酒仙桥：5-11.1万/㎡；
35.亮马桥：6.7-10.5万/㎡；
36.潘家园：5-7.1万/㎡；
37.三里屯：7.2-8万/㎡；
30.三元桥：5.8-11万/㎡；
31.芍药居：6.5-8.6万/㎡；
32.十八里店：2.8-7.5万/㎡；
33.十里堡：5.3-7.7万/㎡；
34.十里河：2.7-9.2万/㎡；
35.石佛营：5-8.3万/㎡；
36.双井：3.6-11.5万/㎡；
37.双桥：3-6.1万/㎡；
38.四惠：2.8-9.3万/㎡；
39.太阳宫：5.5-14.6万/㎡；
40.甜水园：5.8-8.1万/㎡；
41.团结湖：6-9.1万/㎡；
42.望京3.5-12.5万/㎡；
43.西坝河：6.7-10万/㎡；
44.亚运村：4-10.3万/㎡；
45.亚运村小营：4-12.9万/㎡；
45个商圈显示房价是统计到小区最低和最高房价区间，仅供参考！21年北京二手房均价从5.4万/㎡上涨到5.8万/㎡，涨幅7.4%，上半年表现强势，下半年楼市寒冬市场开始下跌横盘；片区表现差异较大，海淀、东西城等核心区热度较高涨幅较大；向外逐渐较弱；环京燕郊、北三县、廊坊延续深度下跌行情，市场低迷。#我要上头条# #北京头条# #北京#
恒大在北京最顶级的产品，同时也是中央别墅区最顶级的豪宅之一【恒大丽宫】三期的二手房，1月份成交了两套上亿的独栋。[抠鼻]
看来丝毫不受开发商债务原因的影响呀，也说明了只要产品力好，在北京绝对不会缺客户。[笑哭]
[赞]成交信息：
①1235㎡，花园800㎡，南入户北花园，原购总成本1.2亿，成交价1.31亿；
②1235㎡，花园800㎡，北入户南花园，原购总成本1.1亿+，急售，成交价1亿，三天全款。
位置在机场高速杨林出口，面积从1054㎡起，卖新房的时候价格7000万起，前三后四纯地上的格局，带有私家泳池，温泉入户，出了门就是高尔夫球场，最重要的是到三元桥，机场方便，而且周边国际学校也比较多。[强]
目前原三期小户型的样板间也在卖，1057㎡，花园450㎡，4居室，报价1.1亿，可以停6辆车，保养的特别好，三年来只住了3个月，原购总成本是9000万。[捂脸]
之前有粉丝问过，别墅升值空间高，还是平层升值空间高，虽然和这几年的市场也有关系，但是从大多数成交价上来看，涨幅和海淀的房子还是有差距的吧？[笑哭]
后期大家买房强烈建议买热门商圈的核心资源，或者是成交量大的楼盘，即使有下跌，在选盘没问题的情况下，大概率也只是短暂的，大家认为呢？[抠鼻]
#北京头条#北京楼市：顶级学区德胜，未来房价走势如何？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，想咨询拟把丰台政怡家园2007年的120平的房子（公积金贷款已还清）置换个升值空间大的房子，不自住，10年以后卖了再买合适的房子，目的为保值增值，也就是普通人的投资。我们夫妻40、60岁，名下唯一房。问题：1.我这种置换思路正确否？朋友认为我没必要折腾！2.置换的房子是新房还是二手房比较好？3.哪里属于不是那么成熟但比较稳健的投资房地段？
回答：你好，政怡家园小区虽然还可以，次新、安静、小区人文素质也高，但毕竟受限于板块和地段，关注度比较低，升值性其实是一般的。比如这一波中，海淀、东西城、朝阳好的标的都涨了不少，但丰台很多小区表现其实相对一般。房子是家庭重要资产的组成部分，还是需要去优化资产的。二手更稳，毕竟都看得见摸得着，但新房也有有价值的，得看具体项目。你可以加我微信，给我发您的预算和需求。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：您好，我是从知乎过来的，首房首贷，想买总价420左右，东北三环附近的小两居公房，主要是用于出租，保值，目前重点看了西坝河，亮马桥，左家庄附近的房子，现阶段比较偏向亮马桥，感觉那边没有西坝河和左家庄拥挤。还准备去看看团结湖，惠新西街，还有安贞里。您能不能给一些专业点的建议，谢谢！
回答：你好
西坝河：板块倒还不错，几条地铁开通后，还是非常不错的，可以看看西坝河东西独立管理的院子，其中东里倒有些价值，毕竟有一些教育方面的价值。
亮马桥：地段倒还不错，可以看看顺源里，有些性价比。
惠新西街：可以看看惠新里，樱花园，这两个小区不错。
安贞：板块挺好，升值性在朝阳老小区板块算可以的了，安贞西里只能看看东西向，安华西里也ok，这些都可以看看是否有合适的，当然价格高了一些，不一定有合适的。
有看好的房子可以给我发发看看。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：京爷，你好，你对未来的德胜房价走势怎么看？
回答：你好，德胜房价涨了一些，但后劲我认为不足的。在我看来，今年学区操作动作以来，给不少人有一种震慑作用，很多人怕去追高了。咱们可以做一个假设：如果德胜持续大涨，还会有人接盘吗？我认为不会的，大家都会担心高位接盘。近段时间涨价的原因是价格实在太低了，性价比出来了，不少人入场了，低价房消耗了，但价格起来了一些，后续价格难以持续大幅高涨。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
4、提问：请问京爷，四惠的力源里这小区怎么样？
回答：你好，小区地段、交通、配套倒是不错，不过楼龄、小区环境、户型朝向和周围噪音等因素使得其价格涨不太起来。刚需过渡可以，未来有条件还是得置换掉的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：你好 京爷，这边有一个楼盘考虑自住用，是朝阳门的 朝外 朗诗阁，写字楼改造项目，能请你分析一下这个项目的利弊，是否值得入手吗？ 感谢
回答：你好，这种类型的产品在历史行情中表现都比较一般，虽然地段好，配套好。但是这类产品往往人员杂、户型差、设计非传统喜好，也就是非大众产品，升值性不会很突出。我一般不建议买这类产品。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
6、提问：首房首贷，总价1300w上下，买个3居或大两居。俩人在国贸和三元桥附近上班，。新房和二手房皆可。目前有几个看好的：
棕榈泉：房子挺好，符合价格的三居不多还没学区。
凤凰城：感觉房子格局不如棕榈泉，但是有个人大附朝分，不知道还有没有其它的。
东三金茂：新房，户型都不错。要引进首师附小和附中，感觉不错，但是不知道实际如何。周边不确定性高。
麻烦帮我把把脉，如果有其它的也烦请推荐推荐
