健康资讯 南港没有住房，只有工厂，最近的住房是大港油田三号院，房价大概六千多，教育资源有油田一中，油田实验中学
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今天在中介定了一套二手房，青岛市北区大港一路，2000年的房子，67.76平，122万，不知道什么有没有掉到坑里，心里忐忑不安！
同学上个月在天津买了套房，说是让孩子去天津参加高考，我也动了心思，也想在天津买套房落个户，也让孩子走个终南捷径，所以今天去天津滨海新区大港转了转，房价低到你不能相信，大港油田尤其低，次新电梯房也就四五千一平，老旧小区三四千一平，这绝对打脸那些持有“建房成本导致房价上涨”论点之人！其实房价涨落主要在人，大港油田或者诸如鹤岗正是由于资源枯竭，从业人员大量撤离导致需求下降，进而房价持续下跌！
下图是当天冷清的中介公司门口
最近一段时间一直在看房子，前几天去了镇江看了一次，之前在网上有查过镇江的一些楼盘，这些楼盘有在镇江市区的也有在大港新区的，有一些自己中意的小区，就先去看了这些小区，我比较看重的是有配套的学区。
先去看的是远洋香奈河畔，这个小区是分为三期，一期是二手房到现在已经有了将近十年，小区看起来是略显老旧，一期有个很大的优势就是人车分流，地面没有汽车的。二期也是二手房到现在大概有个五六年的时间，里边是以小高层居多，旁边有回迁房是单独隔开的，二期是没有人车分流。 三期的话是有一部分刚刚交房，还有一部分正在建设，售楼部也有新房在售，三期是刚刚建好，小区都是高层楼间距比较开阔，绿化也还可以。远洋的配套学校是公立远洋实验学校，据说是九年义务教育，只要在远洋买了房子就可以读书的，是对口的学校。
远洋3期旁边有个正在售的新楼盘叫世茂云图花园，这个小区是期房，听售楼部讲是22年底交房，小区规划的都是18层的小高层，户型是以三室为主。附近的生活配套好像还不成熟，对口的学区也是远洋实验学校。接着去看了旭辉东壹小区，旭辉是二手房，房龄估计有个五六年吧，小区环境看起来还不错，小区门口有成熟的生活配套，附近还有一个吾悦广场，正常的日常生活逛街都能满足，对口的学校是丁卯二小，也是公立的学校，听说有房本就可以报名读书。
镇江还有个大港新区，距离镇江市区有二十来公里吧，房子我也去看了，大港新区的环境看起来挺好的，但是感觉也挺荒凉的，全都是正在建设的房子，估计短时间之内发展是个问题，毕竟是需要大量人口流入的。据听说大港附近有很多厂子，而且还有化工厂，一听到化工厂，我瞬间就不想看大港的房子了。
总之个人看完镇江的房子之后，决定要在镇江买房子的话，肯定是只考虑镇江市区，不考虑大港的。有没有镇江的条友可以探讨一下镇江房产情况，上边所说的小区配套镇江远洋实验学校和丁卯二小，这些公立学校咋样啊。
#天津头条##天津大港#
最近发现天津市滨海新区大港地区又有新开了的楼盘，据说还有几个地块已经售出，也开盘在即，地区房价也在走强，不知何故。欢迎有知其缘由的友友帮忙解读。谢谢！[祈祷][祈祷][祈祷]
#原创作品#
@西瓜视频
水清沟土地拍出17010元，老四方的房价会涨么？今天上午，青岛第一次集中土拍震撼出场，老四方、新都心、大港片区土地拍卖迎来激战。其中，老四方水清沟开平路45号，经过164轮鏖战后直接触发17000元/熔断价，最终被招商以溢价6近七成的17010元/拿下。
目前，老四方片区的房屋价格放在整个市北来说并不算高，而其配套、交通都比较完善，是不少刚需族选择的热门区域。如今市北新都心板块的不少新房价格已触达3万元线，下一个向3万元冲击的会是老四方板块么？[泪奔]#青岛房价#
投资天津真的亏大了，来看看天津房价下跌最高的280个小区，大家看看自己有没有不幸中招呢？
为啥大港的房子这么便宜啊？那在油田工作的应该很有幸福感，工资不低房价不高！
不过房子是用来住的买房跟涨跌没关系。如果是用来投资。既然是投资就有赔有赚。没什么。
#天津头条#
#南京头条#
很难想象南京旁居然有这样的房价，镇江这地房价比很多县城还便宜，可以称上长三角版鹤岗了！
现在长三角地区动不动房价都是大几万，南京房子均价三万多，浙江县城乡镇基本也都破万，而在南京旁有一个价格洼地，最近被思思发现了，它就是位于镇江京口区的镇江新区。从镇江新区坐公交车到市中心大约需要一小时，目前显示二手房均价为5000多，好一点的房子八九千左右，最便宜的只需要两三千。
镇江是江苏房价最便宜的城市，性价比很高，而镇江新区又是镇江主城区的价格洼地，称之为长三角版的鹤岗不为过。这里有高铁站大港南站，公园有北湖南湖等，数不胜数，周边还有圌山等风景名胜。镇江新区离扬中市、常州新北区等都不远，这样的房价很适合普通打工人。
各位友友们，你们知道镇江新区为何房价相对便宜很多吗？适合去买养老吗？[机智]#镇江头条#
2021年市北区第二批产权型人才住房开始配售，其中胜利桥中海寰宇时代项目，均价18640/平。
中海寰宇时代售所在售卖的商品房均价在2.8w，抛去142的大户型外，以现在楼市寒冬期分析，105与119的商品房在2.73w左右。综合来看，1.8w的人才住房真的很便宜，毕竟交通真的很方便，跨海大桥入口，楼下就是一号线和五号线，900米八号线。
写这篇文章，是为了人才房与商品房做下对比，综合分析一下。首先看下2021年市北区第一批人才住房的人才价与官方给出的同地段商品房价：
老四方宣化路：华能郡府人才价15800/平，同地段商品房19750/平，相当于8折
老四方金华支路：碧桂园云境人才价18046/平，同地段商品房22558/平，相当于8折
大港二路：金地锦宸人才价20733元/平，同地段商品房25916/平，相当于8折
长沙路黑龙江南路：青特星城人才价20933元/平，同地段商品房26166/平，相当于8折
（以上人才价、同地段商品房价格均出自官方文件）
由此分析，中海寰宇时代同地段商品房应该在23300/平，我们由此分别分析下一位本科生和硕士研究生购买中海寰宇时代89平米和119平人才房的价格。
本科生：享受优惠面积段65平：
购买89平户型总价：65*18640+24*23300=177w
购买119平户型总价：65*18640+54*23300=247w
硕士研究生：享受优惠面积段75平：
购买89平户型总价：75*18640+14*23300=172.4w
购买119平户型总价：65*18640+54*23300=242.3w
89平套二和119平人才住房户型见下图
可见89平套二中规中矩，仍是之前标准的套二老户型，119平套三双北卧，和商品房119的户型确实不在一个档次。因人才住房为毛坯房交付，为横向对比精装的商品房，我们按人才1平1000的装修标准加到总价中：
一位本科生购买89平套二共需186w，119平套三259w。
一位硕士生购买89平套二共需181.4w，119平套三254.2w。
在售105套三、119精装商品房总价分别为：287w、325w，户型见下图#青岛人才公寓##青岛人才住房#
所以，如果你不追求套三，就想买人才住房89平套二的，请放心大胆的申请购买，这绝对是买到就是赚到。
但如果夫妻两人均为硕士，均享受一次性安家费，商品房105套三总价为267w，比119人才房只贵13w；只有一方为硕士，比119人才房贵23w；不享受安家费的话比119人才房贵33w。105商品房比119人才房少了14平的建筑面积，套三双卫变单卫，但也胜在：
1.客厅卧室长阳台联通；
2.客厅、两个卧室均朝南；
3.不靠四流南路高架，路面噪音影响小；
4.商品房层高3.05，一定是高于人才房的；
5.商品房一个单元只有2户，人才住房起码一个单元3户以上，容积率上一定是优于人才住房的；
所以你愿意牺牲14平米的建筑面积，根据自己情况，多花12w-33w买中海寰宇时代105套三的商品房吗？
题外话，如果你想购买市区套三新房，寻求交通方便和生活配套，还想有点好的物业和小区品质，毕竟在青岛市区（不考虑西海岸新区市区部分）270w-290w，除了中海寰宇时代，金茂海尔李沧地块、李沧绿城桂语朝阳、东李理想之城、东李森林公园外，别的选择也不多了。我个人认为，260-290w之间，如果只为了买套三刚需新房，大体上论就是居住环境和交通便利之间抉择。#青岛中海寰宇时代##胜利桥##青岛水清沟#
#天津头条# 注意了，虽然津南区是天津“老四郊”里房产均价最低的，其最高小区房价居然达到4万元远超其他三区！
坐标：天津市津南区
津南区房产均价一直是另类的存在，，
均价不仅低于其他仨“老四郊”，
就连“老五县”的武清区也能将其超越！
其实津南区的位置在天津当属不错，
紧邻滨海新区属于连接天津双城的重要桥梁，
不过距离最近大港近来经济不景气也是实情，
津南区更像是房地产最火热的区域，
实体经济发展始终差了东丽区一大截！
根据一份最新公布津南区二手房价格表可知，
津南区的房价落差极大，
津南区单价最高的是48678元/平米，
最低房价则是6150元/平米，
全区二手房挂牌均价为1.4万元/平米左右。
津南区二手房挂牌均价排名见如下：
1、单价四万元档（共五个小区）：
[微风][微风]有四个小区在全运村，
话说全运村不是河西区的地产吗？
因为地是津南区所以算到了津南区吗？
另一个小区是普霖花园单价42777元/平米。
2、单价三万元档（11个小区）：
[微风][微风]这里面依然有全运村的身影，
博林园（34909元/平米）和儒林园（34808元/平米）则是其中代表；
3、单价二万元档（41个小区）；
[微风][微风]宝福家园和宝聚家园就是代表；
4、单价一万元档（大约100个小区）；
[微风][微风]北斗公寓和大唐盛世小区就是其中代表；
5、单价不足万元档（大约100个小区）：
[微风][微风]福泽园的6150元/平米的单价，
不仅是津南区最低的，
同样也是“老四郊”中单价最低的！
@神农架野人王 津南房价目前处于下行通道，
二手房均价未来达到万元左右也是有机会的，
不知道你买房会不会考虑津南区呢？
那边的房子可真心不贵啊！
#镇江头条# 凌晨4点排队，交易大厅火爆！镇江二手房正在复苏！不跑一线，你就无法知道楼市的真相。
最近一个月，镇江市区二手房成交量突破2200套，势头正盛。大港更是异军突起，有时候一天能卖三四十套。
为此小编专门调研了二手房市场，发现镇江近期成交量大涨，不动产交易中心人气火爆，并且通过与业内人事聊天，总结出二手房火爆的4大原因：
1、二手房有稳定的需求，比如说学区房；
2、今年南徐、丁卯、学府等新房热门板块供应不足，需求被挤压到二手房市场；
3、新房交付问题频出，买房人认为二手房比新房更安全；
4、政策利好，房贷利率降低，楼市信心正在回归。
你觉得当下是买房的最佳时机吗？
6月和，平、河西“风无头两”，都奔着区学去的。涨幅十前名的板块中，7个来和自平、河西。成交量十前名的板中块，6个自来和平、河西。
成交量不表代小区是对绝的“房中龙凤”，只工是具房中性的价比，流通性高。
天津二手房，来越越“没意思”。
因为，除学了区房，真没啥看可的。
和学平区房涨价止不住河，西学房区持续量放。
其它房子几乎有没存在感，关键是买，涨不买跌，没人相不信带点学区的手二房还涨能。
新政后，河北、河东一些60万以下的房子，一个月能成交40多套。
买静海、大港的人越来越少了，手里拿着50万也得进市区。
一方面，为了中考，要个市区的学籍；
另一方面，不过预算多少钱，都觉得市区更保险。
江苏镇江房价能够在2万以上吗，很多在镇江买房的人很着急，这么多年房价原地不动，而周边多个城市房价猛蹭蹭的涨。
镇江这个城市很奇怪，这个城市的地理位置很好，但就是房价不怎么涨。
近期镇江二手房成交是比较活跃的，而二手房成交的单价相比去年的确上涨不少，但总体来说这样的价格在苏南地区还是算很低很低的价格。
现在镇江其实还有很多在6000以下的价格，对于镇江新区大港这一边，很多小区的房价在6000以下，而在早期镇江甚至有电梯房，只需要3000就可以买到一平米。
说句实在话，这样的价格在东北的一些城市里，或许都要到城郊左右去了，而对于镇江这么好的区域，房价低的确让人惊叹。
想镇江房价不涨是不可能的，但镇江房价或许像美酒一样慢慢的上涨，而镇江房价未来上涨的2万的可能性也是非常大的。#镇江头条#
厉害
