健康资讯 这两天带老表去上海看房子，在安居客和贝壳上面看到的一些二手房，挂牌价很低，但是我们去了具体的这个房源所在地的中介，问了一下才知道根本不是这个价格。
感觉很奇怪，而且中介给的解释说，app上面的价格是很低的，这个价格是不可能买到房子的，比如说上面写的是300多万，其实真正的价格是500多万，也就是低了快一半的价格了，瞬间感觉他被这个软件APP给欺骗了，我老表当时压力很大，本来是很高兴地来看房子，因为听说最近房价降，想买一套房子，但是一来到这个中介一问才知道app里面的价格是不可能买到房子的。
而且很多二手房贷不了款，房东要求全款，必须得全款才能购买，感觉这个压力很大。比如500万的房子，在APP上显示300多万，就是为了吸引有购房需求的人来现场沟通，然后去了现场，你才知道，中介跟你说这是500万，而且500万又没法贷款，现在贷款下不来，只能全款，谁能拿出500万的全款去买房子啊！
首先APP上面的价格为什么不能够是真实的价格？我问了很多人才知道，像APP里面的价格都是骗人的，根本不是这个价格。包括一些新楼盘也是的，上面标了3万一平方，但是去了之后才知道最低是4万，有种上当受骗的感觉。
#上海头条# 昨天到浦东看房，是根据安居客上提供的房源，看房后比较满意，结果网上标的价格不卖，要在网上标的价格上提价10%左右，经问带看的中介说网上上架的房源价格比实际的价格低1O%左右，价格高了挂不上网，我自认为上面的房价价格低于实际价格10%左右。[我想静静]
今天一个朋友想看看自己的房子到底什么价，查完蒙圈了，。
第一张某壳的价格，单价80000，第二张安居客的价格，第三张58的价格，单价都是6万左右！某壳确实厉害！
但是现在买家是非指导价不买，房东是凭什么按指导价卖？相互拉锯吧！
不过第四张这个房东自己比较下来，觉得还是公共网站价格更值得信任。这么看来国家指导价对控房价确实是能起到作用的。
#上海头条# #上海身边事# #上海楼市#
自从出了核验价以后，安居客上挂的房子是真便宜啊！
出于好奇我问是真实价格吗，中介信誓旦旦保证说是真实价格。我说上海没有这么便宜的吧，中介继续保证就是这价格。加了微信以后，还热火朝天的聊天，到最后给我来一句这是核验价。我问那真实价格呢？当然就是最少翻倍了啊！中介说安居客只让挂核验价，所以现在挂的都是这个价格。
可是这个核验价到底什么用，把首付门槛提高，不让贷款，这不还是对富人开大门把穷人拒之门外吗？
早安楼市：上海房管局提今年楼市工作要求 去年全国棚改开工超200万套
一.政策
1.上海房管局提今年楼市工作要求
1月19日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信号“房可圆”发布消息，上海市房管局2021年工作务虚会于近日召开。对2021年工作提出了要求：坚持租购并举、坚持刚柔并济，把“稳”和“保”任务要求落实到位、坚持增存并重。
2.长沙公积金将开放长江中游城市群和湖南省内异地贷款
1月18日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，《通知》明确支持部分城市异地贷款。开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。
3.上海加装电梯分摊费用方案出台
上海市房屋管理局在总结各区加装电梯成功案例的基础上，已制定《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，供居民协商参考。按照“谁受益，谁出资”原则，通过协商确定具体加装电梯分摊费用:一楼业主不出钱，其他楼层出资比例则随楼层增高而增加。
二.市场
1.去年前11月全国棚改开工206.9万套
1月19日，国家发展改革委举办了2021年首场新闻发布会。会上发布数据显示，2020年1-11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套；新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民700多万户。
2.重庆两江新区底价8.47亿出让一宗综合用地
1月19日，重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司以底价8.47亿元竞得重庆市两江新区一宗综合用地（含住宅），成交楼面价为3157元/平方米。
三.房企
1.中铁建拟发行五年期不超13亿元公司债
1月19日，中国铁建房地产集团有限公司披露了2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据募集说明书，中铁建将发行不超过人民币73亿元（含73亿元）的公司债券，本期债券发行金额为不超过人民币13亿元。
2.建发股份拟发行10亿元超短期融资券
1月19日，据上清所信息披露，厦门建发股份有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券。建发股份本次注册金额100亿元，本期发行金额10亿元。
为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？
据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》，春节过后，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。其中广州二手房新增房源量环比上涨95.6%，北京、上海和深圳分别环比上涨66.4%、48.6%和41.9%，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市二手房新增挂牌房源量环比上涨均超1.5倍，但是价格却依旧坚挺。
主要有以下原因：
①银行不想让它跌，银行持有太多的房产抵押贷款，风险很大。如果房价下跌，产生大规模坏账，会导致系统性金融风险，甚至出现银行破产的情况。
②地方政府不希望它跌，地方政府为了发展，已经借了太多的地方债，企业提供的税收无法满足政府日常支出的，主要还得靠卖地，房价跌了，地也就没人要了。
③已经有房的人不希望它跌，（那些买了房说自己是刚需不在乎跌不跌的人你听听就好，毕竟谁的钱都不是大风吹来的），宁愿高价挂在那里，也不愿意低价出售。
早安楼市：重庆房产税起征点上涨 上海地铁运营里程达831公里
一.政策
1. 重庆房产税起征点上涨
新年伊始，重庆楼市迎来了一个巨大的变化，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2022年1月1日起，重庆市中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米，较上年上涨了3714元/平米，涨幅为16.8%。这是自2011年房产税实施以来第九次调高起征点，2022年上调房产税起征点的幅度是历年之最。
2. 昆明高校毕业生给予一次性购房补贴
日前，昆明市政府印发了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，从深入实施就业优先战略、支持高校毕业生来昆留昆就业创业、促进创业带动就业等七个方面提出了28条具体措施，其中提出高校毕业生给予一次性购房补贴。
3. 马鞍山提高高层次人才首次购房公积金贷款额度
1月3日，安徽省马鞍山市发布消息，根据最新发布的《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。
4. 住建部制定实施城乡建设碳达峰碳中和工作方案
住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年住房和城乡建设系统将重点抓好八个方面的工作，其中提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，稳妥实施房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；制定实施城乡建设碳达峰碳中和工作方案，推动形成绿色生产方式和生活方式
二. 市场
1. 上海地铁运营里程达831公里
上海轨道交通14号线、18号线一期北段（御桥站〈不含〉～长江南路站）今天（30日）首班车起开通初期运营。至此，上海轨道交通全网络运营里程增至831公里，跃居世界第一。
2. 国家统计局：12月房地产等行业商务活动指数低于临界点
12月31日，国家统计局发布12月中国采购经理指数运行情况，其中提到分行业看，建筑业商务活动指数为56.3%，比上月下降2.8个百分点。此外数据显示，零售、住宿、房地产、租赁及商务服务、居民服务等行业商务活动指数低于临界点。
三. 房企
1. 2021年100家房企融资为五年来最低点
1月3日，相关报告显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。
早安楼市：国常会允许地方“一城一策”运用信贷政策 上海启动第三轮集中供地工作
一. 政策
1.国常会允许地方“一城一策”运用信贷政策
8月24日，国务院常务会议召开，会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，其中房地产领域包括核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
2.山西长治实行商品房项目领导包联制
8月25日，山西省长治市发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见》，其中对新引进、到企业工作的符合条件的高校人才，首次购房可给予20万、8万或5万元的购房补贴；居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20％的规定。同时对商品房项目实行领导包联制，跟踪项目进展。
3.昭通新政提出不恶意降价要求
8月24日，昭通发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》。要求严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。
二.市场
1.上海启动第三轮集中供地工作
8月25日，上海启动第三轮集中供地工作。此次上海土地市场官网发布的公告显示，第三轮集中供地将在9月下旬起拍。涉及上海12个重点区域，同时地块以住宅用地为主，当前公告出让地块对出让须知中“评标办法”及相关附件、“一次书面报价规则”等条款作了调整。
2.合肥第三批次供地出炉
8月24日，合肥三批次集中供地出炉，28宗地共3281.89亩挂牌出让，总起价271.398亿元。本次出让地块主要集中在包河区和蜀山区，总出让地块15宗，总出让面积约1259.52亩；瑶海区和经开区均出让8宗地块，出让面积总计1214.35亩；滨科城和新站区分别出让2宗地，总出让面积约730.43亩。
3.绍兴嵊州市9宗涉宅地均以底价成交
8月25日，浙江绍兴嵊州市出让10宗涉宅地，其中3宗为住宅用地，7宗为综合用地(含住宅)，总起价11.94亿元，总出让面积316792㎡。
三.房企
1.华润置地拟发行不超过30亿元公司债券
8月25日，华润置地控股有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行公告。本期债券发行规模为不超过人民币30亿元
