健康资讯 #房产# #我要上 头条# #我要上微头条# 恭喜买了天府云城一，二期业主今天收房了。
三期已售完，四期正在出售中。
#我要上 头条# #我要上微头条# #房产# #我的日常# 探盘，替同事拍视频。
湖南长沙，租客向房东杨女士反映，他每个月给物业交1000块停车费，但是每天下班回家，连车位都找不到，所以希望杨女士可以降低房租。
杨女士说，物业是开发商的，开发商为了逼迫业主购买车位，故意将大量空余车位用车锁锁住，导致业主即使交了停车费，每天下班回家都找不到车位。
开发商则称，他们为了方便管理，根据入住率分配车位，在地上和地下留了100多个车位，保证业主肯定有车位可以停，只是停车位不是固定的，需要业主自己找，如果业主有需要，可以购买车位。
双方为此多次发生争议，社区也多次组织协商，但还是没有达成一致解决方案。那么对于车位，开发商可以只售不租吗？
《民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
这里需要注意几点，第一、对于车位，开发商应当首先保障小区内业主的需要。换句话说，开发商一般不能将车位出售或者出租给小区以外的人员；
第二、对于小区内的车位分为两种，一种即地下停车位属于开发商，一种占用地上公共道路设置的停车位，属于业主共同所有，开发商和物业不能出售或者出租；
第三、民法典规定业主获得车位有三种方式，即购买、租赁、赠予，至于哪种方式取决于开发商。换句话说，民法典没有禁止开发商只售不租。
但是《湖南省物业管理条例》第50规定，业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。否则应当承担相应法律责任。
根据上述规定，业主可以要求承租车位，既然如此，业主缴纳了停车费，开发商或者物业，就应当保障业主停车的合法权益。
另外，遇到本案类似案件，物业是开发商的，不积极给业主解决问题，怎么办？
实际上，业主们除了可以向社区或者房管局反映外，还可以民法典规定，成立业主委员会，要求更换物业，如此，业主们就占据主动了。
还有，本案承租人由于车位没有保障，要求杨女士降低房租可以吗？
大家知道，现在城市停车位非常紧张，小区是否具有充足的停车位决定着房租的高低。因此，如果杨女士事前给租客承诺有停车位，而现在停车位不充足，那么，杨女士就属于合同履行不全面，租客可以要求杨女士降低房租。
亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#开发商锁车位 每月花千元停车难# #律师来帮忙# #头条热榜#
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世照网传媒黄河四川省作家协会会员官方宣布:红牌楼社区明天12点解封，我们提前兴奋起来
01:55把人整疯//@成都天天房产投资:收几元钱就不会去了
成都的核酸有点尴尬。现在满大街的临时核酸点撤销了，据说是三方皮包公司退出核酸检测，统一由医院进行核酸检测，所以每个核酸检测点都排起长队，但仔细一看你才发现大部分都是老头老太太，因为他们一天闲得无事，也养成了做核酸的习惯，去排队就算排个一两个小时，哪怕半天都无所谓，弄得那些真正需要做核酸的上班人群是哭笑不得，这种复杂问题该怎么解决呢？
年底了，为了冲刺业绩，气势逼人
天天晒冻资的淝河某项目
直呼已经到摇号比例的北雁湖某项目
售楼部天天爆满转头提高全民的瑶海某项目
方案还没通过开始对外释放12月开盘的淝河某湖景项目。。。一众大v连楼盘大概多久能开都没概念。。
#合肥头条##合肥##房地产##楼市杂谈#
静等花开//@成都天天房产投资:9494
is過客#新人百粉互动计划 新人破百小组 新人千粉互动计# 乌鲁木齐——新疆物流中转站，因为疫情原因，大量货物堆积；像我们周边这种小城市，因为离乌鲁木齐较近，开店的也不会囤大量的货物，突如其来的暂停键，导致我们这种小商户无法正常运作，也因为离得太近，在乌鲁木齐按下暂停键的第58天，我的城市也静默了，希望疫情早日散去，人们都能回归正常生活，开店的都能红红火火，上学的都学业有成。
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可入成都户口成实外绵实外学区的湖景房全国人民可购月供2200元
01:52#头条创作挑战赛# 北一环的十六所早已经成为老合肥人的记忆了。现在拔地而起的是新的小区，北面最高的貌似是商住楼，南面是洋房。
据说卖的还挺贵，可能是因为它占尽了地利学区的新楼盘吧。好像还是精装房，南面几栋都是面积不小的洋房。
有同事看中了四十五中学区，想买，但是给价格吓回去了，也不知道这个楼盘现在卖的怎样了？
今天看基本上都快盖好了，都已经开始内部装修了！
#每天微习惯打卡养成记#
不实！严重不实！！我这两经常接到房产推送，新一中旁某达地产已降至8300元起，某光地产享受10万补贴之后总价再降4%；周公河国企开发某园，享受10万补贴后再降总价8%；卫育路北头某项目70年产权宅已在4500元起售，希望大家不要再鼓吹又涨了等虚雷，这是地产商的老把戏，目前经济形势下，再玩这一套已不灵了，对任何人也没好处，谢谢大家。
聊城10月份房价竟然涨了，真是逆天了。。10月份新建商品房网签信息公示了，整个山东省网签面积环比下降，网签均价下跌。而我们大聊城却逆袭了。聊城10月份网签面积下降，但是网签均价缺环比上涨了。10月份全市网签均价7260元/㎡，环比上涨了2.90%。主城区网签均价9738，跌了百分之1.07。#聊城头条#
#每天都值得被记录# 大开眼界，第一次看到这么密的楼群！“阳光城”不阳光。
位于广东省揭阳市下辖的县级市普宁市的“阳光城”，上了头条房产榜第一名。什么规定、规范、消防、什么容积率，在这里统统没用。晋宁土地紧张到这种程度了？关键是这种房子谁会去买？
从照片中看，临近小区的房子也十分密集，这是个大问题，当地房产管理部门也存在大问题！
https://m.toutiao.com/is/Mr2RNMx/ - 如何判断房子值不值得买？ - 今日头条
聊城房产怎么了#聊城头条#
“山东聊城，宇宙房价”，这句含有自嘲的句子最近很火，一个四线城市，在省内经济拼不过13个地级市，房价却能排名第四，确实让很多人不解。
由于工作原因，小编经常到西北和华南出差，对比当地的房价和经济发展，小编说一下自己的看法。
一个地方的房价除去地产经济外，还有很多看不到的手在支配。人口的流入、购买力、基础配套资源的集中、未来的发展前景等等都决定了市场行为。
只要人口流入，聊城的房价基本不会下降。长期来看，聊城的高铁（雄商、济郑）线路贯通后，发展前景会更加乐观。
大家与其抱怨房子价格高，不如赶紧提升自己的价值创造能力。你说呢。
说说那些炒房客多疯狂
2020年初，我被朋友拉进一个深圳房产群，群里每天讨论的内容就是买哪里的房子上涨更快，他们的信条是：深圳房价永远涨，买到就赚到。在这个信条的指引下，人人相信买房致富快，想方设法，千方百计的搞钱，搞钱，搞钱搞钱，搞钱，然后拿去买房，限购限贷怎么办？没关系，他们有破解大法。
群里人最自豪的事情是比拼有多少贷款，谁贷款多谁牛逼谁令人羡慕，道理很简单，用银行的钱买房，实现财富增长是无风险套利。他们的标配是：月薪3-5万，每月还贷13-15万。有博友会问，还贷比月薪多，喝西北风吗？喝西北风会饿死人，他们肯定不会喝。
还贷大大高于收入是可以做到的，方法是尽可能多的贷款，预留一部分现金，每个月去填补到月供中，资金周转上，钱不够怎么办？有小贷公司解决。深圳小贷公司从业人员超过16万，比各城市银行从业人员都多，这么大需求在，是因为炒房客周转资金频繁。
买到就赚到是建立在房价一直快速上涨的基础上，一旦房价不上涨或者下跌就会爆仓，2020年楼市火热时，他们坚信房价会上涨30年，可天公不作美，现在深圳楼市下跌了，跌幅大的地方，百花学区房从15万跌到了8万，八卦岭从11万跌到了6万，华润城从17万跌到了10万，诺德从17万跌到了11万。如此大的跌幅之下，那些坚信买到就赚到的人，不知道现在作何感想？
说明一点，全国其他城市比深圳楼市下跌多的不少，但就杀伤力来说，深圳的下跌杀伤力却最强，杀伤力最强第一是因为深圳房价高，15万的房价跌30%是5万，一平米就输掉一辆捷达车。你5000的房价跌30%是1500，只输掉一件夹克。深圳楼市下跌杀伤力大的另外原因是杠杆高，月入3万月供十几万，稍不留神就会倾家荡产，一年输掉一辈子的钱。而小城市买房，很多是全款或者贷款很少，即使大幅下跌，也不影响生活。
对于2020年初的房价上涨，很多投资老鸟是有疑问的，找不到房价上涨的理由，所以在不同的场合提示了风险，可是炒房客不相信这一套，他们对老鸟们纷纷嘲笑，甚至谩骂攻击，说这些人老了，观念不行了，代表不了深圳。面对火热的楼市，老鸟们很快选择了闭嘴。
我当时在群里善意提醒风险，说了一些深圳房价没理由大幅上涨的理由，我说深圳二次房改的政策出了，新房要大量供给了，房价可能不涨了，他们说深圳没地，去哪里盖房？政策文件都是画饼。
我说深圳一年卖地收入有限，房价上涨了，ZF拿不到好处却有压力，没动力让房价上涨会出台限制，他们说ZF说了不算，那些官员不懂财富经营。
我说房价太高，年轻人买不起房怎么办？一套科技园很差的3室总价1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款700万月供4万要年收入70万才行，有多少人年入70万呢？他们说这些人来我们这里，我们给他们高工资，租我们的房子就行，以后回老家买房。
听他们的口气，俨然觉得自己来的早就代表深圳，以后的年轻人不配买深圳房。我当时说，他们为啥不能买房？他们可以不来的，你以为你是谁？你能代表深圳？买套房就了不起了？
这句话彻底激怒了他们，他们群起而攻之，愤慨的要求群主踢我出去，群主有压力，我被踢出了群。
两年过去了，不知道这个群是否还存在，他们现在还好吗？每月十几万的贷款还能还上吗？面对房价大幅下跌，他们还相信深圳永远涨吗？
