健康资讯 厦门维权的房子越来越多，好房子越来越珍贵，不知道这几年厦门的开发商都怎么了，不再注重自身口碑，也不在关心房屋质量，都是以自己的金钱至上。大范围的和中介合作，中介为了几万块钱的佣金，不管你开发商是不是不好，哪里佣金高推荐哪里。准时把购房者坑了一遍。
最近火热的远洋天著春秋豪宅延期交付，世茂时代先声停工跑路，阳光城、恒大、金科延期交房跑路，张马屯片区楼盘降标维权没大门。这些在当时都是卖一套房子能赚5，6万的项目。中介不管你这些，只要成交了就有钱赚，说什么客观分析、内部团购。
在此我奉劝开发商，如果再不注重房屋质量和交付，厦门人民也不会在给你买单。中介朋友们推荐客户买房，请先自己看明白不要赚黑心钱。购房者朋友们一定要实地看、官网查，不要听信小道消息或者某些大V胡咧咧。#厦门# #厦门新房#
我在头条帮忙厦门站发布了一条个人消费维权求助：2021年8月中旬临近交付前，业主们收到了远洋天著春秋延期交付通知。时值厦门楼盘延期交付狂潮，很多项目都以疫情由延期交付，届时看远洋天著春秋不过其中一员，无可厚非。
然而，2021年11月底，很多延期交付的项目都已陆续交付，远洋天著春秋却是又一次延期。此时距离合同约定交付日期已经超过60天。
我们知道，因疫情导致的延期交付开发商有45天的免责期，但据了解远洋并没有用这45天的免责条款。多延期一天就要多支付一天的违约金，远洋不慌吗？
它的确不慌。原来早在签订购房合同时，远洋就给自己留了后路——据部分购房者提供信息，远洋天著春秋在购房合同中约定了延期违约金上限条款，最多赔付60天，超过60天后，延期违约金有最高上限。
你以为人家心怀歉疚和诚意，人家只不过是跟你玩了一场攻心计。
提前在合同中约定违约金上限，莫不是在预售时就做好了延期的打算？
两次延期就已经够无语的，没想到最近，远洋天著春秋又第三次延期了！
之前开发商给业主的大答复是2022年1月15日交付，也就是明天。但1月14日业主探访，发现小区还有大量工程未完工，园林、大门、道路、外立面等好多地方都没整利索。开发商也没有遮掩，直接给出通知：15号交不了了。
据说是综合验收没有通过。（就这状态能通过综合验收就出了鬼了）
从8月底到现在小5个月了，远洋天著春秋的业主不仅迟迟没能收房，其中300多户更是因违约金上限只能拿到一小笔赔偿。而且经历了三次延期后，现在连个准确的交房时间都没有了，你说搞不搞笑。
一而再再而三的延期交付本就令业主们很火大，更火上浇油的是，远洋天著春秋还存在多处实际与宣传不符的地方。比如，规划的小区外围是石材铺路，实际使用的却是沥青，根本不是一个档次。
比如规划的南大门，不说太好起码还有个保安亭，实际却是光秃秃的一片，连个栏杆都没有。这画面看着是不是有点眼熟，没错，跟碧桂园凤凰首府C-6地块简直如出一辙。
单元入户门跟规划图差点也不是一星半点。还有这看起来像直接把铁皮围挡薅下来盖上去的铁皮棚子，像极了我二大爷家的猪圈……
除了宣传与实际不符，此前远洋天著春秋车位售卖也曾引起过不小非议，不仅车位高出周边小区一大截，而且疑似故意制造恐慌，给业主制造买不到的错觉。
按道理说，作为远洋进驻厦门东城的第一个住宅项目，起点又这么高，远洋天著春秋应该做出口碑才对，为开发商品牌和后续楼盘品质树立一个标杆，可惜，却一次又一次的翻车……
这对远洋潮起东方、远洋凤栖翰林、远洋湖印都汇、万和公馆几个盘的购房者来说也是一个忠告，首入东城的第一个住宅就搞成这样，很难不让人对远洋其他几个项目产品打造，也持怀疑态度。@头条帮忙 @生活帮
远洋天著春秋品质管中窥豹
坐标唐冶，远洋天著春秋项目，这个项目几年前，虾米还很期待，毕竟是Z浪拿地，远洋也刚来厦门，11F洋房加叠墅合院，靠着围子山，环境也很好，对这个项目充满了期待，心想一个开发商来厦门的首批产品，怎么也说得过去吧。
然而这个开发商给虾米的印象从营销过程中就感觉不专业，到交付一遍又一遍的延期，最后延期了半年多，交付时竟然手续还不全，违规交付被叫停，业主们耗着耗着，实在都是有贷款交着，耗着也没啥指望，只能收房了。
不同业主的合同还不一样，违约金很多有上限，这个之前写过就不说了。
现在园区内还在不断的凿开施工，内部装修更是不断 出问题，装修小细节有问题这个可以理解，修的及时就行了，上周有几户漏水让人看着啼笑皆非，浴室喷泉是第一次见 ，视频请绕路虾米抖音号，虾说厦门楼市，水管漏水这问题看着不大，但是修起来太麻烦了。
虾米这里还有一些资料，是远洋顾问在 一些评论区怼人的，基本逻辑就是，你说哪个开发商靠谱质量好，然后 黑别的开发商，这基本逻辑就是我们是差，但是别人一样差，所以我们并不出众，厦门住宅品质确实普遍一般，但是大多数是癣疥之疾，比如说公区是红砖，走廊大白墙之类的事虾米都不当事。
写楼盘质量问题，当下的媒体，很容易以偏概全，拿一户的质量问题概括为整个盘都这样，虾米现在一般不写孤例，天著春秋的整体质量如何，没有全部的调研，但是绝对不是个例，存在 一定数量的问题表现。
远洋现在好像修的还算及时，但是虾米实话说，购房者买精装修房子不是修来修去的，小bug可以修，bug太多这客户体验度真的是太差太差了，谁有功夫天天陪你测试调试bug。
高级灰，又很有禅意的现代轻奢风格，不轻不重，有质感的材质和有格调的配色方式，带给主人不一样的仪式感居住享受。
楼 盘：远洋天著B区
户 型：别墅
面 积：234平方
风 格：轻奢风格
模 式：全案
工地正在施工中，喜欢记得点赞/收藏，你会收到我的更多近期开工案例哦~#南昌装修 #南昌全案 #南昌整装 #家装装修 #南昌全案公司
还是得多下雨，才能让大家看清楚厦门的房子到底啥样。
最近两天，厦门连续的阴雨天气，不仅让燥热的气温有了凉凉的感觉，更让大家对厦门很多房子也有了凉凉的感觉。
8月19日上午一场急雨，让厦门远洋天著春秋变成了鱼塘，土黄色的泥水顺着墙壁直流，而同样的一幕，在张马屯片区的都荟府同步上演，雨水顺着地下车库的墙面就流了下来。
而更让人始料不及的是，地下车库的部分墙面，已经开始发霉长毛，在地下室和很多业主的家里，蟑螂小强还在满地乱跑。
建筑垃圾随意乱堆，无人处理，社区卫生不堪入目。作为一个刚刚新房交付不超过3个月的新小区，都荟府算是又一次刷新了厦门记录。
交房之前，都荟府就因种种问题被业主吐槽，从凤凰首府到都荟公馆再到都荟府，名字改了好几个，问题百出的作风却始终坚持不懈，好好的张马屯难道真要让你们弄臭吗？#厦门不凡事#
#合肥头条#
经开区JK202207号巨无霸地块，由招商花34亿拿下，据说将会与中海、置地三家合作开发，目前该项目处于前期阶段。
地块位于芙蓉路以北、天都路以东，256.37亩地(居住：215.916亩，商业30.9836亩，幼儿园9.469亩)，容积率2-2.5，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%，毛坯限价20979元/㎡，预计精装修入市价2.4万左右。
经开区明珠广场板块目前有四个项目了，分别是尚泽明珠中心，皖投两盘，招商地块，加上南艳湖的三盘皖投云锦台，远大上湖居，远洋水木华著，还有宿松路的邦泰新华星耀未来及在售的华润昆御府、招商美的中铁建萃语云筑，另外再加上肥西F4，差不多得有14个盘了，未来这个片区将会是竞争越来越激烈了，就看谁先抢跑了。
本案为下叠户型，富一楼+一楼，富一楼作为生活动区，集客餐厅和休闲、书房为主，二楼则主要为大家长的起居休息场所。整体空间非常简洁、干净，无主灯+线性灯+艺术漆+格栅木，轻盈优雅而又温暖舒适。
楼 盘：远洋天著
户 型：别墅
面 积：275平方
风 格：现代轻奢
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#北京五环外1320元一个月停车位#
首创远洋禧瑞天著开发商说是市场行为，po一下周围小区的停车费，看看这所谓的市场行为有多离谱。 次渠锦园1500/年 汀塘400/月 定海园80/月 次渠嘉园 1500/年 亦城景园 2400/年 通泰国际公馆 480/月 锋创科技园 400/月 新康家园 地上免费，地下3600/年 次渠华馨园 840/年 林肯公园 500/月 首开万科城市之光 500/月 次渠南北里各区1500/年（地下）
#厦门头条##相会厦门##厦门##厦门楼市##厦门爆料#
1.泉城广场旁新增住宅项目。2.远洋潮起东方装配式住宅，不相信团购（请打我脸！让我羡慕一下这个优惠）。
项目名称：省粮食局泺源大街地块建设
项目建筑位置：历下区泺源大街以北、太平街以东
用地性质：居住、城市道路
建设单位：厦门银盛泰博丰置业有限公司设
住宅位于老城区核心地段，距离黑虎泉和宽厚里不足500米，属于稀缺资源， 新一代甸柳要来了 。
小区容积率2.23，规划2栋小高层和1栋洋房，看规划图凹凸不平的外立面存在大量安置房（竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源），平均户型面积仅为93平。
旭辉银盛泰摘得历下区粮食局地块（1宗居住用地+1宗商业用地+1宗商住用地），居住用地楼面价4270.68元/㎡，商住用地楼面价9707.16元/㎡。
拿地条件：
◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万㎡住宅安置房源，由历下区政府指定单位厦门市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购;
◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1万㎡商业用房，由历下区政府以均价约36000元/㎡的价格进行回购；
PART 2
远洋潮起东方装配式住宅+团购
2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》(国办发(2013)1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。
2016年2月6日，《中共中央国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出大力推广装配式建筑，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
《关于促进厦门绿色建设国际产业园发展十条政策》：符合现行装配式建筑评价标准要求的装配式建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积３％的部分，不计入建筑容积率；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算。对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》，预售监管资金即征即返。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受厦门市限购政策约束。
装配式建筑是，将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成然后运输到施工现场，将预制构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。
在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土构件构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，预制楼梯， 预制阳台等。
远洋潮起东方项目有装配式住宅，健康住宅绿色二星出地面就会拿到预售证，所以不要在听别人说还要到很久才能拿证出售，只是好多人不懂这个装配式住宅。
还有就是1800装修标准的问题，就有点胡扯了，也就吹吹牛，忽悠一下老百姓，你真要1800的标准也别用全屋木地板啊，真要是1800的装修标准卖1.6左右，太没面子了。
首开114和128小户型在十字路口和主出入口，价格作为首开也不会太贵的，比如凤凰路的远洋凤栖翰林，前期说我们在铁路南，签约学校，更近地铁，配置高，只能比球墨地块要贵，最终开盘价1.5-1.6的价格性价比超高，也别听谁谁说价格多高，你就值这个钱，你还能卖出花吗？我预测：15500-16500，坐等打脸！
关于团购：
从周一开始认筹群就开始说起这个团购的事情，从开始的97折到现在的95折，一波一波的袭来。还记得群里人为了买唐冶山钢找人，我就去探盘，我说我这有5万，非常想买咱们项目，能不能帮忙买下，随即置业顾问把我拉外面再三确认，今天能不能交上，能的话我这边还有一个名额可以加上，大家就都懂了吧。
我了解的是当时远洋天著春秋也说团购，到最后也没有额外优惠，只有海潮汇有额外优惠。这次远洋开盘也会采用摇号选房模式，选到的房子明确标明原单价和优惠后单价，如果真存在那么多额外优惠，普通购房者肯定会不满，去争取这个优惠，事情也会越来越大。如果一套房子16500的单价，95折后才15600的单价，确实能省不少钱，我也咨询了相关人员，说卖给XX单位的房子会打折佣金，但是一套房子佣金才多少，也就千分之2-3吧，这个95折实在是太夸张了。
我是不相信有这个95折额外优惠，如果真有这个优惠，后期我会道歉！！！也请你们打我脸，让我好好羡慕一下这个额外优惠！！！
根据乐居统计显示，深圳排名前10的新盘，全部是已售完的项目，可是没有一个网签率100%的。就算是同月份开盘的项目，网签率也差别很大，以10月份开盘的项目为例，远洋天著10月31日开盘当天就已售完，截至12月15日，网签率仅38%，而同样10月份开盘“日光”的金地峰景瑞府和嘉富宝禧网签率已经超过90%。
章哥，我在亦庄远洋天著三期有一套我180左右的平层。现在小学是三羊小学，中学是八中亦庄分校。现在经开区部分学校已经有经开区统计管理了。我们还没有划入，请问我的房子从增值保值的角度能够长期持有吗？谢谢您！
回答：
1、亦庄的学区虽然很好，但都没什么学区溢价，所以这和东西海不一样，房价涨跌与学校的关系不大，就看产品特性和品质了。
2、远洋天著，自住很合适，非常好。但从增值保值的角度讲中等吧。别墅小区一般升值率都不是太好，全北京还没有一个能跑赢大盘的，跟上的也不算多。远洋天著在亦庄，已经得到了很强的支撑了，算是相对好的。
三期云庭应该是2014年5月的盘，当时北京大盘是3万左右，现在是6.5万，翻了一番多点儿。亦庄的大部分小区都跟上了，云庭差的不算多，在别墅区里算不错的了。
3、是否长期持有看自己吧。房子是用来住的，远洋天著非常好的项目，很适合自住。从增值角度讲，或许时间越长，和普宅的差率越大，全北京都一样。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
远洋凤栖翰林实景展示
远洋在厦门的口碑可以说是两极分化，群众相信眼见为实。唐冶大盘天著春秋一整个就是让人失望，虽说远洋有在努力整改，但认可度降低成为不争的事实。认可党首先还是肯定远洋的央企血统，更重要的是被万和府的惊艳交付所征服。作为中间派的房地产市场观察员，看到凤栖翰林的实景后感觉远洋还是非常不错的，对，就是这么相信自己的眼光。#厦门##厦门头条#
信息来源：厦门楼市规划
远洋潮起东方报价
坐标唐冶，远洋潮起东方加推5#楼，117，131户型，均价16500+，去化寥寥无几，远洋品质实在太差了，最近看到了天著春秋延期交付半年后的装修，问题太多了，最不能忍的是部分房屋出现漏水情况，表面装修可以修，这 水管漏水修起来太费劲了。
远洋精装修真的不靠谱，真真的。
整体评价远洋潮起东方项目，容积率适中，位于围子山，土河之间，环境还可以，唐冶进入发展成熟阶段 ，土河以西确实配建大体量的写字楼，会有不少就业机会，远洋开发商品质如何目前不好评价 ，毕竟天著春秋延期了，难以评价。教育方面就是历城二中教育集团了，历城区平均水平。
#合肥头条#
经开区南艳湖启迪地块案名正式公布，远洋水木华著，目前三大展厅已开放，主力面积段约为109、119、127、143平，精装修交付，放风价2.5-2.6万左右。
8月24日，宝安区福永街道凤凰社区土地整备利益统筹项目实施方案公告发布，实施面积约16.1万㎡，留用土地面积约2.6万㎡，补偿金额约3.3千万元。
8月23日，龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划修改（草案）公示，规划总建面69.3万㎡，远洋操盘。
8月23日，龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元五期实施主体公示，拟确认深圳市鼎宏投资发展有限公司为项目实施主体。
8月23日，光明区发布李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告，实施范围约36.1万㎡。
1、凤凰社区土地整备利益统筹项目
凤凰社区土地整备利益统筹项目实施方案位于宝安区福永街道凤凰社区，实施面积为160520.50㎡，现状容积率为0.0041，已纳入市2019年城市更新和土地整备计划。《实施方案》概算总补偿费用为33029763元（大写：叁仟叁佰零贰万玖仟柒佰陆拾叁元整），项目留用土地面积为25773.33㎡。
留用土地选址分别位于规划调整方案[福永凤凰地区]法定图则03-30地块，以及[福永东地区]法定图则04-22地块。03-30地块用地面积为8604.46㎡，规划为二类居住用地（R2）；04-22地块用地面积为17168.87㎡，规划为二类居住用地（R2）。
2、山厦旧村城市更新单元
项目位于平湖街道北部，西临惠厦路、东临山厦路与广深铁路、南临惠华路，西北侧为平湖金融与现代服务基地。
项目更新单元用地面积223110.7㎡，拆除范围用地面积198945.7㎡，开发建设用地面积112777.4㎡，规划容积693220㎡。
本次修改内容
①关于规划范围的修改
本次将《规划修改草案》附图全部转为2000国家大地坐标系，因坐标系误差对应修改规划范围，拆除范围用地面积由198946.7㎡减少为198945.7㎡，开发建设用地面积由112777.9㎡减少为112777.4㎡。
②关于分期实施方案的修改
在保证原已批规划一期主要公共利益用地及保障性住房实施时序不变的前提下调整分期实施方案，将02-07地块、02-08地块由一期调整至二期，将02-04地块、02-05地块由二期调整为一期，同步对应修改各分期拆除范围及开发建设用地范围，修改后各分期累计土地移交率不低于更新单元整体土地移交率。
③关于公共配套设施的修改
保障社区健康服务中心与社区老年人日间照料中心于一期优先落实，将社区健康服务中心由02-08地块调整至02-04地块，规模由1000㎡增加为1600㎡，将社区老年人日间照料中心由02-07地块调整至02-04地块，与社区健康服务中心临近组合设置，于02-08地块新增托育服务机构用房一处600㎡。
④关于人才住房与保障性住房类型的修改
结合深圳市龙岗区住房和建设局意见，将人才住房与保障性住房类型由公共租赁住房修改为租赁型人才住房。
据悉，项目为远洋地产操盘，远洋集团控股有限公司创立于1993年，在中国高速发展的80余个城市中，远洋集团已累计开发运营600余个项目。其中，已在深圳发展了多个项目，分别为荔山项目、龙船塘项目、远洋天著、盐田项目、远洋新干线及远洋新天地等。
3、龟地、禾虾岭片区更新单元
龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元五期位于平湖街道，平龙路、辅歧路、阳光路及福星街合围处。
根据《关于龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改规划的批复》（深城改办函[2009]10号）等规划批复文件，该更新单元五期拆除范围用地面积61944.83㎡。五期拆除范围内公共设施用地面积25303㎡，已于2018年10月31日确认实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司；五期拆除范围内开发建设用地范围46641㎡，为本次申请实施主体确认范围（见附图）。
项目五期更新单元用地面积，拆除范围用地面积61944.8㎡，开发建设用地面积51040㎡，规划容积199594㎡，规划容积率3.97。其中，住宅184787㎡，商业12107㎡，公共配套设施2700㎡。
4、李松蓢社区土地整备利益统筹项目
项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内，已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，实施范围面积为360533平方米。
项目留用土地选址位于深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则规划03-07、03-08、04-11、05-02、05-05、05-06、05-08、05-11、05-17地块，留用地面积约135931.9㎡，含04-11地块内国有未出让用地约2031.9㎡。
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经开区南艳湖板块经开JK202111地块，启迪远洋合作项目案名曝光：远洋水木华著。
目前该地块主要是远洋负责操盘，住宅分两个地块开发，一块规划4栋24-26F大高层，另一块地规划26栋小高+大高层，均没有规划洋房产品。户型面积方面，或规划有108㎡、119㎡、127㎡、142㎡及200㎡大平层等。该项目最大的关注点就是学区方面的归属，此前业内都是猜测两公里外的清华附中，而目前实际上还未确定。项目毛坯限价21409元，精装修交付，预计入市价2.5万左右。
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经开区南艳湖板块三盘，远洋水木华著，远大上湖居，皖投云锦台，预计最早开盘的在8月份了，精装修入市价2.5万左右。
#现代轻奢 #深圳设计 #大平层设计
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