健康资讯 #青岛头条# 实体店越来越难，台东一路苏宁电器也是多年的老店了。谁料想，在台东步行街即将升级完成的时刻，竟然把店面的其中一部分拿出来出租给了一家餐饮店。不过，餐饮店门头上方还是苏宁电器关于手机的广告。
#青岛头条# 今天出去逛了逛，满大街的店面50%都在转让或招租，或许也是因为口罩影响时间太久了，有些实体商家真是到了山穷水尽的地步了。不过也有一点疑惑，不知道大家发展没有，街上多了好多好多的养生馆、推拿理疗店，采耳等等等等在万科新开的小区没仔细数打眼看了看一条150米左右的临街至少有十家这样的店面，真就是不明白了，这么多的养生馆能活下来吗？哈哈。青岛这样推拿馆大部分的老板都是从哪里速成毕业的，水平咋样？您知道吗？
山东青岛，李某有一套几层的房子，就租给一个男子开办KTV，男子直接租了15年，时间过得也比较快，在这几天，租期就到了，但是女子要求每年租金由原来的26.5万涨到45万元，否则就不租了，男子想着虽然现在有生意，但疫情影响，也不比以前，就觉得自己很委屈。
因为这套房子的地理位置也比较好，周边商圈，人也比较多，在15年之前，崔某就和李某的父母签订了房屋租赁合同，合同刚开始签的时候都是5年签订一次，租金也涨到了26.5万元。
通过这么长时间的经营，也算是当地的一个比较热门的KTV，也有很多熟客，当时租赁的时候是房子是毛坯房，也花了上百万进行装修、买设备。
马上，这一期的租期又要到期了，李某就打电话给崔某，说房租马上到期了，问崔某是否继续续租，崔某觉得这都不是问题，正常经营，肯定要续租。
但紧接着，李某又说，如果续租的话租金要涨到每年50万元，崔某一听惊呆了，原来的二倍了，崔某就说，咱们都是老熟人了，这个价格也太高了，经过多次沟通，租金从50万降价到40万元。
对于崔某来说，这个价格还是不能接受的，现在生意比起以前，已经严重下滑了，现在租金还在翻倍上涨，并且这几年，崔某付租金从来不拖拉，双方合作还是比较愉快的。
李某却说，自己也去周边做了个调查，商圈人流量好，周边的商铺每年的租金都是42万元每年，其实就是基于长期合作，40万已经很够意思了。
但由于没谈拢租金价格，合同也到期了，崔某还在继续经营着，李某也觉得自己很难，多次找崔某，崔某也不理了，租金也没支付。并说，就通过法律方式解决吧。
【@看热点学法律】
1. 李某和崔某之间成立的法律关系是什么？
首先，根据以上案件事实可以知道，李某和崔某之间成立的是租赁合同法律关系，那么，崔某是有义务按照合同约定支付租金。
其次，根据民法典721条的规定，承租人在承租期间，应当按照合同约定，支付租金，逾期不支付的，出租人可以按照民法典722条规定解除合同，该解除权是法定解除权。
2. 李某涨租金是否合理？
首先，租金基本是基于出租人和承租人的意思表示合意确定的，但一般不会超过市场价值，有朋友说，这一年40万也太贵了，我几年都赚不到40万。
其次，根据案例中，李某的也是询问过周边的价格后才确认的，且还要考虑到房屋的面积，来最终确认房屋租赁的单价。
对于这个事情，其实长期租赁中，一般都会对房屋涨价约定得很清楚，即租金递涨的标准，这也是长期租赁的一个法律常识。
对这个热点事件，你有什么看法？欢迎留言一起讨论。
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青岛“客厅”的勃起之路在哪儿？商家撤场店铺关门，竟然开始收停车费了。
视线所及有一家算一家，大都是关门歇业旺铺出租的状态，这是机场搬迁后3公里之外的一条餐饮住宿商业街的情形。
房东短时间内是别指望能租出去或者租个好价钱了，但饭还是要吃的，钱能赚一点儿是一点儿，于是曾经生意红火时都没收过停车费的地方安上了道闸设上了杆，没错，蚂蚱虽小也是肉。
这种无奈之举是多方都不愿意看到的，但是又有什么办法呢？起死回生哪有那么容易，就看未来之城能不能辐射拉扯一下，期待流亭重新勃起！#青岛头条#
#青岛头条#3月17日，青岛市发展改革委、市交通运输局联合下发通知，决定自3月18日零时起，启动青岛市巡游出租汽车运价动态调整机制，青岛市巡游出租汽车车公里租价上调0.1元，普通型、礼宾型巡游出租汽车的车公里租价分别调整为2.3元、2.8元。
#青岛头条# 商铺出租一定要加上一句，“如房屋不再续租，双方交接房屋前，承租方将办理的营业执照等注册地为本房屋的有关证照注销或迁移，不能影响出租方正常对外出租，因承租方未在房屋交接前及时办理营业执照等注册地为本房屋的有关证照注销或迁移，给出租方造成的经济损失，承租方承担一切经济责任，出租方保留追究法律责任的权利。
切记切记！咨询过工商所，即使你是房主，只要法人不去办理迁移或注销，你就没权利办理这些事。
也咨询过律师，只要租赁合同中没有相关约定，法院也不会支持承租方赔偿因此对你造成的损失。
特别是需要办理食品经营许可证的行业，一个门牌号只能办一个许可证，影响特别大。
不要被不良租户给坑了。
#抖in美好青岛# #相会青岛#
走在青岛的大街上，看到门头出租、生意转让的越来越多，实体店现在真的越来越不好干，药店、房产中介除外！
小区楼下开了不到三个月的文具店关门了，如今又开了一家房产中介公司，大大的红色的门头，特别气派！加上这家，附近已经有大大小小4家房产中介店了，药店也有3家，而且是开的最久的店面。
可能全国各地都一样，实体店越来越不好干，药店、房产中介反而越做越红火。
#青岛头条#这一排排的网点招租，无人问津。
往年房东叼着烟卷强势的啷当着脸掐着腰指着租户张狂得吆喝：“租金我说了就算了，也不多涨，就涨这个数，愿意干就赶紧交房租，不愿意干走人，限你们三天之内，别跟我废话，我不爱叨叨。”
三十年河东三十年河西，现在人家租户不和你们叨叨了，都空着难受不？
就这样还咬着牙犟呢：“有房子不怕空，总有好的时候，反正家来不差这点钱，有租的就租，木有租的拉到。”
好吧，这句话我爱听，我得抽空去看看我租他店面的房东，据说他撑不住了，业主走了百分之八十五了。
这租房子也是生意，做生意有舍才有得，人家困难的时候你不去体谅，那么现在的果子再难吃也得自己吞下去。
[捂脸][捂脸][捂脸]
青岛除了高物价、低收入外，还有一个就是办公室租赁那是相当的高，有多少创业者抱着热情租个办公司想大干一番，结果…#青岛头条#
最近这两天我在满青岛的找办公室租赁，我就是一个小公司，希望找个五六十平米的就行。跑了好几天，越跑越没底，租赁太贵了。
我住在李沧沧口公园附近，这是李沧的老破小聚集地，附近是没有什么资源的。李沧的CBD主要集中在李村乐客城附近，那里有很多写字楼。
先去了苏宁广场，我觉得在那里上班简直就是遭罪，三座30多层的写字楼，每一座只有2个电梯（还有一个货梯），一个7-19楼停靠，一个20层以上停靠。
那早上排队上班、中午排队吃饭，把外卖小哥都急的想爬楼，但是楼太高了，只能排队。电梯刚上来人就满了，因为很多人从地下停车场就塞满了。
一个48平方的，一年租金4W，物业一平米2块，也不算太贵，但是不包水电、宽带和停车，停车包月360，还有一个50平方的5W。
折算下来，最小面积的办公室一年得接近5W，稍微大一点就7W，这还不算办公司简单装修和办公桌椅和打印机之类的。
转悠了两天，我觉得我是负担不起李沧CBD的办公室了。当时想，当初创什么业，老老实实搬砖不行嘛！
后来又想租个酒店吧，但是影响又不好，不专业。租个套二房子吧，那人家房子里的家居家店又怎么办，给扔了？邻居大妈又会不会听墙根？
最后又找了两年前租过的孵化园，档次不高、位置也一般，不过距离家近，方便老婆下午接孩子放学。
看了一个32平方的、最小的，租金一年21000左右，物业2300左右，包含宽带、热水和停车，挺优惠的，另一个50多平的，也得接近5W。
谁有高招，求赐教！
山东青岛，一女子将自家的网点房租给了一男子做KTV，男子这一租就是15年，可是临近租期时，女子要求将房租从265000元涨到450000元一年，否则就要男子搬离。男子一肚子委屈，非但不搬走，并直言小姑娘心 真狠。
李女士家的这套网点房位于西海岸一处商圈附近，人流相对来讲还可以。十五年前，租客崔先生和李女士的父母签订了网点房租赁合同，合同五年签订一次，房租也慢慢涨到了最后一次签订合同时的265000元一年。
崔先生在15年的经营期间里，不仅积累了很多的老顾客，也将这处毛坯房斥巨资装修成了现在的模样。
最后5年的租期马上就结束了，今年初，李女士丈夫联系崔先生，称要涨房租，起初崔先生并未在意，可是听到对方报出50万一年的租赁费用时，崔先生还是大吃一惊。
经过崔先生的几次谈价，李女士一方从原先的50万降到了40万，崔先生还是难以接受，表示口罩问题非常严重，到底是物价涨了还是房价涨了？怎么房租就突然涨了60%？这些年和李女士的父母租赁一直很愉快，怎么到了李女士这里就成了这个样子，并直言李女士的心太狠了。
李女士表示，一切都是按照合同来的，而且自己也询问过附近的商铺，自己以42万元一年的租金租给崔先生也是符合周边租金的，并没有多要。
由于房租一直未谈拢，目前双方的合同期已经到了，而崔先生并未按照李女士的要求限期搬离房屋，反而一直在营业。李女士也是有苦说不出，自己的房子到了租期，房子要不回来不说，租金对方也不给了。
目前，双方均有通过法律途径来解决这件事情的意思。
对此有人就质疑房东，现在是什么时候，房租从26万一下子涨到了40多万，这不是明摆着抢钱吗？
还有人说，今日留一线，他日好相见。就算崔先生今天搬走了，你能保证明天就有人上来租房子吗，如果哪怕以40万的租金向外出租，三五个月租不出去，还会不会降价，这损失就大了。
也有人说，理解一下现在做生意的不容易吧，租客没有拖欠房租就很不错了。
从目前来看，双方之间签订了租赁合同关系，而且由于对于新的租金价格达不成一致，合同的租赁期限也已经到了，那么租客在继续使用已经没有了法律基础。
因此，如果就新的房租价格达不成一致意见，那么崔先生是需要限期搬离网点房的，而且还需要支付逾期搬离期间的占有使用费和相应的利息，而在占有这段时间的占用费计算上，往往是参考双方之前的租赁合同租金。
不过，崔先生毕竟是斥巨资装修的，那么这些装修怎么处理？
按照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
因此在租赁合同没有特别约定的情况下，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，如果出租人不需要，那么承租人就可以将其拆除带走，但是拆除时不能对房屋进行毁损。
其实，房东想要涨价，租客却认为价格太高不愿意拿，为此双方就发生了争执，到底是之前租给崔先生的房租较低，还是说房东要获取更高的租金收益，其实只有双方心知肚明。
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对此，你对本案有什么看法？
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#头条创作挑战赛#
#吴涛说 繁华与萧条
地点：极地海洋世界
时间：2021年7月11日
即使有极地海洋世界这个青岛旅游界的第一大IP，依然无法挽救周边商铺的凋敝，半数商铺空置招租。#吴涛说
做商业，依靠单一的流量无法存活，新经济状态之下，必须要淘汰一批传统企业，但同时也要成长一批新型企业。
繁华的旁边是凋零，关键是我们自己的企业是繁华的还是凋零的？#吴涛说
我的企业家朋友们是不是该静下心思考一下了。
一语结束：沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。#吴涛说
